房屋建筑使用說明(草稿)

1、 房屋建筑使用說明（草稿）市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分公司編制二一八年四月9 / 9房屋建筑使用說明為了使物業(yè)公司掌握本項(xiàng)目的基本情況，充分了解房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，特編制本說明。請(qǐng)物業(yè)公司在開始接收本項(xiàng)目時(shí)，詳細(xì)閱讀本說明，并按照本說明和裝修拆改須知，要求業(yè)主進(jìn)行裝飾、裝修和使用。一、項(xiàng)目基本情況1參建的主要單位：開發(fā)單位：市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分公司設(shè)計(jì)單位：北銀規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)XX公司施工單位：市柏巢建設(shè)XX公司 監(jiān)理單位：省輕工建設(shè)管理2 總用地面積1.3177公頃；總建筑面積34974.36，其中住宅面積25762.

2、79，公建面積3055.34，地下室面積6156.23；容積率2.19；停車位（含車庫）256個(gè)，其中地上126個(gè)，地下130個(gè)。（詳見房產(chǎn)實(shí)測測繪報(bào)告）3結(jié)構(gòu)體系：基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ)；上部結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)4房屋抗震設(shè)防裂度：7度5本項(xiàng)目1#、2#、3#、5#、6#樓為住宅，其中1#樓10層，底部兩層為公建，含車庫、物業(yè)用房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；2#樓14層，底部一層為公建，含車庫和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；3#樓8層，底部一層含車庫；5#和6#樓均為6層，底部一層含車庫；共240戶，7#為地下車庫，坐落在1#、2#和3#樓底部，含泵房、消防水池、消防監(jiān)控室、泵房控制室、柴油發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房等，8#為換熱站。二、項(xiàng)目設(shè)

3、施配置說明1給水：生活給水由7#地下室泵房的無負(fù)壓供水設(shè)備提供，給水水源引自北亞泰大街市政自來水。2污、廢水：本工程采用污、廢水合流制，重力自流排入室外污水井，未設(shè)計(jì)化糞池，直接與市政管網(wǎng)連接，污水井需每季定期清理，污水井排至丙二十二路。3雨水排水系統(tǒng)：1#和2#樓采用排水，重力自流排入室外雨水井；3#、5#和6#樓采用外排水；地下車庫里排水匯入集水坑由潛污泵提升后排入室外污水井。4消防系統(tǒng)：本工程1#、2#、7#地下室設(shè)置了消火栓、噴淋、煙感探測器與報(bào)警等消防設(shè)施，3#設(shè)置了消火栓，5#、6#樓無消防設(shè)施，消火栓系統(tǒng)水源由地下室330m³消防水池和泵房提供， 2#樓屋頂設(shè)置一個(gè)12

4、m³高位消防水箱。5強(qiáng)電系統(tǒng)：本工程由兩臺(tái)箱變供電，水泵、消防、電梯、公共照明、園區(qū)亮化、物業(yè)辦公室均為單獨(dú)計(jì)量。6弱電系統(tǒng)：、寬帶初步定兩家公司（電信、網(wǎng)通），有線電視為吉視。7燃?xì)猓簹庠礊槭姓烊細(xì)?，燃?xì)夤緸槭腥細(xì)夤尽?采暖系統(tǒng)：住宅采用地?zé)岵膳到y(tǒng)，樓梯間、3#、5#、6#樓一層車庫、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用散熱器采暖，地下室和1#、2#樓南側(cè)車庫無采暖，采暖供回水由8#樓換熱站提供。9電梯：本工程1#、2#和3#樓每單元設(shè)置一部電梯，5#和6#樓無電梯。三、使用注意事項(xiàng)（一）、建筑結(jié)構(gòu)與外部裝飾1本工程各主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板與承重墻體等砼結(jié)構(gòu)）的任何輕微損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)

5、安全問題，故禁止改變?nèi)魏沃黧w結(jié)構(gòu)。2住宅室樓板設(shè)計(jì)活荷載為2 KN/，在使用或裝修過程中，應(yīng)避免在各個(gè)房間集中堆放重物，以免超載影響樓板結(jié)構(gòu)安全。3業(yè)主在裝修與使用過程中，應(yīng)避免在陽臺(tái)集中堆放重物，陽臺(tái)（裝飾性陽臺(tái)除外）設(shè)計(jì)活荷載為2.5 KN/，存放物品時(shí)不得發(fā)生劇烈振動(dòng)，以防陽臺(tái)斷裂。所有裝飾性陽臺(tái)（包括1#、3#、5#和6#三層南側(cè)裝飾性陽臺(tái)），設(shè)計(jì)僅為裝飾作用，嚴(yán)禁堆放重物或上人。禁止破壞、拆除或大力撞擊已安裝的陽臺(tái)欄桿，以保證使用安全，所有陽臺(tái)鐵藝欄桿水平荷載為1KN/。4禁止業(yè)主擅自封包陽臺(tái)、露臺(tái)與屋面。如業(yè)主仿照5#樓樣板間封包開敞式陽臺(tái)，應(yīng)注意查看外保溫厚度，如隨意拆除陽臺(tái)保溫

6、，可能造成保溫系數(shù)不足，冬季室溫度過低。5本工程未設(shè)計(jì)空調(diào)板，業(yè)主安裝外掛空調(diào)，為確保牢固，需安裝在混凝土部位或置于裝飾性陽臺(tái)上（除混凝土結(jié)構(gòu)外，其他部位均為空心磚墻體，易破碎，嚴(yán)禁安裝外掛物體）。盡量保持樓體外立面整體感觀效果，并做好空調(diào)管穿墻孔洞的封堵。6衛(wèi)生間地面、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面、外窗臺(tái)和外墻面等部位，均采取了防水措施。嚴(yán)禁在其上部釘釘、打鑿、開孔等破壞行為，以免破壞防水系統(tǒng)，影響使用功能。73#、5#和6#樓為非上人坡屋面，嚴(yán)禁非工作人員上下，1#和2#樓為平屋面，嚴(yán)禁堆放雜物，以免破壞屋面防水。物業(yè)應(yīng)定期清理屋面垃圾，防止水落管堵塞。81#和2#樓出屋面樓梯間和2#樓12層消防連廊

7、是為了在出現(xiàn)火情時(shí)疏散人員而設(shè)計(jì)的，不要堆放雜物或進(jìn)行封閉。9本工程所有外墻均貼有EPS保溫板（主墻面厚度為90mm），請(qǐng)勿剔鑿、拆除，所有外窗臺(tái)、外墻裝飾線條與大部分外墻造型均為保溫粘貼，嚴(yán)禁踩踏，以免發(fā)生墜落。本工程保溫層外側(cè)均為真石漆面層，如破壞修復(fù)有色差。（二）、公建裝修1所有公共空間、走廊墻地面鋪貼的石材和瓷磚，應(yīng)避免硬物砸擊和刮蹭；樓梯間墻面為水包水彩點(diǎn)漆（3#、5#和6#樓，1#和2#樓一層大堂），應(yīng)避免破壞，該漆修復(fù)困難，修復(fù)色差大，建議3#、5#和6#樓1層和3層有防護(hù)刮蹭標(biāo)識(shí)，物業(yè)人員應(yīng)跟蹤管控業(yè)主工人搬運(yùn)大型家具和裝修材料時(shí)所造成的刮蹭。2. 走廊中過梁，應(yīng)有禁刮蹭標(biāo)識(shí)，

8、避免工人刮蹭。3. 各單元首層公共空間所有理石單元門口、電梯口、拉絲鋼口、拉絲鋼護(hù)角，避免有硬物敲擊變形、開裂。（三）、住戶室裝修與使用1室的墻面、天棚抹灰層和地面找平層，如果用大錘敲打或用電動(dòng)工具施工時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)，可能會(huì)引起這些部位與附近區(qū)域的抹灰層出現(xiàn)裂縫、空鼓、脫落、墻體承載力下降以與上下樓體和樓地面開裂等問題。2. 業(yè)主在裝修房屋時(shí)，嚴(yán)禁隨意剔鑿窗框四周抹灰層或墻體，以免破壞窗框四周發(fā)泡，造成寒透長毛、滲水與相鄰墻體開裂等現(xiàn)象的發(fā)生。如產(chǎn)生剔鑿，要求業(yè)主自行修復(fù)并承擔(dān)后續(xù)的質(zhì)量問題。33#、5#、6#樓頂層閣樓樓板開口處已用黑色墨線彈出，業(yè)主須按此部位裝修施工，不得隨意開鑿破壞界限外混

9、凝土結(jié)構(gòu)。4如3#、5#、6#樓頂層業(yè)主仿照5#樓樣板間在閣樓北側(cè)開窗，須嚴(yán)格按照樣板間開窗位置施工，禁止隨意開鑿，影響外立面效果，甚至破壞屋面防水、保溫、瓦等設(shè)施，并在窗安裝后，做好外部防水收口施工。5所有混凝土墻和磚墻體交接處、施工洞口處均已用黑色墨線彈出，并標(biāo)注，此處墻體易產(chǎn)生裂縫，給業(yè)主以警示作用，需在墻體精裝修時(shí)著重加強(qiáng)，如產(chǎn)生維修，只針對(duì)基層進(jìn)行維修恢復(fù)，墻體裂縫的產(chǎn)生不僅與施工有關(guān)，還與業(yè)主的使用有關(guān)（如室溫度、濕度、通風(fēng)以與硬物鑿、碰、振動(dòng)等）。63#樓中間兩個(gè)戶型北側(cè)贈(zèng)送部位墻體開口處已用黑色墨線彈出，業(yè)主宜按此部位裝修施工，嚴(yán)禁隨意開鑿。7各住戶自來水管道末端統(tǒng)一安裝到廚房

10、，禁止私自拆改，其他引水部位留有凹槽，由業(yè)主自行安裝，所有給水管道均試壓合格。8. 本工程各廚房、衛(wèi)生間均設(shè)有通風(fēng)口，不得隨意更改。9. 本工程上下水立管與廚房衛(wèi)生間通風(fēng)道，為多家共用，嚴(yán)禁隨意拆改，防止造成竄煙，竄味。10. 業(yè)主裝修時(shí)，請(qǐng)勿隨意在室地面、墻面剔鑿開孔、開槽或打釘，以免破壞各類管線。在打釘子時(shí)避免打在暗裝的電線上，以免觸電。11使用各類電器設(shè)備前應(yīng)核對(duì)電表和線路負(fù)荷（每戶設(shè)計(jì)容量為10KW）,避免超負(fù)荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi)，造成損失。12在進(jìn)行地面保潔時(shí)，應(yīng)注意沒有防水功能的樓板或地面，不得用水沖洗，以免造成下層滲漏，樓梯側(cè)面滴水線部位避免保潔拖布水痕污染。13在采暖期

11、前后，各住戶應(yīng)檢查分水器和地?zé)峁芙涌谔幨欠袼蓜?dòng)，該處如出現(xiàn)地?zé)峁苊撀?，不在地產(chǎn)公司保修疇。（四）、配套設(shè)施1樓電梯在使用過程中必須加以保護(hù)，嚴(yán)格遵守電梯使用說明，嚴(yán)禁超載，業(yè)主裝修使用電梯須有物業(yè)專人看守。2單元門為鍵盤式可視對(duì)講保溫防盜玻璃門，所有設(shè)備間、樓梯間與管道井門等均為鋼制防火門，窗為三玻塑鋼窗（氣密性6級(jí)、水密性3級(jí)、抗風(fēng)壓性能3級(jí)、傳熱系數(shù)6級(jí)、隔聲性能3級(jí)），5#和6#樓防盜門為二防門（防盜、防寒），1#、2#和3#樓防盜門為三防門（防盜、防火、防寒）。業(yè)主在裝修時(shí)，物業(yè)應(yīng)對(duì)所有樓梯間公共門和窗做好保護(hù)工作，以防破壞，大風(fēng)天氣應(yīng)將門窗關(guān)閉，防止門窗隨意擺動(dòng)，以免造成玻璃破碎、門

12、體受損。3所有屋面或露天等公共部位雨水管落水口處應(yīng)定期清理，以免發(fā)生堵塞，影響雨水排出，造成雨水滲漏。4. 1#和2#樓北側(cè)陽臺(tái)雨排立管為多家共用，禁止住戶私自拆改或堵塞。5管道井中的各種管道（管線）與閥門，是為住戶正常供水、供暖、供電等服務(wù)的，請(qǐng)勿隨意改動(dòng)，以免發(fā)生故障。6地下室獨(dú)立車庫管道禁止封閉，且禁止懸掛重物。7燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)為燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)并施工的，不要自行拆改，也不得在管道懸掛任何物體。（五）、園區(qū)1園林鋪裝與綠植下鋪設(shè)有市政電力、燃?xì)夤艿?、弱電信?hào)、雨污水管道、自來水管道、園林景觀燈的管線等，嚴(yán)禁私自開挖。3#、5#、6#樓一層南側(cè)花園地面嚴(yán)禁開挖。2. 本小區(qū)道路面層為瀝青，設(shè)計(jì)為

13、非重型車道路，僅允許家庭轎車或輕型車駛?cè)?，?yán)禁車與車載物總重量大于10噸的車輛駛?cè)?，避免路面發(fā)生碾壓損壞。3. 園區(qū)地面鋪裝的理石或瓷磚，為非行車道，禁止車輛碾壓。四、保修圍與期限在正常使用條件下，本項(xiàng)目的房屋建筑工程保修期限為：1屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，為5年；2墻面、頂棚抹灰層脫落，為 1 年；3地面空鼓開裂、超過0.5起砂，為 1 年；4門窗翹裂、五金件損壞、膠條脫落、開啟困難等，為 1 年；5供暖系統(tǒng)和設(shè)備，為 2 個(gè)采暖期；6電氣管線、燈具、電器開關(guān)、給排水管道、設(shè)備安裝，為 2 年；7污水、雨水管堵塞、冒溢，為 2 個(gè)月；8公建裝修工程，為 2 年。最終

14、以住宅質(zhì)量保證書為準(zhǔn)，自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修期（具體時(shí)間待定）。五、保修責(zé)任根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、附件1圖紙（電子版）2合格證和使用說明書（相關(guān)設(shè)備）3資料（外網(wǎng)、電梯等）4消防、供熱、雨排、污排等外網(wǎng)示意圖5裝修拆改要求（須知）交接單位：市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分公司交 接 人： 日 期： 接收單位：省萬星物業(yè)服務(wù)接 收 人： 日 期：1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地