三亞國際歡樂谷建設(shè)項目可行性研究報告

三亞國際歡樂谷建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章總論111項目名稱及承辦單位112報告編制依據(jù)113報告編制原則214本報告研究范圍215項目概況、開發(fā)理念和建設(shè)目標(biāo)216推薦方案和主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)317研究結(jié)論5第二章項目提出背景、建設(shè)的必要性和可行性621項目提出背景分析622項目建設(shè)的必要性923項目建設(shè)的可行性1224結(jié)論16第三章市場調(diào)查與前景分析1731市場基礎(chǔ)調(diào)查1732市場發(fā)展預(yù)測19第四章客源市場定位和旅游發(fā)展策略2141旅游發(fā)展策略2142項目建設(shè)原則22第五章項目定位和選址方案2451項目定位、主題、品牌2452項目選址方案和建設(shè)條件26第六章總體規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)規(guī)模3061規(guī)劃設(shè)計原則3062總平面布置3163游樂項目概念性設(shè)計4064旅游度假產(chǎn)品概念性設(shè)計4665旅游配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃4866基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃51第七章環(huán)境保護、綠化、消防和節(jié)能5671環(huán)境保護5672自然資源保護和綠化5973消防60第八章開發(fā)運營管理和市場營銷策略6181開發(fā)模式和盈利模式6182組織機構(gòu)和人力資源開發(fā)6283經(jīng)營產(chǎn)品與度假服務(wù)產(chǎn)品組合6584營銷策略和促銷形式70第九章項目實施計劃和一期開發(fā)工作安排7591建設(shè)期工作計劃及進度安排7592項目近期（201092013年）開發(fā)主要工作計劃76第十章投資與成本估算77101投資估算77102資金籌措及使用計劃79103總成本費用估算80第十一章經(jīng)濟效益和社會效益分析81111經(jīng)濟效益分析81112指標(biāo)計算與評價82114社會效益分析84第一章總論11項目名稱及承辦單位111項目名稱三亞國際歡樂谷建設(shè)項目112擬建地點三亞鳳凰鎮(zhèn)桶井村113承辦單位簡介公司名稱北京鑫瑞聯(lián)創(chuàng)旅游投資開發(fā)有限公司注冊資金16億經(jīng)營范圍旅游經(jīng)營開發(fā)旅游相關(guān)產(chǎn)品開發(fā)12報告編制依據(jù)121關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)200944號）和2010年6月8日海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要；122三亞市城市發(fā)展總體規(guī)劃（19952010）、三亞統(tǒng)籌城鄉(xiāng)全面實現(xiàn)小康社會戰(zhàn)略研究報告（2010）和三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20082020）；124項目投資方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、相關(guān)資料和鳳凰鎮(zhèn)桶井村發(fā)展規(guī)劃；125國家和地方的現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。13報告編制原則131嚴(yán)格按照國家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按科學(xué)性、經(jīng)濟性、可操作性和實事求是的原則進行編制與規(guī)劃；132在總體規(guī)劃指導(dǎo)下，從實際情況出發(fā)，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，打造“歡樂谷旅游循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)”；133堅持合理利用土地，發(fā)展低碳經(jīng)濟，充分利用現(xiàn)有開發(fā)條件，節(jié)約投資，提高資金利用率。134積極采用新技術(shù)、新材料，充分利用區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和市場優(yōu)勢，依靠良好的投資政策環(huán)境，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)旅游休閑度假區(qū)；135選用節(jié)能產(chǎn)品，加強環(huán)境保護，嚴(yán)格控制各類污染源。14本報告研究范圍本報告按照科學(xué)性、經(jīng)濟性、可操作性和實事求是的原則，并遵循國家財政部頒布的旅游、飲食服務(wù)企業(yè)財務(wù)制度，以國家標(biāo)準(zhǔn)旅游區(qū)等級的劃分和評定及投資方提供的相關(guān)項目資料為依據(jù)，對“三亞國際歡樂谷”的區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢、定位、檔次、產(chǎn)品、服務(wù)、預(yù)期收益和價值等進行闡述，從市場潛力、區(qū)域同業(yè)競爭及發(fā)展前景和周邊同類產(chǎn)品價格角度，分析該項目的價值和定價標(biāo)準(zhǔn)。本報告以行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場調(diào)研為基礎(chǔ)，對目標(biāo)客源、消費能力和潛力作了分析，辨別了優(yōu)劣勢、挑戰(zhàn)和機遇，并以此為基礎(chǔ)，測算投入產(chǎn)出和經(jīng)濟效益，提出了關(guān)于項目投資和經(jīng)營是否可行的意見。本報告是項目投資方或相關(guān)業(yè)務(wù)部門登記、審核時的依據(jù)，并供有關(guān)方參考。本報告不宜外傳。15項目概況、開發(fā)理念和建設(shè)目標(biāo)151項目概況“三亞國際歡樂谷”是積極響應(yīng)黨中央提出的海南旅游業(yè)改革創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，在海南省全面啟動國際旅游島建設(shè)的有利背景下，基于對三亞市旅游發(fā)展前景的分析，以游樂園、影視制作為投資主體，與鳳凰鎮(zhèn)桶井村全面合作而籌劃的影視制作、游樂場、休閑旅游和景觀地產(chǎn)綜合開發(fā)項目。該項目選址位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村西南角、天涯海角及南山景區(qū)以北地塊，項目“核心規(guī)劃區(qū)”用地2100畝，周邊旅游地產(chǎn)度假及基礎(chǔ)配套設(shè)施占地約800畝。含四大功能分區(qū)，即主題公園、影視基地、好萊塢酒店及別墅群、未來世界颶風(fēng)灣游樂區(qū)。擬分三期開發(fā)建設(shè)，建設(shè)周期78年。其中近期（20102013年）投資68億元。152開發(fā)理念打造國際水準(zhǔn)的影視基地、游樂王國。153建設(shè)目標(biāo)一是本著“外引內(nèi)聯(lián)、綜合開發(fā)、利益均享、共同富?！钡脑瓌t，大力招商引資，吸引有實力的企業(yè)集團和國外投資基金參與項目開發(fā)，并聯(lián)合鳳凰鎮(zhèn)桶井村共同組建“生態(tài)游樂發(fā)展聯(lián)合體”，努力將“三亞國際歡樂谷”項目建設(shè)成為以“影視基地游樂游樂園景觀休閑地產(chǎn)”為基本模式的“三亞國際級旅游示范區(qū)”。16推薦方案和主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)161各功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)主要項目及內(nèi)容表1功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)主要項目及內(nèi)容功能分區(qū)規(guī)劃用地（畝）投資額（萬元）建設(shè)年份備注游樂園8003528020132016不夜城2001152020132016兩項均屬于主題公園部分影視基地1200136960201092015好萊塢酒店及別墅群6008568020152018未來世界2001856020172018財務(wù)費用3000流動資金9000合計3000300000162項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表2項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注項目建設(shè)總投資萬元300000其中自由資金萬元173000主要指集團投入資金銀行借款萬元500001經(jīng)濟收益滾動收益萬元770002營業(yè)總收入萬元1644003年均經(jīng)營成本萬元452004投資利潤率27555投資利稅率36736財務(wù)內(nèi)部收益率237投資回收期（靜）年8238投資回收期（動）年1269財務(wù)凈現(xiàn)值萬元431449917研究結(jié)論“三亞國際歡樂谷”項目的建設(shè)，將大大推動三亞建設(shè)國際旅游島的步伐，有效解決區(qū)域游樂設(shè)施缺乏問題，帶動周邊地區(qū)共同富裕，解決勞動就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問題，提高居民收入水平，優(yōu)化項目所在地的生態(tài)環(huán)境，其社會效益十分顯著。從經(jīng)濟上分析,本項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力，各項財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)也能達到較好的水平，經(jīng)濟效益也非常明顯。結(jié)論本項目社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益俱佳，故本項目是可行的。第二章項目提出背景、建設(shè)的必要性和可行性21項目提出背景分析211建設(shè)國際旅游島的政策環(huán)境2009年12月31日，國務(wù)院正式頒布了關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)200944號），標(biāo)志著備受國內(nèi)外關(guān)注的海南國際旅游島建設(shè)拉開了序幕。建設(shè)國際旅游島是海南旅游業(yè)發(fā)展新的助推器，是新一輪海南改革的重要突破口，必然將進一步推動海南游樂園旅游產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。意見明確了海南國際旅游島的戰(zhàn)略定位，是成為我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。這就要求海南要充分發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)優(yōu)勢，積極探索，先行試驗，發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機制創(chuàng)新，推動海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。按照意見要求，在2015年，我省旅游管理、營銷、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)的市場化、國際化水平顯著提升；到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際能行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌。歡樂谷及主題游樂園建設(shè)應(yīng)該成為海南國際旅游島建設(shè)的重要組成部分。212海南旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康快速增長海南省政府屢次在工作報告中提出，“加快旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，努力打造國際休閑度假旅游目的地，把以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)打造成為支撐海南未來長遠(yuǎn)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。“中共海南省第五次黨代表大會進一步明確“旅游業(yè)是我省最具特色、最具潛力和競爭力的產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是實現(xiàn)海南長遠(yuǎn)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。”表2海南近幾年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況統(tǒng)計表年份2005年2006年2007年2008年2009年接待旅游人數(shù)（萬人）1516471605021845502060225033境內(nèi)游客（萬人）114430119681139700196207219518境外游客（萬人）43196169753197935515旅游收入（億元）125051414317137192332117國內(nèi)旅游收入（億元）1145612357149631650119282國際旅游收入（萬美元）12845772291228301600437902331890000（數(shù)據(jù)來源海南統(tǒng)計局）建省20年間，海南累計接待國內(nèi)外游客163億人次，其中海外游客近800萬人次，旅游總收入超過1400億元。近幾年來我省接待入境游客和外國游客的增幅在全國各省市中位居前列，旅游業(yè)各項經(jīng)濟指標(biāo)逐年增長，對全省經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率逐年提高。2008年14月份，全省接待國內(nèi)外游客73108萬人次，旅游收入7261億元，同比分別增長112和114；其中接待海外游客3027萬人次，旅游外匯收入124885萬美元，同比分別增長815和184。2009年，接待旅游過夜人數(shù)超過2200萬人次，旅游收入211億元，分別是建省時的18倍和70倍。213世界電影制造業(yè)市場紅火，投資潛力巨大電影制造，首屈美國好萊塢，自1907年，導(dǎo)演弗朗西斯伯格斯帶領(lǐng)他的攝制組來到洛杉磯，拍攝基督山伯爵開始，這個有著明媚的自然風(fēng)光、充足的光線和適宜氣候的地方漸漸被許多業(yè)內(nèi)人士所了解。慢慢地，到好萊塢這塊寶地的電影劇組越來越多，美國電影業(yè)移師好萊塢的大轉(zhuǎn)移開始，好萊塢已經(jīng)成為世界電影之都。好萊塢電影在全球的影響隨著時間的推移與日俱增，幾乎集中了全美所有大型的電影制作發(fā)行公司，目前從事娛樂制作產(chǎn)業(yè)人數(shù)達到24萬人，年收益達300億美元。在好萊塢落戶的像20世紀(jì)?？怂?、華特迪斯尼、獅門影業(yè)公司、聯(lián)藝電影公司、環(huán)球影片等電影公司每年都將上百億美元收入囊中。好萊塢影片哈利波特、加勒比海盜、阿凡達、暮光之城系列影片、特工紹特等都幾乎無一例外地拿下了億萬票房，令世界各國的電影公司都羨慕不已。電影產(chǎn)業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的明珠，對文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動能力明顯、影響力巨大。作為娛樂業(yè)的火車頭，好萊塢電影業(yè)帶動了洛杉磯市包括音像、電視、印刷、出版、旅游等整個娛樂業(yè)的發(fā)展，不僅給洛杉磯帶來豐厚的利潤，而且在很大程度上塑造著洛杉磯的城市形象，從事娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員達60萬。環(huán)球影城、迪斯尼樂園等聞名旅游景點以及蜚聲全球的陽光、沙灘，每年給洛杉磯帶來超過2000萬人次的過夜停留游客，消費達到110億美元。因此，在中國三亞打造這樣一個世界級的電影制造中心，定位“世界電影中國制造”，打造另一個好萊塢，塑造另一個世界級旅游文化目的地，無疑具有巨大的投資價值和市場前景。214中國電影制造業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題從英雄開啟中國大片序幕的那一天起，伴隨著中國大片的爭議就一直沒有停止過，無論是張藝謀的英雄和十面埋伏，還是陳凱歌的無極，都無一例外遭到影迷的詬病，而出現(xiàn)這種一面倒被批評的局面。中國電影一直達不到國際水準(zhǔn)，遲遲不能被國外市場接受。前段時間上映的國產(chǎn)大片唐山大地震，劇中大地震的場面讓人印象深刻，催人淚下。但有多少人知道地震的特技鏡頭是中國目前無法完成的，又有多少人知道這短短幾分鐘的特技鏡頭就要耗資9000萬的高價去請國外的公司制作。對于中國電影制造業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，馮小剛生氣地批評“真是要設(shè)備沒設(shè)備，要技術(shù)沒技術(shù)，中國電影制造業(yè)讓中國只適合拍文藝片”從我國電影行業(yè)來看，目前面臨著電影制作水平還不太高、技術(shù)手段落后、傳播范圍狹窄、國際電影型人才缺乏等諸多問題。絕大多數(shù)電影無法走出國門，即使少數(shù)出口國產(chǎn)影片，也只限于國外少數(shù)小語種院線放映，無法滲透到西方主流社會群體，極大阻礙中華文化和我國“和諧世界”理念的傳播。215互動體驗式的游樂園娛樂呈現(xiàn)一片上揚的紅火趨勢隨著社會的發(fā)展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的，更加側(cè)重于互動體驗式的新型樂園，尤其對于現(xiàn)代化主題樂園的期望值日趨高漲。有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)，世界將進入一個休閑經(jīng)濟的時代，休閑、娛樂和旅游業(yè)掀起的經(jīng)濟大潮將席卷世界各地。預(yù)計，未來10年國際游樂行業(yè)增長率為5；中國游協(xié)預(yù)計，中國游樂行業(yè)在未來10年的年增長率可達到8，游樂園娛樂在現(xiàn)代多種多樣的娛樂方式中所占的比重顯著上升。而就島城目前的旅游產(chǎn)業(yè)格局而言，海南目前的旅游場所雖每年都有驚人的游客接待量，且其觀賞性和娛樂性都已達到國際化水準(zhǔn)，但顯然都沒有走互動體驗類的經(jīng)營路線。由此可見，海南雖身為全國知名旅游城市，但卻一直缺乏一個現(xiàn)代化的、與國際消費潮流接軌的樂園。島城市民若想體驗現(xiàn)代游樂設(shè)備的精彩刺激，則只能選擇長途跋涉去外地的樂園。因此可以說，三亞國際歡樂谷的建成，不僅為市民享受休閑生活提供便利，更為海南城市旅游品牌的新格局奠定了堅實的基礎(chǔ)。22項目建設(shè)的必要性221改善中國電影制造落后局面，提升中國文化產(chǎn)業(yè)國際競爭力的需要在全球開放的今天，國際間的競爭將更加注重軟實力，文化產(chǎn)業(yè)競爭力才是持久的競爭力。文化產(chǎn)業(yè)的競爭已成為未來國與國之間主要競爭手段之一。影視業(yè)是一國文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，三亞國際歡樂谷項目中影視基地是主體。影視基地的主要功能分為電影文化交流功能、高端電影制作功能、電影旅游功能等三大功能；其中電影文化交流功能將通過高水平制作基地建設(shè)，帶動亞太區(qū)高水平電影產(chǎn)業(yè)交流和東西方電影文化交流，確立東方電影交流中心地位；高端電影制作功能將引進好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺，吸引高質(zhì)產(chǎn)業(yè)群體集聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國電影品牌價值；電影旅游功能則通過東方好萊塢電影基地的品牌發(fā)展，開發(fā)相關(guān)旅游產(chǎn)品，以電影文化為主題靈魂，帶動海南地區(qū)新一輪旅游發(fā)展。圖1國內(nèi)主題公園分布示意圖通過建立“中國好萊塢電影世界”，發(fā)展并趕超世界先進電影工業(yè)水平，不斷擴大世界電影中國制造的市場，改變世界電影工業(yè)的格局，確立世界電影中國制造中心地位；發(fā)展世界級電影工業(yè)旅游基地，打造中國電影文化旅游國際新城?！爸袊萌R塢電影世界”項目與好萊塢合作，是開辟中國文化走向世界的里程碑；必將對帶動中國電影產(chǎn)品走向世界，擴大我國文化在世界主流社會的覆蓋范圍，增強中華文化在全球的影響力起到積極的推動作用。222填補海南旅游市場供給空缺的需要海南當(dāng)前已建成亞龍灣、南山、天涯海角、大小洞天、博鰲、七仙嶺、呀諾達熱帶雨林等一批精品旅游景區(qū)和度假區(qū)，正在著手建設(shè)海棠灣、清水灣、棋子灣、尖峰嶺、霸王嶺、五指山等一批精品景區(qū)。隨著旅游開發(fā)由濱海向腹地延伸，生態(tài)游、高爾夫休閑游、熱帶雨林探奇、河湖旅游、風(fēng)情溫泉游、康體保健游、黎苗文化體驗游等一大批特色旅游產(chǎn)品快速發(fā)展，海南旅游已由單一的濱海觀光旅游向復(fù)合型的休閑度假轉(zhuǎn)變，正在形成觀光、度假和特色旅游互為補充、共同發(fā)展的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。但是，如此具有國際競爭力的旅游的城市，除了得天獨厚的天然資源外并無大型的游樂場所，這一空白使得海南這座美麗的城市添上淡淡的遺憾。因此在這種政府支持及經(jīng)濟增長穩(wěn)健的大環(huán)境下，選擇在海南打造一座具有國際先進設(shè)施的大型主題游樂園，不僅滿足海南旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要又可取得可觀的經(jīng)濟收益，是一個雙贏且持續(xù)性長的經(jīng)營項目。223加速推進海南建設(shè)國際旅游島步伐的需要海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要里明確提出，國際旅游島建設(shè)目標(biāo)是到2020年,旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌,海南旅游的國際知名度、美譽度大大提高,旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、質(zhì)量、效益達到國際先進水平,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。接待國內(nèi)外游客達到7680萬人天次,旅游總收入1240億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到12以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到60,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達到60。全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量力爭達到國內(nèi)先進水平,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國領(lǐng)先水平,可持續(xù)發(fā)展能力進一步增強。這些目標(biāo)的實現(xiàn)決定了海南必須要打造出數(shù)條海南旅游黃金路線、多個精品度假旅游區(qū)以及高品質(zhì)的景點旅游景區(qū)和相當(dāng)數(shù)量的五星級國際水準(zhǔn)的度假型酒店為支撐。使海南擁有一批具有國際性的吸引物，塑造與我省自然環(huán)境和旅游資源優(yōu)勢相匹配的海南旅游品牌形象。目前，海南國際旅游島的建設(shè)工作正穩(wěn)步推進，旅游業(yè)的國際化改造工作正在加緊進行，三亞歡樂谷項目的加入，定會使國際旅游島的建設(shè)錦上添花。224海南旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要海南憑借其得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，經(jīng)過十多年的積累，旅游產(chǎn)品不斷豐富，休閑度假明顯提升，休閑旅游產(chǎn)品已得到國內(nèi)乃至國際旅游市場的廣泛認(rèn)同，特別是經(jīng)過近幾年的宣傳推介，愈發(fā)引起游客的興趣。已成為國內(nèi)最像度假地的度假地，并引起國內(nèi)外旅游業(yè)者和投資者的關(guān)注，尤其是度假休閑式的旅游項目倍受投資商的青睞，前往洽談合作開發(fā)的人士絡(luò)繹不絕。目前海南各地旅游景區(qū)和景點大都重復(fù)利用陽光、沙灘、海水、綠色、空氣等做文章，大肆宣揚這些所謂的度假旅游勝地的資源優(yōu)勢。然而歷經(jīng)了十幾年的發(fā)展，海南傳統(tǒng)的觀光休閑度假游的發(fā)展已遭遇瓶頸，來海南旅游的旅客在旅游結(jié)束后的普遍感受是看海踏浪在整個旅程中反復(fù)上演，再美的風(fēng)景也經(jīng)不起重復(fù)觀賞的蹉跎，游客早已對這些沙灘海水失去了最初的憧憬和興趣。缺乏創(chuàng)新的旅游景區(qū)很難讓游客再重復(fù)購買海南的休閑度假旅游產(chǎn)品，海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展面臨著裹足不前的尷尬困境。歡樂谷旅游景區(qū)克服了傳統(tǒng)旅游景區(qū)的局限性，集結(jié)觀光、體驗、互動、刺激等特點，增強了游客游玩過程中的積極性和參與性。這樣的項目有潛力也必將成為海南休閑度假旅游的“亮點”，將為海南旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整奠定良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。23項目建設(shè)的可行性231海南正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟2009年12月7日18日舉行的哥本哈根氣候變化大會讓低碳概念迅速紅遍全球。我省于2009年12月20日獲評審?fù)ㄟ^的海南省建筑節(jié)能專項規(guī)劃綱要2011年2015年與之相呼應(yīng)，提出在海南建設(shè)低碳生態(tài)城市和低碳生態(tài)城鎮(zhèn)。該規(guī)劃綱要提出，海南要形成低碳生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展模式。通過提高建筑能效，加大可再生能源建筑應(yīng)用比例，提高建筑能源運行效率，實現(xiàn)人居環(huán)境與建筑節(jié)能的和諧發(fā)展，在全省形成低碳、生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展模式，建設(shè)若干個低碳生態(tài)城市和低碳生態(tài)城鎮(zhèn)。為此，我省將轉(zhuǎn)變建筑節(jié)能發(fā)展途徑，從單體節(jié)能走向城區(qū)低碳、生態(tài)發(fā)展，結(jié)合海南建設(shè)生態(tài)省，逐步建立由低碳生態(tài)社區(qū)、低碳生態(tài)集鎮(zhèn)、低碳生態(tài)城市構(gòu)成的多層次海南省低碳生態(tài)節(jié)能框架。建設(shè)“三亞國際歡樂谷”項目，打造“三亞旅游循環(huán)經(jīng)濟區(qū)”，就是希望在“旅游循環(huán)經(jīng)濟”方面做一些有益的嘗試和突破。例如，歡樂谷內(nèi)將全部建設(shè)生態(tài)停車場，在停車場地面鋪設(shè)可吸收更多太陽輻射的透水透氣材料，種植草坪和樹木，利用樹木作為車位與車位之間的隔離手段，最終達到“樹下停車、車下有草、車上有樹”的環(huán)保效果，從而有效降低車內(nèi)溫度，避免猛開空調(diào)降溫。該歡樂谷景區(qū)將從多方面以自己的實際行動極力踐行低碳化旅游方式，發(fā)展低碳旅游，做海南建設(shè)低碳環(huán)保省區(qū)的排頭兵，因此定將得到政府及相關(guān)部門的支持和鼓勵。232海南旅游基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善海南島北有海口美蘭國際機場，現(xiàn)已進入全國八大航空港之列；南有三亞鳳凰國際機場。建成了576公里的環(huán)島高速公路和海口至文昌高速公路；開通了粵海鐵路、西環(huán)鐵路，實現(xiàn)了三亞與京滬穗“一線通“，東環(huán)鐵路也已動工興建。全省98的A級旅游景區(qū)點已按標(biāo)準(zhǔn)完成了廁所的改造，旅游服務(wù)環(huán)境明顯改善。電網(wǎng)即將與內(nèi)地聯(lián)網(wǎng)，通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全島，電話普及率居全國前列，醫(yī)療設(shè)施設(shè)備不斷改善，城市現(xiàn)代化水平不斷提高。旅游產(chǎn)業(yè)已形成較為龐大的規(guī)模，目前全省有旅行社150家，其中國際旅行社41家，國內(nèi)旅行社109家；各類旅游景區(qū)、參觀點69家。全省有A級景區(qū)點29家，其中5A級2家，4A級7家；獲得全國農(nóng)業(yè)旅游示范點的3家。旅游飯店423家，星級飯店266家，已評定五星級飯店14家、四星級飯店53家、三星級飯店118家、二星級69家、一星級12家；共有客房3萬余間，床位7萬多張。旅游汽車1800多輛，自駕車租賃公司16家。導(dǎo)游7274人，旅游行業(yè)管理人員17730人，與旅游業(yè)直接相關(guān)的從業(yè)人員超過了13萬人。全省已形成了基本配套的旅游產(chǎn)業(yè)接待體系。233中國有潛力成為世界電影制造中心圖2世界電影制造中心分布首先，大片紛紛來華取景，中國元素連續(xù)出現(xiàn)在全球頂級大片中，中國的世紀(jì)可能提前到來了。動作大片功夫之王，敦煌的沙漠、安吉的竹海都會出現(xiàn)在影片中，更增添了幾分神秘與秀麗；木乃伊3則連故事都與古老的東方文化有關(guān)，講述兵馬俑“復(fù)活”后發(fā)動攻擊西安自然成為必不可少的外景點。至于備受矚目的蝙蝠俠黑夜之神，則取道香港，拍下了維多利亞港的靚麗夜景。2012拯救全人類的諾亞方舟的拍攝地，經(jīng)證實是在四川貢嘎山燕子溝取景合成。阿凡達海報上的懸浮山，一看就覺得很眼熟，后經(jīng)通過阿凡達劇組證實位于中國的張家界。來中國取景的好萊塢大片絡(luò)繹不絕，中國在電影拍攝方面的優(yōu)勢將逐漸突顯。其次，中國境內(nèi)電影拍攝的必備資源豐富多樣。一方面，中國自然風(fēng)光秀美迷人，海南三亞的天氣好，日照時間長。雖然電燈已經(jīng)發(fā)明了，但拍攝的最好光源是陽光。除此之外，海南視野寬廣，沙灘、椰風(fēng)、海浪等熱帶風(fēng)情元素應(yīng)有盡有，對電影拍攝有利。非誠勿擾2已于今年7月在三亞開機，劇中將有大量片段取景亞龍灣。另一方面，中國地域廣闊，地形地貌奇特多樣，雪山冰川一應(yīng)俱全。西北的大漠風(fēng)光、東北的冰天雪地，西南的神秘高山、東南的洶涌大海。這些都是國際大片絕佳的拍攝場地和取景場所。234華點通國際顧問咨詢有限公司提供技術(shù)支撐華點通國際顧問咨詢有限公司是新加坡華點通集團和美籍華人蘇珊博士在新加坡共同創(chuàng)辦并在2000年把總部和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到中國北京。華點通國際顧問咨詢有限公司致力于用先進的理念、國際化的視野、本土化的思考和個性化的手段為每個客戶提供別具特色的、超值的、有實效的專業(yè)咨詢服務(wù)，是北京地區(qū)頗具聲望和值得信賴的國際性咨詢公司之一。近年來，黨中央、國務(wù)院多次強調(diào)要大力扶持文化產(chǎn)業(yè)，明確了“擴大我國文化的覆蓋面和國際影響力”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為響應(yīng)國家號召，多年來，華點通公司一直專注于利用國際頂級傳媒資源，加速推進中國文化走向世界的步伐，讓世界了解真實的中國，帶動中國文化產(chǎn)業(yè)與世界文化產(chǎn)業(yè)的實質(zhì)性合作。華點通經(jīng)過不懈努力，通過美國好萊塢電影制作公司（HMW）與美國好萊塢電影界的精英團隊達成協(xié)議投資建立“中國好萊塢電影世界”，引進好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國打造世界級技術(shù)實力的電影生產(chǎn)運作平臺，推動中國電影工業(yè)進入國際主流市場，形成世界電影中國制造的能力，提升中國文化產(chǎn)業(yè)的整體實力。2010年5月份，華點通已經(jīng)針對方案設(shè)計的功能落實了美國好萊塢投資商，并與好萊塢的核心企業(yè)和部門如索尼電影公司（SONYPICTURES）、華納兄弟電影公司（WARNERBROS、南加州電影學(xué)院（USC）、維塔特效公司（EXCTOOFWETA）等達成和作意向，共同打造“中國好萊塢電影世界”。三亞國際歡樂谷項目投資方北京鑫瑞聯(lián)創(chuàng)旅游投資開發(fā)有限公司，取得了與華點通公司的戰(zhàn)略合作，與對方形成了戰(zhàn)略合作關(guān)系，項目建設(shè)將取得相應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)，這為項目的建設(shè)提供了強大的技術(shù)支撐和保障。235三亞作為海南面向世界的門戶區(qū)位優(yōu)勢顯著三亞位于海南島最南端，其境內(nèi)的旅游資源具有豐富性、惟一性、珍稀性和密集性，擁有陽光、海水、沙灘、氣候、森林等十大風(fēng)景旅游資源，旅游景點是海南省所有市縣中最密集的，旅游業(yè)的規(guī)模效應(yīng)顯著。海南省旅游發(fā)展委員會歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全省各市縣接待過夜人數(shù)來看，三亞接待人數(shù)占了全省將近三分之一。例如，2009年，海南接待過夜游客人數(shù)共225033萬人次，三亞市就接待了其中的66905萬人次，同比增長107。該歡樂谷項目建設(shè)地址位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村，且距三亞明星旅游景區(qū)天涯海角景區(qū)僅數(shù)百米之遙，又臨近通往南山佛教文化旅游勝地的必經(jīng)之路，可充分利用這兩個高品質(zhì)景區(qū)之間的規(guī)模帶動效應(yīng)。三亞市每年的游客數(shù)量基本按10的速度遞增，如此龐大的客流量為主題公園的建設(shè)提供了客流保障。而歡樂谷項目的新建又為三亞旅游資源注入新的元素，新舊景區(qū)相結(jié)合，觀光旅游景區(qū)和互動體驗主題公園相映襯，將會為三亞旅游的發(fā)展增添新的生機和活力。海南將日漸成為中國旅游業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級、參與國際競爭的風(fēng)水寶地和前沿陣地。24結(jié)論建設(shè)三亞國際歡樂谷是積極響應(yīng)國家政策要求，滿足社會主義市場經(jīng)濟的需要，提升居民物質(zhì)基礎(chǔ)與精神文明的有效方式，促進當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，解決目前和未來可能面臨的失業(yè)問題，重新整合海南旅游資源，促進旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個極為重要的舉措，該項目必將嚴(yán)格按照法律法規(guī)經(jīng)營，在政府主管部門的關(guān)心指導(dǎo)下，發(fā)揮好自身應(yīng)負(fù)的責(zé)任與義務(wù)，合理經(jīng)營，自負(fù)盈虧。在當(dāng)前的政策環(huán)境、市場環(huán)境下，建設(shè)三亞國際歡樂谷項目具有可行性。第三章市場調(diào)查與前景分析31市場基礎(chǔ)調(diào)查311居民收入與消費（一）世界經(jīng)濟發(fā)展概況2010年上半年，全球經(jīng)濟繼續(xù)延續(xù)復(fù)蘇的形勢。依據(jù)IMF（國際貨幣基金組織）宣布的資料顯示，全球主要經(jīng)濟指標(biāo)，工業(yè)生產(chǎn)指標(biāo)、全球貿(mào)易指標(biāo)、全球就業(yè)指標(biāo)、全球零售指標(biāo)均顯示出2008年第四季度世界經(jīng)濟在呈現(xiàn)探底以后開始逐步反彈。尤其是工業(yè)生產(chǎn)與全球零售均恢復(fù)到了危機之前的水平。二季度以來世界經(jīng)濟復(fù)蘇節(jié)奏放緩，隨著全球經(jīng)濟刺激政策的退出與歐洲債務(wù)危機的加深，主要經(jīng)濟體呈現(xiàn)了復(fù)蘇放緩的跡象。全球的金融市場表現(xiàn)疲弱，其中股市表現(xiàn)最為糟糕，以中國股市為最，發(fā)達經(jīng)濟體股市表現(xiàn)明顯好于新興經(jīng)濟體。而與之相反的是黃金與美指，均錄得10以上的漲幅。世界主要經(jīng)濟體的PMI（采購經(jīng)理人指數(shù)）從今年4月份以來呈現(xiàn)了向下的偏向，顯示了世界經(jīng)濟呈現(xiàn)了放緩的趨勢。需求指出的是，PMI還是大于50，表示經(jīng)濟在上升，倘若PMI呈現(xiàn)低于50的趨向，則是經(jīng)濟的降低開始。所以我們強調(diào)的是世界經(jīng)濟仍處于恢復(fù)階段，只是速度放緩了。三亞國際歡樂谷項目要將世界經(jīng)濟發(fā)展概況和趨勢考慮在內(nèi)，而世界經(jīng)濟目前呈現(xiàn)的發(fā)展良性趨勢是對項目建設(shè)的莫大鼓舞。（二）中國國內(nèi)居民收入與消費概況2009年12月21日，由中國社會科學(xué)院社會學(xué)研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2010年社會藍皮書發(fā)布暨中國社會形勢報告會“在北京舉行。社會藍皮書指出，2009年，我國城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)保持增長，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2009年1月至9月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為12973元，扣除價格因素，實際增長105，增幅比上年同期提高21個百分點；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入4307元，扣除價格因素，實際增長92。與此同時，居民消費能力增強。收入是消費的基礎(chǔ)，是影響居民消費最直接、最重要的因素。2009年，受國際金融危機影響，從中央到地方政府制定了擴內(nèi)需、保增長措施，使居民人均可支配收入增長131。2010年來，世界經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，中國經(jīng)濟的發(fā)展更是蒸蒸日上，人民收入增長，居民消費能力也隨之顯著增強。另一方面，居民消費信心增強。隨著社會保障體系進一步完善、各項保障措施不斷落實、保障力度持續(xù)加大，國家和個人交納的保障費用成倍增長，居民消費后顧之憂減輕，預(yù)期負(fù)擔(dān)降低，消費信心增強。（三）海南省收入與消費隨著近年來海南經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，海南人民生活水平的持續(xù)提高，消費結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。呈現(xiàn)出下列特點（1）食品支出增幅快速回落，恩格爾系數(shù)下降14個百分點。2009年食品價格有所下降，食品支出大幅回落，人均食品消費支出497412元，同比增長81，同比回落234個百分點，扣除食品價格上漲因素后實際增長86。2009年食品消費支出占消費支出的比重恩格爾系數(shù)為434，同比下降14個百分點。（2）汽車消費快速升溫，成為2009年消費新亮點。2009年城鎮(zhèn)居民人均交通和通訊支出166615元，同比增長343。隨著居民收入不斷提高，同時國家對車輛實行多項優(yōu)惠政策，對居民購車產(chǎn)生了積極的推動作用，促使交通支出出現(xiàn)大幅上漲。調(diào)查顯示，2009年城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶家用汽車購買量為1輛，車輛用燃料及零配件人均支出30256元，增長233，到09年末，城鎮(zhèn)居民家庭每百戶家用汽車擁有量達10輛。家用汽車購買量的增加，使人均交通費支出達104403元，同比增長538；人均通訊支出62211元，增長108。（3）教育文化娛樂消費成為持續(xù)消費熱點。人們不斷提高自身的身體素質(zhì)和文化素質(zhì)，因此越來越多的人走出去，到大自然中陶冶情操，到體育場所健身，到文化場所充電。上半年，人均教育文化娛樂及服務(wù)支出35123元，同比增長100。其中參觀游覽、健身活動、文娛活動等文化娛樂服務(wù)支出人均6358元，增長658；教育支出人均17580元，增長334。今后幾年，教育文化娛樂消費將成為人們消費中經(jīng)常性的熱點。32市場發(fā)展預(yù)測我國大型主題游樂園的時代已經(jīng)來臨，大大小小的主題公園如雨后春筍般再次崛起，整個中國似乎都刮起了一場主題公園的旋風(fēng)，北京的歡樂谷，廣州的長隆歡樂世界、珠海的神秘島、大連的發(fā)現(xiàn)王國、寧波的鳳凰山主題樂園、撫順的皇家極地海洋世界、香港的迪士尼，以及青島的極地海洋世界等紛紛開業(yè)迎客，接下來還有天津還在籌劃的環(huán)球影城主題公園、上海仍在籌備的上海迪斯尼。在我國,第一個真正意義的大型主題公園是1989年開業(yè)的深圳錦繡中華微縮景區(qū)。得益于荷蘭“馬都洛丹”小人國的啟示,錦繡中華將中國的名山大川和人文古跡以微縮模型的方式展現(xiàn)出來,取得了轟動性的成功,開業(yè)一年就接待了超過300萬的游客,1億元的投資僅用一年的時間就全部收回。大型主題游樂園良好的經(jīng)濟效益和社會效益起到了強烈的示范作用,引致了20世紀(jì)90年代初主題公園的又一次投資熱潮。20世紀(jì)80年代至今，全國已累計開發(fā)主題公園式旅游點2500多個，投入資金達3000多億元。國家旅游局預(yù)測，2010年國內(nèi)旅游消費總額將達到人民幣1萬億元，旅游將成為與汽車、房產(chǎn)并列的消費熱點。中國的旅游者消費支出結(jié)構(gòu)是住宿、餐飲等費用支出比例較低，景點門票的費用支出比例較高。按此模式預(yù)測，屆時國內(nèi)旅游消費總額將有數(shù)千億元用于旅游景點支出，主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。以下將從國際歡樂谷項目自身的優(yōu)勢和所面臨的機遇對其市場發(fā)展前景進行分析和預(yù)測（1）國家對于旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和舉措，營造良性投資環(huán)境按國家旅游局制定的旅游業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃基本思路，到2020年，中國海外旅游人數(shù)將超過21000萬人次，旅游外匯收入580億美元以上。國內(nèi)旅游將達到29億人次以上，旅游收入將達20400億元人民幣以上。旅游業(yè)總產(chǎn)出將達到25萬億元人民幣以上，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將提高到8左右。國內(nèi)外學(xué)者一致看好中國旅游業(yè)的發(fā)展前景，中國將成為世界旅游強國。包括世界旅游組織（WTO）在內(nèi)的權(quán)威性組織均認(rèn)定2020年中國將成為全球旅游首位旅游目的地國。目前，國家已把海南建設(shè)國際旅游島上升到國家戰(zhàn)略的高度，作為海南主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)必然將會得到更多的培植和發(fā)展，因此，政府對于旅游業(yè)的政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開放，旅游管理體制和旅游企業(yè)改制重組將加快進程，刺激國民旅游消費的措施將更多。另一方面，國家正大力提倡“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟”，這些目標(biāo)與舉措都為此歡樂谷項目的建設(shè)與發(fā)展提供了良好機遇。（2）國民消費結(jié)構(gòu)變化促進了旅游、休閑的發(fā)展。一般而言，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正比例關(guān)系。2010年9月3日，亞洲開發(fā)銀行日前公布的亞太地區(qū)2010年關(guān)鍵指標(biāo)顯示，按照購買力平價（PPP）計算，2009年中國大陸人均實際GDP為6914美元。收入水平日漸上升，人們的消費結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生變化，逐漸由衣食消費為主向住行和休閑娛樂消費轉(zhuǎn)移，旅游活動的參與率明顯升高，這為“三亞國際歡樂谷”的旅游發(fā)展提供了良好的市場發(fā)展契機。（3）市場需求趨勢正發(fā)生變化，游客對“娛、樂”的需求較高近年來自駕車、旅游包車、旅游包機和旅游列車逐年增長，自組散客、家庭旅游、小包價散客、單位組織、協(xié)會俱樂部組織成為主流。旅游需求正由單純的觀光旅游向觀光、休閑、生態(tài)、度假、養(yǎng)生、會議、宗教旅游和特種旅游多樣化發(fā)展。為體驗區(qū)域差異和風(fēng)情的中遠(yuǎn)程旅游者越來越多，將超過短程和一日游的旅游者。旅游消費檔次上升，由普通、低價旅游向中高檔、高檔、奢侈、刺激、享受旅游演變。傳統(tǒng)的觀光旅游固然保留著其隊游客的吸引力，但觀光旅程中被動的聽講解、而沒有參與性活動，會使旅游的滿足感大打折扣?，F(xiàn)今人們已經(jīng)不滿足于做一個旁觀者，越來越要求旅游活動融新、奇、特于一體，并具有一定的娛樂性，甚至追求冒險刺激，希望參與其中，獲得體驗。固然，每一個項目都會有其自身的劣勢，也會面臨外部環(huán)境的威脅，但對于“三亞國際歡樂谷”項目，其優(yōu)勢和機遇更為突出。項目投資方自身也具備較強的資金實力和策劃能力，根據(jù)當(dāng)前的市場形勢，借助海南建設(shè)國際旅游島的有利時機，如果能夠堅持項目運作高起點、高標(biāo)準(zhǔn)原則，前期注意加強市場調(diào)研和策劃研究，后期嚴(yán)格控制開發(fā)成本和管理費用，同時，加大營銷推廣力度，走差異化、錯位競爭策略，項目發(fā)展市場前景是十分廣闊的。第四章客源市場定位和旅游發(fā)展策略41旅游發(fā)展策略411跨越式發(fā)展策略“三亞國際歡樂谷”項目應(yīng)在建設(shè)國際旅游島的背景條件下，實行社會成本和生態(tài)成本雙低的資源有效配置，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，集中公共資源、社會資源，有目的、有計劃、有步驟地開發(fā)，才能做到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一和居民、投資者、旅游者、地方政府共同受益?？缭绞桨l(fā)展是一種高水平的發(fā)展，要在科技進步的推動下，努力實現(xiàn)影視基地技術(shù)、質(zhì)量、效益的新跨越。412品牌形象策略品牌形象是一個綜合性的概念，是營銷活動渴望建立的，受形象感知主體主觀感受及感知方式、感知前景等影響，而在心理上形成的一個聯(lián)想性的集合體，品牌形象是一種資產(chǎn)，品牌形象應(yīng)具有獨特個性?！叭齺唶H歡樂谷”要通過項目建設(shè)、旅游服務(wù)、景觀綠化、旅游商品和全方位的旅游公關(guān)推廣活動（含特色鮮明的節(jié)慶活動），促使旅游者、公眾和媒體從視覺和實地體驗中加深印象，從而使“三亞國際歡樂谷”樹立起一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的高品牌認(rèn)知度、品牌傳播度、品牌知名度、品牌美譽度、品牌忠誠度、品牌追隨度的現(xiàn)代影視娛樂城的品牌形象，成為推動三亞旅游業(yè)、乃至海南國際旅游島第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的不竭動力。413可持續(xù)發(fā)展策略“三亞國際歡樂谷”的發(fā)展既要實現(xiàn)旅游開發(fā)建設(shè)區(qū)域的項目、產(chǎn)品、服務(wù)、管理和環(huán)境的協(xié)調(diào)有序，也要實現(xiàn)控制區(qū)域景觀和環(huán)境的整體和諧，更應(yīng)實現(xiàn)“三亞國際歡樂谷”旅游景區(qū)與周邊社區(qū)、旅游業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟與三亞市政建設(shè)的協(xié)調(diào)同步發(fā)展，以取得政府、民眾、經(jīng)營者的互利共贏，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一，為三亞市旅游業(yè)長遠(yuǎn)穩(wěn)步發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。414競爭與合作策略旅游市場和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競爭和合作關(guān)系。在區(qū)域經(jīng)濟一體化、市場高度開放、市場規(guī)則日益完善的趨勢下，旅游產(chǎn)業(yè)的合作與競爭，有利于區(qū)域整體互動。整體互動包括內(nèi)部（周邊）的一體化和外部的一體化。實現(xiàn)大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大合作，基本路徑是政府主導(dǎo)和市場運作，即發(fā)展三亞旅游業(yè)應(yīng)在政府的主持、引導(dǎo)、調(diào)控下，整合周邊天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)、西島景區(qū)等著名景點，實現(xiàn)一體化開發(fā)、一體化管理、一體化推廣促銷。415人才培養(yǎng)策略“三亞國際歡樂谷”實施人才策略，目的是培養(yǎng)、造就一支數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)較高、適應(yīng)國內(nèi)外市場發(fā)展的旅游人才隊伍，包括行業(yè)管理人才、企業(yè)經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才。為此，必須利用和開發(fā)市內(nèi)外、國內(nèi)外人才市場和人才資源，運用內(nèi)部培育和外部引進兩種方式，構(gòu)筑整體素質(zhì)、能力超過周邊區(qū)域的人才高地。同時，“三亞國際歡樂谷”項目要開通多渠道的人力資源開發(fā)途徑，并以法律、經(jīng)濟和制度手段，營造重視人才、吸引人才、激勵人才、合理使用人才的氛圍。416文化提煉策略一方面，通過把影視制作仿真與游樂場相結(jié)合，充分挖掘三亞市的地脈和文脈，通過游樂項目、旅游活動和環(huán)境營造吸引游客、寓教于樂、寓文于游，將游客深深領(lǐng)入到電影的世界與歡樂的世界，從而提升“三亞國際歡樂谷”內(nèi)在和外在精神價值，促進無形資產(chǎn)的保值增值。另一方面，通過核心文化提煉、手冊編寫推導(dǎo)、禮儀慶典策劃、企業(yè)內(nèi)刊創(chuàng)辦、團隊旅游拓展等具體項目，提供全方位的文化服務(wù)，打造優(yōu)秀文化工程，整體提升文化競爭力和團隊凝聚力，讓員工成為“三亞國際歡樂谷”的戰(zhàn)略合作伙伴，讓優(yōu)秀的企業(yè)文化更生動具體、繁衍不息。42項目建設(shè)原則421協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則緊緊抓住旅游“娛、驗、游、購、吃、住、行”七要素，以節(jié)能為根本、以科技為依托、以項目為支撐，通過對資源的系統(tǒng)化整合和市場化運作，全面啟動并構(gòu)建循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)“鏈”。同時，協(xié)調(diào)好歡樂谷對環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益之間的影響，努力創(chuàng)建一個特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的影視游樂主題公園。422分期開發(fā)原則未來十年，將是海南建設(shè)國際旅游島的高峰時期，也是“三亞國際歡樂谷”旅游發(fā)展的關(guān)鍵時期，必須采取抓住重點、分期開發(fā)原則，立足近期、放眼長遠(yuǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求地進行開發(fā)與建設(shè)，并隨世界宏觀經(jīng)濟形勢、國內(nèi)市場環(huán)境和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化，適時進行修改調(diào)整與進一步完善。在開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中，特別要注意根據(jù)旅游地發(fā)展階段特征（參見表2）適當(dāng)調(diào)整發(fā)展策略。表4旅游地發(fā)展階段特征階段特征醞釀或探索階段起步或參與階段發(fā)展階段成熟或鞏固階段旅游者人數(shù)很少少高速增長低速增長旅游者類型探險型（少數(shù)）探險型或開拓型大眾市場（開拓型/跟隨型）大眾市場（跟隨型/重游型）經(jīng)營部門很低或虧損低達最高水平持平資金流動反向流動反向流動中速流動大量流動競爭對手無很少增加眾多第五章項目定位和選址方案51項目定位、主題、品牌511項目定位（1）項目發(fā)展定位通過建立“中國好萊塢電影世界”，發(fā)展并趕超世界先進電影工業(yè)水平，擴大世界電影中國制造的市場，改變世界電影工業(yè)的格局，確立世界電影中國制造中心地位；發(fā)展世界級電影工業(yè)旅游基地，打造中國電影文化旅游國際新城。建設(shè)成為設(shè)施完善、特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的，融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的大型影視拍攝基地和歡樂度假旅游勝地，影視文化與旅游文化完美結(jié)合的國家5A級主題旅游景區(qū)。（2）項目功能定位項目主要包括四大功能定位歡樂主題公園、高端影視基地、度假酒店別墅、未來高科世界。歡樂主題公園定位與大型的游樂場所，包括螞蟻王國兒童區(qū)、颶風(fēng)灣游樂區(qū)、歡樂時光游樂區(qū)、金礦鎮(zhèn)游樂區(qū)、不夜城等，適宜于兒童、青少年、中老年等不同年齡段的游客群體。高端影視基地的主要功能分為電影文化交流功能、高端電影制作功能、電影衍生旅游功能等三大功能。電影文化交流功能將通過高水平制作基地建設(shè)，帶動亞太區(qū)高水平電影產(chǎn)業(yè)交流和東西方電影文化交流，確立東方電影交流中心地位。高端電影制作功能將引進好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺，吸引高質(zhì)產(chǎn)業(yè)群體集聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國電影品牌價值。電影衍生旅游功能通過東方好萊塢電影基地的品牌發(fā)展，開發(fā)相關(guān)旅游產(chǎn)品，以電影文化為主題靈魂，帶動地區(qū)新一輪旅游發(fā)展。度假酒店別墅定位在五星級高檔度假休閑酒店，包括好萊塢酒店和樂園酒店以及歡樂匯商務(wù)別墅，滿足影視攝制組的入住、影視明星的入住、商務(wù)人員入住以及其他普通游客的度假入住。未來世界是定位為海南省的建筑精神地標(biāo)，它是未來高科技條件下的都市建筑模擬。它對于能源的利用將達到100，其主體承重結(jié)構(gòu)將極具創(chuàng)新意義，在技術(shù)潛力、施工方法和經(jīng)濟性方面全面超越從前，在美學(xué)上也對人們的常識構(gòu)成挑戰(zhàn)，如以前的水晶宮、埃菲爾鐵塔等。（3）項目市場定位以多樣化的游樂設(shè)施項目、規(guī)模宏大的人文科技景觀、得天獨厚的自然濱海風(fēng)光以及設(shè)施齊全的影視拍攝功能吸引國內(nèi)外影視攝制組、愛好影視的游客以及其他來三亞旅游的游客，以國內(nèi)市場為主、國際市場為輔，成為海南省三亞市最重要的旅游目的地之一和具有示范意義的、影視文化與旅游文化相結(jié)合的旅游景區(qū)，與天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)形成三足鼎立之勢。（4）項目形象定位以富有特色的影視文化旅游產(chǎn)品、良好的知名度與美譽度、熱情周到的服務(wù)和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾?，成為三亞和海南國際旅游島的旅游度假勝地。512項目主題項目主題定為歡樂世界與影視/國際影視與娛樂之城513項目品牌為滿足中國影視發(fā)展攝制基地的需要以及居民對親身體驗和感受電影的需要，依托濱海沙灘藍天白云獨特的自然風(fēng)光，立足于不斷打造世界級技術(shù)實力的電影生產(chǎn)運作平臺與攝制基地、不斷提高對游客服務(wù)的質(zhì)量水平、不斷強化經(jīng)營管理效率，以“影視拍攝”“影視體驗”“大型娛樂”為重點內(nèi)容、以“景區(qū)地產(chǎn)”為效益支撐，整合內(nèi)外資源和周邊天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)、西島景區(qū)等著名景點，構(gòu)成“海南國際旅游島旅游示范區(qū)”的強勢品牌，對外統(tǒng)一宣傳促銷。項目的整體營銷口號定為世界電影，中國制造。52項目選址方案和建設(shè)條件521地理位置（1）三亞位置三亞在中國對世界的交往中有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。從三亞向東經(jīng)菲律賓至西太平洋，向南經(jīng)澳大利亞至南太平洋，向西南經(jīng)中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國真正的南大門。三亞重要的地理位置，參加圖31。圖3三亞在世界的地理位置（2）項目位置項目選址位于項目區(qū)所在地鳳凰鎮(zhèn)桶井村位于三亞市中部，地理坐標(biāo)為北緯1818，東經(jīng)10926。東鄰田獨鎮(zhèn)，西與天涯鎮(zhèn)接壤，南臨大海，北靠保亭黎族、苗族自治縣。鳳凰鎮(zhèn)東鄰三亞市區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)中心至三亞市區(qū)10公里，至海口市283公里。項目所在地理位置參見圖52。圖4項目區(qū)與交通位置示意圖522交通條件項目所在地有225國道和鐵路經(jīng)過，距三亞鳳凰國際機場僅3公里，距西線高速入口處僅3公里，距離三亞港約10公里，交通條件十分優(yōu)越。其中，三亞鳳凰國際機場是海南島南部唯一的一座現(xiàn)代化的4E級干線機場，目前已開通航線106條，其中國內(nèi)航線103條、國際地區(qū)固定航線3條、臨時旅游包機航線20余條；與63個城市通航，其中國內(nèi)城市38個、地區(qū)城市2個、國際城市23個。523自然條件（1）地形、地貌、水文項目區(qū)地貌類型多樣，適宜游樂項目的開發(fā)，桶井村地處五指山脈南麓，三亞灣北緣，依山傍海，分布有山地（海拔5001000米）、丘陵（海拔100500米）、臺地（海拔50100米）、谷地和階地平原（海拔50米以下）。它們分別占土地總面積的334、252、155、26和233。項目區(qū)水資源豐富，地下水水質(zhì)較好。鳳凰鎮(zhèn)范圍內(nèi)有主要河流三條，即寧遠(yuǎn)河、六羅水、水蛟溪，以及嶺渣水庫、福萬水庫、水源池水庫、湯他水庫等，地下水儲量032億立方米。（2）氣候資源三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村氣候獨特，受來自大陸的東北季風(fēng)和源于南海的西南季風(fēng)的交替影響，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，全年氣溫較高，光照強度大且時間長，年平均氣溫254，氣溫最高為七月，平均氣溫284；氣溫最低為1月，平均氣溫21。日照時間長，全年日照時間達22873小時。雨量充沛，降水集中，干濕季明顯。三亞鳳凰鎮(zhèn)年平均降水量18265MM,最大年降水量1871MM,最小年降水量747MM，每年5至10月為雨季，雨季降水量占全年總降水量的917；11月至翌年4月為旱季，旱季降水量僅為全年的83。年平均相對濕度79，年蒸發(fā)量19507MM。三亞鳳凰鎮(zhèn)多年平均氣溫見下表51。表5鳳凰鎮(zhèn)多年平均氣溫月份123456789101112全年平均氣溫209220242265282285284278272258239218254（數(shù)據(jù)來源三亞市海洋與漁業(yè)局）第六章總體規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)規(guī)模61規(guī)劃設(shè)計原則6112010年6月8日，國家發(fā)展改革委正式批復(fù)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（簡稱綱要）。根據(jù)綱要，海南將加快開發(fā)包括三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)在內(nèi)的個旅游景區(qū)與度假區(qū)，加快建設(shè)游艇碼頭、博鰲機場、東環(huán)鐵路、郵輪母港等基礎(chǔ)設(shè)施，落實好26國免簽證政