北京市租房合同[工作范文]

1、北京市租房合同北京市租房合同范本最新合同編號：_出租方（甲方）：）：_承租方（乙方）：_依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事 宜達成協(xié)議如下：條房屋基本情況該房屋坐落于北京市 _區(qū)（縣）_ 。該房屋為：樓房室 廳 衛(wèi)，平房 間，建 筑面積 平方米，使用面積 平方米，裝修狀況其他條件為 ，該房屋（已/ / 未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 _種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為： _ 。（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租

2、該房屋的書面憑證， 該 憑證為：_ 。第三條房屋用途該房屋用途為： _ 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅 自改變該房屋的用途。第四條交驗身份（一） 甲方應(yīng)向乙方出示 （身份證/ / 營業(yè)執(zhí)照）及 等真實有效的身份證明。（二） 乙方應(yīng)向甲方出示 （身份證/ / 營業(yè)執(zhí)照）及 等真實有效的身份證明。第五條房屋改善（一） 甲方應(yīng)在本合同簽訂后 _日內(nèi)對該房屋做如下改善： _ ，改善房屋的費用由（甲方/ / 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/ / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： _ ，雙方也可另行書面約定。第六條 20

3、XX20XX 年北京市房屋租賃合同中的租賃期限（一） 房屋租賃期自年 月 日至_年_ 月_ 日，共計_ 年_ 個月。 （期限超過 2020 年 的，超過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_日向甲方提出（書面/ / 口頭）續(xù)租 要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼 續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但 應(yīng)提前 日（書面/ / 口頭）通知對方。第七條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同租金（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)： _ 元/ /（ 月/ / 季/ / 半年/ / 年），租金總計： _元（大寫

4、： _ 元）。該房屋租金 _（ 年/ /月）不變，自第 （年/ /月）起，雙方可協(xié)商對租金進行 調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二） 租金支付時間：_ 。（三）租金支付方式：（甲方直接收取/ / 甲方代理人直 接收取/ / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于本合 同簽訂之日起 3 3 個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條 20XX20XX 年北京市房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/ /

5、否）向甲方支付 房屋租賃保證金，具體金額為：_ 元（大寫：_）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng) 由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任 外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（水費/ / 電費/ / 電話費/ / 電視收視費/ / 供暖費/ / 燃?xì)赓M/ / 物業(yè)管理費/ / _ ）等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均 由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一） 交付：甲方應(yīng)于 _年_ 月_ 日前將房屋按約

6、定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方 交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 _ 后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè) 備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的 部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀/ / 乙方向甲方支付 恢復(fù)原狀所需費用/ /乙方放棄收回/ /歸甲方所有但甲方 折價補償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲 方有權(quán)自行處置。第十一條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設(shè) 施的維護（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保

7、障該房屋及其附屬設(shè)施處于適 用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故 障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進行維修逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修 房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維 修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙 方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損 壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不 維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物， 費用由乙方承擔(dān)。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用 而導(dǎo)致

8、的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書 面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二） 乙方轉(zhuǎn)租該房屋， 應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面 轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登 記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同中所有權(quán)變動（一） 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于 第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方

9、 與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承 擔(dān)違約責(zé)任：1.1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2.2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成 其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.1.未按約定時間交付該房屋達 _ 日的。2.2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3.3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的4.4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5.5.其他：_ 。（四）乙方有下列情形之

10、一的，甲方有權(quán)單方解除合同， 收回該房屋：1.1.不支付或者不按照約定支付租金達 _ 日的2.2.欠繳各項費用達_元的。3.3.擅自改變該房屋用途的。4.4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5.5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6.6.利用該房屋從事違法活動的。7.7.其他：_ 。第十五條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同的違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 _ % %向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn) 損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_ 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方

11、并按 月租金的 _ % %支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 _ % %向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的， 甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 _日通知甲方，并按月租金的 _ % %支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間 返還房屋的，應(yīng)按 _標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八） 其他：_ 。第十六條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同的無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方 代理人和乙方應(yīng)在甲方開

12、具的授權(quán)委托書或出租代理合同 的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán) 或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方 不發(fā)生法律效力。第十七條 20XX20XX 年北京市房屋租賃合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 _ 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 （及附件）一 式_份，其中甲方執(zhí) _份，乙方執(zhí) _份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份，執(zhí)_ 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合

13、同具有同等的法律效力。出租方（甲方）（）（蓋章）：）：_ 承租方（乙方） （蓋章）:住所：_ 住所：_證照號碼： _ 證照號碼： _法定代表人（簽字）: : _ 法定代表人（簽字）:出租方代理人（簽字）：）：_委托代理人（簽字）:電話：_ 電話：_住所：_ 住所：_年_ 月_日_年_ 月_ 日簽訂地點： _ 簽訂地點： _租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（蓋章）：）： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名（簽字）：）：_經(jīng)紀(jì)資格證書編號：_附件附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋

14、章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附 在本頁。特別告知一、 本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工 商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人 約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的 租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條 款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中 予以明確。二、 簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及 房屋權(quán)屬證明。三、 接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前 出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同， 向承租方明 示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、 合同

15、內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定 填寫。六、 本合同簽訂之日起 3030 日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房 屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構(gòu)辦 理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、 租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。相關(guān)閱讀：在北京租房子要注意的合同細(xì)節(jié)你就記住網(wǎng)上所有租房信息99%99%都是中介，黑中介或二房東（房蟲）發(fā)的信息根本沒有房東所謂轉(zhuǎn)租大部分房東全不知道的都是二房東違規(guī)轉(zhuǎn)租賺差價，房東一旦知道就收房。北漂 50%50%以上都租房上當(dāng)過。如有人說是房東必須看房本原件和身份證原件（復(fù)印件都有假）一般整租房子非常貴估計你看到的轉(zhuǎn)租也多是違規(guī) 合租或違規(guī)群租房。違約看你合同怎寫但一般房租是付三押一真有沖突一般是你給他的錢一分也別想要回會找一切理由不 退錢北京租房情況就這樣沒辦法。對于轉(zhuǎn)租的你看他證件也不起作用只能說你在看他身份證時最好憑腦子記錄下他一切信息。最好能有一個合約寫清