簽租房合同的注意事項及租房合同范本

1、簽租房合同的注意事項及租房合同范本 出租方：（以下簡稱甲方） 承租方：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：1 、甲方將位于市街道小區(qū)號樓號的房屋出租給乙方居住使用租 賃期限自年月日至年月日計個月2 、本房屋月租金為人民幣元按月 /季度/ 年結算每月月初 /每季 季初/每年年初日內乙方向甲方支付全月 / 季/年租金3 、乙方租賃期間水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè) 費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔租賃結束時乙方須 交清欠費4 、乙方同意預交元作為保證金合同終止時當作房租沖抵5 、房屋租賃期為從年月日至年月日在此期間任何一方要求終止 合同須提前三個月通知對方并

2、償付對方總租金的違約金 ; 如果甲方轉 讓該房屋乙方有優(yōu)先購買權6 、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、 大修費以外的其它費用由 乙方承擔7 、在承租期間未經甲方同意乙方無權轉租或轉借該房屋 ;不得 改變房屋結構及其用途由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施 損壞的由乙方承擔賠償責任8 、甲方保證該房屋無產權糾紛 ;乙方因經營需要要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的甲方應予以協(xié)助9 、就本合同發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決協(xié)商不成任何一方均有權向 天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟請求司法解決10 、本合同連一式份甲、乙雙方各執(zhí)份自雙方簽字之日起生效甲方：乙方：年月日年月日在房屋正式交割前交易雙方應當簽訂一

3、個租賃合同這對雙 方都有好處簽訂合同看起來當時有些麻煩但是事前有一個文字的東 西雙方都按約定來做對雙方都有一個約束能夠使以后少出現不必要 的矛盾出現矛盾時也有據可查避免出現大的麻煩房屋租賃合同屬于不動產租賃合同是租賃合同的一種根據我國 合同法 第二百一十二條： 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人 使用、收益承租人支付租金的合同房屋租賃合同是一種承諾合同也就 是說合同一經簽訂即對雙方當事人具有法律約束力出租人不僅應按 時交付作為標的物的房屋而且交付的房屋應符合約定的使用目的房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人凡對標的物享有合法的使用權的人都有權將其使用的標的物轉由他人使用成為

4、出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效拒絕支付租金只能要求出租人承擔不履行合同的違約 責任同時合同法第二百二十四條：承租人經出租人同意可以將租 賃物轉租給第三人承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第三人 對租賃物造成損失的承租人應當賠償損失這一條款規(guī)定了承租人的轉租權說明承租人只要有出租人的合法授權也可以行使部分出租人 的權利只是其權利的行使要受到一定的限制根據我國城市房地產管理法房屋租賃不僅須由雙方當事人 簽訂租賃合同而且應向房產管理部門備案房屋租賃中如一方系房地 產經營公司則其租賃活動應在當地房地產交易所進行由于房屋是特 定物雙方應在租賃合同中明確約定標的物

5、的質量和數量質量指房屋 的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等數量則指房屋的面積、 間數等這是房屋租賃合同的主要條款也是出租方收取租金的依據如果 出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件例 如房屋面積與合同約定有誤差應視為出租方交付的標的物有瑕疵承 租人可要求追究對方的違約責任可以采取書面形式通知對方要求解 除合同也可以雙方經協(xié)商減少租金變更合同內容如果出租人交付的房屋狀況與約定不符承租人能否用其他手段 如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢這要看雙方在合同中的約定如果雙方 約定物業(yè)管理費由承租人支付則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費租金由出租人收取是承租人使用房屋的對價 ; 物業(yè)管理費則由

6、 物業(yè)管理公司收取是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、 租戶提 供服務所收取的費用二者不是一個法律關系不能混為一談但如雙方 在合同中對于此項無具體約定則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管 理費簽訂租房合同應注意以下幾個方面：1）房屋面積是否確實常有這種情況租房實際測量的面積比合同上少這種情況可以按單位面積扣款明確載于合同上（2）明確注明租金以外的其他一切費用由一方交或共同以什么 比例分攤（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字（5）注明押金押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等 情況發(fā)生時的風險費用合約期滿后若未發(fā)生以上情況押金應退回給 租方（

7、6）須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情 況不須由承租方負責（7）核實出租方是否為真正的房屋擁有者（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助 而隨著成都租房市場的愈發(fā)火爆在簽訂租房合同前請牢記以下 四點建議：1 、審核出租人的身份 在承租前弄清租房信息變得十分重要特別是要弄清楚出租人是 否具有出租該房屋的資格在簽署租房合同時出租人必須出具、 有效的 證件并一式三份予以留存保證雙方的利益以免在今后出現不必要的 麻煩2 、重點注明租金、租期及付款方式具體的約定付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、 代付委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險目前實踐中購房款一般分為三筆支付定金之外還有首付款和尾 款每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、 具體另外如果采取按 揭或轉按揭購房的方式進行交易對沒有申請到預期貸款的解決方法 要先前進行特別約定以免因約定不明而產生糾紛3 、合同中注明該房屋的配套設施 現在成都租房價格有著水漲船高的勢頭本來房租就貴如果再算 上水、電、煤、網絡、有線電視等其他配套的話承擔的壓力就更大所 以在承租前有關水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需特別注明 資深置業(yè)顧問表示包括房屋留存的家電都應一一列出在租房合 同中注明配套設施所產生的費用如何支付何時支付都應在合同中加 以體現4 、充分利用