分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則精

1、城 置 公 園 龍 灣 一 期 一 標(biāo) 段監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 (分戶驗(yàn)收內(nèi)容提要:工程概括編制依據(jù)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)(章 :專業(yè)監(jiān)理工程師:總監(jiān)理工程師:日 期:江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄1、工程概況 . 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。2、本監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù) . . 23、分戶驗(yàn)收各組織及工作流程 . . 24、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 . 3 4.1 分戶驗(yàn)收的目標(biāo) . 3 4.2 分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及工作方法 . . 3 4.2.1 室內(nèi)地面工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . 4 4.2.2 房間空間尺寸監(jiān)理控制要點(diǎn) . 4 4.2.3 室內(nèi)墻面

2、、頂棚抹灰工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . . 4 4.2.4、 室內(nèi)樓梯工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . 5 4.2.5、 門(mén)窗工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . . 6 4.2.6、 防水工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . 6 4.2.7、 室內(nèi)給水管道系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . 6 4.2.8、 室內(nèi)排水工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . 7 4.2.9、 電氣工程安裝監(jiān)理控制要點(diǎn) . 7 4.2.10 智能建筑工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . . 84.2.11、 其它相關(guān)功能工程監(jiān)理控制要點(diǎn) . 85、 分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作方法及措施 . 96、附表1、工程概況 (略 2、編制依據(jù)2.1相關(guān)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn):江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程 DGJ32/J103-20

3、10建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001;混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002;砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2002;建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002;建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001;建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002;建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002;屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002住宅建筑規(guī)范 (GB50368-2005地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB50208-2002民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 (DBJ32/J19-2

4、006智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB503392.2監(jiān)理規(guī)劃2.3 設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件2.4 施工組織設(shè)計(jì)及分戶驗(yàn)收專業(yè)施工方案3、分戶驗(yàn)收各組織及監(jiān)理工作流程3.1組織機(jī)構(gòu)住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位 (總包、分包 現(xiàn)場(chǎng) 項(xiàng)目經(jīng)理、 質(zhì)量負(fù)責(zé)人、 質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、 各專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn) 行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。3.2監(jiān)理工作流程 4、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值4.1分戶驗(yàn)收的目 標(biāo)進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量, 減少質(zhì)量投訴, 最大可能的消除住宅的質(zhì)量通病, 確保住宅的使 用功能 。4.2分戶驗(yàn)收施工監(jiān)

5、理工作的控制要點(diǎn)及工作方法4.2.1室內(nèi)地面工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.2房間空間尺寸監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.3室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.4室內(nèi)樓梯工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.5門(mén)窗工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.6防水工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.7室內(nèi)給水管道系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.8室內(nèi)排水工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.9電氣工程安裝監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.10智能建筑工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 4.2.11其它相關(guān)功能工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.11.a 煙道、透氣孔:控制要點(diǎn):煙道表面無(wú)開(kāi)裂;煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí),止回閥閥板擺 動(dòng)靈活,關(guān)閉位置準(zhǔn)確;煙道伸出屋面高度不小于 600

6、mm 且不低于女兒墻的高度。 4.2.11.b 通風(fēng)道控制要點(diǎn):廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源; 通風(fēng)道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度4.2.11.c 空調(diào)洞口控制要點(diǎn):空調(diào)洞口應(yīng)坡向準(zhǔn)確,內(nèi)側(cè)應(yīng)粉刷并加設(shè)套管。4.2.11.d 地下室地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m (允許偏差 -20 ,應(yīng)做防水處理。5、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作方法及措施5.1工作方法為了能確保分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行 , 能達(dá)到預(yù)期效果 , 監(jiān)理在分戶驗(yàn)收的工作方法有 :1、 做好前期準(zhǔn)備工作:工程進(jìn)場(chǎng)施工后, 要求施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案。2、組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員熟悉江蘇省

7、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程 , 熟悉施工圖紙和設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、以每戶為一個(gè)檢查單元,在準(zhǔn)備驗(yàn)收之前,要求施工單位做好屋面蓄(淋水、衛(wèi)生 間等有防水要求房間的蓄水、 外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、 電管 線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、 線; 配電控制箱標(biāo)識(shí)好回路。 在室內(nèi)每個(gè)房間地面 距縱橫墻體 50處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn) 。5.2監(jiān)理措施1、組織措施在開(kāi)展監(jiān)理工作之前明確監(jiān)理組人員的分工和職責(zé),責(zé)任落實(shí)到人,同時(shí)要求施工單位 配備技術(shù)人員配合檢查。2、經(jīng)濟(jì)措施嚴(yán)格檢查和驗(yàn)收,不符合合同、設(shè)計(jì)圖紙

8、及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定或不滿足江蘇省工 程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程 的, 責(zé)令限期整改改, 否則要求建設(shè)單位不予以工 程竣工驗(yàn)收。并按相應(yīng)合同條款處以經(jīng)濟(jì)處罰。3、及時(shí)填寫(xiě)表格按照江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程規(guī)定,分戶驗(yàn)收應(yīng)填寫(xiě)住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 ,驗(yàn)收結(jié)束后填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 。附件:分戶驗(yàn)收的表格 表 A.0.3 給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、電氣工程、智能建筑、 通風(fēng)與空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表 表 A.0.4 其他部位驗(yàn)收記錄表 附錄 B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 附錄 C 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 工程名 稱 完工時(shí) 年 間 月