安陽住宅工程質(zhì)量分戶驗收

1、安陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求及檢查標(biāo)準(zhǔn)一、一般規(guī)定1、當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時，建設(shè)單位應(yīng)及時組織質(zhì) 量分戶驗收 .2、建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗收方案， 明確各方職責(zé) ,確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、 內(nèi)容和數(shù)量 ,繪制抽查 點分布圖。并且 , 落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。3、質(zhì)量分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括 以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量 ; 防水 工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；采暖 工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量 ; 其他

2、規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。4、質(zhì)量分戶驗收結(jié)果不符合要求的， 由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改 意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。 二、質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：（ 一）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量 : 小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量 : 小錘輕擊和觀察 . 全數(shù)檢查。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于 2 點。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm，且每自然間不多于2處可不計；不得出 現(xiàn)裂縫和起砂。 （ 裂縫應(yīng)

3、按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。（二）門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容 :1）外窗臺高度檢查方法及數(shù)量 :鋼尺檢查,每一處不少于 2 點（每一窗臺記錄最低點 ）。 全數(shù)檢查。2）外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量 : 觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置、防碰塊安裝、推拉靈活性 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳和開啟關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查 .4）安全玻璃認證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負偏差，否則應(yīng)采取防護措施低窗 臺、凸窗等有下部能上人站立的寬

4、窗臺時， 貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗 臺面起計算.2）外窗及周邊無滲漏 .3）推拉窗必須有防脫落裝置和防碰塊，且應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密 .4）應(yīng)使用安全玻璃的， 不得使用普通玻璃 , 玻璃上有安全認證標(biāo)志。 中空 玻璃使用安全玻璃的， 其原片應(yīng)為安全玻璃， 不得采用一側(cè)使用安全玻璃， 另一 側(cè)使用普通玻璃的做法。（三）欄桿安裝質(zhì)量1 、驗收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3處（每片欄桿記錄最小值） . 全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3處（每片欄桿記錄最大值） 。全 數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察 . 全數(shù)檢查 .4）

5、護欄玻璃檢查方法及數(shù)量 : 觀察，尺量檢查 . 全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在六層（含六層）以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1。05m臨 空高度在七層及其以上時，欄桿高度不應(yīng)低于 1。 10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于 0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載 的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃， 公稱厚度不應(yīng)小于 12mm。 當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷 載的護欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2003）的規(guī)定，且公稱 厚度不應(yīng)小于5mm勺鋼化玻璃或厚度不

6、應(yīng)小于6。38mm勺夾層玻璃。（四）防水工程質(zhì)量1 、驗收內(nèi)容：1 ）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢 查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為 2030mm 24h內(nèi)無滲漏為合格）. 全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1 ）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢 .3）墻面無滲漏 .（ 五） 室內(nèi)空間尺寸偏差1 、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量 :激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外） 抽測 5點（其中距墻、柱四角300500mn處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)

7、凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量 :激光測距儀 .每個房間 （除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測 2處， （其中距墻、柱四角300500mn處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各 測 1 處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測 5 點（其中距墻（柱）角300500mn處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負偏差不超過20mm極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過 20mm。2） 凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度不超過 20mm.4）精裝修工程按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（六）給排水工程質(zhì)量（六） 給排水工程質(zhì)

8、量1 、驗收內(nèi)容 :1 ）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查 .3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量 : 試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈 （防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察 . 全數(shù)檢查。5）管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察 . 全數(shù)檢查 .6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量 : 觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏； 給排水管道穿樓板、屋頂處無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡 .3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

9、4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m）,高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管 .5）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最 高層必須設(shè)置。6）管道支、吊、托架應(yīng)位置正確,埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上 的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全； 金屬支架與塑料管道間應(yīng)加襯非金屬墊或 套管.7）管道穿過墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管。 安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管 , 其頂 部應(yīng)高出裝飾地面50mm底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端 與飾面相平。套管與管道之間縫隙應(yīng)填實 , 端面光滑 .（七）電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容 :1）配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法

10、及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查 .2）開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查 .2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA動作時間不大于0.1s ；接線整齊，回路編號齊全 , 標(biāo)識正確；接地連接可靠 .2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝及接線牢固，相位正確，接地可靠 , 位置不得影響使用； 同一室內(nèi)的開關(guān)、 插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上、 高差應(yīng)小 于5mm插座底邊距成品地面宜為300mm,開關(guān)面板中心距成品地面宜為1300mm 電源插座與弱電插座的水平間距宜為 500mm電源插座與暖氣、熱水、煤氣管道 之間的平行距離不應(yīng)小于30

11、0mm,交叉距離不應(yīng)小于100mm廚房衛(wèi)生間應(yīng)安裝 防濺插座、開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)的墻體上。注：主體施工前,建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位,根據(jù)設(shè)計圖紙（家具 布置圖）繪制室內(nèi)配電箱、弱電箱、開關(guān)、插座（ 包括強電和弱電插座）定位圖,確保其位置正確、統(tǒng)一和使用方便 .（八）采暖工程安裝質(zhì)量1 、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量 : 根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）分、集水器 檢查方法及數(shù)量：對照圖紙及產(chǎn)品說明書,尺量檢查。全數(shù)檢查。3）熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門 檢查方法及數(shù)量：對照圖紙查驗。全數(shù)檢查。4）防腐和涂漆。 檢查方法及數(shù)量：觀察 . 全數(shù)檢查。5）管道

12、支、吊、托架 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1 ）采暖管道、閥門、分水器等無滲漏。2）分、集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計要 求.3）熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及 安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求 .4）管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好,無脫皮、起泡、流 淌和漏涂缺陷 .5）管道支、吊、托架應(yīng)位置正確 , 埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全 ; 金屬支架與塑料管道間應(yīng)加襯非金屬墊或套6）管道穿過墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管 . 安裝在墻壁內(nèi)的套管其

13、兩端與飾面相 平，套管與管道之間縫隙應(yīng)填實 , 端面光滑。（ 九 ） 其它項目1、驗收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量 : 觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置 檢查方法及數(shù)量 : 觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道不得任意取消，其表面無裂縫 , 出屋面高度應(yīng)符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔位置（柜機空調(diào)孔底邊距成品地面宜為 100mmn分體空調(diào)孔距 成品地面宜為2000mm并宜靠近墻角處）、大?。照{(diào)孔直徑65 80mn為宜）正 確。（十） 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1 、驗收內(nèi)容 :1 ）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察 . 在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂； 檢查方法及數(shù)量：

14、小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施 檢查方法及數(shù)量 : 觀察。全數(shù)檢查 .6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈 高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值 .7）地下室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。10）應(yīng)急、節(jié)能燈具的安裝

15、檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。11）給排水、采暖管道的安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。12）管道保溫 檢查方法及數(shù)量 : 觀察和針刺尺量。全數(shù)檢查。13 ）采暖系統(tǒng)入口裝置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。檢驗方法：現(xiàn)場觀察。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.05m。六層以上不應(yīng)小于 1.10m。4） 樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1。 20m。5）樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于 0。 90m。6）防護欄桿的垂直間距不應(yīng)大于 0.11m。7）樓梯井凈寬大于0。11m時，必須采取防止兒童

16、攀滑的措施。8）室外臺級高度超過0。70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)由防護設(shè)施9）電梯門凈寬不得小于 0。 80m。10）電梯候梯廳的深度不得小于 1。 5m11）首層疏散外門凈寬必須大于 1。 10m。12）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。13）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于 2.00m14） 機動車庫車道凈高不應(yīng)低于 2。20m車位凈高不應(yīng)低于2。00m自 行車庫凈高不應(yīng)低于 2。 00m15） 地下室、局部夾層、走道等有正常人活動的最低處的凈高不應(yīng)小于 2。00m16）室內(nèi)坡道坡度不應(yīng)大于1 : 8,室外坡道坡度不應(yīng)大于1 : 1017）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫 .18）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂 .19）應(yīng)急、節(jié)能燈具安裝的位置數(shù)量正確。20）給排水及采暖管道及閥門安裝順直 ; 管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固； 管道穿過墻壁和樓板設(shè)置套管 , 套管與管道之間縫隙應(yīng)填實,端面光滑。21）管道保溫層厚度符合設(shè)計要求。22） 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置,應(yīng)符合設(shè)計要求。 安 裝位置應(yīng)便于檢修、維護和觀察。三、其他規(guī)定1、建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收前將質(zhì)量分戶驗收小組名單、 住宅工程質(zhì)量分戶 驗收情況匯總表 （表式見附表一 ） 及質(zhì)量分戶驗收相關(guān)資料（表式見附表二、三、 四） , 單獨裝訂成冊,報送市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 .2、建