第二編 第十一章 買(mǎi)賣(mài)合同

1、第二編合同法分論第十一章 買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)賣(mài)合同是最為典型的有償合同，也是適用范圍最廣、發(fā)生數(shù)量最多的一類(lèi)合同。本章對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同作了較為全面的分析，包括買(mǎi)賣(mài)合同的含義與特征、買(mǎi)賣(mài)合同的效力、特殊買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同的含義與特征中，應(yīng)重點(diǎn)掌握買(mǎi)賣(mài)合同的特征；在買(mǎi)賣(mài)合同的效力中，應(yīng)重點(diǎn)掌握出賣(mài)人和買(mǎi)受人的義務(wù)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和孳息歸屬等有關(guān)問(wèn)題；在特殊買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)掌握分期付款買(mǎi)賣(mài)合同、憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同、試用買(mǎi)賣(mài)合同、招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同、拍賣(mài)合同和互易合同的含義與特點(diǎn)。第一節(jié) 買(mǎi)賣(mài)合同概述 一、買(mǎi)賣(mài)合同的含義與特征 （一）買(mǎi)賣(mài)合同的含義買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人雙方就出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)

2、受人支付價(jià)款而達(dá)成的協(xié)議。 （二）買(mǎi)賣(mài)合同的特征 1.買(mǎi)賣(mài)合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價(jià)款的合同 2.買(mǎi)賣(mài)合同是最為典型的有償合同 3.買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同 4.買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同 5.買(mǎi)賣(mài)合同通常為不要式合同 二、買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人 買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人包括出賣(mài)人和買(mǎi)受人。 （一）出賣(mài)人 1.所有權(quán)人。 2.國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)人。 3.行紀(jì)人。 4.抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人。 5.人民法院。 （二）買(mǎi)受人 對(duì)于買(mǎi)受人的資格，合同法并無(wú)特別要求。不過(guò)，根據(jù)其他法律的規(guī)定和民法原理，某些具有特別身份的人不得成為特定買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人。具體情形主要包括：（1）監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人不得成為被

3、監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。（2）受托人。受托人一般不得成為委托人委托其出賣(mài)的標(biāo)的物的買(mǎi)受人。（3）拍賣(mài)人。拍賣(mài)人及其工作人員不得充當(dāng)自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)人。（4）公務(wù)人員及其近親屬。公務(wù)人員依職權(quán)出售的財(cái)產(chǎn)，其本人及其近親屬不得成為買(mǎi)受人。（5）公司的董事、經(jīng)理。公司的董事、經(jīng)理不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易，成為特定買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人。 三、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的 買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是指買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人出賣(mài)而由買(mǎi)受人受領(lǐng)的對(duì)象。值得注意的是，買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的實(shí)際上即為買(mǎi)賣(mài)合同中當(dāng)事人交付與受領(lǐng)的標(biāo)的物，因此本書(shū)中有時(shí)以標(biāo)的物指稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的。并不是所有法律意義上的物都可以成為買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的，而是應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，尤其是要具

4、備可交易性。 四、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、價(jià)款、結(jié)算方式、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、合同使用的文字及其效力，以及解決爭(zhēng)議的方法等。 （一）標(biāo)的物 （二）數(shù)量 （三）質(zhì)量 （四）包裝方式 （五）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 （六）價(jià)款 （七）結(jié)算方式 （八）履行期限、地點(diǎn)和方式 （九）合同使用的文字及其效力 （十）違約責(zé)任 五、合同法有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定對(duì)其他有償合同的準(zhǔn)用第二節(jié) 買(mǎi)賣(mài)合同的效力 一、出賣(mài)人的義務(wù) （一）交付標(biāo)的物 1.交付的含義與類(lèi)型 交付即轉(zhuǎn)移占有，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物移交買(mǎi)受人占有。至于交付的方法，包括現(xiàn)

5、實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定及指示交付。后三者為現(xiàn)實(shí)交付的替代，學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為觀念交付。 2.交付標(biāo)的物的要求 （1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。 （2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。 （3）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)量交付標(biāo)的物。 （4）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。 （5）其他注意事項(xiàng)：出賣(mài)人交付標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的從物應(yīng)當(dāng)隨同交付。 （二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán) 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是出賣(mài)人的一項(xiàng)主要義務(wù)，是指在交付標(biāo)的物的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)從出賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移，使買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。這是買(mǎi)受人的最終交易目的。 （三）瑕疵擔(dān)保義務(wù) 1.瑕疵擔(dān)保的性質(zhì)

6、2.物的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 3.權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) (四)交付有關(guān)單證和資料 （五）履行附隨義務(wù) 除負(fù)擔(dān)上述主合同義務(wù)和從合同義務(wù)外，出賣(mài)人還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的負(fù)擔(dān)通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)(合同法第60條第2款)以及不真正義務(wù)（如合同法第119條)。 二、買(mǎi)受人的義務(wù) （一）支付價(jià)款支付價(jià)款是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人須按照合同約定或者法律規(guī)定，或者參照交易習(xí)慣確定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款。 1.價(jià)款數(shù)額的確定 2.價(jià)款的支付時(shí)間 3.價(jià)款的支付地點(diǎn) 4.價(jià)款的支付方式 (二)受領(lǐng)標(biāo)的物 受領(lǐng)標(biāo)的物既是買(mǎi)受人的義務(wù)，也是買(mǎi)受人的權(quán)利。出賣(mài)人按照合同的約定交付標(biāo)的物時(shí)，買(mǎi)受人不得

7、拒絕受領(lǐng)。買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)或不按合同約定受領(lǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而且要承擔(dān)因此發(fā)生的標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。出賣(mài)人不按合同約定的條件交付標(biāo)的物時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受。 （三）檢驗(yàn)與通知義務(wù) 買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)依通常程序盡快檢驗(yàn)標(biāo)的物。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)或者收到標(biāo)的物之后的合理期間內(nèi)及時(shí)檢驗(yàn)（合同法第157條）。 在約定的檢驗(yàn)期間或者發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人；合理期間如不能確定，一般適用標(biāo)的物的質(zhì)量保證期或者為自買(mǎi)受人接受標(biāo)的物的交付之日起兩年。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定，但出賣(mài)人知道或應(yīng)當(dāng)知道提供

8、的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人得隨時(shí)通知出賣(mài)人。 (四)暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物 在特定情況下，買(mǎi)受人可拒絕接受出賣(mài)人交付的標(biāo)的物，但有暫時(shí)保管并應(yīng)急處置標(biāo)的物的義務(wù)。這是買(mǎi)受人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的附隨義務(wù)。 該項(xiàng)義務(wù)有兩個(gè)條件:(1)必須是異地交付，貨物到達(dá)交付地點(diǎn)時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵而作出拒絕接受的意思表示；(2)出賣(mài)人不能因買(mǎi)受人履行該項(xiàng)義務(wù)而免除責(zé)任。 三、買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與孳息歸屬 （一）買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)自出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人享有。 （二）買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)是指買(mǎi)賣(mài)合同的

9、標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。 1.當(dāng)事人如有約定，則從其約定 2.如當(dāng)事人無(wú)約定，風(fēng)險(xiǎn)一般依交付而轉(zhuǎn)移 3.法律如有特別規(guī)定，則從其規(guī)定 法律就標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移所作的特別規(guī)定主要包括如下情形： （1）因買(mǎi)受人的原因造成遲延交付 （2）買(mǎi)賣(mài)在途標(biāo)的物 （3）交付地點(diǎn)不明 （4）買(mǎi)受人違反受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù) （5）出賣(mài)人違約 （三）買(mǎi)賣(mài)合同中的孳息歸屬 孳息是標(biāo)的物本身產(chǎn)生的利益，包括天然孳息和法定孳息。標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買(mǎi)受人所有。但合同另有約定的，依其約定(合同法第163條)。 四、買(mǎi)賣(mài)合同的解除 （一）買(mǎi)賣(mài)

10、合同的解除對(duì)主物與從物的效力 （二）買(mǎi)賣(mài)合同的解除對(duì)數(shù)物的效力 （三）分批交付時(shí)的解除第三節(jié) 特殊買(mǎi)賣(mài)合同 一、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同 （一）分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的含義分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人雙方就買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，按照一定期限分次向出賣(mài)人支付而達(dá)成的協(xié)議。 （二）分期付款買(mǎi)賣(mài)中的所有權(quán)保留特約 （三）分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) （四）分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中孳息的歸屬 二、憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同 （一）憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同的含義樣品又稱(chēng)貨樣，是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物品質(zhì)的商品，通常是從一批商品中抽取出來(lái)的或由生產(chǎn)、使用部門(mén)加工、設(shè)計(jì)出來(lái)的，用以反映和代表整批商品品質(zhì)的少量實(shí)物。 （二）憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同的效力

11、三、試用買(mǎi)賣(mài)合同 （一）試用買(mǎi)賣(mài)合同的含義與特征試用買(mǎi)賣(mài)合同又稱(chēng)試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)合同，是指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買(mǎi)賣(mài)合同。 （二）試用期間 （三）試用的認(rèn)可 （四）標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 四、招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同 （一）招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同概述 招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同是指由招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，從眾多投標(biāo)人中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與其訂立的買(mǎi)賣(mài)合同。 （二）訂立招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同的一般程序 1.招標(biāo)、投標(biāo) 2.開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo) 3.評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 4.簽訂合同 五、拍賣(mài)合同 （一）拍賣(mài)合同的含義與特征拍賣(mài)合同是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)

12、的方法，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)合同。拍賣(mài)合同作為一種競(jìng)爭(zhēng)性的買(mǎi)賣(mài)合同，其特點(diǎn)在于： 第一，買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)涉及委托人、拍賣(mài)人、競(jìng)買(mǎi)人三方，法律關(guān)系復(fù)雜。 第二，公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。 第三，現(xiàn)場(chǎng)成交，即競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)應(yīng)價(jià)，表示買(mǎi)進(jìn)；拍賣(mài)人通過(guò)法定程序確定買(mǎi)受人，交易即告成立。 （二）拍賣(mài)的分類(lèi) 1.法定拍賣(mài)與意定拍賣(mài) 2.公開(kāi)拍賣(mài)與定向拍賣(mài) 3.一般式拍賣(mài)與荷蘭式拍賣(mài) （三）拍賣(mài)的程序 拍賣(mài)一般經(jīng)過(guò)拍賣(mài)表示、應(yīng)買(mǎi)表示、賣(mài)定表示三個(gè)階段。經(jīng)拍賣(mài)人確認(rèn)的出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人即為買(mǎi)受人。拍賣(mài)經(jīng)拍板成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書(shū)。簽署成交確認(rèn)書(shū)并不是訂立合同，而是對(duì)經(jīng)拍賣(mài)成立的買(mǎi)賣(mài)

13、合同的一種確認(rèn)。 六、互易合同 （一）互易合同概述互易合同是指當(dāng)事人約定交換金錢(qián)以外的標(biāo)的物所有權(quán)的合同?；ヒ资窃缙谏唐方粨Q的合同形態(tài)，在現(xiàn)代民間小額貿(mào)易中，仍有一席之地。 （二）互易合同中當(dāng)事人的義務(wù) 1.交付標(biāo)的物并且轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于對(duì)方。 2.承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 3.在合同附有補(bǔ)足價(jià)金條款時(shí)，負(fù)擔(dān)補(bǔ)足價(jià)金義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)按照約定補(bǔ)足價(jià)金。 【深度閱讀】 1.崔建遠(yuǎn)主編. 合同法. 北京：法律出版社，2007. 第十四章 2.李永軍. 合同法. 北京：法律出版社，2005. 第十六章 3.隋彭生. 合同法要義. 北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社，2005. 第十一章 4.陳本寒，周平. 買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的

14、之再認(rèn)識(shí)兼論合同法第130條及第132條之規(guī)定. 法學(xué)評(píng)論，2000（2） 5.王利明. 中德買(mǎi)賣(mài)合同制度的比較. 比較法研究，2001（1） 6.翟云嶺. 論樣品買(mǎi)賣(mài). 法學(xué)，2004（1） 7.趙家儀，陳華庭. 我國(guó)買(mǎi)賣(mài)合同中的交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移. 法商研究，2003（2） 8.龍著華. 論所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人的取回權(quán). 法商研究，2000（4） 9.申衛(wèi)星. 所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)受人期待權(quán)之本質(zhì). 法學(xué)研究，2003（2） 10.王立海. 試論出賣(mài)人所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的履行. 政法論壇，2002（6） 11.王軼. 論買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān). 北京科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，1999（4） 12.占潔. 不動(dòng)產(chǎn)二重買(mǎi)賣(mài)的合同效力與標(biāo)的物所有權(quán)歸屬劉龍波與李唐文、廣東省長(zhǎng)城建設(shè)珠海公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案. 法律適用，2005（10） 13.楊柏勇，王磊. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件存在的問(wèn)題及對(duì)策對(duì)最高法院商品房司法解釋執(zhí)行前后的調(diào)研分析. 法律適用，