外墻滲漏質量通病防治措施

1、外墻滲漏質量通病防治措施1設計及節(jié)點構造1.1高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應按照建筑外墻防水工程技術規(guī)程JGJ/T235-2011標準進行外墻整體防水設計和相應的節(jié)點構造防水設計。1.2建筑外墻節(jié)點防水構造設計除包括外墻砌體自身抗裂構造措施及與其他結構交接部位抗裂構造措施外，還應包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預埋件（含保溫材料錨固件）、預制構件等交接部位的防水設防。1.3有外保溫的墻體，限制采用濕貼法塊材飾面。1.4建筑物外側有露臺、雨篷、空調板等構造物平臺時，其板面建筑標高宜低于室內樓地面結構標高，并應設置混凝土止

2、水翻邊且宜與構造物平臺同時澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構造物平臺建筑標高200mm，墻根交接部位應粉成圓弧型泛水，上翻的防水層收頭，應有可靠的固定密封措施。1.5底層和頂層砌體應設置通長窗臺梁，其他樓層也宜結合混凝土板帶通長設置。1.6每層外墻底部宜設置混凝土防水導墻，高度為200mm。1.7不同墻體材料的交接處應采用每邊不少于150mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網或耐堿玻璃纖維網布作抗裂增強處理，東、西山墻應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，絲徑不小于0.9mm。住宅工程東、西山墻頂層填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網作整體抗裂加強處理。1.8陽臺應向水落口設置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應留槽嵌填密封材料。陽

3、臺外口下沿應做滴水線。1.9變形縫應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應滿粘于墻體，滿粘的寬度不應小于150mm，并應釘壓固定，卷材收頭應用密封材料密封（圖1.9）。圖1.9 變形縫防水構造1-硅酮耐候密封膠；2-錨栓；3-襯墊材料；4-合成高分子防水卷材（兩端粘結）；5-不銹鋼板（根據不同性質的變形縫采取不同的允許變形且能防水的構造形式）；6-壓條1.10穿過外墻的管道應采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%，套管周邊應作防水密封處理（圖1.10-1、1.10-2）。圖1.10-1 伸出外墻管道防水構造（一） 圖1.10-2伸出外墻管道防水構造（二） 1-伸出外墻管道；2-套管；3-

4、硅酮耐候膠； 1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠4-聚合物水泥防水砂漿 4-聚合物水泥防水砂漿；5-細石混凝土外墻設置預留孔洞時，應加設帶護圈的套管，設置內高外低的坡度，坡度不小于5%，套管伸入墻內不少于100mm，護圈周邊應打密封膠封閉。1.11外墻預埋件四周應用密封材料封閉嚴密，密封材料與防水層應連續(xù)。1.12砂漿防水層應設置分格縫，分格縫宜設置在墻體結構不同材料交接處，間距不應大于6m且每層設置，分格縫寬宜為8mm10mm，縫內應采用硅銅耐候膠作密封處理。1.13建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水設計執(zhí)行國家現(xiàn)行行業(yè)標準外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ144的規(guī)定及外墻外保溫質量通病治理專篇的

5、規(guī)定。2、材料2.1蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，不宜小于45d；混凝土小型砌塊的齡期不應小于28d。2.2砌筑、粉刷砂漿應嚴格按設計要求配制，不得隨意使用增塑外加劑。2.3外墻整體防水層的防水材料應符合設計要求和現(xiàn)行國家標準相關規(guī)定，進場的防水材料應抽樣復驗，合格后方準使用。檢驗方法按建筑外墻防水工程技術規(guī)程的有關規(guī)定執(zhí)行。2.4抗裂增強材料、防水材料應有產品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)行有關標準和設計要求。2.5外墻外保溫系統(tǒng)中的界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂漿、飾面材料的質量要求和檢驗應符合設計要求和現(xiàn)行國家及地方相關標準的要求

6、。3、施工3.1墻體拉結筋預留位置應準確，不應折彎壓入磚縫，砌筑時應嚴控灰縫砂漿飽滿度。與填充墻交接處的混凝土結構表面應作界面處理，頂頭縫砂漿應飽滿密實。3.2外墻填充墻體砌至梁底時應用實心配磚擠漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙，15天后用實心配磚斜砌（角度應大于45度）頂緊擠實砂漿，或在梁底預留空隙（4050mm），用微膨脹細石混凝土分兩次填嵌密實，養(yǎng)護不少于7天。3.3不同材料交接處空心磚應設混凝土堵頭，或用實心配磚鑲砌；在鋪貼抗裂加強材料前，應先進行清理、二側整平、界面處理。加強材料為耐堿玻璃纖維網布時，應在刷水泥膠漿后，隨即鋪貼網格布，并再刷一層水泥膠漿，水泥膠漿應充分

7、握裹網格布。3.4施工洞等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，頂部處理同3.2條，洞口周圍300mm范圍內滿鋪抗裂加強材料。腳手洞等外墻洞口應采用細石混凝土分次封堵密實，并作抗裂加強處理。3.5外墻整體防水層施工應符合建筑外墻防水工程技術規(guī)程（JGJ/T235-2011）標準要求。防水層施工前應先進行外墻節(jié)點構造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑，再進行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂漿厚度超過10mm時應分層施工。4、檢查與驗收4.1材料檢驗使用的材料應有產品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)

8、行有關標準和設計要求。按規(guī)定應復驗的材料應有現(xiàn)場抽樣復驗報告。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告和抽樣復驗報告。4.2外墻防水隱蔽驗收應包括下列內容：（1）基層砌體；（2）墻梁、墻柱交接部位的處理；（3）防水層施工；（4）施工洞、穿墻管、預埋件及腳手洞等細部做法；（5）門窗洞口、穿墻管、預埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點做法。檢驗數量：全數檢查。4.3節(jié)點構造應全部檢查：變形縫檢查金屬板厚度和嵌固質量，左右分片和上下搭接質量；分隔縫檢查位置和設置，耐候膠嵌塡質量；出墻構造，如雨蓬面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調機擱板等檢查泛水和坡度，出墻孔洞檢查套管質量、朝向、密封嵌填。4.4滲漏檢驗：外墻滲漏檢查應在持續(xù)淋水2h后或雨后進行。檢驗數量：全數檢查。4.5外墻防水驗收的文件和記錄見下表：序號項 目文件和記錄1防水設計設計文件及會審記錄，設計變更、洽商記錄單2施工方案施工方法、技術措施、質量標準、質量保證措施、安全技術措施3技術交底記錄施工操作要求及注意事項4主要材料質量證明文件產品合格征、