個人住房商業(yè)性借款合同

1、個人住房商業(yè)性借款合同貨款種類： 合同編號：借款人： ： 住址： 郵政編碼： 貨款銀行： ： 法定代表人： ： 地址： 郵政編碼： 借款人 以下簡稱甲方 ：貸款銀行 以下簡稱乙方 ：保證人 售房單位，以下簡稱丙方 ：甲方向丙方購置自住的商品房，按照?個人住房商業(yè)性貸款實施細那么?向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī) 定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣 大寫 元。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購置 區(qū)縣街道 鎮(zhèn)路村_弄 號室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為 年另 月，即從 年

2、月日至 年_月日止。第四條貸款利率 根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一 年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付 甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同乙方確定認同標準之日起的 5 個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款

3、戶。第六條貸款歸還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。(1)第一期 (合同簽訂時 )每月還本息額為：人民幣 (大寫 )萬仟百拾元整。(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房 商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月 還本息額。儲蓄卡，信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還 本付息，甲方應(yīng)在每月 _日之前將當月還本息額的足額款項，存 入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。甲方提前將未到期貸款本金

4、全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù) 費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以購置的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方 簽訂?個人住房抵押合同?作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng) 向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣 工驗收交付給甲方并且將?房地產(chǎn)權(quán)證?，?房地產(chǎn)其他權(quán)利證 明?交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息 及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出?履行擔保責任通知 書?后一個月內(nèi)負責代為清償。第八條保險甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承當保險費用，有關(guān) 保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，

5、甲方不得以任何理由中斷 保險。保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險 單正本有乙方保管。第九條合同的變更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。假設(shè)借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新公布的法律法規(guī)不相符的，原合 同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方如將本合同項下的權(quán)利，義 務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為 在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終 止。第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全

6、部貸款本息。第十一條違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本 息按日利率萬分之計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有歸還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止 合同并處分抵押物，如缺乏以歸還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不 成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本 合同不涉及爭議局部的條款，仍須履行。第十三條其他約定事項第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至 甲方所購商品房的?房地產(chǎn)權(quán)證?和?房地產(chǎn)其他權(quán)利證明?交 乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承當責任至本合同項下貸款本息全 部清償完畢后終止。第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部