上海居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則試行

1、編號(hào):本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心為進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保障居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，市政府出臺(tái)了上 海市居住房屋租賃管理辦 法（以下簡稱管理辦法），明確租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理租賃合同登記 備案。為做好這項(xiàng)工作，現(xiàn)將上海市居住

2、 房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行） （以下簡稱操作規(guī)則）印發(fā)給你們，并 提出以下意見，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。一、 實(shí)行居住房屋租賃合同登記備案制度，對(duì)于維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用，也是配合加強(qiáng)人口綜合管理的 重要舉措。各區(qū)（縣） 相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)，并建立良好的工作協(xié)作機(jī)制，在區(qū)（縣）政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng) 與各街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（以下簡稱街鎮(zhèn)）的溝通和配 合，共同推動(dòng)居住房屋租賃合同登記備案工作的落實(shí)。二、 各區(qū)（縣）相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)操作規(guī)則的要求，按照社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心建設(shè)服務(wù)規(guī)范（上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T467-2009 ）規(guī)定，結(jié)合本行政區(qū)域的實(shí)際情況，不斷完善居住房

3、屋租賃合同登記備案工作機(jī)制，積極會(huì)同所屬社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心），抓緊配置必須的設(shè)施設(shè)備，落實(shí)人員、加強(qiáng)培訓(xùn)，并做好相關(guān)宣傳和咨詢，確保居住房屋 正常運(yùn)行。租賃合同登記備案工作發(fā)現(xiàn)三、 居住房屋租賃合同登記備案制度正式施行后，各區(qū)（縣）房管局、民政局應(yīng)當(dāng)指派專人，協(xié)同指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)受理中心 的具體業(yè)務(wù)辦理，正確使用全市統(tǒng)一的 全海市社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)系統(tǒng) ”，幫助理順工作環(huán)節(jié)，建立相應(yīng)的工作機(jī)制和規(guī)范， 問題妥善解決，并及時(shí)向市房管局、市民政局反映200649 號(hào)文件的有關(guān)精神，按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)規(guī)定由同級(jí)四、 居住房屋租賃合同登記備案工作涉及的經(jīng)費(fèi)，可根據(jù)滬府辦 財(cái)政保證并按規(guī)定渠道予

4、以落實(shí)。上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局 二。年十月二十四日上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）第一條 （目的和依據(jù)）為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案 （以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 商品房屋租賃管理辦法、上海市居住房屋租賃管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的租賃合同登記備案適用本規(guī)則。第三條（職責(zé)分工）上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組織實(shí)施全市租賃合同登記備案工作。各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、街道應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi)租賃合同登 記

5、備案工作。各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔(dān)租賃合同登記備案的具體工作。第四條（租賃合同登記備案信息系統(tǒng)）各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一建立的租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)第五條（身份證明）一）自然人的身份證明1、中國公民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護(hù)照等公民身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。2、 香港、澳門特別行政區(qū)居民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來往大陸通行證或者旅行證。3、 外國自然人申請(qǐng)租賃合同登記備案的，

6、應(yīng)當(dāng)提交護(hù)照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。二）法人和其他組織的身份證明1、境內(nèi)法人申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。2、在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊(cè)證明。第六條（租賃合同登記備案代理）（一）法定代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人

7、作為法定代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān) 護(hù)人證明，以及代理人和 被代理人的身份證明 。（二） 委托代理租賃當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當(dāng)事人 為法人或者其他組織的， 提交由法定代表人簽署的委托書。 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第七條（權(quán)屬證明）本規(guī)則所稱的權(quán)屬證明是指：（一）房地產(chǎn)權(quán)證（含農(nóng)村宅基地使用證） ；（二）租用居住公房憑證；（三）經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或者已簽訂房屋交接書的商

8、品房預(yù)售合同；（四）其他合法權(quán)屬證明。第八條（租賃合同登記備案程序）租賃合同登記備案按照以下程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)備案；（二）受理收件；（三）核驗(yàn)資料；（四）錄入信息；（五）確認(rèn)備案；（六）立卷歸檔。第九條（租賃合同登記備案類型）根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：租賃合同新增登記備案；租賃合同變更登記備案；租賃合同延續(xù)登記備案；租賃合同注銷登記備案。 第十條（租賃合同新增登記備案） 租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。（一） 居住房屋出租申請(qǐng)租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：1、租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件，詳見附件1）;2、租賃合同（原件）；3、身份證明（復(fù)印件）；4、權(quán)屬證明（復(fù)印件）。 代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)證明文件。（二） 居住房屋轉(zhuǎn)租申請(qǐng)租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：1、租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；2、轉(zhuǎn)租合同（原件）；3、身份證明（復(fù)印件）；4、權(quán)屬證明（復(fù)印件）；5、原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料（原件）。其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)提交上述1、2、3 項(xiàng)資料，以及租用居住公房憑證。代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照