物業(yè)管理師綜合能力相關(guān)知識

1、2012 年物業(yè)管理師綜合能力相關(guān)知識一、需求（ 一 ） 個人需求個人需求是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。 個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿 ; 第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個人需求受許多因素的影響，主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價 格、與個人所購買的商品的價格有關(guān)的其他商品的價格，以及消費(fèi)者對商品未來價格的預(yù)期等。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的，需求曲線向右下 方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征，

2、即需求量與價格呈反方向變化。 這一特征被稱為需求 法則。需求法則表述如下： 假定其他條件不變， 商品的需求量與價格呈反方向變化： 價格上升， 需求量下降 ; 價格下降，需求量上升。對于影響需求的變動的因素可以進(jìn)行具體分析。 例如， 消費(fèi)者收入的變動如何影響需求的變動視商品 是正常品與劣等品而定。如果消費(fèi)者所購買的商品是正常品， 那么需求的變動與消費(fèi)者的收入同方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的提高，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的降低。如果消費(fèi)者所購買的商品是劣等品， 那么需求的變動與消費(fèi)者的收入反方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的降低，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的提高。日常生活中我們可

3、以看到，消費(fèi)者對于精細(xì)食品或高中檔服裝的需求與其收入同方向變化; 而消費(fèi)者對于粗糧與粗布等商品的需求與消費(fèi)者的收入則呈反方向變化。其他商品價格的變化對消費(fèi)者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補(bǔ)充品而有所不同。 替代 品是指消費(fèi)中可以相互替代以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。 補(bǔ)充品是指消費(fèi)中可以相互補(bǔ)充以滿足消 費(fèi)者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品 ; 汽油是汽車的補(bǔ)充品，糖是咖啡的補(bǔ)充品。如果A 商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化， 即B商品價格的提高將引起 A商 品需求的增加，B商品價格的降低將引起 A商品需求的減少。如果B商品是A商品是補(bǔ)

4、充品，那么A商品的需求將與 B商品價格反方向變化， 即B商品價格的提高 將引起A商品需求的降低，B商品價格的降低將引起 A商品需求的提高。（ 二 ） 市場需求 市場需求定義如下：市場需求是一個表列，它表示在某一特定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在 各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。由于市場需求是個人需求的總和，因此，凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求。此外，市場需 求還受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響。有些情況下，某種商品的價格降低后，每個消費(fèi)者對于該商品的需求 量都增加了，從而市場需求量也增加了 ; 但另一些情況下，某種商品的價格降低后，市場需求量的增 加并不是由于原有的消費(fèi)者消費(fèi)量增

5、加了，而是由于消費(fèi)該商品的消費(fèi)者數(shù)目增加了。與個人需求曲線的形狀相同，市場需求曲線也是向右下方傾斜的。因此，對于市場需求來說，需求法則也成立。但是，無論是個人需求還是市場需求都存在例外的情況，即需求曲線不是向右下方傾斜的 情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。 吉芬商品是以 19 世紀(jì)英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉芬的名字命名的。 吉芬發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時土豆的價格上升，但是土豆的需求量卻在增加。土豆的需求量與價格同方向變化。吉 芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。局部均衡價格三、局部均衡價格（ 一 ） 均衡價格與均衡數(shù)量在某種商品的各種可能的價格中，必有買者和賣者共同接受的價格。在這個價格下，需求量等于供給

6、 量，從而使商品的市場達(dá)到一種平衡。達(dá)到市場均衡時的價格稱之為均衡價格，達(dá)到市場均衡時的數(shù) 量成為均衡數(shù)量。由市場需求函數(shù)與市場供給函數(shù)可以求出均衡價格與均衡數(shù)量。我們可以利用圖形顯示均衡價格與均衡數(shù)量。 把市場需求曲線與市場供給曲線合并到一幅圖上， 得到 下列圖 1 5。圖 15 局部均衡價格的確定圖1 5中，市場供給曲線 Qxs與市場需求曲線 Qxd的焦點(diǎn)E點(diǎn)為均衡點(diǎn)。商品均衡價格與均衡數(shù)量的形成是市場供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。 在這一均衡點(diǎn)， 生產(chǎn)這一商品的所 有生產(chǎn)者愿意接受的價格與愿意提供數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的所有消費(fèi)者愿意支付的價格與愿意購 買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點(diǎn)的狀況都成為失

7、衡。 在失衡的情況下， 市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實(shí)現(xiàn)均 衡。例如，當(dāng)某種商品的供給超過需求時，提供這種商品的廠商會競相壓價出售。這將會降低該商品的市 場價格。較低的市場價格會提高消費(fèi)者的需求而降低的生產(chǎn)者的供給，而最終實(shí)現(xiàn)供求的均衡。反之，當(dāng)某種商品的需求超過供給時，消費(fèi)者會競相以高價購買該商品。這將會提高市場價格。較高 的市場價格會降低消費(fèi)者的需求而提高的生產(chǎn)者的供給， 從而在較高的均衡價格下實(shí)現(xiàn)供給量與需求 量的均衡。（ 二 ） 關(guān)于均衡點(diǎn)的討論均衡點(diǎn)的存在性。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點(diǎn)，則存在均衡點(diǎn)。否則，就不存在均衡 點(diǎn)。均衡點(diǎn)的惟一性。 所謂均衡點(diǎn)惟一性是指只存在惟

8、一的均衡價格與均衡數(shù)量， 而不存在別的均衡價格 與均衡數(shù)量。在局部均衡的情況下，均衡點(diǎn)通常是惟一的。均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性。其含義如下：當(dāng)價格略微偏離均衡點(diǎn)時，如果由于市場的力量或其他經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作 用，使價格能自動地逼近并達(dá)到均衡點(diǎn)，則該均衡點(diǎn)是穩(wěn)定的 ; 否則，就稱該點(diǎn)是不穩(wěn)定的。對于均衡點(diǎn)的穩(wěn)定特征的討論是建立在穩(wěn)定條件基礎(chǔ)上， 所規(guī)定的穩(wěn)定條件不一樣， 均衡點(diǎn)的特征就 不同。供給單個廠商的供給是指在某一特定時期內(nèi)， 單個生產(chǎn)者在各種可能的價格下愿意并且能夠出售的某種商 品的各種數(shù)量。單個廠商的供給受多種因素的影響，其中主要有：廠商打算出售的商品的價格，為生產(chǎn)該商品廠商所 投入的生產(chǎn)要素的成本，廠

9、商的技術(shù)狀況，廠商對于商品未來價格的預(yù)期，其他商品的價格等等。不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動等資源外，大 多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價格是同方向變化的。土地的供給就長期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標(biāo)是垂直的。在工資率 提高到一定程度以后， 閑暇對于勞動供給者來說可能價值更大， 繼續(xù)提高工資可能不僅不會使勞動者 增加勞動供給，反而會使他減少勞動供給。因此，在某些條件下，勞動的供給曲線不一定向右上方傾斜。由于某些特殊資源的供給量與價格不一 定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。與單個廠商供給曲線的形狀一樣，

10、 一般商品的市場供給曲線也是向右上方傾斜的， 表示一般商品的供 給量與商品的價格同方向變化。某些特殊資源，比如土地、勞動等資源的供給量不一定與價格同方向 變化，因此其市場供給曲線不一定向右上方傾斜。由于市場供給是單個廠商供給的加總， 因此凡是影響單個廠商供給的因素， 例如廠商所生產(chǎn)的產(chǎn)品的 價格、生產(chǎn)要素的成本、廠商對于未來價格的期望等因素都會影響市場供給。此外，生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場的競爭程度也會影響該商品的市場供給。需求彈性 需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。從理論上分析，可以對影響需求的任何變量的彈性進(jìn)行考察，但由于其中一些因素難以量化，因此

11、通 ?？疾斓臑樾枨蟮膬r格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。而需求的價格彈性具有代表性，因 此主要討論需求的價格彈性，并按通常習(xí)慣稱之為需求彈性。各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)Ed 來表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值。（ 一 ） 理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)1. 需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度。 價格是自變量，需求量是因變量。2. 需求彈性系數(shù)是指需求量變動率與價格變動率的比值，而不是需求量變動絕對量與價格變動絕對量的比值，這樣可以排除計量單位的影響。3. 需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以

12、是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個變量的變動方向。若它們同方向變動，貝U Ed為正值；反之，Ed為負(fù)值。實(shí)際運(yùn)用時，為方便起見一般都取其絕對值，Ed的絕對值表示變動程度的大小。4. 同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。（ 二 ） 需求彈性的分類范圍一般情況下，不同類商品的需求彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價格的彈性高低，通 常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小進(jìn)行分類：1. I Ed I =0,表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，如以價格為縱坐標(biāo)，需求量為橫坐標(biāo)（以下同 ），需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時稱需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。2. I Edl =，表明在價格既定的條

13、件下，需求量是無限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此 時稱需求有完全彈性。3. I Edl =1，表明價格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少 （或增加）相同的比率，需求曲線 為一條正雙曲線，此時稱需求為單一彈性。4.I EdI 1，在表明價格每提高 （或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少 （或增加）更大的比率，需求曲 線比較平坦，此時稱需求富有彈性。5.0I EdI l ，這表明價格每提高 (或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加 (或減少)更大的比率，供給曲線 比較平坦，此時稱供給富有彈性。(5) 0( 三) 影響供給價格彈性的主要因素與需求彈性有所不同，影響供給價格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在兩個方面：一是從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素;二是從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮， 由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價格彈性的大小。在很短的時間內(nèi)，廠