城市商業(yè)綜合體策劃書匯總

1、姓名：班級(jí)：學(xué)號(hào):日期:城市綜合體設(shè)計(jì)策劃書目錄城市商業(yè)綜合體策劃第一章 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究（一）項(xiàng)目地塊與太原城市關(guān)系分析研究1）區(qū)位格局2）交通格局3）區(qū)域環(huán)境4）商業(yè)層次（二）項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)研分析1）建筑調(diào)研 2）商業(yè)調(diào)研（ 三）現(xiàn)狀分析后發(fā)現(xiàn)的問題以及可能的解決方案第二章 項(xiàng)目商業(yè)定位概念項(xiàng)目開發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo) 項(xiàng)目商業(yè)整體定位 項(xiàng)目商業(yè)的功能定位（四）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)分析（五）項(xiàng)目的形象定位（六）項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)建議第三章 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)概念（一）項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)理念（二）項(xiàng)目地塊建筑設(shè)計(jì)概念策劃內(nèi)容第一章 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究（一）項(xiàng)目地塊與太原城市關(guān)系分析研究1 ）區(qū)位格局基地位于太原老城區(qū)

2、中心位置，總面積約為 28350平方米，南北總長(zhǎng)約為 270m,東西最窄處約80m，最寬處約120m?；啬蟼?cè)為交通廣場(chǎng)一一五一廣場(chǎng), 北側(cè)，東側(cè)被居住區(qū)包圍，西側(cè)分布有文贏公園以及建筑歷史文物一一純陽宮。A、基地南側(cè)的五一廣場(chǎng)雖為交通類廣場(chǎng)，但可以說是太原市一個(gè)地標(biāo)性的 廣場(chǎng)，為許多人熟知。隨著太原市的發(fā)展，五一廣場(chǎng)也日新月異，如今它成為了 許多市民休閑的好去處：老人們?cè)趶V場(chǎng)組織跳舞、唱歌等多種文娛活動(dòng)；兒童可 以在空曠的廣場(chǎng)盡情的玩?；蛘呷澴游菸故厨澴?； 年輕人則會(huì)選擇去廣場(chǎng)附近 太原影都看場(chǎng)浪漫的電影，在廣場(chǎng)散步。同時(shí)，由于距離火車站很近，許多暫停 游客會(huì)選擇去五一廣場(chǎng)初步了解太原。

3、五一廣場(chǎng)還有一個(gè)很重要的地下商業(yè)區(qū)一老鼠街，在太原也具有一定的商業(yè)影響。所以五一廣場(chǎng)是一個(gè)吸引人流的重要 場(chǎng)所，如何建立五一廣場(chǎng)與綜合體的聯(lián)系，如何巧妙地將老鼠街商業(yè)與綜合體商 業(yè)融合對(duì)接，這些問題對(duì)于綜合體規(guī)模及后續(xù)發(fā)展都有著很重要的影響。B、基地及基地周圍存在眾多歷史建筑與建筑文物。北有皇華館，南為五一 大樓，東側(cè)是五一路老郵局，西側(cè)是著名道教圣地純陽宮?；乇徊煌瑫r(shí)期的古 建環(huán)繞，充滿濃重的歷史文化氣息?？梢哉f這一帶是太原的城市文脈所在， 昭示著這里一直延續(xù)著歷史文明。綜合體建于歷史建筑包圍之中，在考慮到歷史建筑 要求保留改造，因此綜合體的風(fēng)格必須兼容所有不同時(shí)期建筑的風(fēng)格，弱化建筑 之

4、間風(fēng)格差異性的強(qiáng)烈對(duì)比，使其與綜合體達(dá)到和諧統(tǒng)一。C、基地周邊存在多個(gè)高層建筑，西側(cè)山西飯店為一個(gè)大型仿古木構(gòu)建筑， 體量巨大，用色鮮艷，非常搶眼，對(duì)綜合體西立面的處理會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大的影響。2 ）交通格局基地東側(cè)為五一路，六行車道，屬于交通干道，高峰期車流較大；南側(cè)皇華 館街，街道較窄，無車道劃分，無停車位，可隨意停車，道路秩序較亂。西側(cè)純 陽宮路為一條商業(yè)街，沿街小店鋪鱗次櫛比，人流較大，但是純陽宮路街道較窄, 也無車道劃分，車輛行駛隨意，人車混雜，是事故易發(fā)路段。南側(cè)面臨由五一廣 場(chǎng)形成的環(huán)形路，屬單行車道，車流較大但秩序盡然，很少發(fā)生擁堵，東南角環(huán) 形路與五一路形成環(huán)形路口，車流大但無擁

5、堵，同時(shí)利用了天橋解決人流問題, 人車分流，避免影響。總體而言，基地周圍交通狀況不容樂觀，以現(xiàn)在交通狀況無法滿足大型商業(yè) 綜合體對(duì)于交通條件的要求，純陽宮路，皇華館街都需要重新的規(guī)劃與整治， 解 決人車分流這個(gè)最為重要的問題。避免在未來在綜合體周圍發(fā)生大面積擁堵現(xiàn) 象。3）區(qū)域環(huán)境A地質(zhì)情況基地內(nèi)現(xiàn)有建筑多為商業(yè)建筑與居住建筑， 地質(zhì)條件穩(wěn)定，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開 發(fā)建設(shè)都沒有不利影響，利于建設(shè)。B、氣候條件太原由于其地形復(fù)雜多樣，海拔高度差異較大，海洋性氣候?qū)硟?nèi)的影響， 形成了北溫帶大陸性氣候。四季分明、日照充足，晝夜溫差較大，夏秋降雨集中, 冬春旱多風(fēng)。年平均溫度為 9.5 °，一月

6、平均-6.4 °七月平均23°C。霜凍期為 十月中旬至次年四月中旬，無霜期平均 149175天。年均降水量468.4毫米。由氣候條件可以看出，太原氣候溫和，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，很少會(huì)像北京，西 安等大城市出現(xiàn)夏季灼熱難耐的現(xiàn)象。C、環(huán)境條件基地所處區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，整體基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較差，環(huán)境衛(wèi)生條件不容樂觀，皇華館街與純陽宮路集中了大量小飯館， 小商店，由于缺乏足夠的排污設(shè)施與垃 圾回收設(shè)施導(dǎo)致垃圾隨意堆放，污水亂排。這在后期需重點(diǎn)治理。基地的自然環(huán)境相對(duì)理想。南面有五一廣場(chǎng)的大型綠化帶；五一路兩側(cè)的行 道樹均已成材；皇華館路上有兩棵重點(diǎn)保護(hù)古樹，古木參天，充滿歷史滄桑感； 純

7、陽宮路上有文贏公園，園內(nèi)樹木參差，綠柳成蔭，湖光山色，自然景觀頗為良好。但這些綠化都被分隔開來，無法形成區(qū)域性的影響，所以在綜合體設(shè)計(jì)中， 要提高綠化并采用一定的設(shè)計(jì)方法巧妙的以綜合體為核心，將周圍綠化聯(lián)系在一 起形成一個(gè)大“面”，形成城市萊城區(qū)內(nèi)的一片綠洲。4 ）商業(yè)層次基地內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)可分為中低兩個(gè)層次，匯都商貿(mào)（原五一大樓）與鑫璧黃金 珠寶城屬于中等檔次，商品銷售集中，涵蓋范圍廣，種類齊全但大多適合于中等 收入消費(fèi)者，沒有面向高收入消費(fèi)者的合適的商品類型。同時(shí)，商場(chǎng)建筑老舊， 裝飾裝修落后，無法吸引更多的年輕消費(fèi)者。除去這兩個(gè)商場(chǎng)，剩下的就是零散 的商業(yè)店鋪，分布在五一路與純陽宮路，皇華館

8、街上為小飯館。商品檔次較低, 面向中低消費(fèi)人群。在綜合體設(shè)計(jì)中，要提高商業(yè)檔次，涵蓋高、中兩個(gè)層次，提高商品質(zhì)量,吸引更多中高收入水平的消費(fèi)者，同時(shí)增加更多的時(shí)尚小眾品牌來吸引年輕消費(fèi) 者的目光。（三）項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)研分析1 ）建筑調(diào)研基地內(nèi)及基地周圍存在著眾多重要的古建筑A、五一大樓五一大樓，1954年元旦開始營(yíng)業(yè)，當(dāng)時(shí)按照開業(yè)順序，大樓最先被定名為“太原市百貨公司二商場(chǎng)”。到1956年又按照規(guī)模大小改為“太原市百貨公司第 一商店”。直到1989年1月1日，才正式更名為 太原市五一百貨大樓'如今的五一大樓基本保持原有建筑面貌， 外立面經(jīng)過改造，棟樓外墻用白色 瓷磚覆蓋，西樓懸掛大片玻

9、璃幕。大樓外貌變化很大，它的地位也已經(jīng)不像以前 那樣高高在上了，更多的現(xiàn)代商業(yè)街和購(gòu)物廣場(chǎng)的出現(xiàn)，讓人們買商品有了更多 的選擇。柳巷，銅鑼灣，這些新的商業(yè)區(qū)，以其獨(dú)特的時(shí)代氣息吸引了跟多消費(fèi) 者的目光。B、皇華館皇華館位于皇華館街上，是一座三層磚石建筑，古樸的風(fēng)格，斑駁的磚墻都 彰顯著它久遠(yuǎn)的歷史。明清時(shí)期，因皇華館離貢院不遠(yuǎn)，過文瀛湖南北海子之間的狀元橋便可直達(dá)，這兒成為主持科舉考試的主考和副主考的招待所。清光緒年間，設(shè)提督學(xué)政（別 稱學(xué)臺(tái)），會(huì)同督撫主管全省的教育、科舉考試等事務(wù)，其衙門也在皇華館。因?yàn)榻中?，衙門和機(jī)構(gòu)也密集，所以住在皇華館的居民并不多。 現(xiàn)在路北基 本都蓋成了宿舍樓，只有

10、路南還保留著幾幢老房子。皇華館 12號(hào)就是民國(guó)時(shí)期 的四合院民居建筑，據(jù)說是一張姓商人的私宅。張宅保存基本完整，坐北朝南， 有北房五間，南房為五間二層樓，前檐花罩雕法精湛，墻上磚雕栩栩如生，影壁 工藝精美，這已是太原城里不可多得的老房子了?；嗜A館及張氏民居歷史比較悠久，建筑也較為精美，對(duì)于這類古建筑是很有必要保存的。但我們不能讓他們就單純作為一個(gè)古建筑而存在，在今后的設(shè)計(jì)中可結(jié)合整體風(fēng)格及周邊景觀進(jìn)行改造，使皇華館經(jīng)過加固改造后可作為高檔會(huì)議 中心等。C、五一路老郵局郵局位于山西太原市五一路臨街路段，于 1943年投入使用，是侵華日軍統(tǒng) 治時(shí)期，日本人建造的公共建筑，由于歷史問題，這類由日軍建

11、造的建筑留存不 多，五一郵局是幸存者之一。由于郵局年久失修已經(jīng)風(fēng)雨飄搖， 曾一度被劃為危 樓。2009年9月，太原市政府發(fā)文公布了 5大歷史文化風(fēng)貌區(qū)和232處歷史建筑，將老郵局納入其中，使的老郵局免遭被拆毀的命運(yùn)。 如今的老郵局由于多年 缺乏應(yīng)有的護(hù)理修繕，加上有關(guān)部門管理不當(dāng)，整個(gè)郵局面朝五一路的墻面都被 粉刷上了藍(lán)漆，失去了原有的面貌。D、純陽宮純陽宮位于基地西南隅，又名呂祖廟，是著名的道教宮觀，屬全國(guó)重點(diǎn)文物 保護(hù)單位。始建于元代，明萬歷年間重修，清乾隆年間休整擴(kuò)建。純陽宮與基地的問題在于高度。純陽宮是一個(gè)道教宮殿，它要營(yíng)造一種莊嚴(yán) 隆重的氛圍，漫步其中使人感到肅穆，這就要求它周圍的建

12、筑高度不能太高。 所 以，在進(jìn)行綜合體規(guī)劃時(shí)，要認(rèn)真考慮這個(gè)問題，權(quán)衡建筑高度與歷史建筑之間 的利害關(guān)系，找到一個(gè)平衡點(diǎn)來妥善解決這個(gè)問題。對(duì)商業(yè)綜合體影響較大的現(xiàn)代建筑：山西飯店基地西側(cè)的山西飯店是一個(gè)大型仿古現(xiàn)代建筑， 建筑體量巨大，造型較為精 美，建筑用色鮮艷，但與街道周圍建筑的灰色調(diào)差異較大， 這就使得綜合體西立 面風(fēng)格在協(xié)調(diào)周圍建筑風(fēng)格時(shí)會(huì)遇到極大的挑戰(zhàn)。2 ）商業(yè)調(diào)研A、基地內(nèi)匯都商貿(mào)與鑫璧珠寶城是較大的商業(yè)集中型商場(chǎng)，商品種類較為 齊全，功能相對(duì)完善。余下的基本都是零散型商業(yè)，分布于五一路，純陽宮路等 街道上，商業(yè)密度較大。B、基地商業(yè)與太原商圈的關(guān)系:太原的主要商圈包括柳巷、銅

13、鑼灣商業(yè)區(qū)，長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)區(qū)，朝陽商業(yè)區(qū)與下元 商業(yè)區(qū)。其中基地與附近柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)距離最近，所以柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)對(duì)基地影響最大。柳巷在太原具有很高的人氣，隨著近幾年的快速發(fā)展，柳巷 已發(fā)展成為太原一個(gè)功能齊全，商業(yè)多樣，涵蓋服裝，珠寶，數(shù)碼，餐飲，休閑 娛樂等方面的大型商業(yè)圈，吸引著眾多年輕消費(fèi)者?？紤]到柳巷與基地相鄰，所以可以考慮將準(zhǔn)備新建的商業(yè)綜合體融入柳巷商業(yè)圈，以柳巷的影響力來提高綜合體的知名度，同時(shí)又可以通過綜合體的超前理念與設(shè)計(jì)增加柳巷活力。兩者優(yōu) 勢(shì)互補(bǔ)，最終逐漸形成太原最核心的商業(yè)圈。（三）現(xiàn)狀分析后發(fā)現(xiàn)的問題以及可能的解決方案通過對(duì)項(xiàng)目基地的分析研究，我發(fā)現(xiàn)了不少在發(fā)展商業(yè)

14、綜合體中可能存在的問 題，并嘗試性的給出了一些建議。1、區(qū)域格局復(fù)雜：基地所在地不屬于商業(yè)聚集地，反而可以說是處于太原老城的生活區(qū)內(nèi)，周圍有大量的住宅樓以及由此產(chǎn)生的零散商鋪。同時(shí)，更重要 的是基地處于文廟歷史保護(hù)區(qū)，周圍歷史建筑集中，如何處理好與古建的關(guān)系是一大難題。從種種方面可以看出在這里建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體困難重重，怎樣盡量減少商業(yè)活動(dòng)對(duì)居民的影響，歷史建筑保留還是拆除這些都是需要考慮的問 題。解決方法：增大商業(yè)綜合體中的公共活動(dòng)空間，并將這些空間盡量布置于商業(yè)區(qū)和居住區(qū)之間，分隔商業(yè)與居住，降低商業(yè)活動(dòng)的影響；對(duì)于老建筑建議798保留，內(nèi)部通過加固處理，外部通過保留改造可重新加以利用

15、（參考北京 的建設(shè)）。2、交通狀況復(fù)雜：通過上面對(duì)交通格局的的分析可以看出基地周圍交通 狀況不容樂觀，道路劃分不明確，人流車流混雜，道路狹窄，這些問題導(dǎo)致現(xiàn)有 交通系統(tǒng)都無法應(yīng)對(duì)未來綜合體帶來的巨大車流量、人流量的壓力。解決方法：可借助綜合體的建設(shè)對(duì)道路進(jìn)行改造， 增加立體交通解決人車流 問題，臨街地塊留出足夠空間給予行人，降低行人對(duì)機(jī)動(dòng)車道的影響。3 、如何提高競(jìng)爭(zhēng)力：項(xiàng)目所處基地位置不是很理想，同時(shí)西邊有發(fā)展已經(jīng) 很成熟的柳巷商業(yè)區(qū)虎視眈眈，這就不得不說一個(gè)問題：未來要以什么特色來吸 引人群?解決方法：目前太原幾乎所有商業(yè)區(qū)主要滿足的是人們物質(zhì)消費(fèi)，消費(fèi)者去 商業(yè)區(qū)考慮的主要是“穿什么，戴

16、什么，吃什么，玩什么”這些較為傳統(tǒng)的問題, 我的想法是，綜合體在滿足消費(fèi)者這些問題的前提下， 發(fā)展屬于自己獨(dú)特的“精 神消費(fèi)”，我希望未來人們來商業(yè)區(qū)不僅僅是穿、 戴、吃、玩，而是讓消費(fèi)者“欣 賞什么，學(xué)到什么，提高什么”，即在商業(yè)中加入文化藝術(shù)的元素，消費(fèi)者在這 可以欣賞到各種藝術(shù)作品；可以進(jìn)入各種制作陶瓷，剪紙或其他滿足消費(fèi)者興趣 的店鋪，讓消費(fèi)者參與到操作中；要有更多的書吧分散在商業(yè)中，讓消費(fèi)者走到 哪都能看到書的影子。隨著生活水品的提高，人們?cè)絹碓蕉嗟淖非缶裆?，這 些措施勢(shì)必會(huì)吸引他們的注意，所以這可以成為綜合體的一個(gè)特色。4、對(duì)于地塊內(nèi)古建筑保護(hù)與開發(fā)該持有怎樣的態(tài)度：基地內(nèi)歷史

17、建筑有兩座：五一大樓、五一路郵局；保護(hù)文物建筑一座：皇華館9號(hào)樓。三座建筑建造時(shí)期不同，風(fēng)格也各不相同，同時(shí)，由于年久失修，各建筑都呈現(xiàn)不同程度的破敗，其中五一路郵局最為嚴(yán)重。郵局多年未修繕，內(nèi)部結(jié)構(gòu)破壞嚴(yán)重，被定為危樓；所有朝街門窗都被封死且整個(gè)東立面被 刷藍(lán)漆，破壞較為嚴(yán)重。 面對(duì)這樣一個(gè)建筑， 及時(shí)它是歷史的遺存，但在進(jìn)行綜合體建設(shè)時(shí)我們的態(tài)度是什么：是為了綜合體的整體完整性完全拆除重建，還是保留下來加以改造使其 融入綜合體?解決方法：保留歷史建筑，對(duì)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固改造，立面恢復(fù)其原有風(fēng)貌，皇華館盡量原分不動(dòng)的保留，五一路郵局破壞嚴(yán)重部分進(jìn)行局部拆除；五一大樓去掉立面廣告牌以及 安裝的空

18、調(diào)，立面設(shè)計(jì)與綜合體整體設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。第二章 項(xiàng)目商業(yè)定位概念（一）項(xiàng)目開發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)基地占地面積：28350 rf。新建建筑總建筑面積 58000 rf（± 5% ,地下部分8000 rf,地上部50000 rf,包括商業(yè)24000 rf,寫字樓26000 rf。具體如下：總用地面積28350容積率3.0容積率建筑面積50000總建筑面積58000地上建筑面積50000商業(yè)24000寫字樓26000地下建筑面積80002層商業(yè)地下停車位200商業(yè)地上停車位60車位需要面積4680每車位18 rf地下設(shè)備用房1000地下庫(kù)房面積1000綠化面積4000（二）項(xiàng)目商業(yè)整體定位隨著

19、中部崛起的戰(zhàn)略發(fā)展，作為山西省省會(huì)的太原必將實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì) 將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，人民生活水平將大幅度提高，所以該商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)檔 次定位為中高檔，滿足未來中高收入消費(fèi)人群的消費(fèi)需求。 同時(shí)借助老城區(qū)的歷 史文脈，將三晉地區(qū)歷史文化融入商業(yè)綜合體， 打造太原標(biāo)志性的高品質(zhì)人文商 業(yè)綜合體。（三）項(xiàng)目商業(yè)的功能定位作為一個(gè)大型的城市商業(yè)綜合體，不單單要滿足人們購(gòu)物的需求，同時(shí)要盡可能提供給更多的服務(wù)功能，因此該項(xiàng)目的功能定位：1、商場(chǎng)，包括服飾，珠寶等傳統(tǒng)商品，同時(shí)加入藝術(shù)商品，增加人們文化消費(fèi)；2、餐飲，各類山西特 色小吃，快餐店，冷飲店一應(yīng)俱全；3、休閑，包含咖啡廳，氧吧，陶吧等特色 小

20、吧，大面積公共休息活動(dòng)區(qū)，電影院等;（四）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)分析該項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)包括四個(gè)方面：1、零售業(yè)態(tài)2、娛樂業(yè)態(tài)3、餐飲業(yè)態(tài)4、精神消費(fèi)服務(wù)業(yè)態(tài)。1、零售業(yè)態(tài) 以購(gòu)物中心為主，內(nèi)設(shè)專賣店，精品店，商品體驗(yàn)店，店鋪服務(wù)人群涵蓋青年, 中年，老年。2、娛樂業(yè)態(tài) 以影院、KTV等傳統(tǒng)娛樂服務(wù)為主。3、餐飲業(yè)態(tài) 既要有能滿足絕大多數(shù)人口味的全國(guó)連鎖餐飲店， 同時(shí)要有各地特色小吃店。由 于綜合體位于山西太原，因此山西傳統(tǒng)菜系，小吃要成為餐飲的主打品牌，突出 山西地方飲食特色。4、精神消費(fèi)服務(wù)業(yè)態(tài) 以提高精神修養(yǎng)，陶冶藝術(shù)情操，培養(yǎng)興趣愛好為主旨，加入繪畫、雕塑等藝術(shù) 展廊，以皇華館、五一路郵局的歷史風(fēng)韻

21、為依托，建立博物館或展覽館；增加特 色書吧的數(shù)量，滿足不同消費(fèi)人群的閱讀需求；發(fā)展以培養(yǎng)個(gè)人興趣愛好的特色 體驗(yàn)店，滿足人們精神需求。（五）項(xiàng)目的形象定位項(xiàng)目建于老城區(qū)內(nèi)旨在帶動(dòng)老城區(qū)的發(fā)展，因此項(xiàng)目必須具備一定的標(biāo)志 性，同時(shí)項(xiàng)目要融入該區(qū)域的歷史文化環(huán)境中，提高人文氣息；另外，以綜合體 為綠化核心，加大綠化，聯(lián)系周圍文贏公園，五一廣場(chǎng)等，形成未來城市中的現(xiàn) 代綠洲。（六）項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)建議本項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)應(yīng)面向大眾，向多個(gè)知名品牌進(jìn)行招商，提升整個(gè)商業(yè)綜合體的綜合品質(zhì)，為其周邊后期長(zhǎng)期的開發(fā)提供一個(gè)足夠的高度。同時(shí)，考慮到 項(xiàng)目所處地為太原老城區(qū)所在，歷史價(jià)值較高，用地范圍內(nèi)也有相關(guān)文保類建

22、筑。故在開發(fā)時(shí)協(xié)調(diào)好新老建筑之間的關(guān)系也是十分重要的。第三章 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)核心概念在進(jìn)行商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)時(shí)，我們必須思考兩個(gè)問題：1、當(dāng)今城市需要怎樣的城市綜合體；2、城市綜合體怎樣很好的融入城市生活。1、城市發(fā)展越來越快，開發(fā)商為利益建筑越蓋越密，但缺乏對(duì)市民活動(dòng)行為的考慮而導(dǎo)致供給人們活動(dòng)的城市公共空間卻越來越少。所以當(dāng)今城市需要的不是越來越高，越來越多的封閉大型建筑，而是能通過空間設(shè)計(jì)將空間還給市民的充滿交流的建筑。同樣的道理適用于城市綜合體，JERDE事務(wù)所提出：商業(yè)綜合體要通過優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)高回報(bào)效益與城市的積極貢獻(xiàn)之間的平衡，重視購(gòu)物中心所承擔(dān)的城市公共空間的責(zé)任。項(xiàng)目基地

23、處于老城生活區(qū)，周圍居民眾多，加上周圍公共活動(dòng)空間缺乏，所以該綜合體更應(yīng)該承擔(dān)起滿足居民對(duì)公共活動(dòng)空間的需求的責(zé)任，所以項(xiàng)目的一個(gè)設(shè)計(jì)概念就是“交互空間”，增加人們?cè)诖丝臻g的交流性，參與性，把購(gòu)物中心從單純的消費(fèi)機(jī)器包裝成一種體驗(yàn)性的東西。2、每個(gè)城市是不同的，城市中的每個(gè)區(qū)域也是不同的，因?yàn)槊總€(gè)城市,每個(gè)區(qū)域都有屬于自己獨(dú)特的人文特點(diǎn)，綜合體要融入這個(gè)區(qū)域，就必須符合這個(gè)區(qū)域特有的肌理，“真正的建筑要建立在自己的文化根基上，自己的 文化體驗(yàn)之中，是根植于特定環(huán)境下的不可移植的新生體。”本項(xiàng)目處于文廟保護(hù)街區(qū)，是太原市的文脈所在，這就是該商業(yè)綜合體發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì),該地區(qū)周圍濃厚的人文歷史沉淀傳達(dá)出一種神秘的無法用語言描述的空間氛圍，決定了建筑本身充滿歷史的氣質(zhì)，所以項(xiàng)目的另一個(gè)設(shè)計(jì)概念就是“歷 史交匯”。總結(jié)上兩點(diǎn)，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概念主