固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算

1、第五章項(xiàng)目投資估算§5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算建設(shè)項(xiàng)目總投資廠建筑工程費(fèi)工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總投資安裝工程費(fèi)固定卷一廠產(chǎn)投貂其他費(fèi)用廠基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（2000年1月1日起暫停征收）建設(shè)期利息§5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算一、固定資產(chǎn)投資（一）工程費(fèi)用1、建筑工程費(fèi)2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3、安裝工程費(fèi)（二）其他費(fèi)用（三）預(yù)備費(fèi)用1、基本預(yù)備費(fèi)2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)二、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（2000年1月1日起暫停征收）三、建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資估算方法§ 5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算一、固定資產(chǎn)投資(一)工程費(fèi)用1、建筑工程費(fèi)(1) 建筑

2、工程費(fèi)的內(nèi)容 各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水.供供電、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用,列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。 為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電.氣、路和完工后的場(chǎng)地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。 礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修 建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用(2) 建筑工程費(fèi)的估算建筑工程費(fèi)=單位工程概算指標(biāo)x單位

3、工程的工程量 X修正系數(shù)2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)(1)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的內(nèi)容 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)指各種生產(chǎn)設(shè)備、傳導(dǎo)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備 等設(shè)備的原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)用、安裝費(fèi)用A、需安裝的設(shè)備：如鍋爐、塔、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)組等B、不需安裝的設(shè)備：如汽車(chē)、飛機(jī)、電焊機(jī)、空壓機(jī)等 工器具購(gòu)置費(fèi)指為保證初期生產(chǎn)必須購(gòu)置的不構(gòu)成固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工具、模具、器具以及生產(chǎn)用家具的購(gòu)置 費(fèi)(2)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的估算國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的估算國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X (1+運(yùn)雜費(fèi)率)設(shè)備原價(jià)同價(jià)等確定運(yùn)雜費(fèi)率一般據(jù)生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商的詢價(jià).報(bào)價(jià).合 按部門(mén)或省、市等有關(guān)規(guī)定取值，如，機(jī)械行業(yè)一般為4%-75%。

4、進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的估算進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)+進(jìn)口費(fèi)用+國(guó)內(nèi)段運(yùn)雜費(fèi)A、進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)原幣貨價(jià)：一般按FOB價(jià)計(jì)算人匿幣貨價(jià)=原幣獲價(jià)x匯率B、進(jìn)口費(fèi)用a、國(guó)外運(yùn)費(fèi)一從裝運(yùn)港到我國(guó)抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)費(fèi)=原幣賞價(jià)X運(yùn)費(fèi)草b、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（原幣貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）X保險(xiǎn)費(fèi)率c、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB價(jià)）x銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率d、外貿(mào)事桑賽外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（離岸貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)）X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率e、關(guān)稅關(guān)稅=到岸價(jià)（CIF價(jià)）X進(jìn)口關(guān)稅稅率仁增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格x增值稅率組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅g、消費(fèi)稅從價(jià)計(jì)稅消費(fèi)稅=（到岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅稅）/（1-

5、消費(fèi)稅率）X消 費(fèi)稅率h、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)一指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施 監(jiān)督、管理及提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)C、國(guó)內(nèi)段運(yùn)雜費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=到岸價(jià)人民幣貨價(jià)X國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率（3）工器具購(gòu)置費(fèi)的估算工器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X工器具費(fèi)率§ 5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算§ 5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算3. 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成及估算費(fèi)用項(xiàng)目參考計(jì)算方法直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)丨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)理 管 場(chǎng) 現(xiàn)工（人工工日概預(yù)算定額X日工資單價(jià)X實(shí)物工程量）E （材料概預(yù)算定額x材料預(yù)算價(jià)格X實(shí)物工程量）工（機(jī)械概預(yù)算定額X機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià)X實(shí)物工程量）土建工

6、程:（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）X取費(fèi)率安裝工程：人工費(fèi)X取費(fèi)率間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用土建工程：直接工程費(fèi)X取費(fèi)率 安裝工程：人工費(fèi)X取費(fèi)率其他費(fèi)用盈計(jì)劃利潤(rùn)利稅金（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教 育費(fèi)附加）土建工程（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）X計(jì)劃利潤(rùn)率安裝工程：人工費(fèi)X計(jì)劃利潤(rùn)率（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤(rùn)）X稅率（二）其他費(fèi)用1、土地征用費(fèi)及土地使用權(quán)出讓金（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)指項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依土地管理 法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。內(nèi)容包括： 土地補(bǔ)償費(fèi)一一征用耕地（包括菜地）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的3 6倍 青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi) 安

7、置補(bǔ)助費(fèi)征用耕地、菜地的，每人安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝 年產(chǎn)值的23倍 耕地占用稅、土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi) 征地動(dòng)遷費(fèi)一包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的 減產(chǎn)、停工損補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等 水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)(2) 土地使用權(quán)出讓金指項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)， 依國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等規(guī)定所支付的土地使用權(quán)出讓金。城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式2、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用：(1)(2)建設(shè)管理費(fèi)項(xiàng)目論證與勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(3) 科學(xué)試驗(yàn)費(fèi)(4) 工程保險(xiǎn)費(fèi)(5)

8、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(6) 工程監(jiān)理費(fèi)(7) 供電貼費(fèi)(8) 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)(9) 引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)(10) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(11) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（三）預(yù)備費(fèi)用1、基本預(yù)備費(fèi) 一一指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的費(fèi)用（1）具體內(nèi)容 進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范 圍內(nèi)所增加的工程及費(fèi)用 由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用 工程竣工驗(yàn)收時(shí)，為簽定工程質(zhì)量，必須開(kāi)挖和修復(fù)的隱蔽工程 的費(fèi)用（2 ）計(jì)算公式基本預(yù)備費(fèi)=（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工 程其他費(fèi)）X基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率按部門(mén)規(guī)定執(zhí)行，一般情況下在8%-15%之間。2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

9、一指從估算年到項(xiàng)目建成期間內(nèi)，預(yù)留的因物價(jià)上漲而引起的投資費(fèi)用增加數(shù)額式中：m為估算年到項(xiàng)目開(kāi)工年的間隔年數(shù)；-為建設(shè)期中第t年的用款額；f為年投資價(jià)格上漲指數(shù)；n為建設(shè)期年數(shù);二、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（稅率：0%、5%. 10%、15%、30%） （2000年1月1日起暫停征收）三、建設(shè)期利息§ 5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算§5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算四、固定資產(chǎn)投資估算方法1、生產(chǎn)能力指數(shù)法一一利用已知建成項(xiàng)目的相關(guān)投資額，估算同類不同生產(chǎn)能力 項(xiàng)目的相關(guān)投資額的一種方法，它一般也稱06指數(shù)法。1 = 1 (Q/Qi)nxf式中：I、 11為分別為擬建項(xiàng)目和類似項(xiàng)目

10、的相關(guān)投資額； Q、 Q1為分別為擬建項(xiàng)目和同類項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；n為生產(chǎn)規(guī) 模效盞指數(shù)，一般為0.6左右2、分項(xiàng)工程累計(jì)法3、概算指標(biāo)估算法是參照概算定額算出單項(xiàng)工程工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他 費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等，然后匯總計(jì)算出固定資產(chǎn)投資總額的方法 概算造價(jià)是可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估中關(guān)于建設(shè)投資的最終文件 ,是控制投資的最高限額。預(yù)算造價(jià)是建設(shè)單位和施工單位簽訂 承包合同，進(jìn)行招投標(biāo)的依據(jù)。§ 5.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成及估算五、固定資產(chǎn)投資額的歸集1、固定資產(chǎn)將建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y、建設(shè)期借款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等全部計(jì)入固定資產(chǎn)原值2、無(wú)形資產(chǎn)

11、將工程建設(shè)其他費(fèi)用中的土地使用權(quán)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等計(jì)入無(wú)形 資產(chǎn)3、遞延資產(chǎn)將工程建設(shè)其他費(fèi)用中的生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)等計(jì)入遞延資產(chǎn)§5.2流動(dòng)資金投資構(gòu)成及估算=J一.流動(dòng)資金的內(nèi)容1、流動(dòng)資金是指項(xiàng)目投產(chǎn)后為維持正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)原材 料、燃料動(dòng)力、支付工資等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金2、流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債3、項(xiàng)目建成后為維持正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所需流動(dòng)資金的解決途徑：(1) 流動(dòng)負(fù)債(2) 周轉(zhuǎn)資金、流動(dòng)資金估算的方法K擴(kuò)大指標(biāo)估算法-按流動(dòng)資金占某種費(fèi)用基數(shù)的比率來(lái)估算流動(dòng)資金(1) 一般常用的費(fèi)用基數(shù)有銷售收入.固定資產(chǎn)投資額等(2)比率據(jù)經(jīng)驗(yàn)或行業(yè)部門(mén)給定的參考值

12、確定§5.2流動(dòng)資金投資構(gòu)成及估算=J2、分項(xiàng)詳細(xì)估算法（國(guó)際通行的方法） 流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付款+存貨流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金（1 ）現(xiàn)金的估算現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)）/年周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費(fèi)=制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用-以上四項(xiàng)費(fèi) 用中所包含的工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi) 和利息支出年周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低需要周轉(zhuǎn)天數(shù)（2）應(yīng)收（預(yù)付）款項(xiàng)的估算應(yīng)收命款=年經(jīng)營(yíng)灰本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)年經(jīng)營(yíng)成本=外購(gòu)原材料+外購(gòu)燃料動(dòng)力+工資福利費(fèi)+修理 費(fèi)+其他費(fèi)+匯兌損失§5.2流動(dòng)資金投資構(gòu)成及估算=J（3）存貨的估算存貨二外購(gòu)原材料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購(gòu)原材料.燃料=年外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)/年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年外購(gòu)原材料.燃料費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi) 年其他制造費(fèi)）/年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)（4）應(yīng)付（預(yù)收）款項(xiàng)的估算應(yīng)付帳款=（外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)用+商品備件費(fèi)用） /年周轉(zhuǎn)次數(shù)三、鋪底流動(dòng)資金的估算據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，新建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，必須將項(xiàng)目 建成投產(chǎn)后所需的30%鋪底流動(dòng)資金列入投資計(jì)劃，鋪底流動(dòng)資