商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范文

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范文商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范文 第一章合同當(dāng)事人 出賣(mài)人：_ 通訊地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_ 通訊地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 買(mǎi)受人：_ 身份證號(hào)：_ 住所地：_ 聯(lián)系方式：_ (買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加) 第二章商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用

2、途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。 2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。 第二條 銷(xiāo)售依據(jù) 該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為 。 第三條 商品房基本情況 1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。 4. 該商品房的實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)

3、建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。 該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 抵押人：_ ， 抵押權(quán)人：_ ， 抵押登記機(jī)構(gòu)：_ ， 抵押登記日期：_ ， 債務(wù)履行期限：_ 。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利; 2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人; 3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況; 4. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同

4、的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】的賠償金。 第三章商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：_ 1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款為 元(大寫(xiě) 元整)。 2. 按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元(大寫(xiě)_元整)。 第七條 付款方式及期限 1. 簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 元， (大寫(xiě) )，該定金于【本合同

5、簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。 2. 買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：_ (1)一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 (2)貸款方式付款：_【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。 3. 雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：_賬戶名稱為 ，開(kāi)戶銀行為 ，賬號(hào)為 。 第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：_ 1. 按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期

6、在 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。 (2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. 。 第四章商

7、品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3項(xiàng)所列條件： 1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件; 2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告; 3. 。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 1. 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 (1)供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ; (2)供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ; (3)供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管

8、網(wǎng)， ; (4)燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ; (5)電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶; (6)有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶; (7)寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第(1)、(2)、(3)項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第(4)、(5)、(6)、(7)項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意以上設(shè)施中第(1)、(2)、(3)、(4)項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第(5)、(6)、(7)項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的

9、違約金;出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) 1. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 2. 該商品房達(dá)到約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn) 。 交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)

10、任由出賣(mài)人承擔(dān)。 3. 查驗(yàn)房屋 (1)辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 (2)買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 a. 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等; b. 管道堵塞; c. 門(mén)窗翹裂、五金件損壞; d. 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用; e. (3)查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

11、第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十二條 商品房質(zhì)量 1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。 2. 其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文

12、件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 3. 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、 、 方式處理(可多選)：_ (1)及時(shí)更換、修理; (2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià); (3) 。 4. 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (1)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_ ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_ 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家

13、】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_ ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_ 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 (2)該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)

14、能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第十三條 保修責(zé)任 1. 商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 2. 下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：_ (1)因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; (2)因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。 3. 在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出

15、書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 第六章房屋登記 第十四條 房屋登記 1. 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2. 因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成

16、房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。 3. 因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章其他事項(xiàng) 第十五條 建筑物區(qū)分所有權(quán) 1. 買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2. 。 第十六條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。 第十七條 銷(xiāo)售和使用承諾 1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。 2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變

17、與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。 4. 買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 5. 。 第十八條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第十九條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或依法向房屋所在地人民法院起訴。 第二十條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加