建筑市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作匯報

1、建筑市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作匯報一、問題及原因分析：針對建筑產(chǎn)值增速低于省平均水平的問題，經(jīng)綜合分析，主要有以下原因：一是我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級普遍較低，市場競爭力不強(qiáng)。我市目前有xx 余家建筑業(yè)企業(yè)，其中：一級企業(yè) 3 家，二級企業(yè)xx 家，大多都是三級或勞務(wù)分包企業(yè)。而全省有特級企業(yè)xx 家，一級企業(yè)xx 家，二級企業(yè) xx 余家，我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級水平明顯落后于省內(nèi)的其它城市。二是我市建筑企業(yè)占有本市建筑市場的份額低，對外承包工程規(guī)模較小。建筑業(yè)產(chǎn)值是按照企業(yè)注冊地（含外地企業(yè)設(shè)立的經(jīng)工商、稅務(wù)登記的分支機(jī)構(gòu)）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，外地施工企業(yè)的產(chǎn)值是不計(jì)入我市建筑業(yè)總產(chǎn)值的。按相關(guān)規(guī)定，外地施工企業(yè)在我

2、市承接工程只實(shí)行中標(biāo)后的備案制度，入市門檻低，導(dǎo)致今年外地施工企業(yè)大量涌入建筑市場，且這些外地企業(yè)大多資質(zhì)等級高，承攬的多為規(guī)模大的項(xiàng)目，如 s305 改造工程、檀木林國賓府、龍城國際、南湖體育中心場館等。根據(jù)建設(shè)工程招投標(biāo)管理站的統(tǒng)計(jì)， 20xx 年、 20xx 年、 20xx年外地企業(yè)在本市承攬工程的中標(biāo)金額分別占全市招標(biāo)項(xiàng)目總金額的xx姒xx姒xx%,呈逐年遞增的趨勢。特別今年外地企業(yè)中標(biāo)項(xiàng)目的金額比去年猛增約 xx 個百分點(diǎn)，導(dǎo)致我市建筑業(yè)產(chǎn)值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司 等少數(shù)總包企業(yè)在外地承接工程，且總承攬任務(wù)偏少。三是當(dāng)年的建筑業(yè)產(chǎn)值較少，而今年的災(zāi)后重建和擴(kuò)大內(nèi)需等項(xiàng)

3、目的實(shí)施，使得全省建筑業(yè)產(chǎn)值大幅增加，主要貢獻(xiàn)地區(qū)為 xx 等重災(zāi)區(qū)，因而我市建筑業(yè)產(chǎn)值增速低于全省平均水平。二、下一步工作措施：1、著力將建筑業(yè)放到突出的位置抓好抓實(shí)。把做大做強(qiáng)建筑業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，整合各種資源，出臺相關(guān)扶持政策，抓緊培育和完善建筑生產(chǎn)要素市場體系，加強(qiáng)對建筑企業(yè)改革的指導(dǎo)，加大服務(wù)力度，加快建筑隊(duì)伍的教育培訓(xùn)、鼓勵建筑企業(yè)科技創(chuàng)新和對外承包工程，充分發(fā)揮建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。2、加快調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。積極實(shí)施大建筑業(yè)戰(zhàn)略，著力進(jìn)行經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵建筑企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建材生產(chǎn)經(jīng)營和其它新興三產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要加大對具有一、二級總承包資質(zhì)企業(yè)的扶持力度，

4、盡快催生一批更高資質(zhì)等級的建筑企業(yè)，打造建筑業(yè)龍頭企業(yè)，最近我局就新審批了有較好前景的華西能源工業(yè)股份有限公司的電力工程總承包資質(zhì)。合理發(fā)展專業(yè)承包企業(yè)，優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)品附加值和技術(shù)含量高的專業(yè)承包企業(yè)， 引導(dǎo)和支持中小建筑業(yè)企業(yè)向?qū)I(yè)化、 技術(shù)型方向發(fā)展，大力發(fā)展勞務(wù)分包企業(yè)。3、優(yōu)化建筑市場環(huán)境。結(jié)合建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)治理行動，加強(qiáng)建筑市場規(guī)范和監(jiān)管，認(rèn)真解決工程項(xiàng)目招投標(biāo)和建設(shè)中的墊資、拖欠工程款、轉(zhuǎn)包、亂掛靠、 “陰陽合同” 、 “惡性競標(biāo)”等問題。完善激勵機(jī)制，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入和清出，加快建筑企業(yè)信用體系建設(shè)，建立健全安全生產(chǎn)工程投標(biāo)擔(dān)保、支付擔(dān)保、履行擔(dān)保等制度， 建立健全失信懲戒機(jī)制。

5、 進(jìn)一步健全勞動合同、工資支付保障、工資支付監(jiān)管等制度。加強(qiáng)外進(jìn)隊(duì)伍管理，完善外進(jìn)企業(yè)管理辦法，落實(shí)外地施工企業(yè)、監(jiān)理招標(biāo)代理企業(yè)進(jìn)入我市建筑市場備案登記制度，為本地建筑業(yè)企業(yè)營 造良好的發(fā)展環(huán)境。三、年房地產(chǎn)開發(fā)市場情況分析。（一）基本情況：1、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長。20xx 年 xx xx 月，房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資xx 億元，同比增加xx億元，同比增長xx%;增速同比加快 xx個百分點(diǎn)。20xx年xx -xx月全國房地產(chǎn)投資同比增長xx%,我市的房地產(chǎn)投資同比增幅高于全國水平xx 個百分點(diǎn)。 20xx 年xx xx月全省房地產(chǎn)投資同比增長xx%,我市的房地產(chǎn)投資同比增幅高于全省水平

6、xx 個百分點(diǎn)。其中，xx xx 月累計(jì)完成住宅開發(fā)投資xx 億元， 同比增加 xx 億元， 同比增長xx%。2、商品房在建規(guī)模同比增大。xx萬明xx 萬 m2，20xx 年 xx xx 月，我市累計(jì)商品房施工面積xx%。 其中， xx xx 月累計(jì)住宅施工面積xx%。3、商品房新開工面積同比增長。20xx年xx-xx月，累計(jì)商品房新開工面積 xx萬M ,同 比增加xx萬同比增長xx%。增速同比放慢xx個百分點(diǎn)。 其中，xx xx 月累計(jì)住宅新開工面積 xx 萬 m2， 同比增加 xx萬M ,同比增長xx %。4、商品房竣工面積同比下降。20xx年xx -xx月，累計(jì)商品房竣工面積 xx萬m2

7、,同 比下降 xx 。其中，xx xx 月累計(jì)住宅竣工面積xx 萬 m2，同比下降 xx 。5、商品房銷售額同比大幅增加。20xx 年 xx xx 月， 累計(jì)商品房銷售額xx 億元， 同比增長xx%其中，xx xx月累計(jì)住宅銷售額 xx億元，同比增 長 xx%。6、銷售面積同比增加。20xx年xx-xx月，累計(jì)商品房銷售面積xx萬M ,同比增加xx萬Itf,同比增長xx%,增速同比加快 xx個百分點(diǎn)。 其中，xx xx月累計(jì)住宅銷售面積 xx萬m2,同比增加xx 萬M ,同比增長xx%。7、商品房銷售價格上漲。20xx年xx月末，我市商品房銷售均價 xx元/同比上漲xx%,環(huán)比基本持平。xx月

8、末，住宅銷售均價 2452元/同比上漲xx%,環(huán)比基本才t平。全國xx個大中城市商品 房銷售價格指數(shù)同比上漲xx%,環(huán)比上漲xx%。8、商品房空置面積同比增大，但空置一年以上商品房面積同比下降。20xx年xx月末，我市商品房空置面積 xx萬M ,同比增 長xx%。其中，住宅空置面積 xx萬同比增長 xx% 20xx 年xx月末，我市空置一年以上的商品房面積xx萬同比下降xx%。其中，空置一年以上的住房面積 xx萬同比下 降 xx%。9、土地出讓規(guī)模同比大幅增長。20xx 年 xx xx 月出讓經(jīng)營性用地僅 xx 宗、 xx 公頃 （ xx 畝） 、土地成交價款xx 萬元，比 xx 月份出讓經(jīng)營

9、性用地xx宗、 xx 公頃（ xx 畝） 、土地成交價款xx 萬元，呈大幅增長態(tài)勢。從以上特點(diǎn)可以看出：我市房地產(chǎn)開發(fā)投資及住宅開發(fā)投資的同比大幅增長，商品房在建規(guī)模同比增大及新開工面 積的同比增長，表明我市房地產(chǎn)開發(fā)市場在消化生產(chǎn)成本上 漲因素的同時，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場規(guī)模在進(jìn)一步增大。以 住宅開發(fā)為主的開發(fā)市場格局沒有變，住房需求和消費(fèi)主導(dǎo) 了我市房地產(chǎn)開發(fā)市場。我市房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇。（二）存在的主要問題：1 、房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)有待提高。質(zhì)感明快、尺度宜人的公共建筑和特色鮮明、環(huán)境舒適、韻律優(yōu)美、配套完善的高 品質(zhì)宜居樓盤較少。2、土地出讓成交量較小，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展后勁。3、商品房價格上漲較快，匯東個別樓盤銷售價格已接近或突破 xx 元/ 平米，我們應(yīng)給予特別關(guān)注。下一步工作措施：一是加快房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)速度，破解拆遷難等難題，力