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文檔簡介
1、 房屋建筑使用說明(草稿)市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分公司編制二一八年四月9 / 9房屋建筑使用說明為了使物業(yè)公司掌握本項(xiàng)目的基本情況,充分了解房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型,正確使用各類配套設(shè)施,確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全,全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng),特編制本說明。請(qǐng)物業(yè)公司在開始接收本項(xiàng)目時(shí),詳細(xì)閱讀本說明,并按照本說明和裝修拆改須知,要求業(yè)主進(jìn)行裝飾、裝修和使用。一、項(xiàng)目基本情況1參建的主要單位:開發(fā)單位:市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分公司設(shè)計(jì)單位:北銀規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)XX公司施工單位:市柏巢建設(shè)XX公司 監(jiān)理單位:省輕工建設(shè)管理2 總用地面積1.3177公頃;總建筑面積34974.36,其中住宅面積25762.
2、79,公建面積3055.34,地下室面積6156.23;容積率2.19;停車位(含車庫)256個(gè),其中地上126個(gè),地下130個(gè)。(詳見房產(chǎn)實(shí)測測繪報(bào)告)3結(jié)構(gòu)體系:基礎(chǔ)類型:樁基礎(chǔ);上部結(jié)構(gòu):剪力墻結(jié)構(gòu)4房屋抗震設(shè)防裂度:7度5本項(xiàng)目1#、2#、3#、5#、6#樓為住宅,其中1#樓10層,底部兩層為公建,含車庫、物業(yè)用房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn);2#樓14層,底部一層為公建,含車庫和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn);3#樓8層,底部一層含車庫;5#和6#樓均為6層,底部一層含車庫;共240戶,7#為地下車庫,坐落在1#、2#和3#樓底部,含泵房、消防水池、消防監(jiān)控室、泵房控制室、柴油發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房等,8#為換熱站。二、項(xiàng)目設(shè)
3、施配置說明1給水:生活給水由7#地下室泵房的無負(fù)壓供水設(shè)備提供,給水水源引自北亞泰大街市政自來水。2污、廢水:本工程采用污、廢水合流制,重力自流排入室外污水井,未設(shè)計(jì)化糞池,直接與市政管網(wǎng)連接,污水井需每季定期清理,污水井排至丙二十二路。3雨水排水系統(tǒng):1#和2#樓采用排水,重力自流排入室外雨水井;3#、5#和6#樓采用外排水;地下車庫里排水匯入集水坑由潛污泵提升后排入室外污水井。4消防系統(tǒng):本工程1#、2#、7#地下室設(shè)置了消火栓、噴淋、煙感探測器與報(bào)警等消防設(shè)施,3#設(shè)置了消火栓,5#、6#樓無消防設(shè)施,消火栓系統(tǒng)水源由地下室330m³消防水池和泵房提供, 2#樓屋頂設(shè)置一個(gè)12
4、m³高位消防水箱。5強(qiáng)電系統(tǒng):本工程由兩臺(tái)箱變供電,水泵、消防、電梯、公共照明、園區(qū)亮化、物業(yè)辦公室均為單獨(dú)計(jì)量。6弱電系統(tǒng):、寬帶初步定兩家公司(電信、網(wǎng)通),有線電視為吉視。7燃?xì)猓簹庠礊槭姓烊細(xì)?,燃?xì)夤緸槭腥細(xì)夤尽?采暖系統(tǒng):住宅采用地?zé)岵膳到y(tǒng),樓梯間、3#、5#、6#樓一層車庫、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用散熱器采暖,地下室和1#、2#樓南側(cè)車庫無采暖,采暖供回水由8#樓換熱站提供。9電梯:本工程1#、2#和3#樓每單元設(shè)置一部電梯,5#和6#樓無電梯。三、使用注意事項(xiàng)(一)、建筑結(jié)構(gòu)與外部裝飾1本工程各主體結(jié)構(gòu)(包括梁、柱、樓板與承重墻體等砼結(jié)構(gòu))的任何輕微損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)
5、安全問題,故禁止改變?nèi)魏沃黧w結(jié)構(gòu)。2住宅室樓板設(shè)計(jì)活荷載為2 KN/,在使用或裝修過程中,應(yīng)避免在各個(gè)房間集中堆放重物,以免超載影響樓板結(jié)構(gòu)安全。3業(yè)主在裝修與使用過程中,應(yīng)避免在陽臺(tái)集中堆放重物,陽臺(tái)(裝飾性陽臺(tái)除外)設(shè)計(jì)活荷載為2.5 KN/,存放物品時(shí)不得發(fā)生劇烈振動(dòng),以防陽臺(tái)斷裂。所有裝飾性陽臺(tái)(包括1#、3#、5#和6#三層南側(cè)裝飾性陽臺(tái)),設(shè)計(jì)僅為裝飾作用,嚴(yán)禁堆放重物或上人。禁止破壞、拆除或大力撞擊已安裝的陽臺(tái)欄桿,以保證使用安全,所有陽臺(tái)鐵藝欄桿水平荷載為1KN/。4禁止業(yè)主擅自封包陽臺(tái)、露臺(tái)與屋面。如業(yè)主仿照5#樓樣板間封包開敞式陽臺(tái),應(yīng)注意查看外保溫厚度,如隨意拆除陽臺(tái)保溫
6、,可能造成保溫系數(shù)不足,冬季室溫度過低。5本工程未設(shè)計(jì)空調(diào)板,業(yè)主安裝外掛空調(diào),為確保牢固,需安裝在混凝土部位或置于裝飾性陽臺(tái)上(除混凝土結(jié)構(gòu)外,其他部位均為空心磚墻體,易破碎,嚴(yán)禁安裝外掛物體)。盡量保持樓體外立面整體感觀效果,并做好空調(diào)管穿墻孔洞的封堵。6衛(wèi)生間地面、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面、外窗臺(tái)和外墻面等部位,均采取了防水措施。嚴(yán)禁在其上部釘釘、打鑿、開孔等破壞行為,以免破壞防水系統(tǒng),影響使用功能。73#、5#和6#樓為非上人坡屋面,嚴(yán)禁非工作人員上下,1#和2#樓為平屋面,嚴(yán)禁堆放雜物,以免破壞屋面防水。物業(yè)應(yīng)定期清理屋面垃圾,防止水落管堵塞。81#和2#樓出屋面樓梯間和2#樓12層消防連廊
7、是為了在出現(xiàn)火情時(shí)疏散人員而設(shè)計(jì)的,不要堆放雜物或進(jìn)行封閉。9本工程所有外墻均貼有EPS保溫板(主墻面厚度為90mm),請(qǐng)勿剔鑿、拆除,所有外窗臺(tái)、外墻裝飾線條與大部分外墻造型均為保溫粘貼,嚴(yán)禁踩踏,以免發(fā)生墜落。本工程保溫層外側(cè)均為真石漆面層,如破壞修復(fù)有色差。(二)、公建裝修1所有公共空間、走廊墻地面鋪貼的石材和瓷磚,應(yīng)避免硬物砸擊和刮蹭;樓梯間墻面為水包水彩點(diǎn)漆(3#、5#和6#樓,1#和2#樓一層大堂),應(yīng)避免破壞,該漆修復(fù)困難,修復(fù)色差大,建議3#、5#和6#樓1層和3層有防護(hù)刮蹭標(biāo)識(shí),物業(yè)人員應(yīng)跟蹤管控業(yè)主工人搬運(yùn)大型家具和裝修材料時(shí)所造成的刮蹭。2. 走廊中過梁,應(yīng)有禁刮蹭標(biāo)識(shí),
8、避免工人刮蹭。3. 各單元首層公共空間所有理石單元門口、電梯口、拉絲鋼口、拉絲鋼護(hù)角,避免有硬物敲擊變形、開裂。(三)、住戶室裝修與使用1室的墻面、天棚抹灰層和地面找平層,如果用大錘敲打或用電動(dòng)工具施工時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng),可能會(huì)引起這些部位與附近區(qū)域的抹灰層出現(xiàn)裂縫、空鼓、脫落、墻體承載力下降以與上下樓體和樓地面開裂等問題。2. 業(yè)主在裝修房屋時(shí),嚴(yán)禁隨意剔鑿窗框四周抹灰層或墻體,以免破壞窗框四周發(fā)泡,造成寒透長毛、滲水與相鄰墻體開裂等現(xiàn)象的發(fā)生。如產(chǎn)生剔鑿,要求業(yè)主自行修復(fù)并承擔(dān)后續(xù)的質(zhì)量問題。33#、5#、6#樓頂層閣樓樓板開口處已用黑色墨線彈出,業(yè)主須按此部位裝修施工,不得隨意開鑿破壞界限外混
9、凝土結(jié)構(gòu)。4如3#、5#、6#樓頂層業(yè)主仿照5#樓樣板間在閣樓北側(cè)開窗,須嚴(yán)格按照樣板間開窗位置施工,禁止隨意開鑿,影響外立面效果,甚至破壞屋面防水、保溫、瓦等設(shè)施,并在窗安裝后,做好外部防水收口施工。5所有混凝土墻和磚墻體交接處、施工洞口處均已用黑色墨線彈出,并標(biāo)注,此處墻體易產(chǎn)生裂縫,給業(yè)主以警示作用,需在墻體精裝修時(shí)著重加強(qiáng),如產(chǎn)生維修,只針對(duì)基層進(jìn)行維修恢復(fù),墻體裂縫的產(chǎn)生不僅與施工有關(guān),還與業(yè)主的使用有關(guān)(如室溫度、濕度、通風(fēng)以與硬物鑿、碰、振動(dòng)等)。63#樓中間兩個(gè)戶型北側(cè)贈(zèng)送部位墻體開口處已用黑色墨線彈出,業(yè)主宜按此部位裝修施工,嚴(yán)禁隨意開鑿。7各住戶自來水管道末端統(tǒng)一安裝到廚房
10、,禁止私自拆改,其他引水部位留有凹槽,由業(yè)主自行安裝,所有給水管道均試壓合格。8. 本工程各廚房、衛(wèi)生間均設(shè)有通風(fēng)口,不得隨意更改。9. 本工程上下水立管與廚房衛(wèi)生間通風(fēng)道,為多家共用,嚴(yán)禁隨意拆改,防止造成竄煙,竄味。10. 業(yè)主裝修時(shí),請(qǐng)勿隨意在室地面、墻面剔鑿開孔、開槽或打釘,以免破壞各類管線。在打釘子時(shí)避免打在暗裝的電線上,以免觸電。11使用各類電器設(shè)備前應(yīng)核對(duì)電表和線路負(fù)荷(每戶設(shè)計(jì)容量為10KW),避免超負(fù)荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi),造成損失。12在進(jìn)行地面保潔時(shí),應(yīng)注意沒有防水功能的樓板或地面,不得用水沖洗,以免造成下層滲漏,樓梯側(cè)面滴水線部位避免保潔拖布水痕污染。13在采暖期
11、前后,各住戶應(yīng)檢查分水器和地?zé)峁芙涌谔幨欠袼蓜?dòng),該處如出現(xiàn)地?zé)峁苊撀?,不在地產(chǎn)公司保修疇。(四)、配套設(shè)施1樓電梯在使用過程中必須加以保護(hù),嚴(yán)格遵守電梯使用說明,嚴(yán)禁超載,業(yè)主裝修使用電梯須有物業(yè)專人看守。2單元門為鍵盤式可視對(duì)講保溫防盜玻璃門,所有設(shè)備間、樓梯間與管道井門等均為鋼制防火門,窗為三玻塑鋼窗(氣密性6級(jí)、水密性3級(jí)、抗風(fēng)壓性能3級(jí)、傳熱系數(shù)6級(jí)、隔聲性能3級(jí)),5#和6#樓防盜門為二防門(防盜、防寒),1#、2#和3#樓防盜門為三防門(防盜、防火、防寒)。業(yè)主在裝修時(shí),物業(yè)應(yīng)對(duì)所有樓梯間公共門和窗做好保護(hù)工作,以防破壞,大風(fēng)天氣應(yīng)將門窗關(guān)閉,防止門窗隨意擺動(dòng),以免造成玻璃破碎、門
12、體受損。3所有屋面或露天等公共部位雨水管落水口處應(yīng)定期清理,以免發(fā)生堵塞,影響雨水排出,造成雨水滲漏。4. 1#和2#樓北側(cè)陽臺(tái)雨排立管為多家共用,禁止住戶私自拆改或堵塞。5管道井中的各種管道(管線)與閥門,是為住戶正常供水、供暖、供電等服務(wù)的,請(qǐng)勿隨意改動(dòng),以免發(fā)生故障。6地下室獨(dú)立車庫管道禁止封閉,且禁止懸掛重物。7燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)為燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)并施工的,不要自行拆改,也不得在管道懸掛任何物體。(五)、園區(qū)1園林鋪裝與綠植下鋪設(shè)有市政電力、燃?xì)夤艿?、弱電信?hào)、雨污水管道、自來水管道、園林景觀燈的管線等,嚴(yán)禁私自開挖。3#、5#、6#樓一層南側(cè)花園地面嚴(yán)禁開挖。2. 本小區(qū)道路面層為瀝青,設(shè)計(jì)為
13、非重型車道路,僅允許家庭轎車或輕型車駛?cè)?,?yán)禁車與車載物總重量大于10噸的車輛駛?cè)?,避免路面發(fā)生碾壓損壞。3. 園區(qū)地面鋪裝的理石或瓷磚,為非行車道,禁止車輛碾壓。四、保修圍與期限在正常使用條件下,本項(xiàng)目的房屋建筑工程保修期限為:1屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏,為5年;2墻面、頂棚抹灰層脫落,為 1 年;3地面空鼓開裂、超過0.5起砂,為 1 年;4門窗翹裂、五金件損壞、膠條脫落、開啟困難等,為 1 年;5供暖系統(tǒng)和設(shè)備,為 2 個(gè)采暖期;6電氣管線、燈具、電器開關(guān)、給排水管道、設(shè)備安裝,為 2 年;7污水、雨水管堵塞、冒溢,為 2 個(gè)月;8公建裝修工程,為 2 年。最終
14、以住宅質(zhì)量保證書為準(zhǔn),自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修期(具體時(shí)間待定)。五、保修責(zé)任根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定,因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任;因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、附件1圖紙(電子版)2合格證和使用說明書(相關(guān)設(shè)備)3資料(外網(wǎng)、電梯等)4消防、供熱、雨排、污排等外網(wǎng)示意圖5裝修拆改要求(須知)交接單位:市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分公司交 接 人: 日 期: 接收單位:省萬星物業(yè)服務(wù)接 收 人: 日 期:1. 若不給自己設(shè)限,則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海,哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里,為自己留下一片純靜的心靈空間,不管是潮起潮落,也不管是陰晴圓缺,你都可以免去浮躁,義無反顧,勇往直前,輕松自如地
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