ws代理銷售協(xié)議書

1、精品資料代理銷售協(xié)議書甲方：威海市威勝房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司乙方：威海金利通置業(yè)顧問有限責(zé)任公司根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將其開發(fā)的威海界石“德馨園”項目委托乙方營銷代理，雙方本著“誠實守信、互惠互利”的原則，達成如下條款，以資共同遵守。第一條、代理事項說明1 、甲方委托乙方代理甲方獨家開發(fā)的威海界石“德馨園”項目（以下簡稱“本項目”）的銷售工作。代理范圍為該項目全部可售面積，包括住宅、儲藏室、車庫等。2 、本項目本次委托代理總建筑面積約為43000（最終的銷售面積以房管局實測面積為準）。3 、本項目的建設(shè)周期及配套標準詳見附件。4

2、 、甲方委托乙方作為本項目的獨家銷售代理。本合同簽定后，甲方不得再委托第三方代理銷售本項目。乙方亦不得轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)委托第三方代理銷售本項目。5 、甲乙方簽訂合同后，為做好銷控工作，所有房源由乙方執(zhí)行統(tǒng)一銷售控制。6、代理銷售期限為 2008 年 5 月 30 日至 2009年 10月30日。7、乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方交付履約定金10 萬元，本合同履行完畢時返還。第二條、結(jié)算依據(jù)及方式1 、結(jié)算基礎(chǔ)價格（ 1）住宅均價為： 1927元/ （ 2 ）儲藏室價為： 1400元 / （ 3 ）車庫均價為： 3.9 萬元 / 個（ 4 ）上述價格做為甲乙雙方結(jié)算的基礎(chǔ)，乙方的代理銷售均價不得低于上述價格

3、。在銷售過程中，乙方提出的銷售價格調(diào)整方案，需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。未經(jīng)雙方書面確認，任何一方不得單方面調(diào)整銷售價格?？删庉嬓薷木焚Y料5 、為使銷售一直保持在熱銷狀態(tài)，甲乙雙方均同意對市場進行實時的激勵政策。從總房源中拿出150 套住宅，以低于結(jié)算均價100 元 / 平方米（即 1827元 / ）的價格實行分階段、分情況促銷。（ 1 ）該部分房源可用作客戶在內(nèi)部認購階段的優(yōu)惠， 亦可用作某地區(qū)的優(yōu)惠和宣傳等綜合促銷手段。（ 2 ）、乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，嚴格控制使用該 150 套住宅，若有使用節(jié)余，則按售出價格由甲乙雙方在稅后對 1827 元/ 的溢價部分進行 6 ： 4 比例分配。其他超

4、出本合同約定結(jié)算基礎(chǔ)價之上的溢價部分，甲乙雙方在稅后對溢價部分進行6 ： 4 比例分配。第三條、代理傭金的結(jié)算方式1 、對于乙方代理銷售的住宅（前述150 套除外），乙方按照住宅結(jié)算均價的7提取代理費。2 、溢價部分：實際銷售中高于結(jié)算均價部分，稅后甲乙雙方按6 ： 4 比例分配，即乙方應(yīng)提取的溢價分成計算公式為：(成交價格 - 房屋底價 )-( 成交價格 - 房屋底價 ) ×11.5 × 40 。3 、在項目取得預(yù)售許可證之前，對于小定（不足 2000元的定金） 因客戶違約沒收的定金按照甲方：乙方 =2 ： 8 的比例分配，其他按甲方：乙方=6 ： 4 的比例分配。4 、

5、傭金按月結(jié)算。結(jié)算單位為上月30 日前實際完成的業(yè)績。結(jié)算時間為每月10 日前，傭金結(jié)算內(nèi)容包括：結(jié)算底價代理費、溢價分成。結(jié)算范圍包括：住宅、車庫、儲藏室等。5 、在以下兩種條件具備情況下，方可結(jié)算傭金：1 ）、客戶一次性付款。以客戶交清全款并簽訂商品房預(yù)售合同為準；2 ）、客戶按揭付款。以客戶交清首付款并簽訂商品房預(yù)售合同、銀行受理放款為準。6 、銷售業(yè)績的確定： 2008 年 11 月 30 日前實現(xiàn)銷售收入1500 萬元， 2009 年 6月 30日前再實現(xiàn)銷售收入 3000萬元， 2009 年 8 月 30 日前再實現(xiàn)銷售收入3000 萬元， 2009年 10月30日，項目銷售率達到

6、95 ，即為乙方完成了該項目的銷售任務(wù)。7 、在該項目未完成前，甲方預(yù)留乙方傭金的30 作為保證金，到期乙方未能按約定時間完成銷售業(yè)績，保證金不再退回，歸甲方。如乙方按約定時間提前完成銷售業(yè)績，則在完成項目銷售業(yè)績后30 天內(nèi)甲方將保證金退給乙方。第四條、項目營銷推廣可編輯修改精品資料內(nèi)容甲方負責(zé)乙方負責(zé)售樓處裝修、沙盤制作、樣板房的裝修辦公設(shè)備戶外廣告牌施工戶外廣告的內(nèi)容及制作安裝甲方公司的形象及美譽度宣傳；威海市外的分銷商本地廣告宣傳廣告界石鎮(zhèn)及崑崳山的形象宣傳（以威海市范圍內(nèi)為限）銷售及財務(wù)軟件系統(tǒng)的建立統(tǒng)一包裝，擬定營銷方案售樓人員及外圍銷售隊伍的組建及費用看房車的購置及日常費用銷售渠

7、道銷售過程中乙方一切人員的住宿、通訊、交通、工資、培訓(xùn)及辦公用品的費用購房客戶的威海接待、接送及吃住費用第五條、甲方權(quán)利及義務(wù)1 、在本項目的銷售開始前，以書面形式通知乙方該項目的開發(fā)建設(shè)計劃并嚴格如期執(zhí)行。2 、提供有關(guān)項目的資料及銷售所需的相應(yīng)資料給乙方，并確保所提供資料的真實性、合法性和有效性。3 、負責(zé)售房軟件系統(tǒng)的建立及客戶房款及定金的收取工作，并開具相關(guān)收據(jù)、發(fā)票。4 、負責(zé)與購房客戶簽署商品房買賣合同 ，全面履行合同中規(guī)定的應(yīng)由賣方承擔(dān)的所有義務(wù)。5 、配合乙方催交房款、辦理客戶購房銀行貸款手續(xù)。6 、按照本合同要求如期如數(shù)向乙方支付銷售傭金。第六條、乙方權(quán)利及義務(wù)1 、負責(zé)銷售

8、人員的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一。2 、根據(jù)市場形勢及銷售具體情況制定銷控策略及銷控表，并負責(zé)執(zhí)行具體銷控工作?？删庉嬓薷木焚Y料3 、積極進行項目宣傳及營銷工作，開發(fā)客戶資源，組建銷售網(wǎng)絡(luò)，積極主動開展客戶促銷工作，并組織客戶到項目現(xiàn)場看房。4 、負責(zé)已認購客戶的跟蹤服務(wù)，協(xié)助甲方完成與客戶簽約，向客戶催收房款及客戶銀行貸款的相關(guān)資料。5 、向客戶承諾的條款均經(jīng)甲方確認。6 、在銷售本項目時， 其銷售行為必須遵守相關(guān)的法律、 政策，如有違反， 由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。第七條、其他約定1 、本合同終止時，甲乙雙方尚未結(jié)算完畢的事項，由甲乙雙方按本合同的規(guī)定繼續(xù)進行

9、結(jié)算。2 、因不可抗力因素，雙方應(yīng)充分體諒，免予追究。3 、甲乙雙方均同意購房者無理由退房，并無條件退回其定金或首付款（此條款僅限于項目取得預(yù)售許可證之前有效） 。4 、甲乙雙方對本合同內(nèi)容及銷售控制、銷售進度、客戶資料等均負有嚴格的保密責(zé)任。5 、合作過程中，雙方本著以項目為重的原則，互諒、互敬、互幫、相互補臺。不得指責(zé)或埋怨。更不得散布不實言論、詆毀對方形象。第八條違約責(zé)任1 、本合同期內(nèi)，如對方未有重大過錯，任何一方不得提出終止合同。如甲方原因無法銷售，或乙方未能按約定的時間完成銷售回款，則賠償對方300 萬元，同時對方有權(quán)解除合同。2 、甲方按時支付乙方應(yīng)得的銷售傭金，如逾期支付，則按

10、逾期時限和欠付金額向乙方支付每日萬分之五的滯納金。3 、如乙方或乙方工作人員擅自收取銷房款或其銷房定金，視為乙方根本性違約，應(yīng)向甲方支付違約金 200 萬元，甲方有權(quán)解除本合同；如乙方未完成本合同約定的任何一期房屋營銷回款，視為乙方無力履行本合同，應(yīng)支付違約金 300 萬元，同時，甲方有權(quán)解除本合同。第九條、 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭執(zhí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交威海仲裁委員會仲裁。可編輯修改精品資料第十條、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條、 本合同書一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。自雙方簽字或蓋章后生效。甲方：威海威勝房地產(chǎn)綜

11、合開發(fā)有限公司乙方：威海金利通置業(yè)顧問有限責(zé)任公司代表人：代表人：年月日年月日可編輯修改精品資料附件：一、德馨園項目建設(shè)周期：德馨園項目共分三期建設(shè)，具體建設(shè)周期如下：1 、第一期建設(shè)：A1 、A 2、A5 、A4、A6 、A 8、A10 七棟樓。2 、第二期建設(shè)：A3 、A 7、A9 、A11 、A12 、 A13 六棟；3 、第三期建設(shè)：B1 、B 2、B3 、B 4 四棟；第一期于 2008年 7 月上旬開工， 8 月中旬達到預(yù)售條件，2008年 12 月 31 日基本達到竣工條件。第二、三期的開工日期初步定為2008年 8 月底，具體實施依據(jù)市場情況確定。二、德馨園項目工程裝修標準：1 、入戶門為鋼制防盜門，戶內(nèi)不安裝門和門框，一樓花園門及花園臺階扶手用戶自理。儲藏室門為木質(zhì)空心門，車庫門為卷簾門。車庫配照明燈，每單元設(shè)樓宇對講門。2 、樓梯扶手為鐵藝扶手，樓梯貼大理石。3 、客廳、臥室內(nèi)墻、頂棚刮內(nèi)墻膩子兩遍。衛(wèi)生間、廚房為瓷磚墻面，頂棚不刮膩子，樓梯墻面刮內(nèi)墻膩子兩遍。4 、客廳、臥室地面為細石砼找平拉毛，衛(wèi)生間、廚房間地面防水后貼地磚?？删庉嬓薷木焚Y料5 、窗為鋁合金中空玻璃窗，陽臺為落地窗，設(shè)不銹鋼防護欄。6 、衛(wèi)生間、廚房間設(shè)變