市場(chǎng)調(diào)查執(zhí)行綱要

1、市場(chǎng)調(diào)查執(zhí)行綱要區(qū)域市場(chǎng)綜合調(diào)研：1、 本項(xiàng)目周邊樓盤的分布位置；2、 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本規(guī)劃水平;3、 交通設(shè)施的具體細(xì)分：(1) 道路情況(2) 交通情況(3) 位置條件4、 生活設(shè)施的具體細(xì)分：(1) 位置條件(2) 規(guī)模條件(3) 便利條件(4) 市場(chǎng)知名度5、 教育設(shè)施的具體細(xì)分：(1)位置條件(2)規(guī)模條件(3)便利條件(4)市場(chǎng)知名度6、 商業(yè)設(shè)施的具體細(xì)分：(1) 位置條件(2) 規(guī)模條件(3) 便利條件(4) 市場(chǎng)知名度7、 醫(yī)療設(shè)施的具體細(xì)分：(1) 位置條件(2) 規(guī)模條件(3) 便利條件(4) 市場(chǎng)知名度娛樂設(shè)施的具體細(xì)分：8、（1） 位置條件（2） 規(guī)模條件（3） 便

2、利條件（4） 市場(chǎng)知名度9、 體育設(shè)施的具體細(xì)分：（1） 位置條件（2） 規(guī)模條件（3） 便利條件（4） 市場(chǎng)知名度10、其它相關(guān)設(shè)施價(jià)格市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查：1、 樓盤市場(chǎng)推廣銷售價(jià)格范圍（最低價(jià)、最高價(jià)）；2、 樓盤市場(chǎng)推廣的銷售均價(jià)；3、 樓盤市場(chǎng)推廣的開盤基價(jià)；4、 樓盤市場(chǎng)推廣的階段漲幅；（1） 預(yù)售開盤的價(jià)格漲幅；（2） 根據(jù)工程進(jìn)度的價(jià)格漲幅；（3） 結(jié)構(gòu)封頂?shù)膬r(jià)格漲幅；（4） 正式竣工的價(jià)格漲幅；（5） 交付使用的價(jià)格漲幅；（6） 現(xiàn)房出售的價(jià)格漲幅；（7） 樓盤收尾的價(jià)格變動(dòng)；5、 樓盤市場(chǎng)促銷的價(jià)格表現(xiàn)；6、 廣告推廣的價(jià)格表現(xiàn)；7、 銷售折扣執(zhí)行的價(jià)格表現(xiàn)：（1） 一次性付款的價(jià)

3、格表現(xiàn)；（2） 分期付款的價(jià)格表現(xiàn)；（3） 公積金貸款的價(jià)格表現(xiàn)；（4） 按揭貸款的價(jià)格表現(xiàn)；（5） 組合貸款的價(jià)格表現(xiàn)；（6） 其它特殊付款的價(jià)格表現(xiàn)；8、 級(jí)別銷售操作的價(jià)格表現(xiàn)：（1） 銷售代表折扣操作的價(jià)格范圍；（2） 現(xiàn)場(chǎng)主管折扣操作的價(jià)格范圍；（3） 銷售經(jīng)理折扣操作的價(jià)格范圍；（4） 副總經(jīng)理折扣操作的價(jià)格范圍；（5） 總經(jīng)理折扣操作的價(jià)格范圍；9、 以規(guī)劃水平為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格表現(xiàn)；10、以建筑品質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格表現(xiàn)；11、以配套設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格表現(xiàn)；12、以層次為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；13、以朝向?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；14、以房型為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；15、以景觀為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；16、以小區(qū)所處

4、位置的價(jià)格表現(xiàn)：（ 1） 根據(jù)所處環(huán)境位置的價(jià)格細(xì)分；（ 2） 根據(jù)交通設(shè)施位置的價(jià)格細(xì)分；物業(yè)品質(zhì)市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、整體小區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)水平；（1）建筑表現(xiàn)形式；（多層、小高層、高層及別墅等）（2） 建筑單體的平面規(guī)劃表現(xiàn)形式；（3） 環(huán)境布局規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（4） 綠化布局規(guī)劃的表現(xiàn)形式；2 小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的設(shè)計(jì)表現(xiàn)；（ 1） 道路規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（ 2） 活動(dòng)場(chǎng)地的表現(xiàn)形式；（包括老人兒童及青年等三方面）（ 3） 特色建筑規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（例如中心廣場(chǎng)雕塑噴泉等方面）3 小區(qū)綠化規(guī)劃的設(shè)計(jì)表現(xiàn)；（1） 區(qū)內(nèi)綠化總面積；（2） 集中綠化的面積與具體位置分布；（3） 集中綠化的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平及表現(xiàn)形

5、式；（4） 單塊綠化的具體分布及表現(xiàn)形式；（5） 具體植物的種類與分布；4 小區(qū)內(nèi)部設(shè)施規(guī)劃的設(shè)計(jì)表現(xiàn)；（1） 會(huì)所的建筑形式；（2） 會(huì)所的具體服務(wù)設(shè)施與標(biāo)準(zhǔn)；（3） 老年活動(dòng)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（4） 附屬診所的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（5） 兒童活動(dòng)場(chǎng)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（6） 區(qū)內(nèi)購(gòu)物場(chǎng)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（7） 教育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（例如托兒所幼兒園小學(xué)等）（8） 體育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（例如網(wǎng)球場(chǎng)游泳池等）5 建筑造型規(guī)劃表現(xiàn)形式；6 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求；（磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)等）7 建筑立面的設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式；（涂料面磚馬賽克或其它）8 房型設(shè)計(jì)的水平表現(xiàn)：（ 1） 臥室的具體面積面寬徑深朝向及采光（分主臥副臥）；（ 2

6、） 起居室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分客廳、餐廳）（ 3） 廚房的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分高、中、一般三檔）；（ 4） 衛(wèi)生間的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分主衛(wèi)、副衛(wèi)，分高、中、一般三檔）；（5） 陽(yáng)臺(tái)的的具體面積、面寬、徑深、朝向及布局；（6） 書房的的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光；（7） 保姆室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光；9、小區(qū)門樓的設(shè)計(jì)水平表現(xiàn)：（ 1） 設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（ 2） 具體的建造規(guī)模（高度、寬度及長(zhǎng)度等尺寸）；（ 3） 具體的布局位置；（ 4） 建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（ 5） 色彩配置的效果表現(xiàn)；（ 6） 內(nèi)在概念的表現(xiàn)意圖；10

7、、樓房門廳的設(shè)計(jì)水平表現(xiàn)：（ 1） 面積大小和內(nèi)部格局；（ 2） 建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（高、中、一般等三檔）（ 3） 裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（高、中、一般）（ 4） 裝飾品布置的具體形式；（高、中、一般）11、電梯設(shè)施的使用標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)小高層、高層建筑（ 1） 國(guó)內(nèi)產(chǎn)品；（ 2） 進(jìn)口產(chǎn)品；針對(duì)小高層、高層建筑（3） 國(guó)內(nèi)合資產(chǎn)品；（4） 市場(chǎng)知名度；（5） 產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（6） 市場(chǎng)接受程度表現(xiàn)；（7） 樓宇配置的具體數(shù)量；12、侯梯廳的設(shè)計(jì)水平表現(xiàn)：（ 1） 具體方位及面積布；（ 2） 建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（高、中、一般等三檔）（ 3） 裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（高、中、一般）（ 4） 裝

8、飾品布置的具體形式；（高、中、一般）13、樓宇過道設(shè)計(jì)表現(xiàn)：（ 1） 寬度、長(zhǎng)度及面積布的合理性；（ 2） 建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（高、中、一般等三檔）（ 3） 裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（高、中、一般）（ 4） 裝飾品布置的具體形式；（高、中、一般）14、門的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：（1） 單門或雙門等的具體表現(xiàn)形式；（2） 使用材料的標(biāo)準(zhǔn)；（3） 進(jìn)戶門與戶門的設(shè)計(jì)區(qū)別；15、窗的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：（1） 具體設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式；（2） 材料使用的標(biāo)準(zhǔn)；（鋁合金、塑鋼或中空玻璃等）（3） 對(duì)室內(nèi)采光布局說明；16、交房標(biāo)準(zhǔn)的具體劃：（1） 全毛坯的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；（2） 半毛坯的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；（3） 半裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)說明

9、；（4） 全裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；17、樓宇基本配套設(shè)施的規(guī)劃形式（1） 水的使用形式；（2） 電的設(shè)計(jì)形式；（3） 煤氣的設(shè)計(jì)形式；18、特殊配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)表現(xiàn)（1） 管道純凈水的設(shè)計(jì)形式；（2） 樓宇監(jiān)控系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（3） 可視對(duì)講系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（4） 不可視對(duì)講系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（5） 熱水系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（6） 其它類似的設(shè)施規(guī)劃形式；19、樓宇建筑層高的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；20、車輛管理的規(guī)劃設(shè)計(jì)形式（1） 車庫(kù)的具體方位及規(guī)模；（2） 車輛進(jìn)出管理的標(biāo)準(zhǔn)；（3） 車庫(kù)內(nèi)部的建造形式；21、物業(yè)管理的水平表現(xiàn)（1） 具體服務(wù)項(xiàng)目細(xì)分；（2） 物業(yè)公司的企業(yè)性質(zhì)；（3） 管理的形式；（自管

10、、托管等）（4） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5） 市場(chǎng)知名度；（6） 實(shí)際管理水平；22、開發(fā)企業(yè)內(nèi)在品質(zhì)調(diào)查（1） 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；（2） 公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模（3） 基本組織結(jié)構(gòu)；（4） 企業(yè)性質(zhì)；（5） 市場(chǎng)知名度；（6） 具體開發(fā)項(xiàng)目說明；（7） 開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)說明；（8） 企業(yè)社會(huì)效應(yīng)；23、物業(yè)內(nèi)在品質(zhì)調(diào)查：（1） 區(qū)位優(yōu)勢(shì)；（2） 經(jīng)濟(jì)地位；（3） 經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；（4） 社會(huì)效應(yīng)；（5） 市場(chǎng)知名度；（6） 市場(chǎng)輔助結(jié)合點(diǎn)；銷售推廣市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、 樓盤的項(xiàng)目名稱表現(xiàn)形式：（ 1） 以企業(yè)名稱定樓盤案名的；（ 2） 以地段、道路定樓盤名的；（ 3） 以建筑風(fēng)格定樓盤名的；（ 4） 其它定名的表現(xiàn)形式；（ 5）

11、 其內(nèi)在的表現(xiàn)主題；2、 樓盤市場(chǎng)推廣名的表現(xiàn)形式：（ 1） 以規(guī)劃特色為標(biāo)準(zhǔn)；（ 2） 以環(huán)境特色為標(biāo)準(zhǔn)；（ 3） 以建筑風(fēng)格為標(biāo)準(zhǔn)；（ 4） 以配套設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)；（ 5） 以建筑品質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)；（ 6） 以區(qū)域特色為標(biāo)準(zhǔn)；（ 7） 其它表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)；3、 樓書的市場(chǎng)推廣表現(xiàn)形式；4、 宣傳海報(bào)的市場(chǎng)推廣表現(xiàn)形式；5、 DM單片的市場(chǎng)推廣表現(xiàn)形式；6、 樣板房的推廣形式（1） 房型采用標(biāo)準(zhǔn)；（2） 內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3） 內(nèi)部家具擺設(shè)的推廣形式；（4） 內(nèi)部裝飾品的推廣形式；7、 燈箱設(shè)計(jì)的推廣形式；8、 展板設(shè)計(jì)的推廣形式；9、 樓盤模型設(shè)計(jì)的推廣形式；10、戶外看板設(shè)計(jì)的推廣形式；11、戶外圍墻設(shè)計(jì)

12、的推廣形式；12、戶外路牌設(shè)計(jì)的推廣形式；13、條幅設(shè)計(jì)的推廣形式；14、彩旗設(shè)計(jì)的推廣形式；15、付款方式的推廣表現(xiàn)（ 1） 分期付款的推廣形式；（ 2） 組合貸款的推廣形式；（ 3） 特殊形式的付款推廣形式；（例如以租帶售、0付款入住等）16、樓盤主題推廣概念表現(xiàn)（1） 以規(guī)劃形式為主體；（2） 以環(huán)境特色為主體；（3） 以建筑品質(zhì)為主體；（4） 以建筑風(fēng)格為主體；（5） 以配套設(shè)施為主體；6） 以區(qū)域地段概念為主體；7） 其它表現(xiàn)形式；17、現(xiàn)場(chǎng)銷售說詞的表現(xiàn)內(nèi)涵：（1） 地段（2） 價(jià)格（3） 房型（4） 品質(zhì)（5） 配套（6） 環(huán)境（7） 交通（8） 建筑風(fēng)格（9） 建筑材料（10）

13、 開發(fā)企業(yè)（11） 設(shè)計(jì)單位（12） 施工單位（13） 物業(yè)管理（14） 其它特殊內(nèi)容18、階段性的推廣概念細(xì)分：（1） 開盤前期；（2） 正式銷售；（3） 工程進(jìn)度過程；（4） 結(jié)構(gòu)封定；（5） 項(xiàng)目竣工；（6） 正式交房；（7） 國(guó)定假日；（8） SP促銷活動(dòng)：A、 執(zhí)行程序B、 操作方式C、 市場(chǎng)效應(yīng)D、活動(dòng)內(nèi)容9）其它廣告市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、 媒體選擇細(xì)分；（1） 報(bào)紙媒體種類細(xì)分；（2） 各自的市場(chǎng)發(fā)行量；（3） 市場(chǎng)的接受及需求；（4） 各類報(bào)紙的發(fā)行對(duì)象；（機(jī)關(guān)、學(xué)?；蚱髽I(yè)等）（5） 房產(chǎn)廣告的發(fā)布效應(yīng)；（6） 硬廣告的效果；（7） 軟廣告的效果；（8） 電視媒體的市場(chǎng)效應(yīng)；（9）

14、電臺(tái)媒體的市場(chǎng)效應(yīng)；（10） 刊媒體的市場(chǎng)效應(yīng)；2、 樓盤廣告的資料收集：（針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目）（1） 各自媒體的發(fā)布對(duì)象；（2） 階段周期的發(fā)布次數(shù)；（3） 硬廣告的資料收集；（4） 軟廣告的資料收集；3、 廣告宣傳的表現(xiàn)形式：（ 1） 每次廣告的主要表現(xiàn)內(nèi)容：A、 地理位置B、 價(jià)格C、 房型D規(guī)劃E、環(huán)境F、配套設(shè)施G建筑風(fēng)格H、建筑品質(zhì)I、建筑質(zhì)量J、開發(fā)企業(yè)K、付款方式L、活動(dòng)方案M促銷方案N、物業(yè)管理Q結(jié)構(gòu)封定P、項(xiàng)目竣工Q正式交房V、其它形式（ 2） 主打廣告語；（ 3） 廣告規(guī)格的形式；結(jié)合銷售計(jì)劃的廣告細(xì)分：4、（1） 形象廣告表現(xiàn)；（無預(yù)售許可證之前）（2） 開盤廣告表現(xiàn)；（取得預(yù)售許可證）（3） 階段廣告表現(xiàn)；（根據(jù)工程進(jìn)度）（4） 促銷廣告表現(xiàn)；（5） 結(jié)構(gòu)封定廣告表現(xiàn)；（6） 項(xiàng)目竣工廣告表現(xiàn)；（7） 正式交房廣告表現(xiàn)；（8） 項(xiàng)目收尾廣告表現(xiàn)；5、 特殊形式的廣告表現(xiàn)：（1） 宣傳品形式（指活動(dòng)使用的禮品、禮包袋等）；（2） 夾報(bào)形式；（3） 條幅形式；（4） 彩旗形式；（5） 燈箱形式；（6） 戶外看板形式；（7） 戶外圍墻形式；政策法規(guī)市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、 土地批租的法律文本2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律規(guī)定3、 地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)方面的暫行規(guī)定4、 建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律規(guī)定5、 其他相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)開發(fā)的特別約定6、 建造施工的法律規(guī)定7、 配套設(shè)施的法