浙江省2015年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：合伙企業(yè)法考試試卷

浙江省2015年上半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：合伙企業(yè)法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由_確定，_部門具體承辦。 A縣級以上人民政府 B鄉(xiāng)級以上人民政府 C土地管理部門 D規(guī)劃管理部門 E房產(chǎn)管理部門 2、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)。 A：一般來講，住宅用地效益最低 B：一般來講，商業(yè)用地效益最高 C：一般來講，工業(yè)用地效益居第二 D：一般來講，要靠政策決定 E：合法性3、影響土地價(jià)格的個(gè)別因素包括。 A：位置、交通條件 B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素 C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時(shí)間因素 4、土地估價(jià)必須考慮的影響。 A：政府土地政策 B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時(shí)間因素5、對具有市場流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以_為基礎(chǔ)的。 A重置價(jià)格扣除折舊 B建筑物的折舊 C重置成本 D比較案例的價(jià)格 6、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：不適宜修建用地 E：土地 7、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成該體育場建成后除承辦社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國法律，該用地的使用年限最長為。 A：40年 B：50年 C：70年 D：無限年期 E：3550 8、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)?！边@一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于_。 A日本文獻(xiàn) B英國大不列顛百科全書 C美國國家資源委員會(huì) D中國 9、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指。 A：商品的最低售價(jià) B：商品的銷售價(jià)格 C：交通費(fèi)用 D：商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 E：時(shí)間因素 10、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。 A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地11、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。 A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時(shí)間因素 12、_是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果。 A資產(chǎn) B收入 C所有者權(quán)益 D利潤 13、某宗地生地價(jià)格為Pl，熟地價(jià)格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P3，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P4，則正常情況下_。 AP114、評估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價(jià)。 A土地等級 B土地收益 C地價(jià)的相關(guān)關(guān)系 D各地的土地市場條件 E土地制度 15、在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向_提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。 A國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門 B國有土地所有者代表和城市建設(shè)管理部門 C國有土地所有者代表和城市房產(chǎn)管理部門 D國有土地所有者代表和城市計(jì)劃管理部門 16、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為05、03、02時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分?！?004年考試真題】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間因素 17、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是。 A：絕對地租是土地價(jià)格存在的根源 B：級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時(shí)間因素 18、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指_或者_(dá)歸屬爭議。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地抵押權(quán) D土地承租權(quán) E土地他項(xiàng)權(quán) 19、所得課稅是以_取得要素收入為稅基的稅收。 A消費(fèi)者 B使用者 C政府 D納稅人 20、在我國根據(jù)行政區(qū)域范圍的不同，可將規(guī)劃分為_個(gè)層次。 A全國、省級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個(gè)層次 B全國、省級、地市級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個(gè)層次 C全國、地市級、縣(市)級三個(gè)層次 D全國、省級、地市級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級五個(gè)層次 21、下列關(guān)于城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的基本程序描述正確的是。 A：確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的范圍；建立以地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；對城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評價(jià)；編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告；發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測信息 B：建立以地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的范圍；采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；對城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評價(jià)；編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告；發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測信息 C：確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的范圍；建立以地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；對城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評價(jià)；發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測信息；編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告 D：確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的范圍；建立以地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；對城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評價(jià)；根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告；發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測信息。 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 22、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括_。 A取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年 C取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè) D不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱 E不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的初級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱23、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：時(shí)間因素 24、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。 A：廠房 B：倉庫 C：農(nóng)用倉庫 D：賓館 E：時(shí)間因素25、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的_階段。 A投資機(jī)會(huì)選擇 B決策分析 C前期工作 D獲取土地使用權(quán) 2、關(guān)于國有土地作價(jià)入股下列說法不正確的是_。 A建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股形成的國家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有 B涉及土地作價(jià)入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè) C需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準(zhǔn) D作價(jià)入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押3、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 4、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、_等。 A地籍測量 B土地登記 C土地統(tǒng)計(jì) D地籍檔案管理 E土地統(tǒng)計(jì)組織5、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是_。 A科學(xué)的人口理論和土地利用論 B科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C土地肥力理論和土地利用論 D科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論 6、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指_資料的收集與調(diào)整。 A城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B城鎮(zhèn)區(qū)位 C分等基本 D區(qū)域土地供應(yīng)潛力 7、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出的。 A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地利用率低下 D我國土地資源日益被破壞 8、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵(lì)類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點(diǎn)建設(shè)類 9、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有【2009年考試真題】 A：財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅 D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅 E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅 10、建筑安裝工程預(yù)算定額是_的依據(jù)。 A確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 B編制間接費(fèi)用定額預(yù)算 C編制施工圖預(yù)算 D確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格 E確定建筑工程預(yù)算定額11、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于_形成的。 A地租與交通成本的替代 B地租與資本的替代 C勞動(dòng)與資本的替代 D資本與交通成本的替代 12、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)200631號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于。 A：基本農(nóng)田建設(shè) B：基本農(nóng)田保護(hù) C：土地整理 D：耕地開發(fā) E：城市基礎(chǔ)建設(shè) 13、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。 A：抽簽 B：招標(biāo) C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓14、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：分散程度 15、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價(jià)許可證 16、農(nóng)用地定級單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。 A：單元內(nèi)部相對統(tǒng)一 B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界 D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線 E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線 17、居住用地估價(jià)，宜選用。 A：市場比較法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：收益還原法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 18、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為_萬元。 A800 B2000 C1656 D1600 19、按監(jiān)察的活動(dòng)范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察 20、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有_。 A有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來 D有利于國家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡 21、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查的內(nèi)容包括。 A：報(bào)告的合法性 B：報(bào)告是否已經(jīng)三級審批 C：目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯(cuò)漏 D：評估人員有無簽名 E：評估人員是否有注冊土地估價(jià)師資格 22、按期限劃分，金融工具可分為。 A：直接金融工具 B：間接金融工具 C：短期信用工具 D：長期信用工具 E：不定期信用工具23、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是_的購買價(jià)格。 A土地價(jià)值 B土地使用價(jià)值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地肥沃程度 24、國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)。 A：城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)