不動產(chǎn)測量與管理復(fù)習(xí)重點

1、1.不動產(chǎn)的定義？房地產(chǎn)的概念？ .1. 不動產(chǎn)：是指土地、房屋、建筑物以及附著于或蘊含于其上的其他物。1.1. 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體。狹義的房地產(chǎn)是指房屋、 房基地以及附屬土地。 這些附屬土地是指房屋的院落占地、 樓間空地、 道路占地等空間上與房屋和房基地緊密結(jié)合的土地。廣義的房地產(chǎn)是指全部土地和房屋以及附著于土地和房屋上的不可分離的部分。2. 簡述不動產(chǎn)管理的內(nèi)容。 一是維護其所有制，保護不動產(chǎn)所有者和使用者的合法權(quán)益；二是將其充分合理地利用；三是貫徹、執(zhí)行不動產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)3. 房地產(chǎn)交易包括哪三種形式？買賣、出租、抵押。4. 不動產(chǎn)測量的作用？ 1. 管理方

2、面 2. 經(jīng)濟管理 3. 法律方面第二章 地籍測量1. 全國各地對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形成了哪兩種格局？2. 地籍測量的定義。 地籍測量的具體內(nèi)容？ 是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。3. 地籍調(diào)查是如何分類的？ 根據(jù)調(diào)查時間及任務(wù)的不同，分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查；按區(qū)域的功能不同，可分為農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查地籍調(diào)查的核心是什么？ 地籍調(diào)查的核心是土地權(quán)屬 。4 地籍調(diào)查的目的、內(nèi)容和原則是什么？ 根本目的是為維護土地社會主義 公有制，保護土地權(quán)屬者的合法權(quán)益服務(wù)，并為制定土地政策與土地的合理利用等提供基礎(chǔ)資料。土地利

3、用現(xiàn)狀調(diào)查和城鎮(zhèn)村莊地籍調(diào)查的主要目的是核實宗地的權(quán)屬和確認(rèn)宗地界址的實地位置，并掌握土地利用狀況；通過地籍測量獲得宗地、界址點的平面位置、宗地形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，為土地登記、核發(fā)土地權(quán)屬證書和摸清我國的土地利用情況（包括數(shù)量、結(jié)構(gòu)、分布等）奠定基礎(chǔ) 。 1、以財政目的為主的稅收地籍調(diào)查，地籍調(diào)查的內(nèi)容有兩個：一是土地權(quán)利狀況，即納稅人情況，包括姓名或單位名稱、地址等。二是計算賦稅的依據(jù)，即需要納稅的土地類型、土地面積和土地等級等.2 、產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查的內(nèi)容 a. 土地權(quán)屬者狀況。包括權(quán)屬單位名稱或個人姓名、地址、單位法人代表、個人身份證等。b. 土地的位置和使用情況。包括宗地的界址、面積、

4、坐落、用途、登記等。 c.土地權(quán)利的限制情況即土地及其上建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利限制。 3. 多用途地籍調(diào)查內(nèi)容：土地權(quán)屬、土地利用類型與數(shù)量、土地質(zhì)量等級與稅收、房產(chǎn)情況與土地劃分地籍編號等五個方面。其中土地及其附著物的權(quán)屬是核心。原則： 1. 符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則； 2. 實事求是的原則：在依法與現(xiàn)狀結(jié)合的前提下，充分考慮歷史背景； 3. 符合地籍管理的原則 4. 符合多用途的原則5. 地籍控制點的分類與密度要求？6. 界址點坐標(biāo)測量的具體方法?解析法：根據(jù)角度和距離測量結(jié)果按公式解算出界址點坐標(biāo)的方法叫解析法。 在地籍測量中要求界址點精度為± 0.05m

5、時必須用解析法測量界址點。圖解法：在地籍圖上量取界址點坐標(biāo)的方法稱圖解法。作業(yè)時， 要獨立量測兩次， 兩次量測坐標(biāo)的點位較差不得大于圖上0.2mm， 取中數(shù)作為界址點的坐標(biāo)。采用圖解法量取坐標(biāo)時，應(yīng)量至圖上0.1mm。 （查課本）極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法、截距法、交會法、攝影測量方法、RTK法等7. 地籍圖的概念？ 按照特定的投影方法、 比例關(guān)系和專業(yè)符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。地籍圖、地籍?dāng)?shù)據(jù)和地籍表冊通過特定的標(biāo)示符建立有序的對應(yīng)關(guān)系。地籍圖是基本地籍圖和宗地圖的統(tǒng)稱，是土地管理的專用圖選擇地籍圖比例尺的依據(jù)是什么？ 地籍圖具有國家基本圖的特性。地籍圖只能

6、表示基本的地籍要素和地形要素。8. 簡述地籍圖內(nèi)容選取的基本要點。 具有宗地劃分或劃分參考意義的各類自然或人工地物和地貌，如墻、埋設(shè)的界標(biāo)、溝、路、坎、建筑物底層的投影線等。具有土地利用現(xiàn)狀分類劃分意義或劃分參考意義的各種地物或地貌， 如田埂、地類界、溝、渠、建筑物底層的投影線等。土地上的重要附著物，如水系、道路、構(gòu)筑物、建筑物等，這些地物都是地籍圖具有地理性功能的重要要素。在土地表面下的各種管線及構(gòu)筑物，在圖上不表示，如下水道、自來水管、井蓋等。地面上的管線只表示重要的，如萬伏以上高壓線、裸露的大型管道等。界址點、控制點等點要素。注記部分，也就是地表自然情況的符號表示，如房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、植被

7、、地理名稱等。標(biāo)識符，它是對地面客體（如土地權(quán)屬單位、地塊）的標(biāo)識，以便使地籍?dāng)?shù)據(jù)集、地籍簿冊和地籍圖形集之間有機地連接在一起。第三章 房產(chǎn)測量1. 什么是房產(chǎn)測量？房產(chǎn)測量的工作流程？ . 房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。一、測量工程項目受理二、 簽定合同 （一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪， 事前需要申請）三、外業(yè)實地測量四、內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆嬎阄?、質(zhì)量檢查、驗收、收費六、向客戶提交成果及技術(shù)報告、入檔2. 房產(chǎn)測繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？3. 房產(chǎn)測繪的目的是什么

8、？主要內(nèi)容有哪些？ 主要是通過調(diào)查和測繪工作來確定房屋及其房屋用地的坐落、權(quán)屬、權(quán)界、權(quán)源、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖集的形式表述出來。為房地產(chǎn)管理，尤其是為房 屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時它也為房地產(chǎn)開發(fā)、征 收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、評估、拆遷、征收稅費、金融、保險等提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、成果資料的檢查與驗收。4. 濟南市房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？5. 房產(chǎn)平面控制測量的目的與作用 ? . 房產(chǎn)控制測量的目的： 為房產(chǎn)平面測量工作提供一

9、個準(zhǔn)確的控制框架（參考系）和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。房產(chǎn)控制測量的作用： 為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)。 為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。 為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。6. 房產(chǎn)平面控制測量的方法有哪些？ . 房產(chǎn)控制測量的方法： 目前主要采用三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量、GPSt位測量等形式布設(shè)，按二、三、四等與一、二、三級依次進行分級。7. 房屋調(diào)查的內(nèi)容包括哪些？ . 房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。1、房屋坐落的調(diào)查：房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在街道的名稱和門牌號。單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號室號或戶號。2、房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的

10、調(diào)查3、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份的調(diào)查4、房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查5 、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄6、填寫房屋調(diào)查表并繪制房屋權(quán)屬界線示意圖8. 什么是丘、 幢？ 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。 一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。幢是指一座獨立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。9. 土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾種？房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分幾種？。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共劃分為全民（全民所有制） 、集體（集體所有制） 、私有（個體所有制）等三類。外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進行分類，但應(yīng)按實際注明。10. 房產(chǎn)圖分哪幾種？ 房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖 （簡稱分幅圖

11、） 、 分丘房產(chǎn)平面圖（簡稱分丘圖）和分戶房產(chǎn)平面圖（簡稱分戶圖） 。11. 分戶圖所表示的主要內(nèi)容有哪些？ 包括： 房屋權(quán)界線、 四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。12. 房產(chǎn)要素測量內(nèi)容？ 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容：界址測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸地交通測量、水域測量、其他相關(guān)地物測量。13. 房地產(chǎn)測量成果包括哪些內(nèi)容？1.房產(chǎn)簿冊包括：房產(chǎn)調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料、有關(guān)證明及協(xié)議文件等；2 .房產(chǎn)數(shù)據(jù)集包括：房產(chǎn)平面控制點成果，界址點成果，房角點成果，高程點成果，面積測算成果等；3 .房產(chǎn)圖集包

12、括：房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖，房屋分層分戶圖，房產(chǎn)證附圖，房屋測量草圖，房屋用地測量草圖。4.止匕外，在房產(chǎn)測量中使用過的地形圖、控制點成果以及測量完成的控制點、 界址點、面積測算成果等，以及房產(chǎn)平面圖和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計書、技術(shù)總結(jié)等 也都應(yīng)歸入房產(chǎn)測繪成果，包括紙質(zhì)資料和電子文檔。14 .什么是房屋的產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份？產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級分類，一級分 8類，二級分4類。房屋產(chǎn)別 分類標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑 材料確定房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上起計算層數(shù)。建成年份：指實際竣工年份。拆除翻建

13、的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。15 .墻體的歸屬可劃分為幾種？ 墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻16 .房產(chǎn)要素測量包括哪些內(nèi)容？ 界址測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測 量、陸地交通測量、水域測量、其他相關(guān)地物測量.17房產(chǎn)要素測量有哪幾種主要方法？ 野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集等。18. 界址點的精度等級分幾級？如何選用界址點等級？ 精度分三級，點位誤差：±0.02、±0.05、± 0.10m房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求采用模擬法測繪，地物點相對于臨近控制點的點

14、位中誤差不超過圖上土0.5mm；利用已有地籍圖、地形圖編繪時，±0.6mm;全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量時，土0.05m;采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時，展繪中誤差±0.1mm19. 簡述界址點、房角點測量的方法有哪些？ 界址點測量：從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。房角點測量：指對建筑物角點測量。房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以（ 100±20） cm處墻角為測點。20. 計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備什么普遍性的條件？ 1. 應(yīng)具有上蓋2.應(yīng)有維護

15、物 3. 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物4、層高在2.2 米或 2.2 米以上。5. 可作為人們生活生產(chǎn)的場所。21. 什么是房屋建筑面積、 產(chǎn)權(quán)面積、 預(yù)測面積、 竣工面積？ 房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面 積由省自治區(qū)、直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋建筑預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中， 根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的

16、房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未竣工的房屋進行預(yù)先測量計算而得出的面積。房屋建筑實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。22. 住宅房屋套內(nèi)建筑面積有哪幾部分組成？套內(nèi)房屋的使用面積；套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)陽臺面積。28. 簡述住宅樓、商住樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǎ?住宅樓以幢為單元，首先計算整幢住宅樓的總建筑面積，再計算各套房屋的套內(nèi)建筑面積。整幢住宅樓的總建筑面積扣除整幢住宅樓各套房屋套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使

17、用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房，以及人防工程等建筑面積，求得整幢住宅樓的共有面積。根據(jù)整幢住宅樓的共有面積和整幢住宅樓的套內(nèi)建筑面積的總和求取整幢住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿忻娣e。商住樓的分?jǐn)偡椒椋捍_認(rèn)屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。確認(rèn)商業(yè)和住宅部分獨用的共有建筑面積。把屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和屬于商業(yè)或住宅部分獨用的共有建筑面積分別相應(yīng)分?jǐn)傁氯ァ?7. 共有建筑面積含義是什么？共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 共有建筑面積：產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。房屋共有建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)以“幢”為單位進行，僅限于本幢房

18、屋內(nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有建筑面積。23 .計算全部建筑面積的范圍有哪些?計算全部建筑面積的范圍*姆釉的鞋房斯按一層計算建鞏面枳侈度施蟠層建師祗的總和計第髓內(nèi)的央鼠邸全樓及其梯W電蒯等算層畜在2,20血以上的時計算也 蝦札穿過朋的朋房鼬的門艮大廳國報-息計算酎而亂口從大廳內(nèi)的回廊 冊h的東2.20 m以上的成真水平投第面明算.樓梯間,電期現(xiàn)北軸朱搦U井國坂it潸道并等均按房鬢自熱層計算面積.房屋天面上漏水久性建寬思府在2,20m以上的幡棒間，水箱帆電梯機房及制面結(jié)構(gòu)屋頂版在工20 m肚的部位盤其棚水¥投懷枳計第械樓.全骨出的陽臺按其外圍水平及，面積計第什璃妙性釉有上蓋的室外嬲族狷水平既

19、曲根計軋房屋建筑面積計算原則計算全部建筑面積的范圍C8）與房里相連的有柱走廊,西腐厘間有上和柱的走廊.均按其柱的外國水平投影而職 計算.9）房懈問永久性的封閉的架空通廓,推其外用水平投旗計算.0）也下室，半地下室及其相應(yīng)出入口能高在220m以上的，按其外埼（不包括果光井, 防網(wǎng)屜及保護墻）外固水平投整而租計算.UD有柱或有國伊結(jié)構(gòu)的門廊，門寺,覆其柱或圖護緒構(gòu)的外圍水平投影面枳計算.U2）澳璃麻墻等作為房屋外塘的，拉其外用水平投影熱枳計算.S3）屬永久性津掠有柱的串桶.貨棚等15柱的外固水平投影面相計算.（14）依燧地建筑的房屋.利用吊廊做架空層.有圉戶腦構(gòu)的，按其離度在ZZOe以上部位 的外相水平投影百視計算.