保山市隆陽區(qū)中心城市基準地價資料表

1、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程和保山市隆陽區(qū)土地分類定級與基準地價測算成果，查詢基準地價內(nèi)涵：基準地價的評估期日為：2009年6月30日。各類用地級區(qū)域為“五通一平”（通供水、通排水、通電、通訊、通路及宗地內(nèi)場地平整）；級區(qū)域為“四通一平”（通供水、通排水、通電、通路及宗地內(nèi)場地平整）；級區(qū)域為“三通” （通供水、通排水、通路）；各類用地的末級區(qū)域為生地。土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途分別為：商業(yè)用地40年；工業(yè)（倉儲）用地50年；居住用地70年。平均容積率分別為：商業(yè)用地1.8；居住用地1.2；工業(yè)（倉儲）用地0.6。土地利用狀況：有償使用（出讓、租賃、作價入股），無他項權(quán)利限制下的土地使用權(quán)價格。隆

2、陽區(qū)中心城區(qū)基準地價成果一覽表單位：元/平方米名稱定級類型土地類型商業(yè)用地定級住宅用地定級工業(yè)用地定級土地級別商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地級-1區(qū)198218481209527-2區(qū)1714級1351939423級1005636292級670561173住宅用地保山市隆陽區(qū)土地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值8383-7878-7373-7070-67個別因素公用設施完備度8080-7575-7070-6565-60宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-4004

3、00-200200-100100距農(nóng)貿(mào)市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區(qū)土地住宅用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.10550.052700.01420.0284個別因素公用設施完備度0.03330.016700.00450.0090宗地自然條件0.03050.015300.00410.0082建筑物朝向0.02

4、780.013900.00370.0075宗地面積0.02220.011100.00300.0060距農(nóng)貿(mào)市場距離0.01670.008300.00220.0045綠地覆蓋度0.01390.006900.00190.0037電訊設施完備度0.01390.006900.00190.0037供水設施完備度0.01390.006900.00190.0037保山市隆陽區(qū)土地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值67-6262-5757-5555-5252-48個別因素公用設施完備度60-5555-5353-5050-4848-4

5、5宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-400400-200200-100100距農(nóng)貿(mào)市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區(qū)土地住宅用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值0.05620.02810-0.0322-0.0644個別因素公用設施完備度0.01770.00890-0.

6、0102-0.0204宗地自然條件0.01630.00810-0.0093-0.0187建筑物朝向0.01480.00740-0.0085-0.0170宗地面積0.01180.00590-0.0068-0.0136距農(nóng)貿(mào)市場距離0.00890.00440-0.0051-0.0102綠地覆蓋度0.00740.00370-0.0042-0.0085電訊設施完備度0.00740.00370-0.0042-0.0085供水設施完備度0.00740.00370-0.0042-0.0085保山市隆陽區(qū)土地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素

7、綜合分值48-4444-4040-3030-2626-22個別因素公用設施完備度45-4141-3636-3232-2929-26宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-400400-200200-100100距農(nóng)貿(mào)市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區(qū)土地住宅用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）

8、劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.06870.034400.01210.0242個別因素公用設施完備度0.02170.010900.00380.0076宗地自然條件0.01990.009900.00350.0070建筑物朝向0.01810.009000.00320.0064宗地面積0.01450.007200.00250.0051距農(nóng)貿(mào)市場距離0.01090.005400.00190.0038綠地覆蓋度0.00900.004500.00160.0032電訊設施完備度0.00900.004500.00160.0032供水設施完備度0.00900.004500.00160.0032保山市隆陽區(qū)土

9、地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值22-2020-1818-1414-1212個別因素公用設施完備度26-2222-2020-2818-1616宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-400400-200200-100100距農(nóng)貿(mào)市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市

10、隆陽區(qū)土地住宅用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.02300.011500.02100.0420個別因素公用設施完備度0.00720.003600.00660.0132宗地自然條件0.00660.003300.00610.0121建筑物朝向0.00600.003000.00550.0110宗地面積0.00480.002400.00440.0088距農(nóng)貿(mào)市場距離0.00360.001800.00330.0066綠地覆蓋度0.00300.001500.00280.0055電訊設施完備度0.00300.001500.00

11、280.0055供水設施完備度0.00300.001500.00280.0055商業(yè)用地保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值9089-8888-8787-8686-85個別因素商服繁華度9595-9292-8989-8686-83商務設施和種類規(guī)模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度6565-6262-6060-5757-55宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600

12、600-400400-200200電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.06040.030200.01110.0221個別因素商服繁華度0.02260.011300.00420.0083商務設施和種類規(guī)模與集聚度0.02070.010400.00380.0076交通便捷程度0.01890.009400.00350.0069宗地臨街狀況0.01510.00750

13、0.00280.0055宗地臨街寬度（M）0.01130.005700.00210.0042宗地進深（M）0.01130.005700.00210.0042宗地面積（平方米）0.00940.004700.00170.0035電訊設施完備度0.00940.004700.00170.0035供水設施完備度0.00940.004700.00170.0035保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值85-8080-7575-6060-5050-44個別因素商服繁華度83-8080-7676-7272-6969-64商務

14、設施和種類規(guī)模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度55-5050-4646-4242-3939-36宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600600-400400-200200電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.05010

15、.025000.01450.0289個別因素商服繁華度0.01880.009400.00540.0108商務設施和種類規(guī)模與集聚度0.01720.008600.00500.0099交通便捷程度0.01570.007800.00450.0090宗地臨街狀況0.01250.006300.00360.0072宗地臨街寬度（M）0.00940.004700.00270.0054宗地進深（M）0.00940.004700.00270.0054宗地面積（平方米）0.00780.003900.00230.0045電訊設施完備度0.00780.003900.00230.0045供水設施完備度0.00780.0

16、03900.00230.0045保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值44-4040-3636-3030-2525-21個別因素商服繁華度64-5555-4545-3636-3030-25商務設施和種類規(guī)模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度36-3232-2727-2323-1919-17宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600600-400400-200200電訊

17、設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值0.06590.032900.01020.0204個別因素商服繁華度0.02470.012400.00380.0076商務設施的種類規(guī)模與集聚度0.02260.011300.00350.0070交通便捷程度0.02060.010300.00320.0064宗地臨街狀況0.01650.008200.00250.0051宗地臨街寬度(M)0.01

18、240.006200.00190.0038宗地進深(M)0.01240.006200.00190.0038宗地面積(平方米)0.01030.005100.00160.0032電訊設施完備度0.01030.005100.00160.0032供水設施完備度0.01030.005100.00160.0032修正幅度0.20590.1029500.031850.0637保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值21-1919-1717-1515-1313個別因素商服繁華度25-2020-1818-1616-1414商務

19、設施和種類規(guī)模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度17-1515-1212-1010-99-8宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600600-400400-200200電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區(qū)土地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.05220.02

20、6100.02330.0467個別因素商服繁華度0.01960.009800.00880.0175商務設施和種類規(guī)模與集聚度0.01800.009000.00800.0160交通便捷程度0.01630.008200.00730.0146宗地臨街狀況0.01310.006500.00580.0117宗地臨街寬度（M）0.00980.004900.00440.0088宗地進深（M）0.00980.004900.00440.0088宗地面積（平方米）0.00820.004100.00360.0073電訊設施完備度0.00820.004100.00360.0073供水設施完備度0.00820.0041

21、00.00360.0073工業(yè)用地保山市隆陽區(qū)土地工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值757570706565606051個別因素產(chǎn)業(yè)聚集度密集較密集一般較分散分散道路通達度9090-88888686828278距汽車貨運站距離800800120012002000200025002500宗地面積（畝）101066442.52.5宗地形狀形狀規(guī)則，有利于工業(yè)布置當前形狀有利于該工業(yè)布置對工業(yè)布置無影響形狀不良，對工業(yè)布置有一定影響形狀不良，對工業(yè)布置有嚴重影響工程地質(zhì)巖石類卵石類沙石類粘土類淤泥、泥碳類電訊設施完備度95%

22、95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區(qū)土地工業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.06440.032200.01220.0244個別因素產(chǎn)業(yè)聚集度0.02390.012000.00450.0091道路通達度0.02210.011000.00420.0084距汽車貨運站距離0.02020.010100.00380.0077宗地面積（畝）0.01470.007400.00280.0056宗地形狀0.01100.005500.00

23、210.0042工程地質(zhì)0.00920.004600.00170.0035電訊設施完備度0.00920.004600.00170.0035供水設施完備度0.00920.004600.00170.0035保山市隆陽區(qū)土地工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值51-4545-3939-3232-2727-22個別因素產(chǎn)業(yè)聚集度密集較密集一般較分散分散道路通達度78-7575-7272-6969-6666-63距汽車貨運站距離800800-12001200-20002000-25002500宗地面積（畝）1010-66-44-2

24、.52.5宗地形狀形狀規(guī)則，有利于工業(yè)布置當前形狀有利于該工業(yè)布置對工業(yè)布置無影響形狀不良，對工業(yè)布置有一定影響形狀不良，對工業(yè)布置有嚴重影響工程地質(zhì)巖石類卵石類沙石類粘土類淤泥、泥碳類電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65% 供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區(qū)土地工業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.04540.022700.01640.0328個別因素產(chǎn)業(yè)聚集度0.01690.008400.00610.0122道路通達度0.01560.

25、007800.00560.0113距汽車貨運站距離0.01430.007100.00520.0103宗地面積（畝）0.01040.005200.00380.0075宗地形狀0.00780.003900.00280.0056工程地質(zhì)0.00650.003200.00230.0047電訊設施完備度0.00650.003200.00230.0047 供水設施完備度0.00650.003200.00230.0047保山市隆陽區(qū)土地工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素定級因素綜合分值22-2121-2020-1919-1818-17個別因素產(chǎn)業(yè)聚

26、集度密集較密集一般較分散分散道路通達度63-6060-5757-5454-5151-48距汽車貨運站距離800800-12001200-20002000-25002500宗地面積（畝）1010-66-44-2.52.5宗地形狀形狀規(guī)則，有利于工業(yè)布置當前形狀有利于該工業(yè)布置對工業(yè)布置無影響形狀不良，對工業(yè)布置有一定影響形狀不良，對工業(yè)布置有嚴重影響工程地質(zhì)巖石類卵石類沙石類粘土類淤泥、泥碳類電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65% 供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區(qū)土地工業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣（-）劣（-）區(qū)域因素定級因素綜合分值0.07530.037700.03100.0621個別因素產(chǎn)業(yè)聚集度0.02800.014000.01150.0231道路通達度0.02580.012900.01060.0213距汽車貨運站距離