北京房屋租賃的合同書[工作范文]

1、北京房屋租賃的合同書出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事 宜達(dá)成協(xié)議如下：44第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市_ 區(qū) （縣）_該房屋為：樓房_ 室_ 廳_衛(wèi)，平房_間，建筑面積_ 平方米，使用面積_平方米，裝修狀況_ ，其他條件為_ ，該房屋 （已/ / 未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_ 種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向 乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為： _（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證

2、，該憑證為：_第三條房屋用途該房屋用途為：_. .乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門 審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/ / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/ / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善（一） 甲方應(yīng)在本合同簽訂后_ 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：_，改善房屋的費(fèi)用由（甲方/ / 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/ / 否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_ ，雙方 也可另行書面約定。第六條租賃期限（一）房屋租賃期自_ 年一月一日至_年

3、_ 月_日，共計(jì)_年_ 個(gè)月。 （期限超過(guò) 2020 年的，超過(guò)部分無(wú)效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_ 日向甲方提出（書面/ /口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼 續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但 應(yīng)提前 日（書面/ /口頭）通知對(duì)方。第七條租金（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)：_ 元 / /（ 月/ / 季/ / 半年/ / 年），租金總計(jì)：_ 元 （大寫: _ 元）。該房屋租金_（ 年/ / 月）不變，自第_ （ 年/ / 月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行

4、約定。（二） 租金支付時(shí)間：_, _, _ ,（三）租金支付方式：（甲方直接收取/ / 甲方代理人直 接收取/ /甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3 3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方 （是/ / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫： _元 ）。（二）租賃期滿或合同解除后， 房屋租賃保證金除抵扣應(yīng) 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以

5、及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任 外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi)/ / 電費(fèi)/ / 電話費(fèi)/ / 電視收視費(fèi)/ / 供暖費(fèi)/ /燃?xì)赓M(fèi)/ /物業(yè)管理費(fèi)/ / _ ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均 由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于_ 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙 方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施

6、、設(shè) 備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝 修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀/ / 乙方向甲方 支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / /乙方放棄收回/ /歸甲方所有但 甲方折價(jià)補(bǔ)償）。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲 方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適 用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故 障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期 不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋 影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金

7、或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修、 改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維 修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 因乙 方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損 壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不 維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用 而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外， 乙方需事先征得甲方書 面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋， 應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面 轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦

8、理房屋租賃合同登 記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的， 應(yīng) 由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(dòng)（一）_租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前_日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買 的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的， 本合同在乙方 與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1 1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的2 2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)

9、單方解除合同:1 1、 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)_ 日的。2 2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房 屋的。4 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5 5、其他：_（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1 1、 不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。2 2、 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_元的。3 3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹? 4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5 5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6 6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。7 7、其他：_第十五條違約責(zé)任（一） 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按

10、月租金的_% %向乙方支付違約金。（二） 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn) 損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_ 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金 的_% %支付違約金。（四） 乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_% %向甲方支付違約金。（五） 乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按月租金的_ % %支付違約金。（七） 甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按

11、約定時(shí)間 返還房屋的，應(yīng)按_標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：_第十六條無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方 代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán) 或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方 不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲 裁。第十八條其他約定事項(xiàng)（一）_（二）_（三）_本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）式_ 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)_ 份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，_執(zhí)_ 份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書 面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的