【合同協(xié)議】房地產戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得把自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利， 任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外， 由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的

3、規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當事人行使權利、 履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 房地產戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本 甲方：地址：電話：傳真：法定代表人： 乙方：地址：電話：傳真：法定代表人： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關規(guī) 定，在平等、互利、自愿的原則

4、下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為 全程設計、策劃、銷售、招商運營、項目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明 市中醫(yī)學院地塊(以下簡稱該項目)事宜，達成本合同。 第一條招商及經(jīng)營管理的項目及地址 甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營管理的物業(yè)為：，地點 位于：，項目總建筑面積為平方米。 第二條雙方共識 (1) 甲方委托乙方向土地使用權方*提供該項目全套的競標、 設 計方案。 (2) 甲方與*達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期 策劃款人民幣 50 萬元整。(人民幣伍拾萬元整) (3) 甲方與*達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后， 乙方即成為該項目唯一的代 理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管

5、 理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代 理權。 (4) 乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管 理有3 絕對的主體權利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進 行修改的，應與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。 第三條甲乙雙方義務與權利 3.1 甲方權利： (1) 負責審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見并和乙方進行 磋商，確定其方案得到法定機關的批準后實施 ; (2) 擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權 (3) 有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評 估，及時向乙方提出改進意見 ; (4) 享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索

6、取權利 ; (5) 在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運營確定后，所有客戶繳 納的定金由甲方負責該項目點的財務主管收取并辦理相關手續(xù)。 3.2 甲方義務： (1) 甲方保證本項目經(jīng)過有關部門驗收合格，可以進行商業(yè)使用和 其他的功能使用 ; 甲方應提供有關資料協(xié)助乙方辦理有關手續(xù)，向乙方 提供該項目的相關合法文件證明 ; (2) 承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應辦公費 用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公設備 ; 4 (3) 甲方應書面授權指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調該項目工 作。 (4) 根據(jù)本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用 ; (5) 承擔乙方招商過程中相關公關、物

7、料、宣傳品及各類設計費用 (6) 不干涉乙方的日常業(yè)務及人事管理工作，只對乙方周期性的工 作指標進行考評 ; (7) 負責該項目對外一切政府機關等手續(xù)的辦理工作 ; (8) 有義務協(xié)調乙方與工作相關機構 ( 如：廣告公司、設計院、施 工方等 )的工作。 3.3 乙方權利 (1) 按合同約定按時收取相關服務費用 ; (2) 乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出 相關建議，甲方應在 24 小時內給予回復，否則視為對該建議或報告的 同意; (3) 乙方輔助開發(fā)商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項 目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理方 (4) 甲方承諾獲取

8、項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的 策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理的代理公 司; (5) 乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業(yè) 代理、策劃費和設計費用低于同行業(yè)收費百分之十。 5 3.4 乙方義務： (1) 按法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問 ; (2) 根據(jù)相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供 甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施 ; (3) 未經(jīng)甲方書面承諾，對項目關系人和客戶承諾的事項由乙方自 行承擔責任 ; (4) 對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得對外公布 ; 不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖 紙、

9、文件及相關經(jīng)濟指標。 第四條服務費用和支付方式 4.1 服務費用 (1) 銷售代理費用的收取標準 ; 銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的 %(百分之貳點伍 ) (2) 主力店招商代理費的收取標準 ; 主力店招商代理費按照人民幣萬萬 / 個收取。 (人民幣元整每 個) (3) 次主力店招商代理費的收取標準 ; 次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。 (4) 規(guī)劃設計費用的收取標準 ; 6 規(guī)劃設計費按照政府批準的人民幣收取。 ( 人民幣元整每平方米 ) (5) 商場經(jīng)營管理費用的收取標準。 商場經(jīng)營管理費按照 5 元/川一個收取。(每平方米人民幣五元每 個) 4.2 支付方式 (1)

10、 乙方與甲方簽訂此協(xié)議后， 在 3 個工作日內， 甲方支付乙方人 民幣 50萬元整(人民幣元整 )為前期費用 ; (2) 銷售代理費和招商代理費的支付在每月 10 日前結算上一月度 的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內支付服務費，甲方需提前 5 天以書 面形式與乙方達成共識 ; (3) 銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點 五為銷售代理費；(上一月度銷售面積X每平米售價X 2.5%=銷售代理費) (4) 招商代理費單價為主力店支付人民幣 100 萬每個， (人民幣壹 佰萬元整每個 )在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個工作日內甲方必 須支付乙方主力店代理費用 ; (5) 普通商鋪的支

11、付公式為：招商面積X每月每平米租金X3 個月二 招商費用 ; (6) 商業(yè)運營費為甲方收到每個商戶租金的 15 個工作日內必須支 付乙方; 第五條違約責任 7 (1) 除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自 單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任 施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理 工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。 (2) 甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。 (3) 乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有 費用。 (4) 甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的 5

12、個工作日內，逾期則每日按應付款 0.3%向乙方支付滯納金。如甲方 支付時間延期超過 60 天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合 同，在乙方依法解除合同 10 日內，甲方應賠付代理費用，并向乙方承 擔其他違約賠償責任。 (5) 若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內委托 任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償 金，乙方并有權提前解除本合同。 (6) 乙方人員未通過書面同意或超越代理權限，對外所做的一切承 諾或簽認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如 產生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由 乙方負責處理及承擔相應的經(jīng)濟責任。 第六條合同延續(xù)或終止 (1) 合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履 行義務8 后，合同自