豪宅與智能化

1、豪豪 宅宅 與與 智智 能能 化化當今豪宅的概念：當今豪宅的概念：豪宅必須是稀有的,“稀有”是豪宅最直接的衡量。單純的裝修豪華和大面積只能算是“一間大屋子”而已；在市中心極其稀有的地塊上，擁有絕大多數(shù)人難以企及的資源配套與物業(yè)服務才算是豪宅。豪宅必須是寬敞的。豪宅必須是風格獨特的，能夠充分體現(xiàn)自己的個性在社區(qū)配套上，社區(qū)要有優(yōu)美的景觀（最好帶有空中花園或者附近有優(yōu)美的人文廣場），符合國際建筑設計潮流，同時又有個性化，還要擁有稀缺的自然資源與歷史古跡，例如山景、歷史名樓等等。 豪宅必須擁有全天候、全方位的貼身物業(yè)管理和服務，過去那種只派兩個保安看門口的作法已經(jīng)不能滿足買家的需要。要具有智能化的中

2、央監(jiān)察系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控器、訓練有素的保安巡邏隊，24小時服務熱線，全方位家政服務的提供，私人管家、商務助理等。 相關概念相關概念豪宅的發(fā)展豪宅的發(fā)展中國豪宅發(fā)展史中國豪宅發(fā)展史中國傳統(tǒng)豪宅產(chǎn)品的存在區(qū)域基于特定居住人群的中國傳統(tǒng)豪宅，區(qū)域分布也別具一格：行政中心權力中心所在地，與工作地較近，形成權貴聚居區(qū)，同時便于互相之間的交流；旅游勝地通常在旅游勝地圈地造房，興建行宮或住所，作為度假休閑使用；商業(yè)中心商賈通常選擇距生意場所較近的區(qū)域購置住宅，同樣形成商賈聚居區(qū)。這種區(qū)域性的分布往往形成城市的“東富西貴、南貧北賤”（北京）“租界別墅高尚區(qū)（上海）”等特色。上海的“經(jīng)典洋房”是上海開埠歷史、中西

3、合璧外灘生活方式的真實寫照，作為上?！昂Ｅ晌幕钡目s影這些經(jīng)典建筑顯得彌足珍貴。盡管受到歷史原因以及法律政策方面的限制，上海“經(jīng)典洋房”在市場上的交易受到了一定程度的制約，但這些并不妨礙上?！敖?jīng)典洋房”成為市場上極力追捧的對象。某些有實力的買家不惜重金求購，一些經(jīng)典建筑甚至成為無價之寶。中國的豪宅在地域的選擇上與國外一樣，一般集中在核心城市或風景名勝區(qū)，如：上海、廈門、廬山、天津等地。 廈門在歷史上就是一個擁有無數(shù)豪宅的城市，在解放初的“萬國租界”鼓浪嶼，就云集著大量超級豪宅，但無論是過去還是不久前，廈門的豪宅都屬于個人行為或開發(fā)量小，真正的規(guī)模豪宅有限，但所謂的豪宅也只僅限于別墅，獨棟式豪宅

4、還是空白，但近年隨著銀聚祥邸、東方麗景、國貿(mào)春天等高端樓盤的推出，填補了廈門這一領域的空白，在未來一段時間里還將有濱北國際、翰林苑等獨具特色的豪宅推出。廈門現(xiàn)有豪宅的總量120多萬平方米，主要集中在濱北、會展附近、環(huán)島路等，在島外也只有海滄的未來海岸的碧海灣和東方高爾夫，集美的百橋別墅，但這些樓盤的品質(zhì)一點都不亞于島內(nèi)的高端項目，隨著廈門島內(nèi)的優(yōu)質(zhì)土地日益稀缺，島外獨特具有的天然優(yōu)勢將受到豪宅開發(fā)商的青睞。但這么大的推出量中實際售出的并不多，有數(shù)據(jù)表明全國通常的豪宅銷售只占總住宅銷量的5，廈門因其特區(qū)優(yōu)勢，近兩年每年銷售比例可達10。 豪宅的發(fā)展豪宅的發(fā)展廈門豪宅發(fā)展史廈門豪宅發(fā)展史豪宅的發(fā)展

5、豪宅的發(fā)展從2003年至今的三年里，廈門的豪宅價格上漲了266%，并且正以驚人的速度發(fā)展，2004-2005年是島內(nèi)豪宅迅猛發(fā)展的階段，以博海豪園、陽光海岸為代表的豪宅項目，以一種全新的姿態(tài)，在廈門登場，也開啟了廈門新一輪的豪宅熱，單價從原先的5500元/，飆升至8000元/以上，上漲45%，這大大超出北京、上海、深圳等城市每年10%得上漲幅度，廈門目前的豪宅水平在11100元/，相比其他城市40000元/，還有很大的發(fā)展空間。廈門高端房產(chǎn)的分布（廈門高端房產(chǎn)的分布（1）解放前廈門豪宅分布解放前廈門豪宅分布鼓浪嶼廈門港附近中山公園附近鼓浪嶼：萬國租界，大量的外國人和華僑富商在島上擁有別墅中山公

6、園附近：早期廈門市政府所在地，當?shù)卣途幼∨c此 廈門港附近：廈門當?shù)刎搨鼐奂貜B門高端房產(chǎn)的分布（廈門高端房產(chǎn)的分布（2）嘉蓮別墅群 上世紀上世紀90年代廈門豪宅分布年代廈門豪宅分布珍珠灣別墅群 泛筼筜湖別墅群 萬景別墅群 上世紀九十年代是廈門豪宅的一個飛躍時間，以四大片區(qū)為首的豪宅區(qū)形成了廈門豪宅市場的主力軍，但當時的廈門豪宅只是單純的別墅項目，并且只是在建筑的外觀和規(guī)模上有別于過去，其余在服務水平、社區(qū)品質(zhì)上都是輕描淡寫或是一片空白，并且房屋只是簡裝或毛坯。廈門高端房產(chǎn)的分布（廈門高端房產(chǎn)的分布（3）近期廈門豪宅分布近期廈門豪宅分布東方高爾夫 未來海岸 烏石浦別墅群 廈禾路-濱南 會展

7、中心片區(qū) 濱北片區(qū) 2003年以后廈門的豪宅又步入一個高速發(fā)展期，這次豪宅界的進步不僅表現(xiàn)在建筑風格和生活品質(zhì)的提高，更表現(xiàn)在物業(yè)管理水平達到了國內(nèi)高檔社區(qū)的水平，智能化進去了社區(qū)，硬件的投入也更加多元化。另外，以銀聚祥邸為代表的獨棟式豪宅概念的出現(xiàn)也將廈門原先以別墅為主的豪宅市場帶入一個新紀元。廈門高端房產(chǎn)的分布（廈門高端房產(chǎn)的分布（4）未來廈門豪宅分布未來廈門豪宅分布嵩嶼板塊 濱北板塊 濱湖、濱海板塊 會展觀音山片區(qū) 環(huán)湖邊水庫板塊 五緣灣板塊 廈港中心區(qū) 東方麗景廈門高端房產(chǎn)的分布（廈門高端房產(chǎn)的分布（5）國貿(mào)春天成功項目位置成功項目位置山水芳鄰藍灣國際銀聚祥邸巴里香墅國際山莊爵士山莊尊

8、爵湖畔江山景帝明麗山莊億華山莊銀聚祥邸銀聚祥邸藍灣國際藍灣國際 住宅電子化住宅電子化 住宅自動化住宅自動化 智慧屋智慧屋 家庭總線系統(tǒng)家庭總線系統(tǒng) 通信標準通信標準家庭總線家庭總線 超級家庭總線技術超級家庭總線技術 豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 中國房地產(chǎn)豪宅板塊已進入一個快速增長時期，而且意味著住宅的科技含量也越來越高，因此智能化社區(qū)的建設將迎來一個巨額的投資期和快速發(fā)展期。 豪宅智能化實際上是占用和應用信息技術變革綜合反映。從目前的情況來看，在智能化豪宅中，實現(xiàn)數(shù)字化、寬帶化并非難事，而實現(xiàn)綜合化則比較困難。目前在信息資源的開發(fā)、利用、共享和處理上，一般都較薄弱。許多地方只是炒作概念

9、，缺乏腳踏實地的工作。 l外部條件與小區(qū)建設不匹配，管理制度與智能化功能不銜接，建設設計跟不上信息化的要求；l產(chǎn)品自成體系，缺乏統(tǒng)一標準；l重系統(tǒng)建設，輕管理服務；l系統(tǒng)功能貪多求全，主次不分，有的系統(tǒng)設計操作復雜，實用性差；l住戶需求不一，服務多元化，寬帶難以確定；l有的產(chǎn)品質(zhì)量也頻頻出現(xiàn)問題，錯報、漏報較多。 目前存在的問題：目前存在的問題： 現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 住宅住宅智能化智能化 安全防范系安全防范系統(tǒng)統(tǒng) 信息網(wǎng)絡系信息網(wǎng)絡系統(tǒng)統(tǒng) 信息管理系信息管理系統(tǒng)統(tǒng) 豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 天棚采暖智能制冷系統(tǒng)置換式新風系統(tǒng)外墻外窗外遮陽屋面地下保溫樓板內(nèi)

10、墻防噪音中水系統(tǒng)管道優(yōu)化系統(tǒng)衛(wèi)生間與廚房優(yōu)化系統(tǒng)content目目 錄錄豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 天棚柔和輻射采暖系統(tǒng)工作天棚柔和輻射采暖系統(tǒng)工作原理：原理：l看不見的采暖和制冷系統(tǒng)：將高性能工程塑料管敷設在混凝土樓板內(nèi)，冬天采暖進水水溫保持在33度，回水30度，夏天供冷進水18度，回水21度，通過冷熱水的控溫，夏天制冷冬天采暖，室內(nèi)溫度恒定在20-26度之間。l世界上最高品質(zhì)的管材：采用全球最高品質(zhì)的工程塑料管，像網(wǎng)一樣安置在樓板下靠近天棚表面的位置。l夏天通冷水，冬天通熱水，如果去摸流通冷水和熱水的天棚會發(fā)現(xiàn)冬天熱夏天不冷，由于整個系統(tǒng)做得非常好，一點冷或一點熱就可以保持室內(nèi)溫度

11、的舒適。l用樓板來采暖和制冷：冬天樓板會散發(fā)出28-29度的熱量，室內(nèi)的溫度讓人們覺得溫暖舒適，卻沒有絲毫被烘烤的感覺，夏天樓板19-24度，并不涼但能通過物理原理把高于25-26度的熱量全部帶走。 豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 采用集中全新風采用集中全新風系統(tǒng)：系統(tǒng)：每戶新風量按換氣次數(shù)夏天0.7次/小時，冬天0.5次/小時,如每戶建筑面積100，則每戶新風量為夏天210立方米/小時，冬天150立方米/小時，按照每戶三人的標準，人均新風量達到70立方米/小時，遠遠超過我國新風量人均30立方米/小時的標準，為了交叉污染，無回風和新風混合而是采用了最先進的交叉流板式熱回收系統(tǒng)，達到了既節(jié)能

12、又保證是能空氣品質(zhì)的要求。豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 高效外墻保溫體系的熱工性能，直到關系到建筑的保溫隔熱，傳統(tǒng)建筑內(nèi)保溫無法避免冷橋（或熱橋）容易形成冷凝水而破壞墻體，因此應采用外保溫，有效形成保溫隔熱，減少冷熱橋產(chǎn)生，保溫層與外飾面之間的空氣層可以流通，有利于隔熱和干燥保溫。豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 窗的保溫性能主要在于材料的構造，目前很多建筑很流行采用大面積玻璃窗，而隨之帶來的，則是冬夏隔熱保溫性能差，私密性能差，低舒適度，不適宜的室內(nèi)光線和室外反射的光污染以及高能耗的制冷和采暖的諸多問題，采用中空lowe玻璃的組合，很好地防風嚴密，且對于隔熱的功效很高，透光率好，能夠

13、阻擋紅外線的輻射，允許日光攜帶的能量進入室內(nèi)，但室內(nèi)熱量不會發(fā)散到室外，大大降低采暖功率，同時有很多很好的隔熱隔音作用，并且隔絕紫外線輻射，提高居住舒適度，保護家人健康。豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 冰花玻璃：冰花玻璃：一片片磨沙帶著蕾絲般調(diào)工的半透明鋼化玻璃遮陽鑲嵌板，具有遮陽功能，在要求私密的時候，可以隨意調(diào)節(jié)，表面或細密或磨沙的紋路，當陽光照射其上會形成漫反射，熱量隨即被阻擋室外。外遮陽結構：由內(nèi)向外1、12mm厚可滑動半透明鋼化玻璃鑲嵌 板，2、空氣層3、外墻涂料，保溫及結構4、高性能塑鋼窗框雙層中空le玻璃外墻豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 屋面雨水系統(tǒng)：屋面雨水系統(tǒng)：虹吸

14、式雨水系統(tǒng)是當今國際上最為先進的屋面排放系統(tǒng)，該系統(tǒng)誕生至今已有20多年的歷史，他被廣泛應用于各種復雜的屋面工程，虹吸式雨水系統(tǒng)是利用不同高度的勢能差，使得管道系統(tǒng)內(nèi)部局部保持真空，從而通過虹吸作用，達到快速地排雨水地作用。豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 聲環(huán)境控制聲環(huán)境控制住宅內(nèi)外環(huán)境對人們地潛意識心理可以產(chǎn)生深刻地影響，比如不事宜地冷、熱、悶、濕會讓人感到心煩意亂，一些不適意地環(huán)境可以加以改善，但對于噪音來說很難排除，所以樓盤地設計采取瑞士標準更為適合：中國國家標準中國國家標準瑞士標準瑞士標準晨間夜間晨間夜間住宅、居室允許噪音級住宅、居室允許噪音級50db40db30db30db分戶墻

15、噪音隔音量分戶墻噪音隔音量40db52db樓板撞擊聲壓樓板撞擊聲壓75db55db豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 豪豪 宅宅 的的 智智 能能 化化 新科技采用采用目的采用部位簡要說明外圍護結構系統(tǒng)最大限度地減少外環(huán)境對室內(nèi)舒適度的影響（聲，光和熱）外墻引用歐洲標準，傳熱系數(shù)0.4w/k. 外墻采用外保溫方式，節(jié)點設計避免各種冷橋的出現(xiàn)外墻采用了建筑自保溫體系與re復合保溫砂漿組合系統(tǒng)。使防水材料避免了受到室外空氣溫度的劇烈波動變化、紫外線輻射作用及施工人員來回走動的損害，從而大大延長了防水材料的使用年限，有效地解決了屋面的漏水問題。采用石英加氣砼自保溫砌塊。用砂加氣砌塊代替?zhèn)鹘y(tǒng)的粘土磚，

16、大大提高了外墻墻體本身的保溫隔熱性能，達到節(jié) 能50%左右的相對指標，并使住宅建筑更美觀。稀土保溫砂漿，有效防止內(nèi)墻面的開裂空鼓現(xiàn)象的發(fā)生。與自保溫系統(tǒng)結合，組成整個建筑外圍的保溫隔熱系統(tǒng)，有效達到節(jié)能的目的。家的安全要有堅強的軀殼采用石英砂加氣砼內(nèi)墻砌塊?？朔藗鹘y(tǒng)加氣塊易產(chǎn)生細裂縫的通病，提高建筑的結構安全性，同時節(jié)約了鋼材、水泥的用量，減少了大量的能源。并可減少二次裝修時對墻面的處理工作。外窗通過使用low-e玻璃，將熱能留在室內(nèi)外窗采用隔熱條，分成3腔的空氣層，通過特種密封等等手段保證增強隔熱保溫性能，減少能量損耗冰花玻璃，可以隨意調(diào)節(jié)，表面或細密或磨沙的紋路，當陽光照射其上會形成漫反

17、射，熱量隨即被阻擋室外。選用氟碳涂斷橋隔熱鋁合金型材。表面采用最高檔的氟碳噴涂工藝，不僅使鋁合金表面更顯高檔，而且大大提高了表面的抗腐蝕能力。采用斷橋隔熱型材，在內(nèi)外鋁合金之間插入低導的進口隔熱條，使內(nèi)外鋁合金型材之間形成斷熱層，達到高效隔熱的目的。和中空玻璃的結合，能有效降低聲波的共振效應，阻止聲音的傳遞，可降低噪音30db左右。近期先進住宅科技技術（近期先進住宅科技技術（1）新科技采用采用目的采用部位采用部位聲環(huán)境控制系統(tǒng)避免建筑內(nèi)部中噪聲的相互影響樓板將管道安排在管道豎井內(nèi)通過一個管道井往上或往下，讓每一層樓每一戶的冷熱水從樓板中經(jīng)過而不穿透樓板，不讓房間有穿樓板的孔洞，最大限度減少孔洞

18、傳聲在樓板上面先行鋪設消音墊后，再做架空木龍骨及地面材料以達到最佳的隔音與舒適效果內(nèi)墻選擇輕鋼龍骨加石膏板結構，期間填充放火隔音巖綿，隔音效果極好樓盤地設計采取瑞士標準更為適合中央吸塵采用該系統(tǒng)進行除塵，每棟樓可以統(tǒng)一在地下室處理垃圾，避免二次污染，還可以避免使用中的設備噪聲采暖和制冷系統(tǒng)解決公寓的采暖和制冷問題樓板往往設置在每層樓板中，優(yōu)點是不僅可以采暖和制冷，而且自身能自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度且溫度均勻。同時，不占用室內(nèi)空間，不會破壞建筑外觀，無風感、無氣流感，另外使得污濁空氣與新鮮空氣能夠分離全置換新風系統(tǒng)利用有效的科學手段保證室內(nèi)的空氣品質(zhì)-通過送風管道將新風送到每戶，通過廚房衛(wèi)生間將送進的風

19、排出，形成循環(huán)。新風系統(tǒng)不僅能夠保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量，而且不產(chǎn)生氣流，輸入的新風可以成功有效地替換污濁的空氣，同時精確的控制室內(nèi)的相對濕度。集中全新風系統(tǒng)，無回風和新風混合而是采用了最先進的交叉流板式熱回收系統(tǒng)，達到了既節(jié)能又保證是能空氣品質(zhì)的要求。.給排水系統(tǒng)污水的綜合利用能起到節(jié)約和環(huán)保的作用中水是建筑物的優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)過中水設備處理以后達到一定標準，用來洗車和園林綠化。管道優(yōu)化系統(tǒng)，使管道不受任何限制，提高生活品質(zhì)。直飲水系統(tǒng)，將自來水中生活用水和直接飲用水分開，在居住小區(qū)內(nèi)設立凈水站，用反滲透方法或其他方法進行深度處理，并殺菌消毒，去除水中對人體不利的有害物質(zhì)，保留對人體有利且必需的礦物

20、質(zhì)元素，使水質(zhì)達到潔凈、健康的標準，并增設一條獨立的供水管道，送到各家各戶，用戶可在自家的直飲水龍頭上直接取水生飲。近期先進住宅科技技術（近期先進住宅科技技術（2）新科技采用采用目的采用部位采用部位垃圾處理系統(tǒng)無機垃圾處理器與有機垃圾處理器組合利用機垃圾處理機將無機垃圾壓縮致原體積的1/12，極大減少小區(qū)垃圾處理量。日常家庭只需36月處理一次垃圾，節(jié)約人工、費用與時間，方便物業(yè)處理，同時保護社區(qū)清新整潔的環(huán)境。輕松處理各種有機垃圾，由物業(yè)管理定期收集，統(tǒng)一集中至 小區(qū)垃圾處理中心進行有機分解，減少垃圾存放空間。 耗能低，使用費用低廉。 噪聲小、重量輕、設計美觀、環(huán)保。安防系統(tǒng)整的安防系統(tǒng)，徹底

21、確保安全和私密度周界防越：在小區(qū)今后的周界圍墻上安裝對射式主動紅外探測器，構成小區(qū)的周界防護系統(tǒng)；閉路監(jiān)控：閉路電視的主要功能是對小區(qū)總體狀況進行監(jiān)看、監(jiān)控圖像儲存等； 可視對講：可視對講系統(tǒng)針對小區(qū)出入口、單元樓入口、住家及控制中心進行設計，系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)方式，由保安人員及住戶對訪客身份進行驗證。 電子巡更系統(tǒng)：該系統(tǒng)采用感應式巡檢器，可任意設置在小區(qū)的各個角落，促使保安人員時時巡更以保證住戶的安全。 家居報警系統(tǒng)：該系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)報警的方式，方便小區(qū)管理人員及時獲知報警及求助的信息，為業(yè)主提供幫助。信息網(wǎng)絡系統(tǒng)在小區(qū)設置公共信息發(fā)布系統(tǒng)，用于實時播放新聞，天氣預報、影院動態(tài)、小區(qū)新人新事及商業(yè)

22、廣告。家居布線子系統(tǒng)根據(jù)家居布線標準進行設計，系統(tǒng)布線支持電話、電視、數(shù)據(jù)、報警的傳近期先進住宅科技技術（近期先進住宅科技技術（3）樓盤名稱湯臣一品上第藍灣國際外圍護結構系統(tǒng)外墻一至三層采用進口石灰?guī)r石，三層以上采用日本三菱（misubishi）高科技納米光觸媒鋁復合板，具有自動保潔功能。窗戶：鋁合金烤漆門窗（采用斷熱冷橋技術），比利時格拉威泊爾（glaverbel）中空玻璃（low-e防輻射銅化玻璃），意大利阿魯克（aluk）門窗五金。采用silent giss電動窗簾軌道。外圍護系統(tǒng)由外墻優(yōu)化、外遮陽及窗優(yōu)化、屋面優(yōu)化等系統(tǒng)組成。外墻是在加厚混凝土外墻上增加了120mm厚聚苯板外保溫層 可

23、滑動遮陽板外遮陽優(yōu)化系統(tǒng)，可滑動外遮陽與low-e中空玻璃天棚柔和輻射采暖制冷系統(tǒng) 外墻保溫隔熱技術外墻采用了建筑自保溫體系與re復合保溫砂漿組合系統(tǒng).門窗保溫隔熱技術采用保溫鋁窗,是綠色環(huán)保產(chǎn)品,節(jié)能50%左右樓盤名稱湯臣一品上第藍灣國際溫控及通風系統(tǒng)空調(diào)：日本大金（dakin）vrv ii 戶式中央空調(diào)。中央洗塵：美國碧慕（beam）中央洗塵系統(tǒng)。樓宇冷熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)部分電氣可調(diào)控的智能化系統(tǒng)無噪換風系統(tǒng)戶式空調(diào)系統(tǒng)：每戶一臺主機，冷媒管由室外入室內(nèi)吊頂，分別接到各室內(nèi)房間的空調(diào)末端。交叉流板式熱回收系統(tǒng)樓盤名稱湯臣一品上第藍灣國際給排水系統(tǒng)減壓閥組：日本yoshitake減壓閥。 *給水泵

24、：日本ebaba給水泵。 *凈水器：開能（canature）凈水器。 *供水：冷水采用日本積水（sekisui）銅塑復合管，熱水采用304不銹鋼管。 *排水：日本積水（sekisui）dvlp鋼塑復合排水管。 *熱水供應：德國威能（vaillant）壁掛熱水爐。虹吸式雨水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)虹吸式雨水系統(tǒng)樓盤名稱湯臣一品銀聚祥邸藍灣國際安防及信息系統(tǒng)彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓（subin）停車場管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾（honeywell）樓宇自控系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)，新加坡asis門禁讀卡系統(tǒng)，美國videx電子巡更系統(tǒng)。進口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱，德國西門子（siemens）消防報警系統(tǒng)。

25、美國霍尼韋爾（honeywell）防盜主機，美國道肯奇（dorcon）掌形儀，德國siedel可視對講系統(tǒng)，來邦（lonbon）緊急對講系統(tǒng)。amx智能家居系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；家居報警系統(tǒng)。 廈門樓盤科技廈門樓盤科技（藍灣國際（藍灣國際)外墻采用了復合保溫砂漿的自保溫體系 局部屋頂保溫節(jié)能體系 分戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 戶式新風系統(tǒng) 小區(qū)智能化系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng)建設分為五個層次：周界防越報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；家居報警系統(tǒng)。 輛出入與停車管理系統(tǒng)、led信息顯示系統(tǒng)、設備監(jiān)控系統(tǒng)來為業(yè)主提供高品質(zhì)的服務內(nèi)容和服務效率。

26、背景音樂與公共廣播系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng) 控沉疏樁復合樁基基礎技術 變壓式排煙道和變頻、變壓供水系統(tǒng) 廈門樓盤科技廈門樓盤科技（中鐵財富港灣（中鐵財富港灣)電梯預約系統(tǒng)：在戶內(nèi)預留了電梯預先呼叫按鈕，確保每戶業(yè)主在進行商務活動時所需的內(nèi)部交通便捷與高效?？梢晫χv系統(tǒng)：每一層都設置了可視對講的控制，這樣的設計可以有效地減少出入口的壓力，讓智能化信息工作更暢通。智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)：每戶都設立了無線網(wǎng)絡，覆蓋著整個項目。 背景音樂系統(tǒng)：在室內(nèi)的工作區(qū)域和衛(wèi)生間都安放了音箱，有四套節(jié)目供業(yè)主選擇。背景音樂系統(tǒng)：在室內(nèi)的工作區(qū)域和衛(wèi)生間都安放了音箱，有四套節(jié)目供業(yè)主選擇。燈光控制系統(tǒng)：通過對燈光的控制，進行不同工作場景的變換。合美對成功項目智合美對成功項目智能化的建議能化的建議鑒于成功項目靠海，濕氣較大，又是亞熱代氣候，建議外墻采用了建筑自保溫體系與re復合保溫砂漿組合系統(tǒng) 考慮到廈門陽光充足的特點，建議使用low-e玻璃 ，并采用采用隔熱條，考慮到廈門雨水比較充足，排水任務重，建議采用虹吸式排水系統(tǒng)，又考慮到項目已有鴻山公園等綠化場所，因此屋面采用綠化意義