物業(yè)管理合同

1、本合同雙方當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱甲方：業(yè)主管理委員會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方以下簡(jiǎn)稱乙方：物業(yè)管理公司根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第 33 號(hào)令?城市新建住宅小區(qū)管理方法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例?及 其實(shí)施細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)名稱實(shí)行專 業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：市區(qū)路街道號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、 商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合。第二條委托管理事項(xiàng)1房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁

2、、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī) 房、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系 統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、 自行車房棚、停車場(chǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施網(wǎng)球暢 游泳池、商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5公共環(huán)境包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi) 生、垃

3、圾的收集、清運(yùn)。6交通、車輛行駛及停泊。7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作， 但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。8社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定， 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定， 有權(quán)終止合同；3委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處 理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損

4、失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有 關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；4甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用 房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī) 政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方 米，由乙方按以下第項(xiàng)使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有 的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料工程建設(shè)竣工資料、住用戶資 料、。，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7不得干預(yù)乙方

5、依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲 方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)， 不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年

6、度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修 方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公 約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、 但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專 項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接 受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主8對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在 本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí) 施；9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10開展

7、有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；11本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括 用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn) 行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義 務(wù)另有，專門合同規(guī)定除外。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，與甲方協(xié)商同 意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá) 的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用I本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住