某房地產(chǎn)公司機電設(shè)計標準

1、第四部分 電氣專業(yè)強電專業(yè)一、低壓配電房及供電系統(tǒng)1、低壓配電柜選用 GCK型抽屜柜。2、在設(shè)計配電房布置時，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉。3、低壓柜的框架開關(guān)型號應(yīng)比整定值大一級（供電局要求，以免招標后修改）。4、配電房的布置、 設(shè)備選型應(yīng)周全考慮， 配電房室內(nèi)地面標高應(yīng)比配電房外高 （具體數(shù)值， 按規(guī)范執(zhí)行） ， 從防水及防鼠方面考慮，配電房應(yīng)考慮設(shè)門檻。5、配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動作。6、設(shè)計單位應(yīng)對設(shè)備系統(tǒng)方案進行詳細對比后， 由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。 如供電系統(tǒng)的接線方式及 運行方式（應(yīng)考慮到今后物業(yè)管理

2、的運行費用）。7、在選擇配電房位置時， 除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外， 還應(yīng)考慮： 當項目用地有明確的“居住”及 “公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設(shè)計中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。8、為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請在低壓供、配電系統(tǒng)設(shè)計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與 其它供電方式綜合考慮。9、塑殼開關(guān)、 框架開關(guān)、 微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據(jù)各項目階段的市場情況及總部的招 標情況進行確定。請設(shè)計單位在設(shè)計階段與甲方聯(lián)系確定。二、發(fā)電機房1 、對給排水專業(yè)的要求 : （ 1 ）柴油發(fā)電機組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機房

3、適當位置預(yù)留一定壓力的給水接口。（ 2 ）機房內(nèi)設(shè)計廢水排水明溝， 柴油發(fā)電機的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝 引出 , 明溝進出發(fā)電機房處須有防鼠措施。2 、對電氣專業(yè)的要求 : 在發(fā)電機房內(nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機電源），保證發(fā)電機房風機雙電源供 電，手動、自動切換啟動，并且能實現(xiàn)在消防控制中心遠程操作，保證該處風機供電的連續(xù)性。三、公共部分 1 、 給電視放大器箱、網(wǎng)絡(luò)交換箱、可視對講箱預(yù)留電源，特別是多層，弱電箱集中的位置應(yīng)預(yù)留2-3 個電源插座。2、電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應(yīng)盡量暗裝，寬帶網(wǎng) 絡(luò)交換機箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓

4、梯間的下部空間隱蔽處。3、住戶樓梯間，使用紅外感應(yīng)開關(guān)。4、電梯機房的風機，應(yīng)考慮溫控。5、面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設(shè)計規(guī)范的前提下， 應(yīng)盡量減少事故照明燈具的數(shù)量， 正常照 明與事故照明相結(jié)合，避免全部采用事故照明，燈具采用節(jié)能燈。6、 配電箱、電表箱及其它留洞位置、尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示， 特別注意在樓梯間電表箱留洞尺 寸大小，能否安置。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置。7、強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的 弱電井增加電源插座。8、直接起動的電機使用抗沖擊能力強的主開關(guān)。9、 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭

5、院燈電源開關(guān)（16A單極的3個，32A三極的1個）并有計量裝置。10、室外環(huán)境燈具的布置，應(yīng)考慮對住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟實用。11、私家花園應(yīng)考慮預(yù)留電源。四、住宅室內(nèi)部分 1 、 衛(wèi)生間等電位， 在設(shè)計時應(yīng)在面盆下方預(yù)留一個等電位接線盒， 距地（建筑完成面） 300 ，不做支線。2、多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于10的結(jié)構(gòu)主筋。3、各種設(shè)備安裝標高，統(tǒng)一以配電箱、開關(guān)、插座的底邊為準。4、電冰箱、洗衣機選用10A三孔帶開關(guān)插座。排氣扇、抽油煙機、燃氣熱水器選用10A三孔不帶開關(guān)插座?？照{(diào)、電熱水器選用 16A三孔不帶開關(guān)插座。其它插座全部選用10A二、三插

6、座。各房間的插座應(yīng)盡量避免布置在窗臺下面。5、開關(guān)安裝高度為底邊距地 1.4 米。電冰箱、洗衣機插座安裝高度為底邊距地 1.4 米。排氣扇、抽油煙 機、熱水器插座安裝高度為底邊距地 2.4 米?？照{(diào)插座安裝高度為底邊距地 2.2 米。其它插座安裝高度全部為底邊距地 0.3 米，空調(diào)室內(nèi)機和空調(diào)插座盡量在同一面墻上。6、 廚房和衛(wèi)生間照明開關(guān)設(shè)于“室外”門邊，開關(guān)和插座布置避免與洗衣機、冰箱、抽油煙機、燃氣熱水器等廚衛(wèi)設(shè)備沖突， 除吊頂內(nèi)距地 2400處安裝抽油煙機插座外， 灶臺上方不可有開關(guān)插座， 普通插座安裝在灶臺兩側(cè)， 衛(wèi) 生間臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風備用插座，底邊距地 1.4 米，廚房電源插

7、座底邊距地 1.3 米，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊 頂內(nèi)，底邊距地 2.4 米。7、客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。8、戶內(nèi)居家安防主機箱需預(yù)留電源，其接入點為戶內(nèi)配電箱。 樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機箱、 有線電視放大 器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預(yù)留電源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置。9、發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風機房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應(yīng)盡量避免將 設(shè)備房設(shè)在住戶的下面， 電梯機房、 井道如與住戶較近， 亦應(yīng)考慮電梯運行噪音對住戶的影響， 并在設(shè)計方面采取相應(yīng)措施。10、室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”

8、，避免平時開啟大 面積照明，浪費能源。11、 設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、 衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相 互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。12、電氣設(shè)計時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。13、衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應(yīng)吸頂安裝。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應(yīng)設(shè)在同側(cè)的墻面，底邊距建筑完成面2400mm且排氣扇插座的控制開關(guān)安裝在門邊。14、燃氣報警器的位置按燃氣有關(guān)規(guī)范確定，線盒頂邊距地 200mm盡量設(shè)在爐臺的對面（對于精裝修產(chǎn) 品，燃氣報警器的

9、位置與甲方共同商定）。15、廚房和衛(wèi)生間的燈具布置， 尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面和鏡面尺寸， 標 注鏡前燈安裝具體位置 （安 裝在吊頂內(nèi)）。弱電部分一、本項目設(shè)置弱電系統(tǒng)如下1、有線電視系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)。3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。4、可視（非可視）對講系統(tǒng)。5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。6、周界防越系統(tǒng)。7、停車場管理系統(tǒng)。8、門禁系統(tǒng)。9、背景音樂系統(tǒng)。10、內(nèi)線電話系統(tǒng)。11、信息發(fā)布系統(tǒng)。12、電子尋更系統(tǒng)。13、水、電、氣遠傳抄表系統(tǒng) .14、居家報警系統(tǒng)（視不同項目的標準而定）以上系統(tǒng)，除 1、2、3、13 以外，其它系統(tǒng)在設(shè)計時，需由甲方及物管工程技術(shù)部的配合（設(shè)計院提供建筑平面圖）。二、配置標準 戶

10、型 配置 客廳 主人房 書房 次臥 起居室 備注 普通多層兩房兩廳一衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò) 插座 1 普通多層三房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 普通多層假復式 電視插座 1 1 上部預(yù)留弱電管線 電話插座 1 1 上部預(yù)留弱電管線 網(wǎng)絡(luò)插座 1 上部預(yù)留弱電管線 洋房三房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 洋房四房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 洋房復式 電視插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標準 電話插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標準 網(wǎng)絡(luò)插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標準TOWNHOUS電視插座

11、針對具體產(chǎn)品，確定配置標準 電 話插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標準 網(wǎng)絡(luò)插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標準三、其它要求1、門磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。2、每戶引入有線電視電纜一條，每戶應(yīng)具備有兩個不同電話號碼的功能。3、消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能：a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。4、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報警并接至控制中心。5、各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。6、電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。7、在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過線箱，具

12、體位置由設(shè)計單位確定。8 樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間增加1根PVC20暗埋管連接。9、 有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講、燃氣自控系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進線管的管徑分別為 PVC32。說明：電氣部分的各項設(shè)計要求，均為實際工程當中積累的實際經(jīng)驗，請設(shè)計單位在設(shè)計當中體現(xiàn)、落實。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。第五部分 給排水專業(yè)一、 設(shè)計說明 設(shè)計說明中必須表明如下內(nèi)容：1 、 主要技術(shù)指標（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防 系統(tǒng)的設(shè)計參數(shù)和消防總用水量等）。2 、 屋面雨水及場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期。3、人防

13、圖紙中應(yīng)表明管道穿人防墻作法。、統(tǒng)一作法1、室內(nèi)給水（1）在眾多的供水方式中，影響到最后方案確定的因素很多，應(yīng)充分考慮初次投資與運行費用的平衡、維護管理是否方便、是否會出現(xiàn)設(shè)備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問題，設(shè)計院應(yīng)提供23個供水方案與甲方協(xié)商， 以確定最終給水方式。（2）請設(shè)計院根據(jù)項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。必要時，所有樓層均采用加壓供水。（3）建筑物內(nèi)不同使用性質(zhì)或不同水費單價的給水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后分成各自獨立給水管網(wǎng)，并分表 計量。（4）對假復式住宅的上下水預(yù)留，應(yīng)根據(jù)實際情況和甲方協(xié)商確定。（5）所有復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為 DN25，別墅考慮DN32，非復式房分戶水表規(guī)

14、格統(tǒng)一為DN20或DN15 ，并采用自來水公司認可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門。（ 6） 暗埋的給水管道應(yīng)敷設(shè)在面筋之上。（ 7） 室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)， 局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時，其分別距離建筑完成面 250 和 400 毫米。走樓板管道距墻分別為 150 毫米和 250 毫米。（ 8） 廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面 150，洗衣機距地 1150 ，淋浴器距地 800，熱水器距地 1100，洗滌盆距地 450。（ 9） 廚房洗菜盆設(shè)計冷、熱水管道，熱

15、水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。（10） 私家花園設(shè)置配水點和排水設(shè)施， 露臺及上人屋面等處設(shè)置排水設(shè)施， 配水點的設(shè)置與甲方協(xié)商解 決。（ 11） 小區(qū)綠化清潔及公共用水部分， 應(yīng)單獨安裝水表。 高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個清潔用水點。 多層清潔用水點宜裝在小區(qū)庭院。12） 對建筑面積大于 200平方米的住宅， 考慮到此類住戶的居住標準較高， 熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道循環(huán)泵由住戶自理）2、室內(nèi)排水 （ 1） 根據(jù)深圳地方規(guī)范，陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)，其它地區(qū)可參照當?shù)匾?guī)范 執(zhí)行。（ 2） 雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作

16、陽臺等位置。（3）污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。排水通氣管一定要伸 到上人屋面以上。（4）給排水管道應(yīng) 避開空調(diào)挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔等外墻洞口。5） 廚房應(yīng)設(shè)置排水地漏 ，廚房內(nèi)設(shè)有洗衣機的，應(yīng)設(shè)置洗衣機專用地漏。洗衣機設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)的，洗衣廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶 S 型機單獨作地漏，不與其他排水地漏共用，地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏） 存水彎，陽臺地漏排水管帶 P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。（ 6） 洗衣機地漏置于洗衣機外側(cè)、排水軟管放置在不易被人碰到的地方。（7）降板（約35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏

17、（不可實施的情況下方可考慮直排地漏）填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水 橫管，其最低點標高應(yīng)達到 H+2.40 ，嚴禁低于 H+2.25 。（8）衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層排水等排水方式。（9）花池要設(shè)計排水設(shè)施，具體方式與甲方協(xié)商解決。（ 10） 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝。（11） 空調(diào)冷凝水管 a. 空調(diào)冷凝水管為 UPVC 給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時可暗裝。給排水專 業(yè)應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。b. 冷凝水管盡量明裝，高層采用

18、 DN50PVC 管，多層采用 DN25UPVC 給水管，顏色同外墻。c. 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處 散排。3、室外給排水1） 優(yōu)化給排水總圖設(shè)計，減少雨水、污水井的數(shù)量2） 設(shè)計師在作室外管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性（3）小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于1米時，選用內(nèi)徑為 700的檢查井，以降低成本4）給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當綠地面積較小時，可設(shè)置在道路上。5）盡量避免將檢查井設(shè)計到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設(shè)計成小方井，且對檢查口做密封處理。4、水池及水泵房 （ 1 ）（2）（3）（4）（5）

19、生活、消防水池應(yīng)按兩路進水設(shè)計，以保證檢修時不影響使用。 應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補水時，影響住戶用水。 根據(jù)現(xiàn)場經(jīng)驗，生活水池建議不設(shè)導流墻。消防水池容積大于 500 立方米時，分成兩個能獨立使用的水池。 。生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。（6）建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤?，?yīng)選用低噪聲水泵機組，水泵機組和 進出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花 應(yīng)采取隔音吸音處理。（7）屋頂穩(wěn)壓裝置

20、嚴禁設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。（8）發(fā)電機房需設(shè)計給水及排水管道，其中發(fā)電機房室內(nèi)部分排水方式采用明溝排水。（9）對變頻供水的設(shè)計要求（10）每組工作水泵應(yīng)設(shè)置試驗放水裝置， 水泵房內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、 消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水裝 置。（11）水泵安裝應(yīng)考慮合適的減振措施。（12）水泵宜設(shè)置為自灌式充水。（13）水池、集水坑等應(yīng)設(shè)計水位控制，如報警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關(guān)的電信號反應(yīng)到 控制室。（14）應(yīng)設(shè)計明確顯示水位高度的水位計。（15）應(yīng)設(shè)計溢流水位報警并將信號接至值班控制室。（16）泵出水管信號壓力表宜選用遠傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。（17）閘閥要求采用

21、彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。（18）消防水泵應(yīng)設(shè)計防超壓措施， 生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵揚程、 環(huán)境噪音等因素， 設(shè)置水錘消除措施。5、施工圖圖紙要求 （1） 設(shè)計院應(yīng)提供設(shè)計計算書。（2）出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，編號（類別及序號） ，注明管徑、標高等項內(nèi)容。（3）施工圖紙中應(yīng)標明設(shè)備、材料的規(guī)格型號，以供甲方采購，非標準設(shè)備應(yīng)提供詳細的圖紙，以滿足制作和施工的需要（ 4） 設(shè)備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。（ 5） 地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。（ 6） 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標高及管徑等項內(nèi)容。（ 7） 衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開孔位置。（ 8） 不能通風的衛(wèi)生間要做機械通風。（ 9） 地下室排水盡量采用重力排水方式。（ 10） 建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。（ 11） 請設(shè)計院在施工圖階段，深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容 量等內(nèi)容。（ 12） 設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通， 尤其應(yīng)注意廚房、 衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插