物業(yè)服務(wù)合同.docx

1、合同格式合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和*房地產(chǎn)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定,按照責(zé)權(quán)利分明的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方住宅區(qū)物業(yè)委托管理服務(wù)承包給乙方事宜達(dá)成協(xié)議，并訂立本合同。一、項(xiàng)目內(nèi)容住宅區(qū)配電、供暖、給排水系統(tǒng)日常維護(hù)維修；住戶水、電、暖維修；營區(qū)營房設(shè)施設(shè)備維修（詳見附件一）；物業(yè)管理區(qū)域房租、水費(fèi)、取暖費(fèi)等代收代繳；公寓房樓梯間及電梯轎廂保潔；營院內(nèi)路燈、庭院燈、草坪燈、噴泉水池等公共設(shè)施維護(hù)維修；地下車庫、儲(chǔ)藏室衛(wèi)生保潔及管理；化糞池、污水井及排水管道清理疏通；垃圾收集和清運(yùn)，節(jié)日彩燈布置；其他營房臨時(shí)性工作；承擔(dān)每月累計(jì)5000元以內(nèi)的維修主材及配件

2、費(fèi)用；負(fù)責(zé)物業(yè)辦公區(qū)維修維護(hù)、保潔及安全管理；維修時(shí)間，普通情況自接電話10分鐘到現(xiàn)場,緊急情況5分鐘到現(xiàn)場；突發(fā)疫情、火情、警情等應(yīng)急情況下院區(qū)安全管理;綠化養(yǎng)護(hù)。二、合同期限從年月日起，至年月日止，因乙方原因服務(wù)質(zhì)量不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)提前終止合同）。三、合同金額及付款方式（一）金額：總費(fèi)用為元（元）。（二）付款方式按年向業(yè)主自行收取。四、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、對乙方工作人員的政治、自然情況等有審查權(quán)；對乙方違規(guī)、違紀(jì)人員有建議更換權(quán)。2、對乙方工作情況有指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、批評和建議權(quán)。（二）甲方的義務(wù)1、為乙方工作人員免費(fèi)提供辦公、住宿場所，提供就餐便利條件。2、為乙方工作

3、人員提供存放設(shè)備、勞動(dòng)工具和原材料的工具室。3、尊重乙方工作人員，配合并支持乙方的工作，自覺遵守公共秩序，愛護(hù)公共衛(wèi)生。（三）乙方的權(quán)利1、全權(quán)負(fù)責(zé)對所屬人、財(cái)、物和安全的管理。2、工作人員可自費(fèi)在甲方生活服務(wù)中心就餐、洗浴、理發(fā)。3、對所屬人員有自行調(diào)整權(quán)。（四）乙方的義務(wù)1、安排政治可靠、思想過硬、綜合素質(zhì)強(qiáng)和有責(zé)任心的人員到甲方工作。工作人員在上崗前必須經(jīng)地方公安機(jī)關(guān)身份信息審查和進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，在工作中要統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，服務(wù)中要禮貌、熱情，嚴(yán)禁與甲方人員發(fā)生爭執(zhí)。2、乙方人員要嚴(yán)格遵守部隊(duì)營院相關(guān)規(guī)定，不得留宿非工作人員，不得出現(xiàn)擾民現(xiàn)象。乙方要定期對工作人員進(jìn)行勞動(dòng)紀(jì)律、法紀(jì)

4、法規(guī)等教育，如發(fā)生案件，將移交公安機(jī)關(guān)處理。在工作中，要節(jié)約用水、用電，不得造成浪費(fèi)。3、因乙方違規(guī)操作給甲方造成損害，由乙方賠償甲方全部損失，并消除不良影響。4、因乙方人員失職或管理不善造成失火、失竊、人身傷害等責(zé)任事故,后果由乙方全部承擔(dān)。五、工傷處理在正常管理工作中，如發(fā)生意外事故，一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方人員在搶救甲方生命財(cái)產(chǎn)中致傷、致殘或者死亡，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定共同協(xié)商處理，并做好善后工作。六、合同解除、變更及違約責(zé)任（一）合同執(zhí)行期間，如一方提出解除合同，需提前兩個(gè)月書面告知對方。（二）合同解除有下列情況之一的，甲方不負(fù)違約責(zé)任：1、乙方不能按甲方要求做好衛(wèi)生保潔，甲方人員意見較大時(shí)；2、乙方不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)時(shí)；3、甲方資產(chǎn)因乙方責(zé)任受到重大損失時(shí)；4、如乙方人員利用工作之便盜竊甲方財(cái)物，造成惡劣影響的，甲方視情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰直至解除合同；5、遇到國家、軍隊(duì)有關(guān)政策發(fā)生變化或其它不可抗力時(shí)（雙方均不負(fù)違約責(zé)任）。（三）本合同任何一方法定代表人（或委托人）發(fā)生變更，不影響本合同的法律效力，變更方的繼任人繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。（四）本合同執(zhí)行期間，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可對合同內(nèi)容作相應(yīng)的修改或補(bǔ)充，其修改、補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。七、其它（一）本合同未盡事宜，雙方本著公正、合理的原則，協(xié)商解決。如協(xié)商無效，可依法律程序裁決。（二）本