【合同協(xié)議】寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同合同雙方:出租方（以下稱甲方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給

4、乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)3規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同（合同樣本可到信法網(wǎng)下載）：第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂?_ ，建筑面積_m2m2 使用面積_ m2)m2)第二條 租期_ 年，自 _年_月_日至_年_月_日。第三條 租金和租金交納期及條件：1.1. 每月租金為人民幣 _ 元，乙方每 個月繳納一次租金乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：2.2. 本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個月租金的押金 合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即 可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。 若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方

5、有權(quán)從乙方 押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：1.1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納 ; ;2.2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納 ; ;3.3. 電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。44.4. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施 損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé) ; ; 租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙 方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：1.1. 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有 關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方， 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，

6、該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享 有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2.2. 租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先 征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方， 享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條 乙方的職責(zé)：1.1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán) 向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%.%.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2.2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終 止合同。3.3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和 設(shè)施的完好無損 （ 自然折舊除外 ） ，

7、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu) 及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé) 恢復(fù)原狀，5甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4.4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī) 械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方 自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙 方自理。5.5. 乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。6.6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損 壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下 （自然折

8、舊除外 ） 交給甲 方。7.7. 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解 除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán) 要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8.8. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用， 遵守中華人民共 和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成 的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致 的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許 可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃 房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：

9、(1)(1) 對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ; ;6(2)(2) 對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé) ; ;(3)(3) 負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。(4)(4) 甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三 方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán) ( ( 但租金可隨社會物價(jià)指數(shù)變動 而適當(dāng)調(diào)整 ) ) 。第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租 賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力 的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé) 任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)， 以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條 本合同如有不盡事