監(jiān)理大綱(示范文本)

烏江水電貴陽基地住宅建筑監(jiān)理投標監(jiān)督大綱1、工程概述1.1項目名稱：毛巴鎮(zhèn)養(yǎng)老院1.2業(yè)主：仁懷市毛壩鎮(zhèn)人民政府1.3項目地點：仁懷市毛壩村1.4建筑面積：2400 M1.5結(jié)構(gòu)類型：混凝土框架、磚混結(jié)構(gòu)1.6投資規(guī)模：約300萬元1.7質(zhì)量標準：符合國家驗收標準資格標準，為地方優(yōu)秀項目競爭2、本項目的重要性和監(jiān)督的主要控制環(huán)節(jié)本集團工程具有規(guī)模、安裝面積、單位工程多數(shù)、地面建筑、地下建筑、多層、高層住宅、公用設施、附屬商業(yè)設施、室外廣場、噴泉、景觀、地面停車帶、地下停車空間等特點。這是綜合住宅、休閑、看點、高級俱樂部、停車位等多種功能的積分項目。因此，我們必須重視對以下鏈接的控制：2.1業(yè)主、監(jiān)督、設計、建設項目整體管理指揮機制的建立、設計、期限、合作等全球問題的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。2.2總計劃部分：全面設計評審，做好建設合同的詳細分解。做好整體控制工作。2.3測量控制：整體測量控制網(wǎng)絡和單位工程測量控制網(wǎng)絡目標。2.4土方工程規(guī)制和邊坡支持。2.5高層和小型高層建筑施工質(zhì)量控制。2.6多層建筑質(zhì)量問題預控制。2.7室外項目、景觀、住宅網(wǎng)絡、區(qū)域支持公共管網(wǎng)項目控制。2.8工程材料(結(jié)構(gòu)、裝飾、設備)的調(diào)查，確定確保項目整體質(zhì)量和整體美觀的統(tǒng)一控制。2.9根據(jù)整個持續(xù)時間目標，按地區(qū)、按項目執(zhí)行目標分解，并做好動態(tài)控制工作。3、監(jiān)督服務范圍和主要工作內(nèi)容區(qū)域外部服務設施、小型高層建筑、多層建筑、住宅支持工程和室外項目等完成本項目建設和安裝項目的建設階段的進度資金支付控制、建設期間、項目質(zhì)量全過程監(jiān)督；施工合同管理，進行項目數(shù)據(jù)管理；對有關(guān)單位之間的業(yè)務關(guān)系進行調(diào)整等全過程監(jiān)督，根據(jù)監(jiān)督合同要求，為招標單位提供適當?shù)募夹g(shù)服務。3.1建設準備階段的主要監(jiān)督內(nèi)容3.1.1制定監(jiān)督工作計劃，幫助業(yè)主做好開工前的準備工作。3.1.2熟悉各專業(yè)圖紙、組織圖紙審查和設計交點。3.1.3審查建設單位提交的建設組織設計和施工方案，提出審查意見，監(jiān)督執(zhí)行。3.1.4建立、完善和實施監(jiān)督檢查建設單位質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理體系和安全文明建設保證體系。3.1.5總包單位復查和確認選定的分包單位。3.1.6交叉樁工作，審查建設單位的計量和批控制結(jié)果，審查對軸、層等的接受。3.1.7舉行第一次工地會議，進行監(jiān)督報告。3.1.8審查建設單位發(fā)送的工程開工報告表格及相關(guān)資料，有開工條件的話，局長會發(fā)出施工命令。3.2建設階段的主要監(jiān)督內(nèi)容3.2.1監(jiān)督工程單位按照工程圖紙及相關(guān)文件，以及國家和地方政府發(fā)布的政策、規(guī)定、規(guī)范和監(jiān)督程序建設，監(jiān)督工程師通過防疫、巡視、考試、考試和驗收控制工程質(zhì)量。3.2.2項目的主要材料、結(jié)構(gòu)附件、設備的檢查、相關(guān)工廠驗證、測試或檢查報告完整、合格，不符合設計要求和國家質(zhì)量標準的，監(jiān)督工程師有權(quán)禁止現(xiàn)場出入和使用。3.2.3監(jiān)督工程單元對各種考試塊按規(guī)定進行提取檢查和檢查，按規(guī)定進行證據(jù)抽樣檢查。3.2.4所有隱藏項目在隱蔽之前，將根據(jù)需要進行檢查，并簽署接受意見。督促工程單位加強自檢，按程序報告檢查工作，嚴格執(zhí)行各階段工程驗收，按規(guī)定提交監(jiān)督評估報告。3.2.5設計更改、工程談判文檔批準和簽署。3.2.6組織的項目質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理。3.2.7調(diào)解建設單位和建設單位之間的糾紛。3.2.8定期主持工程例會，檢查總結(jié)工程狀態(tài)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，及時處理需要解決的問題。3.2.9根據(jù)合同和項目特性預先制定成本管理計劃；正確測量通過的項目，仔細審查簽署的進度付款證明；嚴格按照規(guī)定進行經(jīng)濟簽證工作，審核工程成本，竣工結(jié)算，做好成本管理工作。3.2.10加強對建設期間階段計劃的目標管理，對按計劃進行的項目進度進行特別檢查，實現(xiàn)動態(tài)控制，實現(xiàn)按計劃平衡，確?？偲陂g目標不會突破。3.2.11督促建設單位加強建設安全管理、文明建設管理，根據(jù)相關(guān)安全管理體系實施各種安全生產(chǎn)措施，實現(xiàn)安全文明生產(chǎn)。3.2.12制定合同管理和數(shù)據(jù)管理計劃，執(zhí)行存檔和清理工作，消除合同爭議，妥善、公平地處理工程索賠問題。3.2.13實施缺陷責任期間監(jiān)督，簽發(fā)到期項目缺陷責任終止證書。4、監(jiān)督工作標準和參考標準4.1建設項目委托監(jiān)督合同4.2建設合同和相關(guān)合同、文件4.3調(diào)查部門提供的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘探報告4.4施工圖、圖形審閱配置文件和設計圖形更改數(shù)據(jù)4.5 建設工程監(jiān)理規(guī)范4.6 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB-20014.7 地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范4.8 砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范4.9 砌體工程施工驗收規(guī)范4.10 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范4.11 建筑地面施工質(zhì)量驗收規(guī)范4.12 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范4.13 建筑給水排水及采暖、衛(wèi)生工程質(zhì)量驗收規(guī)范4.14 建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范4.15 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范4.16 建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范4.17 建筑設計防火規(guī)范 高層建筑防火規(guī)范5、監(jiān)督工作目標5.1質(zhì)量管理目標：符合GB-2001標準和支持規(guī)格。5.2期間管理目標：控制建設合同和總建設一定期間的劃分。保證在計劃期間900天內(nèi)完成5.3投資控制目標：嚴格控制變更、材料價格和經(jīng)濟簽證，確?？刂圃谕顿Y計劃范圍內(nèi)。6、項目監(jiān)督組織、人員配置和服務日程6.1項目監(jiān)督組織圖一名總監(jiān)合同和數(shù)據(jù)管理一個人成本管理工程師一個人電氣監(jiān)督工程師一個人給排水監(jiān)理工程師一個人土木監(jiān)督工程師兩個人地質(zhì)測量監(jiān)理工程師一個人3名監(jiān)督官6.2現(xiàn)場監(jiān)督人員名單派遣建議序號名字城堡職業(yè)技術(shù)職稱從事專業(yè)正常工作時間文化水平提案監(jiān)督內(nèi)容1歐陽正光男性土木高空40本科首席監(jiān)督工程師2胡偉軍男性土木工程師20?？拼髮W副局長3屋面女人土木工程費用工程師18?？拼髮W費用4李文中男性土木工程師10本科土木5鐘磊男性土木朝貢5專科大學土木6強國男性土木工程師5本科土木7鹽清松男性土木工程師2中學土木8蔡軍男性地質(zhì)測量朝貢5?？拼髮W地質(zhì)測量9趙小宇男性水溫工程師18中學供水和排水10胡明江男性電氣工程師40中學電氣11李陽偉男性土木朝貢5專科大學合同，數(shù)據(jù)管理12張發(fā)章男性水溫工程師10?？拼髮W水很暖和6.3監(jiān)督服務計劃初步準備工程的內(nèi)容監(jiān)督官基礎工程主體工程設備、設施安裝工程室內(nèi)，室外裝飾工程環(huán)境工程缺陷責任期間理事長蜣螂地質(zhì)測量工程師蜣螂蜣螂蜣螂蜣螂土木監(jiān)督工程師蜣螂給排水監(jiān)理工程師蜣螂蜣螂電氣監(jiān)督工程師蜣螂蜣螂成本監(jiān)督工程師蜣螂蜣螂蜣螂蜣螂合同和數(shù)據(jù)管理工程師蜣螂監(jiān)督官蜣螂說明：(1)全過程停車；-定時停車；間歇性存在。(2)安裝工程監(jiān)察官根據(jù)本工程的特點，在基礎及主要工程期間，逐步跟蹤監(jiān)督相關(guān)預購和預約工程，除防疫、巡邏外，“混凝土澆筑會簽”(見B16表)的各方負責人通過會簽進行最終檢查，防止泄漏或泄漏。(3)監(jiān)督機構(gòu)實行高級監(jiān)督工程師負責制，首席監(jiān)督工程師：歐陽振光地址：遵義市大連路295-1郵箱聯(lián)系電話：0852-首席監(jiān)督工程師的責任見7.1。(4)防疫監(jiān)督官：宗雷李孟中洛強國嚴成松趙小玉7、項目監(jiān)督機關(guān)工作人員工作職責7.1董事職務責任7.1.1項目董事是公司常駐項目的全權(quán)負責人，全面負責和領導項目的監(jiān)督工作，對外對業(yè)主負責，對內(nèi)向公司負責，在業(yè)主的權(quán)限內(nèi)協(xié)調(diào)和解決相關(guān)問題，重大事項通知業(yè)主，向公司報告。7.1.2負責項目的監(jiān)督組建設，確定監(jiān)督機關(guān)人員的分工和職務責任。7.1.3全面組織項目監(jiān)督計劃，建立監(jiān)督工作制度，建立業(yè)務流程，執(zhí)行。7.1.4審查和簽署現(xiàn)場監(jiān)督工程師制定的監(jiān)督工作計劃或監(jiān)督執(zhí)行細則。7.1.5組織第一次現(xiàn)場會議，對有關(guān)各方進行監(jiān)察，協(xié)商各方協(xié)調(diào)溝通程序，作出決定。7.1.6開工前，要求建設單位建立和完善質(zhì)量保證體系，完善質(zhì)量管理體系，明確員工職責，簽署準備工作、檢查、審查和建設單位審議施工質(zhì)量管理制度檢查表。7.1.7審查包括技術(shù)、安全措施、建設日程等在內(nèi)的建設單位提交的建設組織設計，并簽署監(jiān)督審計意見。7.1.8設計審查和圖紙審查的有關(guān)各方組織。7.1.9審核打開項目命令、停止命令、復合命令簽名。7.1.10負責審查分包單位資格、審查分包情況、確認分包單位等。7.1.11定期和非定期巡視現(xiàn)場，及時發(fā)現(xiàn)和提出問題進行處理。7.1.12主持監(jiān)督工作會議，檢查和監(jiān)督監(jiān)督監(jiān)督員工的工作，根據(jù)項目進展情況進行人員配置，無能者應交換自己的工作。7.1.13在項目執(zhí)行中主管相關(guān)方面的綜合協(xié)調(diào)工作，每周主持一次項目定期會議。在規(guī)定的時間內(nèi)，對工程實施中的相關(guān)工作及時做出決定。7.1.14根據(jù)現(xiàn)場投資控制監(jiān)督工程師的批準，審查和簽署工程付款證書。審查項目最終結(jié)算或項目最終結(jié)算資料。7.1.15簽署與項目經(jīng)濟相關(guān)的簽證的最終審查和意見。7.1.16審核和簽署部門和單位工程的質(zhì)量檢查評估數(shù)據(jù)，審核合同單位的完成申請，審核項目部門項目接受實施組織，參與業(yè)主組織的項目完成接受。7.1.17主持處理項目中發(fā)生的主要質(zhì)量事故、安全事故，并將事故的處理報告提交給業(yè)主。7.1.18協(xié)調(diào)業(yè)主與建設單位的合同糾紛，處理索賠，審核項目延期。7.1.19組織審計月度報告、監(jiān)督通知、監(jiān)督質(zhì)量評價報告、主題報告和監(jiān)督摘要、審計文件、信函以及各種綜合報告的編制和發(fā)布。7.1.20主持清理項目的監(jiān)督信息。7.1.21組織好項目保修監(jiān)督跟蹤和回訪工作。7.2專業(yè)監(jiān)督工程師工作職責7.2.1負責專門監(jiān)督和執(zhí)行規(guī)則的編制。7.2.2負責專業(yè)監(jiān)督的具體實施。7.2.3組織、指導、檢查和監(jiān)督專業(yè)監(jiān)督人員的工作，在人員需要調(diào)整時向首席監(jiān)督工程師或首席監(jiān)督工程師負責人提出建議。7.2.4審查與本專業(yè)相關(guān)的計劃、方案、申請、變更，并向高級監(jiān)督工程師報告。7.2.5負責接受專業(yè)子項目和接受隱藏項目。7.2.6定期向總監(jiān)督工程師提交本專業(yè)監(jiān)督工作的執(zhí)行狀況報告，及時向總監(jiān)督工程師報告重大事項并下達指示。7.2.7根據(jù)專業(yè)監(jiān)督工作的實施，做好監(jiān)督日記。7.2.8負責專門監(jiān)督資料的收集、總結(jié)和整理，參與編寫監(jiān)理月刊；7.2.9確認接近材料、設備、組件的原始憑證、檢查報告及其他質(zhì)量證明和質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況，必要時進行接近材料、設備、組件的并行檢查，如果有資格，確認；7.2.10負責專業(yè)工程測量工作，審核工程數(shù)據(jù)和原始憑證，向高級監(jiān)督工程師報告審計和簽名。7.2.11審查建設單位提交的安全文明建設措施，并按照其實施中的規(guī)定和規(guī)范要求進行檢查和監(jiān)督。7.3主管的工作職責：7.3.1在專業(yè)監(jiān)督工程師的指導下執(zhí)行現(xiàn)場監(jiān)督工作。7.3.2檢查投入工程項目的合同單位的人員、主要設備的選擇、運行狀態(tài)和材料、樣品抽樣和檢驗記錄。7.3.3在施工現(xiàn)場直接審查或獲取有關(guān)工程測量的數(shù)據(jù)，并簽署原始證書。7.3.4按設計圖和相關(guān)標準，檢查并記錄承包單位的工藝或施工工藝，記錄加工生產(chǎn)和工程建設質(zhì)量檢查結(jié)果。7.3.5按照建設部房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法規(guī)定負責防疫工作，及時指出有關(guān)質(zhì)量和進展的問題，向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，認真填寫防疫監(jiān)理記錄表。7.3.6寫好監(jiān)督日記和相關(guān)監(jiān)督記錄。8、監(jiān)督工作系統(tǒng)和相關(guān)工作流程8.1施工圖審查系統(tǒng)8.1.1施工圖審查工作由總監(jiān)理工程師由項目監(jiān)理部全體監(jiān)理人員參與。各監(jiān)督人在復審前要熟悉工程圖紙，嚴格審核，