金州新區(qū)教育文化體育局市民健身中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目.doc

金州新區(qū)教育文化體育局市民健身中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件（項(xiàng)目編號(hào)：）招 標(biāo) 人：金州新區(qū)教育文化體育局招標(biāo)代理人：大連東大招投標(biāo)代理有限公司日 期：二一六年十一月目 錄 投標(biāo)邀請(qǐng)函 第一章 投標(biāo)人須知及前附表 第二章 合同條款及合同格式 第三章 物業(yè)管理相關(guān)要求及服務(wù)規(guī)范 第四章 投標(biāo)文件格式 附件開(kāi)標(biāo)一覽表附件 評(píng)標(biāo)方法附件 資格性審查表、符合性審查表 金州新區(qū)教育文化體育局市民健身中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)邀請(qǐng)函大連東大招投標(biāo)代理有限公司受金州新區(qū)教育文化體育局的委托，對(duì)金州新區(qū)教育文化體育局市民健身中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo)。一、項(xiàng)目編號(hào)： 二、招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理 一年（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)招標(biāo)文件）注：投標(biāo)人不能只對(duì)本項(xiàng)目個(gè)別品目進(jìn)行投標(biāo)，否則將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而被拒絕。三.采購(gòu)預(yù)算：萬(wàn)元（投標(biāo)報(bào)價(jià)超出預(yù)算控制價(jià)的，按無(wú)效投標(biāo)處理）注：本項(xiàng)目設(shè)置預(yù)算控制價(jià)，預(yù)算控制價(jià)在開(kāi)標(biāo)至少日前以書(shū)面形式（可采用傳真方式）通知報(bào)名投標(biāo)人，投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)超出預(yù)算控制價(jià)的按無(wú)效投標(biāo)處理。四、投標(biāo)人的資格條件：（一）在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人（外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)除外）；（二）投標(biāo)人須具有行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)或二級(jí)以上資質(zhì)；（三）近兩年（2014年1月1日起）投標(biāo)人具有類似公共事業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)至少兩項(xiàng)； (四)外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)（服務(wù)機(jī)構(gòu)須具有大連市物業(yè)行政管理部門(mén)頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的資質(zhì)備案證書(shū)）。注：.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。.經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。. 截至年月日，經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、“信用遼寧”網(wǎng)站（）失信黑名單、“信用大連”（）大連市重大稅收違法案件信息公示平臺(tái)、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。五、報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：年月日起至年月日止每天：、（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外）在大連市沙河口區(qū)萬(wàn)歲街號(hào)。六、報(bào)名要求：投標(biāo)人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件：未注冊(cè)會(huì)員的投標(biāo)人須登錄金州新區(qū)政府采購(gòu)服務(wù)中心采購(gòu)交易管理平臺(tái)（）“會(huì)員專區(qū)”進(jìn)行注冊(cè)并申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件；已注冊(cè)會(huì)員的投標(biāo)人須進(jìn)入政府采購(gòu)交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。通過(guò)金州新區(qū)采購(gòu)服務(wù)中心管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)單位攜帶政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)報(bào)名確認(rèn)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件（三證合一的不需提供）、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件（三證合一的不需提供）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)原件、業(yè)績(jī)證明材料原件（以合同為準(zhǔn)）、外地投標(biāo)人在大連地區(qū)注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)證明資料（服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、大連市物業(yè)行政管理部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)備案證書(shū)原件）及上述所有材料相應(yīng)的復(fù)印件一套（復(fù)印件須加蓋公章），招標(biāo)代理人將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格初審（僅限于發(fā)售招標(biāo)文件），初審合格后方可購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，詳細(xì)資格審查以評(píng)標(biāo)委員會(huì)審議結(jié)果為準(zhǔn)。七、招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：元套，售后不退。八、接受投標(biāo)文件的時(shí)間與地點(diǎn)：年月日至（北京時(shí)間），大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心受理區(qū)（）（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)）。九、投標(biāo)截止日期及時(shí)間：年月日（北京時(shí)間）。十、開(kāi)標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)：年月日時(shí)（北京時(shí)間）在大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心第開(kāi)標(biāo)室（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)）。十一、招 標(biāo) 人：金州新區(qū)教育文化體育局十二、招標(biāo)代理人：大連東大招投標(biāo)代理有限公司 聯(lián) 系 人：馬 博 電 話：傳 真：（自動(dòng)）地 址：大連市高新園區(qū)黃浦路號(hào)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)大廈樓開(kāi) 戶 行：中國(guó)民生銀行大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)支行賬 號(hào)： 第一章 投標(biāo)人須知及前附表投標(biāo)人須知前附表序號(hào)內(nèi) 容項(xiàng)目名稱：金州新區(qū)教育文化體育局市民健身中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：招標(biāo)人名稱: 金州新區(qū)教育文化體育局資金來(lái)源：財(cái)政性資金。采購(gòu)預(yù)算：萬(wàn)元（投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算的，按無(wú)效投標(biāo)處理）注：本項(xiàng)目設(shè)置預(yù)算控制價(jià)，預(yù)算控制價(jià)在開(kāi)標(biāo)至少日前以書(shū)面形式（可采用傳真方式）通知報(bào)名投標(biāo)人，投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)超出預(yù)算控制價(jià)的按無(wú)效投標(biāo)處理。投投標(biāo)保證金額：陸萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函、大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的投標(biāo)擔(dān)保函等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。注 ：（）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的保函適用于投標(biāo)保證金、履約保證金、及預(yù)付款保函的擔(dān)保；辦理的詳細(xì)流程請(qǐng)見(jiàn)大連市政府采購(gòu)網(wǎng)通知公告窗口中關(guān)于開(kāi)展政府采購(gòu)信用擔(dān)保工作的通知。（）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路號(hào)天安國(guó)際大廈層、電話：、傳真：。投標(biāo)保證金的遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)：在開(kāi)標(biāo)前天年月日時(shí)之前到大連東大招投標(biāo)代理有限公司財(cái)務(wù)室遞交。外地企業(yè)若要匯款，請(qǐng)匯至“戶名：大連東大招投標(biāo)代理有限公司；開(kāi)戶行：中國(guó)民生銀行大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)支行；帳號(hào)： 。（匯款以到帳時(shí)間為準(zhǔn)，匯款時(shí)請(qǐng)注明項(xiàng)目編號(hào)，若在年月日時(shí)之前沒(méi)有收到任何形式的付款，則視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)）。投標(biāo)有效期：開(kāi)標(biāo)之日起個(gè)日歷日投標(biāo)文件編制要求、數(shù)量及封裝要求：、投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁(yè)都有頁(yè)碼標(biāo)注。、投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。、套正本，套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。投標(biāo)文件遞交時(shí)間:開(kāi)標(biāo)當(dāng)日在（年月日至），到大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心受理區(qū)（）當(dāng)面遞交。投標(biāo)截止日期及時(shí)間：年月日（北京時(shí)間）開(kāi)標(biāo)日期及時(shí)間：年月日（北京時(shí)間）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心第*開(kāi)標(biāo)室（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)）。評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：元套，售后不退。報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：年月日起至年月日止每天：、：（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外）聯(lián) 系 人：馬博 電 話：公司地址：大連市高新園區(qū)黃埔路號(hào)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)大廈樓投標(biāo)人的資格條件：（一）在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人（外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)除外）；（二）投標(biāo)人須具有行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)或二級(jí)以上資質(zhì)；（三）近兩年（2014年1月1日起）投標(biāo)人具有類似公共事業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)至少兩項(xiàng)；(四) 外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)（服務(wù)機(jī)構(gòu)須具有大連市物業(yè)行政管理部門(mén)頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的資質(zhì)備案證書(shū)）。注：.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。.經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。 .截至年月日，經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、“信用遼寧”網(wǎng)站（）失信黑名單、“信用大連”（）大連市重大稅收違法案件信息公示平臺(tái)、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。物業(yè)管理期限：一年。進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)日歷日內(nèi)。服務(wù)地點(diǎn)：開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心（大連開(kāi)發(fā)區(qū)黃海西四路號(hào)）、金州市民健身中心（大連市金州區(qū)體育路號(hào)）。項(xiàng)目經(jīng)理面試（電話講解）：項(xiàng)目經(jīng)理需持本人身份證原件到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)參加面試及答辯，未到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)面試的投標(biāo)單位對(duì)應(yīng)得分項(xiàng)得分；確定項(xiàng)目經(jīng)理后不得臨時(shí)調(diào)整人員，如有特殊情況必須調(diào)整，須提交書(shū)面申請(qǐng)并征得招標(biāo)人同意后方可調(diào)整。本項(xiàng)目合同服務(wù)期限結(jié)束后，（在招標(biāo)人落實(shí)下一年度財(cái)政預(yù)算的前提下，且本項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)要求不變、合同價(jià)格不變，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)后，可依據(jù)本次招標(biāo)結(jié)果所簽訂的合同最多可續(xù)簽二年（但須一年一簽），簽訂合同送交金州新區(qū)采購(gòu)辦備案）。投標(biāo)文件中若未提供項(xiàng)目經(jīng)理勞動(dòng)合同及開(kāi)標(biāo)前個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)證明，投標(biāo)文件無(wú)效。本項(xiàng)目組織投標(biāo)人統(tǒng)一踏勘：踏勘時(shí)間年月日：于大連開(kāi)發(fā)區(qū)黃海西路號(hào)（開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心）集合。投標(biāo)人必須考察現(xiàn)場(chǎng)，踏勘涉及到的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)踏勘的具體情況進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)人須知一、總 則（一）項(xiàng)目概述及資金來(lái)源.本招標(biāo)項(xiàng)目按照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。（）招標(biāo)人名稱：金州新區(qū)教育文化體育局（）本次招標(biāo)的內(nèi)容為：物業(yè)管理 （詳見(jiàn)第三章項(xiàng)目需求及技術(shù)要求）（）物業(yè)管理期限：一年（）進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)日歷日內(nèi)。（）服務(wù)地點(diǎn)：開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心（大連開(kāi)發(fā)區(qū)黃海西四路號(hào)）、金州市民健身中心（大連市金州區(qū)體育路號(hào)）。（）付款方式：合同簽署且開(kāi)始服務(wù)后，服務(wù)期內(nèi)每季末日前招標(biāo)人向中標(biāo)人支付前一個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)。.資金來(lái)源：財(cái)政性資金。（二）投標(biāo)人資格要求（）在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人（外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)除外）；（）投標(biāo)人須具有行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)或二級(jí)以上資質(zhì)；（）近兩年（2014年1月1日起）投標(biāo)人具有類似公共事業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)至少兩項(xiàng)； ()外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)（服務(wù)機(jī)構(gòu)須具有大連市物業(yè)行政管理部門(mén)頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的資質(zhì)備案證書(shū)）。注：.經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。.截至年月日，經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、“信用遼寧”網(wǎng)站（）失信黑名單、“信用大連”（）大連市重大稅收違法案件信息公示平臺(tái)、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。其他要求：.投標(biāo)人只有在法律和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，并且與招標(biāo)人沒(méi)有隸屬關(guān)系才可以參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。. 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。. 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。.法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與投標(biāo)；投標(biāo)人之間不應(yīng)存在授權(quán)關(guān)系。如有此類情況，則只接受先報(bào)名的投標(biāo)人。.投標(biāo)人應(yīng)具備中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定的條件。.投標(biāo)人必須是通過(guò)金州新區(qū)采購(gòu)服務(wù)中心政府采購(gòu)交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，并向招標(biāo)代理購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件且登記備案。未通過(guò)金州新區(qū)采購(gòu)服務(wù)中心政府采購(gòu)交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，或未向招標(biāo)代理購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無(wú)資格參加投標(biāo)。.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（三）投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫(xiě)和提交投標(biāo)文件有關(guān)的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人及招標(biāo)代理人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。（四） 促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展根據(jù)財(cái)政部政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法（財(cái)庫(kù)號(hào)）規(guī)定，符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購(gòu)扶持政策。.享受政府采購(gòu)扶持政策的中小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)；提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)，或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物。本項(xiàng)所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物。提供本企業(yè)及所供產(chǎn)品制造企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函 ，以及企業(yè)所在地的縣級(jí)以上（含縣級(jí)）中小企業(yè)主管部門(mén)本年度出具的中小企業(yè)認(rèn)定證明。.中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)號(hào)文件關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的企業(yè)。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。.投標(biāo)人投標(biāo)產(chǎn)品是小微企業(yè)制造的，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予一定比例的扣除，其中：小型企業(yè)給予的扣除，微型企業(yè)給予的扣除，用扣除后的價(jià)格參與投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算。.中小企業(yè)簽訂的政府采購(gòu)合同，履約保證金支付比例為合同金額的。（五）政府采購(gòu)信用擔(dān)保為貫徹落實(shí)財(cái)政部政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法（財(cái)庫(kù)號(hào)），發(fā)揮政府采購(gòu)的政策功能，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展，大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司可為參加大連市市本級(jí)政府采購(gòu)活動(dòng)的中小企業(yè)提供政府采購(gòu)信用擔(dān)保。大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司提供的政府采購(gòu)信用擔(dān)保包括：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保及銀行融資擔(dān)保。無(wú)論投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、融資擔(dān)保，只要供應(yīng)商未履行保函所保證的義務(wù)，擔(dān)保公司即刻履行擔(dān)保責(zé)任。有關(guān)政府采購(gòu)信用擔(dān)保事宜，供應(yīng)商可登陸大連市政府采購(gòu)網(wǎng)（網(wǎng)址：）查閱關(guān)于開(kāi)展政府采購(gòu)信用擔(dān)保工作的通知（大財(cái)采號(hào)），或向大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系咨詢，聯(lián)系方式如下：地址：大連市中山區(qū)中山路號(hào)天安國(guó)際大廈層電話：（）二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件構(gòu)成 .招標(biāo)文件包括：投標(biāo)邀請(qǐng)函第一章 投標(biāo)人須知及前附表第二章 合同條款及合同格式第三章 項(xiàng)目需求及技術(shù)要求第四章 投標(biāo)文件格式附件 開(kāi)標(biāo)一覽表附件 評(píng)標(biāo)辦法附件 資格性審查表、符合性審查表.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款、項(xiàng)目任務(wù)等要求。如果投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)將被拒絕。（二）招標(biāo)文件的澄清任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)按招標(biāo)文件中的通訊地址，以書(shū)面形式（如傳真等）及時(shí)通知招標(biāo)代理人，招標(biāo)代理人將及時(shí)以書(shū)面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書(shū)面答復(fù)告知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人，答復(fù)中包括所問(wèn)問(wèn)題，但不包括問(wèn)題的來(lái)源。（三）招標(biāo)文件的修改.在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)代理人依法可主動(dòng)的或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。.招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式（如傳真等）通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)在小時(shí)內(nèi)但不超過(guò)投標(biāo)的截止時(shí)間，以書(shū)面形式（如傳真等）確認(rèn)已收到修改文件或加蓋單位公章確認(rèn)收到，否則因此影響投標(biāo)活動(dòng)的任何情況由投標(biāo)人自行承擔(dān)。.為使投標(biāo)人編寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)，有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)代理人將依法延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間（不少于個(gè)日歷日）。三、投標(biāo)文件的編制（一）投標(biāo)的語(yǔ)言投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理人就有關(guān)投標(biāo)的所有往來(lái)函均應(yīng)使用中文。（二）投標(biāo)文件構(gòu)成投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：.投標(biāo)函；.報(bào)價(jià)匯總表；、每月報(bào)價(jià)細(xì)目清單、資格證明文件、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表、其 他、投標(biāo)人需說(shuō)明的其他問(wèn)題、開(kāi)標(biāo)一覽表（要求單獨(dú)密封）。（三）投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫(xiě)招標(biāo)文件中的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報(bào)價(jià)表及其附件。（四）投標(biāo)報(bào)價(jià).投標(biāo)人的投標(biāo)文件中只允許有一個(gè)總報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受。.投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括：（）管理服務(wù)人員的工資（含法定節(jié)假日加班費(fèi)）、社會(huì)保障、服裝費(fèi)、交通費(fèi)等人員支出；（）本次投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含服務(wù)期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)所有成本（包括保安服務(wù)費(fèi)用、保潔服務(wù)費(fèi)用、垃圾處理費(fèi)、設(shè)備運(yùn)行檢測(cè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)及綠化租擺與維護(hù)費(fèi)用，其中：設(shè)備設(shè)施運(yùn)行檢測(cè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)等在定額范圍內(nèi)由投標(biāo)方支付，超出財(cái)政定額部分由招標(biāo)人支付）、踏勘費(fèi)用、稅費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)、與本次招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的其他一切費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等所有費(fèi)用（投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)），直到驗(yàn)收合格為止，招標(biāo)人不再支付除合同價(jià)款以外的任何費(fèi)用。.投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)費(fèi)期限為：招標(biāo)人與本次服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)方簽訂合同一年整（計(jì)個(gè)日歷日）.投標(biāo)報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的價(jià)格在合同執(zhí)行過(guò)程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮本次招標(biāo)的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)），在合同執(zhí)行期間中標(biāo)價(jià)不再實(shí)行政策性調(diào)整和變動(dòng)。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)將作為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。（五）投標(biāo)貨幣投標(biāo)報(bào)價(jià)采用人民幣報(bào)價(jià)。（六）證明投標(biāo)人資格合格的文件.投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。.投標(biāo)人提交的中標(biāo)后有能力履行合同的資格證明文件應(yīng)使招標(biāo)人滿意。（）投標(biāo)人必須具備履行合同所需的財(cái)務(wù)能力、服務(wù)能力。.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件格式要求填寫(xiě)并提交 “資格證明文件”。七）證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件.投標(biāo)人應(yīng)提交本項(xiàng)目所有服務(wù)的合格性以及符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。.證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致，文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)。（八）投標(biāo)保證金.投標(biāo)人應(yīng)提交陸萬(wàn)元人民幣作為投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。.投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中得到補(bǔ)償。. 投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函或大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的保函的一種（投標(biāo)保證金保函格式見(jiàn)招標(biāo)文件，支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。注：開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)不接受任何形式的投標(biāo)保證金。.在開(kāi)標(biāo)時(shí)，對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。.未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無(wú)息）。.中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按照本招標(biāo)文件規(guī)定簽訂合同后，五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無(wú)息）。.投標(biāo)人有下列情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：（）弄虛作假或與其他投標(biāo)人串通騙取中標(biāo)的；（）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；（）因中標(biāo)人過(guò)錯(cuò)被廢除授標(biāo)；（）中標(biāo)人未按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的；（）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴(yán)重?fù)p害招標(biāo)人利益的情形。 （九）投標(biāo)有效期.所有投標(biāo)應(yīng)從開(kāi)標(biāo)之日起，個(gè)日歷日計(jì)算的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。.在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理人可征得投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。這種要求和答復(fù)均應(yīng)為書(shū)面形式（如傳真等）。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理人的這種要求而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件，但要相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。（十）投標(biāo)文件的式樣和簽署. 投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁(yè)都有頁(yè)碼標(biāo)注。投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件正本份和副本份，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本” 。當(dāng)正本和副本不符時(shí)，以正本為準(zhǔn)。.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中加蓋投標(biāo)單位的行政公章（加蓋投標(biāo)單位的財(cái)務(wù)章、投標(biāo)專用章或其他業(yè)務(wù)章視為無(wú)效投標(biāo)）。.投標(biāo)文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整書(shū)寫(xiě)或打印。 .除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處做必要修改外，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，必須由投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人簽字。四、投標(biāo)文件的遞交（一）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記.投標(biāo)文件須按以下要求裝袋密封：投標(biāo)文件正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。封皮上寫(xiě)明項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱，并注明“開(kāi)標(biāo)截止 年 月 日 時(shí)前不得開(kāi)封”字樣。.如果外層信封未按本招標(biāo)文件要求封裝和標(biāo)記，招標(biāo)代理人對(duì)誤投或過(guò)早啟封概不負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前開(kāi)封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理人將予以拒絕，并退給投標(biāo)人。.為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人必須將開(kāi)標(biāo)一覽表按要求單獨(dú)封裝和標(biāo)記，并在信封上標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)一覽表”字樣，在遞交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)遞交。（二）投標(biāo)截止時(shí)間.招標(biāo)代理人收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于“投標(biāo)邀請(qǐng)函”中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間。.招標(biāo)代理人可以通過(guò)修改招標(biāo)文件依法延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止時(shí)間。（三）遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)代理人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)文件。 （四）投標(biāo)文件的修改和撤回.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后、投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改或撤銷通知，須在投標(biāo)截止時(shí)間前以書(shū)面形式交給招標(biāo)代理人，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代理人的簽字。.投標(biāo)人的修改或撤回通知書(shū)應(yīng)按本招標(biāo)文件中“投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記”規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交，并應(yīng)在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。.在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)（一）開(kāi)標(biāo).招標(biāo)代理人將在大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心月日：分第六開(kāi)標(biāo)室進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。.提交了可接受的“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開(kāi)封。.開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將會(huì)同投標(biāo)人代表共同檢查投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和標(biāo)記并同時(shí)在密封檢查表上簽字確認(rèn)，但投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人未參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的，則被認(rèn)為放棄相應(yīng)權(quán)利。.開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、折扣、書(shū)面修改和撤回投標(biāo)的通知、是否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。只有在開(kāi)標(biāo)時(shí)唱出的折扣，評(píng)標(biāo)時(shí)才能考慮。.招標(biāo)代理人將做開(kāi)標(biāo)記錄，開(kāi)標(biāo)記錄包括開(kāi)標(biāo)時(shí)宣讀的全部?jī)?nèi)容。投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人須在開(kāi)標(biāo)記錄表上簽字確認(rèn)。（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成.本項(xiàng)目招標(biāo)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和隨機(jī)抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中具有專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資格的專家不少于成員總數(shù)的。.與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)。（三）評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密性.公開(kāi)開(kāi)標(biāo)后，直至向中標(biāo)候選人授予合同時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)有關(guān)的資料以及授標(biāo)意見(jiàn)等，均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人員透露。.在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面的任何嘗試，可能導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)被廢除。（四）投標(biāo)文件的澄清為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可分別要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書(shū)面形式提交，但不得尋求或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。（五）投標(biāo)文件的審查.開(kāi)標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整，有無(wú)計(jì)算錯(cuò)誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序。.投標(biāo)文件有下列情況之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：（）投標(biāo)人法定代表人或者授權(quán)代表未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，未在唱標(biāo)記錄上簽字；（）未按要求提交投標(biāo)保證金（根據(jù)代理機(jī)構(gòu)提供的證明材料核實(shí)）； ()不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的資格要求；()投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求；()投標(biāo)文件未裝訂、密封，不符合招標(biāo)文件規(guī)定的簽署、蓋章要求；() 法定代表人授權(quán)書(shū)不符合要求，投標(biāo)文件未按規(guī)定由投標(biāo)人代表簽署； ()未按照招標(biāo)文件規(guī)定報(bào)價(jià)，有漏項(xiàng)； ()投標(biāo)人涂改證明材料或者提供虛假材料；（）投標(biāo)文件未通過(guò)“資格性審查”及“符合性審查”的；（）投標(biāo)人未參加招標(biāo)文件規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際踏勘； ()有招標(biāo)文件規(guī)定的其它投標(biāo)無(wú)效情形；()有不符合法律法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求。.在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部實(shí)質(zhì)性條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指實(shí)質(zhì)上影響合同的供貨范圍、質(zhì)量、性能或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了招標(biāo)人的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)。糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。.如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上和累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：（）如果投標(biāo)文件的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；（）當(dāng)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；（）當(dāng)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；（）當(dāng)開(kāi)標(biāo)一覽表與投標(biāo)文件報(bào)價(jià)不符時(shí)，應(yīng)以開(kāi)標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。（六）串標(biāo)在評(píng)審過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位有串通投標(biāo)行為的，相關(guān)投標(biāo)單位的投標(biāo)文件作無(wú)效投標(biāo)文件處理，并報(bào)送政府采購(gòu)管理機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行處理。（七）評(píng)標(biāo)原則及方法：.招標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)工作的重要依據(jù)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。.評(píng)標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法等法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)標(biāo)要求，以及招標(biāo)文件的要求進(jìn)行。.對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)價(jià)、評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。.本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，具體評(píng)分方法詳見(jiàn)附件。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照綜合評(píng)分法，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較與評(píng)價(jià)。.綜合評(píng)分法是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)經(jīng)過(guò)初步評(píng)審為合格有效的各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，由各評(píng)委獨(dú)立打分，打分時(shí)保留位小數(shù)，每人一份評(píng)分表，并簽名。根據(jù)投標(biāo)人的綜合得分，計(jì)算出投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)總得分，由高到低排出順序，評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。如果投標(biāo)人評(píng)標(biāo)總得分相同，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排序在前。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。（八）中標(biāo)候選人的推薦.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，推薦合格的中標(biāo)候選人。.招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)候選人履行合同的能力進(jìn)行審查確認(rèn)（包括資質(zhì)、業(yè)績(jī)等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。.招標(biāo)代理人將評(píng)標(biāo)情況形成書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，送至金州新區(qū)政府采購(gòu)管理部門(mén)審查。（九）定標(biāo)中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn).評(píng)標(biāo)委員會(huì)將推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人將依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審意見(jiàn)確定中標(biāo)人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證質(zhì)量、保證服務(wù)期，按照招標(biāo)文件要求提供售后服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人應(yīng)將合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標(biāo)候選人。（二）中標(biāo)通知書(shū).招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向政府采購(gòu)管理部門(mén)提交招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過(guò)程有關(guān)文件資料、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購(gòu)管理部門(mén)審查通過(guò)后，方可發(fā)放“中標(biāo)通知書(shū)”。.中標(biāo)通知書(shū)經(jīng)備案后，招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。.中標(biāo)公告詳見(jiàn)大連市政府采購(gòu)網(wǎng)（三）簽訂合同.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書(shū)面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書(shū)面合同的有效組成部分。.如果中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂合同，將沒(méi)收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。(四)履約保證金.中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)后與招標(biāo)人簽訂合同，并在合同簽訂之前或同時(shí)向招標(biāo)人提供相當(dāng)于合同總價(jià)的履約保證金。.履約保證金可以是支票或銀行匯票或銀行出具的不可撤銷的履約保函或大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的履約擔(dān)保函。由大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的政府采購(gòu)?fù)稑?biāo) ，其有效期應(yīng)超過(guò)投標(biāo)有效期三十（）天。.如果中標(biāo)人未能履行合同并給招標(biāo)人造成損失，履約保證金將作為對(duì)這一損失的補(bǔ)償而付給招標(biāo)人。.履約保證金將在驗(yàn)收合格之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。（五）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按大金財(cái)發(fā)【】號(hào)文件規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)由大連金普新區(qū)財(cái)政金融局支付，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中不得包含此項(xiàng)費(fèi)用。（七）其他注意事項(xiàng)：.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國(guó)與政府采購(gòu)相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式物業(yè)服務(wù)合同主要條款甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：住所地： 住所地：郵編： 郵編： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱： 、物業(yè)類型： 、座落位置： 、建筑面積： 、物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）：第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)第三章）。第五條 甲方可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取年度（ 年 月 日至 年 月 日）包干的方式，年度包干的合同價(jià)款為乙方的中標(biāo)價(jià)，計(jì) 元人民幣。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條付款方式：合同簽署且開(kāi)始服務(wù)后，服務(wù)期內(nèi)每季末日前招標(biāo)人向中標(biāo)人支付前一個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)。第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：（詳見(jiàn)物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；、 第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。第十三條 甲方應(yīng)于 進(jìn)場(chǎng)之日起 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，辦公用房 平方米，位于 ；第十四條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十五條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十六條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十七條 本合同的附件及中標(biāo)通知書(shū)、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，并服從甲方的工作時(shí)間安排。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十一條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及政府采購(gòu)監(jiān)督管理處各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)政府采購(gòu)監(jiān)督管理處確認(rèn)備案，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后立即將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：年 月 日 年 月 日注：合同詳細(xì)格式參照大連市相關(guān)物業(yè)合同要求第三章 物業(yè)管理相關(guān)要求及服務(wù)規(guī)范一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介金普新區(qū)市民健身中心（包括開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心、金州市民健身中心），其中開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心建筑面積平方米，金州市民健身中心建筑面積平方米。包括籃球、乒乓球、游泳池（開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）、羽毛球、壁球、瑜伽、有氧運(yùn)動(dòng)等個(gè)場(chǎng)所對(duì)外開(kāi)放，共有會(huì)員萬(wàn)人，年接待近萬(wàn)人（次），每年舉辦多次大型活動(dòng)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間從早到晚，高質(zhì)量健身服務(wù)和高質(zhì)量的物業(yè)管理，造就了星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，被評(píng)為國(guó)家級(jí)市民健身中心。二、服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)范圍：、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理；、公共部位、專業(yè)場(chǎng)館、專業(yè)設(shè)備設(shè)施、辦公室等裝飾裝修的維護(hù)維修管理；、室內(nèi)外公共區(qū)域衛(wèi)生保潔和垃圾處理等；、地下停車場(chǎng)、外圍停車場(chǎng)及門(mén)前周邊車輛停放秩序管理；、公共秩序維護(hù)及監(jiān)控管理；、消防監(jiān)控與管理；、綠化養(yǎng)護(hù)與管理；、與業(yè)主建立良好的客戶關(guān)系及處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類投訴。、大型會(huì)議及大型比賽活動(dòng)、接待任務(wù)的服務(wù)；、收發(fā)業(yè)主的報(bào)刊、信件和重大節(jié)日配合業(yè)主進(jìn)行必要的場(chǎng)面布置。、變電所日常運(yùn)行與管理、游泳館、公共物品專業(yè)保潔與消毒（游泳館為開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）。、水處理工藝（水處理管理服務(wù)為開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）。、外墻高空清洗（高空清洗為開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）、蒸汽使用管理。三、開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心、物業(yè)配置人員要求如下（計(jì)劃配置不得低于本標(biāo)準(zhǔn)）：項(xiàng)目名稱人數(shù)備注項(xiàng)目經(jīng)理人物業(yè)部門(mén)經(jīng)理崗位資格證書(shū)設(shè)施維護(hù)管理共計(jì)人。其中：工程主管人、變電所運(yùn)行電工人、強(qiáng)電電工人、弱電工人、工程領(lǐng)班人、空調(diào)工人、給排水工人、萬(wàn)能工人。特種專業(yè)人員需有國(guó)家承認(rèn)的上崗資格證保安管理共計(jì)人。其中：主管人、領(lǐng)班人、保安員人。保安人員需要符合省、市物業(yè)保安管理相關(guān)規(guī)定。保潔管理共計(jì)人，其中：主管人、領(lǐng)班人、保潔員人。綠化管理人總 計(jì)人備注：用工人員需按大連市人力資源和社會(huì)保障局相關(guān)規(guī)定繳納五險(xiǎn)一金，每月向招標(biāo)人提供人員考勤與相關(guān)記錄。并且需提交擬用員工的健康證。、崗位職責(zé) 項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)2.1.1 負(fù)責(zé)本所的全面管理工作,達(dá)到本現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。2.1.2 執(zhí)行公司和甲方管理制度，并根據(jù)合同約定擬定本現(xiàn)場(chǎng)的管理制度。負(fù)責(zé)與甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人工作聯(lián)絡(luò)，及時(shí)了解客戶需求，及時(shí)反饋問(wèn)題，做好合同續(xù)簽的準(zhǔn)備工作。 2.1.4 負(fù)責(zé)招聘下級(jí)員工并對(duì)員工進(jìn)行企業(yè)文化、公司管理制度（員工手冊(cè)）、工作標(biāo)準(zhǔn)、基本技能的培訓(xùn)、考核。2.1.5 按要求建立現(xiàn)場(chǎng)檔案及檔案管理工作。2.1.6 負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況草擬現(xiàn)場(chǎng)消防、安全、治安、人身傷害等突發(fā)事件預(yù)案，每天查看現(xiàn)場(chǎng)，提醒員工危險(xiǎn)事宜，提高員工預(yù)警應(yīng)付能力。完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。保潔主管崗位職責(zé) 在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)保潔區(qū)域?qū)嵤┕芾?，?duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)制定清潔工作程序、標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序。 在完成本保潔區(qū)域工作外，要認(rèn)真巡視管轄區(qū)域的工作，隨時(shí)處理各種問(wèn)題。 對(duì)巡視檢查出的問(wèn)題及處理意見(jiàn)要及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)。 組織員工按時(shí)完成各項(xiàng)額定工作及應(yīng)急工作。 做好對(duì)員工的崗上培訓(xùn)及標(biāo)準(zhǔn)工具使用技能培訓(xùn)。 根據(jù)所里安排，組織召開(kāi)相關(guān)的培訓(xùn)會(huì)和例會(huì)。 認(rèn)真完成項(xiàng)目經(jīng)理交辦的其他工作。 保潔領(lǐng)班崗位職責(zé)2.3.1 在保潔主管的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)保潔區(qū)域?qū)嵤┕芾?，?duì)保潔主管負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)定期巡視檢查各項(xiàng)衛(wèi)生指標(biāo)，消除臟、亂、差等不良現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)保潔員的工作。2.3.3 對(duì)保潔工作實(shí)行分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務(wù)劃定清楚，責(zé)任明確，檢查考核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格。2.3.4 對(duì)巡視檢查出的問(wèn)題及處理意見(jiàn)要及時(shí)向保潔主管匯報(bào)。2.3.5 組織員工按時(shí)完成各項(xiàng)額定工作及應(yīng)急工作。2.3.6 做好對(duì)員工的崗上培訓(xùn)及標(biāo)準(zhǔn)工具使用技能培訓(xùn)。2.3.7 認(rèn)真做好各項(xiàng)工作記錄。認(rèn)真完成上級(jí)交辦的其他工作。 保潔員崗位職責(zé)2.4.1 熟悉公司的規(guī)章制度并嚴(yán)格遵守。 熟悉保潔員崗位職責(zé)、熟悉保潔作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.3 熟悉保潔器械的使用方法，熟悉保潔清潔劑使用。節(jié)約使用保潔物料。2.4.5 按時(shí)收集、清運(yùn)垃圾。積極參加公司的各項(xiàng)培訓(xùn)。2.4.7完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。 工程主管崗位職責(zé)2.5.1 對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)所屬人員確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的安全正常運(yùn)行和正常使用。2.5.2 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使設(shè)備、設(shè)施在保證安全運(yùn)行的前提下，節(jié)省能源。2.5.3 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃，定期報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理審定。2.5.4 負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。2.5.5 配合地方政府對(duì)電梯、消防、變電所、壓力容器的檢查檢驗(yàn)，并領(lǐng)取合格證。2.5.6 檢查工作記錄，審閱工程運(yùn)行報(bào)表，了解所管設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況和能耗情況。2.5.7 根據(jù)員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)所屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。2.5.8 做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換的工作記錄，每月整理歸檔。2.5.9 檢查所屬員工的工具和材料的使用、保管情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 完成上級(jí)下達(dá)的指令性工作。工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 協(xié)助工程主管完成工程部日常管理工作。 熟悉公司管理制度、工程部規(guī)章制度、操作流程。 做好設(shè)備日常巡檢、保養(yǎng)工作。 及時(shí)完成報(bào)修。 合理開(kāi)啟設(shè)備設(shè)施，做好節(jié)能降耗。 按時(shí)抄寫(xiě)水表、電表，做好能源管理。 熟悉應(yīng)急預(yù)案、遇到突發(fā)事件沉著處理并及時(shí)上報(bào)。認(rèn)真完成上級(jí)交辦的其他工作。 強(qiáng)電維修工崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)健身中心內(nèi)及外圍部分的電氣燈具維修保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)健身中心電氣設(shè)備的維修、安裝、維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)對(duì)消防通道的照明及消防應(yīng)急電源的維修、安裝、維護(hù) 保養(yǎng)工作。 每天定時(shí)巡視強(qiáng)電設(shè)備設(shè)施，準(zhǔn)確記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況，并保持機(jī)房衛(wèi)生清潔。 負(fù)責(zé)健身中心各種電機(jī)的維修、維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)生活水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換管理維修、維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)強(qiáng)電系統(tǒng)的改造、安裝、故障維修等工作。 每月協(xié)同變電所人員對(duì)發(fā)電機(jī)的進(jìn)行試車、維護(hù)保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)更換樓內(nèi)各種損壞的燈具、燈管、燈泡的安裝工作。 變電運(yùn)行工崗位職責(zé) 保證健身中心正常供電，公共秩序維護(hù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 負(fù)責(zé)變電所的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫(xiě)運(yùn)行記錄。 負(fù)責(zé)變電所的巡檢工作，夏季每小時(shí)巡檢一次，其他季節(jié)每?jī)尚r(shí)巡檢一次。 每月日對(duì)健身中心計(jì)量表及時(shí)進(jìn)行抄表，及時(shí)分配，數(shù)字要準(zhǔn)確。 負(fù)責(zé)變電所衛(wèi)生清掃，保證變電所發(fā)電機(jī)設(shè)備無(wú)灰塵、無(wú)積水，工作環(huán)境清潔。 保證變電所年檢的正常。 負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)每月的試車運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)，保證發(fā)電機(jī)隨時(shí)處于待起動(dòng)狀態(tài) 。 按季節(jié)性調(diào)整健身中心外圍照明時(shí)間，節(jié)約能源。 保證夜間健身中心臨時(shí)用電，及時(shí)供電和巡檢用電。 巡檢內(nèi)容包括變壓器的溫度、運(yùn)行情況，高、低壓柜的工作電流，空氣開(kāi)關(guān)、繼電器、接觸器有無(wú)過(guò)熱、異聲、異味等現(xiàn)象。當(dāng)設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)采取措施，排除故障。 空調(diào)工崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)根據(jù)室外天氣情況，結(jié)合樓內(nèi)溫度，夏季開(kāi)啟冷水機(jī)組，冬季開(kāi)啟板式換熱器。 負(fù)責(zé)每日定時(shí)開(kāi)啟全樓各組合機(jī)組、空調(diào)吊機(jī)、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)幕機(jī)。 負(fù)責(zé)每日定期巡檢測(cè)試全樓各層公共區(qū)域及店鋪內(nèi)的溫度。 負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房及其設(shè)備的安全運(yùn)行、維修保養(yǎng)及衛(wèi)生清潔工作。 巡檢空調(diào)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)是否正常；冷水機(jī)組主機(jī)運(yùn)行是否正常、冷卻泵、冷凍泵運(yùn)行是否正常、有無(wú)異常響聲； 冷卻 塔水位是否正常，并做好運(yùn)行紀(jì)錄。 熟練了解設(shè)備的性能，掌握設(shè)備的使用方法，靈活操作，節(jié)約能