2020年二手房購房合同范文

1、2020年二手房購房合同范文表達(dá)二手房購房合同范文賣方：買方：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、 乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共 同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】房屋類型結(jié)構(gòu)：；房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。房地產(chǎn)四至范圍該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國有】【集體所有】土地；土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分

2、了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 計(jì)元。：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià) 款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權(quán)的，供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年，其中乙方按 本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙 方。二、按照中華人民

3、共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】O第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的 因素外，甲方定于 年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付 乙方。交付標(biāo)志： O第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上 述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定 繳納

4、稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤 氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬【居住】【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對 該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承 擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受 讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共

5、同到 物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有 關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或 財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲 方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利 息按計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙

6、方應(yīng)在接到書面通知之日起日 向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將 上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面 通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息外，還應(yīng)按已支 付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方

7、違約給乙方造成經(jīng)濟(jì) 損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反 本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方 訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。 本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行 為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

8、不能解決 的，選定下列一種方式解決：提交仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。第五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。賣方：買方：年月日年月日二手房購房合同優(yōu)秀范文賣方：、買方：、根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán) 法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合 同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于市區(qū)幢號房。房屋建筑面積平方米，其中套內(nèi) 建筑面積為平方米。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無任 何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，

9、權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn) 共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物 業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。 第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：單價(jià)：人民幣 元/平方米，總價(jià)：人民幣元整。第三條付款時間及方式房屋價(jià)款分次付給甲方。年 月日，乙方向甲方支付房款元。年月0,乙方向甲方支付房款元。 余款元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應(yīng)于年月日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為年月日。2、上列過戶費(fèi)用及契稅由甲方承擔(dān)元，乙方承擔(dān)yis o第五條

10、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。 房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完 好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵 及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。第七條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何 一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。第八條違約責(zé)任1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙

11、方，乙方承擔(dān)違約金 元。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金2匚O2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款%。的違約金；逾期交付超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自 逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款%。的違約金；逾期交付超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違 約金。3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除 合同，并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金。第九條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過 友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟

12、。第條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第一條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一 份。出賣方：購買方：簽章：簽章：身份證號碼：身份證號碼：住it： 住址：電話：電話：二手房購房合同協(xié)議書賣方：姓名：: 地址：聯(lián)系電話：_共有人：姓名：:地址：聯(lián)系電話：_買方：姓名: 地址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第層戶，房屋結(jié)構(gòu)為,房產(chǎn)證登記面積 平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫:。第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂

13、之日向甲方支付定金 元整，小寫： ,余款 元在房屋過戶手續(xù)辦理 完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾 期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙 方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi) 害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋 交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方

14、應(yīng)按照 乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已 交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已 付款的向乙方支付違約金。逾期超過0,則視為甲方不 履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn) 權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記 手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方 須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙 方，并按已付款的%賠償乙方損失。第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方 保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符 合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、 電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方 自行處理，于乙方無關(guān)。第九條：甲