汕尾市區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記暫行辦法（征求意

1、汕尾市區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記暫行辦法（征求意見稿）為維護市區(qū)住宅小區(qū)車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)民法典土地管理法城市房地產(chǎn)管理法不動產(chǎn)登記暫行條例不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合汕尾市區(qū)實際，制訂本暫行辦法：一、本辦法所稱住宅小區(qū)車位（庫）是住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目經(jīng)依法批準利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位（庫）和獨立開發(fā)地下空間建設(shè)的單建地下車位（不含人防工程），用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下車位（庫），可以辦理不動產(chǎn)登記。二、地下車位土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認定。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物

2、配建比例明確，且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上無法明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。三、配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個定著物單元，與其占用的國有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個不動產(chǎn)登記單元。四、申請配建地下車位首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提供確認地下車位轉(zhuǎn)讓后屬

3、于權(quán)利人專有和共有部分的面積，以及確認車位劃分、編號等材料，并附當事人地下車位的約定。已計算在公攤面積、核算在開發(fā)成本之內(nèi)，或根據(jù)規(guī)定約定無償交付業(yè)主使用的，不列入登記范圍。配建不計容積率地下車位轉(zhuǎn)讓的，土地出讓金的計收由市政府另行規(guī)定。配建地下車位和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。五、申請單建地下車位首次登記的，原則上一并辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及地下車位所有權(quán)登記。六、地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實際使用配建地下車位，該地下車位已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉(zhuǎn)移登記；該地下車位未辦理首次登記的，由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等，配合購買人辦理地下車位登記。七、本意見實施前，符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標準，不計算容積率和土地出讓價款,經(jīng)依法批準配建的地下車位，按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)業(yè)主表決同意可按本意見辦理不動產(chǎn)登記。八、本意見實施前，已依法辦理的地下車位不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。9、 各縣（市、區(qū)）對本轄區(qū)住宅小區(qū)車位（庫）確權(quán)登記參照本辦法執(zhí)行。 十、本辦法自印發(fā)之日起施行，由汕尾市自然資源局負責解釋，有效期一年，