高層與超高層成本分析報(bào)告與對(duì)比

1、高層與超高層本錢分析與比照超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的上下，常見的結(jié)構(gòu)如下：超過(guò)下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震烈度6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130局部框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要表現(xiàn)在以下9個(gè)方面：1. 設(shè)置避難層100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3. 進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門4. 消防電梯要在3臺(tái)或以上5. 電梯必須要分

2、層設(shè)計(jì)6. 由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大某 某的增加建筑本錢7. 超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)與監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加8. 超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過(guò)5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器9. 超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，超高層的本錢在2555元/平米-2765元/平米左右,全部落地剪力墻的本錢如此會(huì)增加大約500-1000元/平米，而局部框支剪力墻結(jié)構(gòu)的本錢與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價(jià)元/平米整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40根底與結(jié)構(gòu)16

3、0-260屋面與外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計(jì)355 -565振幅約為 16% - 26%9000如果結(jié)構(gòu)為45層左右的與環(huán)球中心類似框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w估計(jì)每平米造價(jià)在元左右單位：萬(wàn)元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級(jí)寫字樓（超高層）建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號(hào)工程和費(fèi)用名稱總價(jià)數(shù)量單方造價(jià)-一-土建與裝飾工程1打樁100,0002502基坑圍護(hù)24,0008803土方工程24,0002604地下建筑24,0004005地下結(jié)構(gòu)24,0003,0006地上建筑100,0003507地上結(jié)構(gòu)100,0

4、001,6008裝飾100,0002,0009外立面100,0001,40010屋面100,00025土建與裝飾工程費(fèi)小計(jì)124,0005,415-二二機(jī)電安裝工程1給排水工程124,0002002消防噴淋124,0001503煤氣124,000104變配電124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組124,0001006電氣124,0004007泛光照明100,000208消防報(bào)警124,000259綜合布線124,0006010弱電配管124,0005511弱電架橋124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)124,0003013BA系統(tǒng)（樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)）124,0008014衛(wèi)星天線與有線電視124

5、,0001015計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房124,0004016安防系統(tǒng)124,0003017廣播系統(tǒng)124,0001018程控124,0002019空調(diào)送排風(fēng)124,00075020鍋爐124,0005021電梯124,00030022擦窗機(jī)100,0004523車庫(kù)管理24,0004024標(biāo)識(shí)100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會(huì)議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)124,0002,669二預(yù)備費(fèi)（按建安工程費(fèi)的8%計(jì)列）124,000647建安工程總費(fèi)用124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，

6、下表是別人收集的中國(guó)超高建筑的本錢表單方造價(jià)從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其本錢預(yù)估較為困難，般來(lái)說(shuō)在某某建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上；在如此需要 10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工時(shí)間層數(shù)樓高用地面積萬(wàn)平方米建筑面積萬(wàn)平方米總投資（億元單方投 資元總造價(jià)億元單方造 價(jià)元備注電視中心2006412393517327209901用鋼量達(dá)到了 3.8萬(wàn)噸，地上高41層，地下3層；京廣中心19905720915448地下3層；中央電視臺(tái)大樓20095223450101039396整體用鋼量12.5萬(wàn)

7、噸；水立方200817712830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；銀泰中心2008632493540114293510000擁有二座主體建筑，東西兩棟為5A甲級(jí)寫字樓，中央主樓為純鋼結(jié)構(gòu)；某某國(guó)際航運(yùn)大廈某某1999501512000包含高級(jí)智能化寫字樓和涉外 四星級(jí)商務(wù)性酒店；環(huán)球金融中心某某200810492383217515213627第79層93層為某某柏悅酒1店,地下3層；金茂大廈某某199888295017241鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；內(nèi)有金茂君悅大酒店；某某世茂國(guó)際廣場(chǎng)某某200760173017647裙樓為高檔購(gòu)物中心；11至60層為五星級(jí)酒店；某某信息樞紐中心大廈某某20014128810988

8、1地下四層；某某中銀大廈某某2000532581870 美元地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外圍框架梁為鋼梁；明天廣場(chǎng)某某200358283102822047內(nèi)含酒店式公寓、五星級(jí)酒店；某某廣場(chǎng)某某199780391294013793由一幢80層的主樓和兩幢 38 層的副樓組成，內(nèi)設(shè)68部電梯；某某西塔某某國(guó)際金融中心某某20101034326013158包括智能化超甲級(jí)寫字樓和白金五星級(jí)酒店；某某電信廣場(chǎng)某某2005686621地下6層，地上裙樓8層和塔樓60層，共68層；某某歌劇院某某20107189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個(gè)座位；某某電視觀光塔某某2010601

9、2219298使用高強(qiáng)鋼約5萬(wàn)噸；南方國(guó)際大廈某某19995020112119167十層裙樓和40層塔樓；中華廣場(chǎng)寫字樓某某20006227017169412A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層， 總高128米；B塔樓高62層， 總咼268米。大鵬國(guó)際廣場(chǎng)某某20105911285建筑高度為213米，加上頂部天線達(dá)到269.4米；紫峰大廈某某2009894504015322內(nèi)設(shè)50多部垂直電梯與 30多部自動(dòng)扶梯；某某國(guó)際廣場(chǎng)某某20088235748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復(fù)工；金奧大廈某某200754232156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局某某國(guó)際金融中

10、心辦公樓某某20075123211158021由6層裙樓和分別為 51層、27層的主副塔樓組成；某某財(cái)富大廈某某20065724111地下3層，與字樓層咼 3.65M ；某某地王大廈信興廣場(chǎng)某某1996693842740億港幣14815 港元用鋼量為24500噸；由商業(yè)大樓、商務(wù)公寓和購(gòu)物中心三局部組成；某某福田香格里拉某某2008422001412554約10億元8967地下三層，某某賽格廣場(chǎng)某某200075355鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地下4層，1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為 寫字樓和酒店；3.6米層高，凈 高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻；某某世界金融中心某某20095422

11、71510666754層高的主樓和兩棟 33層高副樓組成；某某信息樞紐大廈某某20074824318158333主樓48層，副樓22層，裙房8層，地下3層；某某招商銀行大廈某某200153結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨砼框架一筒體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬(wàn)噸；某某中航廣場(chǎng)某某2010582802312806地下4層，商業(yè)裙房7層，主 體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)；某某浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)某某200654268210289濱海某某大廈某某20015126053861旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu)；濱江萬(wàn)麗酒店某某20024820364878共268間客房；津塔某某201075337240115478267地下四層，全鋼筒中筒結(jié)

12、構(gòu)；某某信達(dá)廣場(chǎng)某某2005512382106496框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu)；中鋼國(guó)際廣場(chǎng)某某20128835825187200摩天360某某20045020987150某某紅豆國(guó)際廣場(chǎng)某某20084824885847某某茂業(yè)城某某200860層250545204444其中購(gòu)物中心 20萬(wàn)就，甲級(jí)寫字樓7萬(wàn)就，超五星級(jí)酒店 4萬(wàn)就，國(guó)際公寓 14萬(wàn)就；某某潤(rùn)華國(guó)際大廈某某20095827815128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，另一幢48層，某某世界貿(mào)易中心某某200857層25032154688包括1座五星級(jí)的商務(wù)酒店，公寓樓，寫字樓，1座交流中心，1座世貿(mào)中心某某地王某某200

13、65921853785國(guó)際商會(huì)中心某某國(guó)際金融中心某某20108942745310億美元1887 美元東北世貿(mào)廣場(chǎng)某某20106626033430882462層主樓內(nèi)設(shè)5A智能化甲級(jí)寫字樓與超五星級(jí)酒店；某某世界貿(mào)易大廈某某199858248114090地下兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu)，附樓為框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河中心大廈某某200962247966667某某世界貿(mào)易大廈某某20086830025208000地上68層，地下4層；如果建造的不是寫字樓， 而是住宅或酒店，價(jià)格如此更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。 下表展示了一個(gè)超高層酒店40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)的建造本錢含裝修其建

14、造本錢大致在13910 T5655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)元/m2面積總額比例1樁基工程受力樁總建筑面%2地下室工程、基坑圍護(hù)與支撐地下室建筑面積3800-420083943192 萬(wàn)13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760 萬(wàn)7.7%4建筑工程除外墻玻璃幕墻地上建筑面積800-900155891280 萬(wàn)5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200 萬(wàn)5.2%6給排水含潔具，鍋爐房管線總建筑面積350

15、-38023983840萬(wàn)3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬(wàn)1%8污水處理含管線總建筑面積35-402398384萬(wàn)0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬(wàn)3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬(wàn)0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920 萬(wàn)8.4%12總機(jī)與配線、閉路電視、監(jiān)視、 廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、 共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-550239831200 萬(wàn)5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬(wàn)0.4%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320

16、-36023983768萬(wàn)3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400 萬(wàn)10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120 萬(wàn)22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬(wàn)2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬(wàn)1.7%13910-1565522830萬(wàn)7度區(qū)超高層造價(jià)比擬單位：元/ m2建筑高度結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)造價(jià)建筑造價(jià)設(shè)備造價(jià)綜合造價(jià)100120150180200筒中筒混合結(jié)構(gòu)；核心筒一鋼 筋混凝土、型鋼混凝土，外筒框 架一型鋼混凝土或組合型

17、鋼2800320080010001800200054006200300380042009001100180020006500730040048005200100012001800200076008400注：建筑造價(jià)主要考慮垂直運(yùn)輸和超高人工費(fèi)的增加會(huì)有所區(qū)別。高層與超高層本錢分析與比照超高層與高層本錢分析1. 超高層結(jié)構(gòu)的選型超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的上下。建筑高度不同，適用的根本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是 7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表：結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)7度區(qū)框架-剪力墻170140剪力墻全部落地剪力墻180150局部框支剪力墻150120筒體框架-核心筒|220180筒中筒30023

18、0本項(xiàng)目預(yù)計(jì)采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差異結(jié)合本項(xiàng)目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)根本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 方面也存在著差異，主要差異如下表：建筑高度結(jié)構(gòu)體系抗震等 級(jí)超限審查是否設(shè)加 強(qiáng)層抗震性能設(shè)計(jì)根底造價(jià)上部單方土建造價(jià)100米框架-核心筒二級(jí)不需不需正常設(shè)計(jì)以此為基 準(zhǔn)以此為基準(zhǔn)120米框架-核心筒二級(jí)不需不需正常 設(shè)計(jì)約增加20%與100米根本一樣150米框架-核心筒一級(jí)省內(nèi)專家 審查設(shè)一層一般 性能 設(shè)計(jì)以此為基 準(zhǔn)比100米明顯增加180米框架-核心筒一級(jí)省內(nèi)專家 審查設(shè)一層較高 性能 設(shè)計(jì)約增加80%比150米略有增加3. 建筑1高度超過(guò)100 m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層間，并應(yīng)符合如下規(guī)定：1避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)50m故超過(guò)100m的建筑最少增加2個(gè)避難層2通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能 上下。3避難