芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

1、第一篇 項(xiàng)目簡(jiǎn)介及運(yùn)作目標(biāo)一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實(shí)業(yè)領(lǐng)銜開(kāi)發(fā)，大華實(shí)業(yè)和蔚信實(shí)業(yè)共同投資經(jīng) 營(yíng)，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風(fēng)民居之中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓， 蘊(yùn)含著濃郁的川西文化，將古典與實(shí)用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢(shì)磅礴的皇城 明遠(yuǎn) 樓至公堂、靈動(dòng)飄逸的亭臺(tái)樓閣、古樸淳厚的民俗風(fēng)情，生動(dòng)再現(xiàn)了千年古芙蓉城的 原始風(fēng)貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城，形成 其獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近 500 畝，投資逾 2 個(gè)億，集餐飲、娛樂(lè)、旅游、休 閑、度假于一體，

2、經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 5 萬(wàn)余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬(wàn)人休閑、娛樂(lè)。是置信資產(chǎn) 芙蓉古城餐飲娛樂(lè)公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂(lè)基地。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：川菜酒 樓、古風(fēng)茶樓、客棧、婚慶中心、運(yùn)動(dòng)康體中心、民俗表演中心、商務(wù)會(huì)議中心、小吃 街、手工藝品街、兒童樂(lè)園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂(lè) 場(chǎng)所。二、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場(chǎng)所。 將芙蓉古城打造成為旅游熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。3 年內(nèi)古城年游客量達(dá) 200 萬(wàn)人次。第二篇 項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分、定位以川西文化為主要特色的高性?xún)r(jià)比大眾化的休閑旅游基地。、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊： “文化版塊”古

3、城生命力之態(tài)板塊”炒作的一大亮點(diǎn)。1、文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容， 是古城持久生命力之所在。 本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵 主要以川西文化為背景。1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的核心部分之一，是古城文化的外 在表現(xiàn)和最好載體，要靠它來(lái)凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價(jià)值。它散落于古 城的每個(gè)角落，一走進(jìn)古城便可隨處感受到撲面而來(lái)的古風(fēng)古韻。民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車(chē)、糖葫蘆、拉響簧等散落 在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營(yíng)造一種老成都文化氛圍。民間曲藝部分：將四川洋琴、評(píng)書(shū)、諧劇、金錢(qián)板、花鼓、清音、皮 影戲等融入茶樓、酒樓，喝茶聽(tīng)折子戲、品芙蓉小吃，營(yíng)造一種古城獨(dú)特的 飲食文化。特色

4、文化表演中心（芙蓉廣場(chǎng)） ：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、 舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又 可形成賣(mài)點(diǎn)吸引消費(fèi)者。運(yùn)作形式： 在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動(dòng)中， 可邀請(qǐng)民俗表演團(tuán)體合作， 具體 的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來(lái)定。2）婚慶中心地點(diǎn)：建議皇城二樓規(guī)模：3000 平米形式：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ：接待、主持各種婚慶儀式項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)：1）婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀 婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費(fèi)者選擇2）婚慶項(xiàng)目推廣方式制作芙蓉古城婚慶手冊(cè) ，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀 式、各項(xiàng)服務(wù)。并制作帶古

5、城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡。和各大婚紗影樓合作 。合作方式：放置古城婚慶手冊(cè)于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。 影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過(guò)程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 古城為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提供婚紗攝影。 和婚慶中心合作。 合作方式： 放置古城婚慶手冊(cè)于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。 婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過(guò)程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。 我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶(hù)的一個(gè)亮點(diǎn)。和民政廳合作 放置古城婚慶手冊(cè)于民政廳內(nèi)醒目位置

6、，供前來(lái)辦理結(jié)婚證的夫婦 自由領(lǐng)取。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務(wù)項(xiàng)目。 回報(bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或贈(zèng)送消費(fèi)折扣卷。和裝飾城、家具商合作。 一般人先裝修、購(gòu)買(mǎi)家具后結(jié)婚。因此，在裝 飾城、家具城購(gòu)物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶(hù)。合作方式： 放置古城婚慶手冊(cè)于裝飾城、家具城門(mén)口醒目位置，供顧客自由領(lǐng) 取。發(fā)放古城婚慶中心優(yōu)惠卡。 （也作為他們的促銷(xiāo)手段） 回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤(pán)的售樓處， 供購(gòu)房者自由領(lǐng)取。為中、老年人提供的金婚、 銀婚服務(wù)， 還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。3）影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣(mài)點(diǎn)，投入小、回報(bào)大、見(jiàn)效快。

7、芙蓉古城是個(gè)很 好的平臺(tái)，一旦運(yùn)作起來(lái)，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒 作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐， 提升古城知名度、 美譽(yù)度，又可吸引大批游客、 追星族、媒體記者，帶動(dòng)消費(fèi)。地點(diǎn)：建議皇城二樓形式 ：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ：租賃場(chǎng)地（景區(qū)）給影視公司。播放老電影，增加會(huì)議中心的利用率。拍攝影片。4）兒童樂(lè)園兒童游藝樂(lè)園 ： 建議不設(shè)置單獨(dú)的室內(nèi)固定場(chǎng)所。 老成都文化的生動(dòng)再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、 彈子等，讓逝去久遠(yuǎn)的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓 長(zhǎng)期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂(lè)園讓?xiě)雅f的中老年人為與 童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)。兒童科普樂(lè)園：

8、對(duì)兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育（如帶兒童到 生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識(shí)各種植物）兒童撒野樂(lè)園： 設(shè)置兒童自由玩耍的場(chǎng)區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪） 斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。運(yùn)作形式： 招商招商一家素質(zhì)良好的幼兒園， 由其提供幼兒的日常教育與其他活動(dòng)安 排。5）特色商業(yè)街川西風(fēng)味小吃一條街地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（西段）規(guī)模： 690平米形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、 李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。這是承載古城文化必不可少的一部分， 裝修風(fēng)格應(yīng)一致，以百年老店為基調(diào) 手工藝品街 /酒吧一條街地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（東段）規(guī)模： 1238平米， 47

9、 個(gè)商鋪形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫(huà)、漆器、剪紙、 泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書(shū)、古畫(huà)、工藝品配 以多家情趣酒吧等。購(gòu)物超市地點(diǎn)：手工藝品街旁規(guī)模： 2000 平米形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：旅游定點(diǎn)購(gòu)物場(chǎng)所；生態(tài)購(gòu)物超市2、商業(yè)版塊1）、川菜酒樓地點(diǎn)：川西 3 號(hào)院規(guī)模：約 7800 平米形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥） 、火鍋、小吃。裝修風(fēng)格 ：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴 蜀酒文化作為室內(nèi)的主氛圍，在酒樓中展示出來(lái)。2）、保健休閑中心地點(diǎn)：川西 4 號(hào)院規(guī)模： 4160 平米經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。

10、3）、芙蓉客棧地點(diǎn)：拓東園 2 院落（高檔）、蘇州區(qū) 4 院落（中檔） 唐風(fēng) 8 院落（標(biāo)準(zhǔn)） 規(guī)模： 14個(gè)院落， 13500平米， 800個(gè)鋪位。形式：自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：客房裝修風(fēng)格：根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征，進(jìn)行不同風(fēng)格的主題裝修。如明代 風(fēng)格、清代風(fēng)格、民國(guó)風(fēng)格、文革風(fēng)格、或以名人、以老電影、以知青年代 等為主題，充分體現(xiàn)千年巴蜀文化的內(nèi)涵。4）、多功能廳地點(diǎn)：皇城內(nèi)容：會(huì)議室、奧林匹克中心、康樂(lè)中心、幼稚園、樓層會(huì)議廳名稱(chēng)數(shù)量面 積(m2容納人數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供2夫容國(guó)際大廳12000150040000茶水、音響、話(huà)筒、2宀待定180060015000幻燈機(jī)、投影機(jī)、電視、2宀待定120

11、02003000電腦、會(huì)議桌、會(huì)議椅、3宀待聲翻譯系統(tǒng)等。3宀待定230015040003宀待定215010020003宀待定51006015003宀待定8705012003宀待定540258003宀待定23020600形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：接待各種政府會(huì)議、商務(wù)會(huì)議、學(xué)術(shù)論壇等。會(huì)議中心是帶動(dòng)餐飲娛樂(lè)銷(xiāo)售的核心動(dòng)力， 也是解決周一至周五客源稀少的 有效手段。會(huì)議主要包括：政府會(huì)議：消費(fèi)水平最高的會(huì)議。公司、企業(yè)會(huì)議：客戶(hù)聯(lián)誼會(huì)、公司慶典、新品推薦會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、企業(yè) 峰會(huì)、行業(yè)交流會(huì)等。社會(huì)團(tuán)體會(huì)議：藝術(shù)交流會(huì)、研討會(huì)等。5）、商務(wù)中心地點(diǎn)：建議皇城2樓規(guī)模：100平米形式：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：配套賓館、會(huì)議中心提供打字、復(fù)印、電子郵件等服務(wù)。3、運(yùn)動(dòng)康體版塊1）、老年康體中心 / 青少年活動(dòng)中心 建議：皇城 4 樓；2）、室內(nèi)體育中心奧林匹克中心。地點(diǎn)：建議皇城一樓。 羽毛球 乒乓球 臺(tái)球 籃球場(chǎng) 4）、水道休閑 建議在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚(yú)苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源4、“代征地”版塊 生態(tài)是芙蓉古城炒作的