房地產(chǎn)交易稅收一覽表

1、房地產(chǎn)交易稅收一覽表收稅項目交易類別印花稅營業(yè)稅（及附加稅）所得稅土地增值稅契稅個人出售住房（出售方繳納）1.購買后不足5年轉(zhuǎn)讓的普通住房，差額征收5.0255.55%（其中出售已購公有住房及動遷房首次轉(zhuǎn)讓的，免征）2.個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征3.購買后不足5年轉(zhuǎn)讓的非普通住房，全額征收 5.0255.55%（其中出售已購公有住房及動遷房首次轉(zhuǎn)讓的，免征）4.個人出售非普通住房，超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，差額征收5.0255.55%。1.按差額部分征收20%，或者全額征收1%，2%（其中普通住房是1%，非普通住房是2%）2.只有一套住房且滿5年以上轉(zhuǎn)讓的免征3.一

2、年內(nèi)重新購房（含前一年所購的房屋）可全額或部分退還所得稅納稅保證金。無個人出售非住房（出售方繳納）合同印花稅房價0.05%差額5.0255.55%差額20%按增值差額的30%、40%、50%、60%征收（具體稅率根據(jù)說明2來確定）單位出售房地產(chǎn)（出售方繳納）合同印花稅房價0.05%1.差額征收5.45%5.55%2.注冊在本市的單位出售房地產(chǎn)的到注冊地主管的稅務(wù)機關(guān)繳納由注冊地稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定征收按增值差額的30%、40%、50%、60%征收（具體稅率根據(jù)說明2來確定）說明：注冊在本市的單位出售房地產(chǎn)的到注冊地主管的稅務(wù)機關(guān)繳納。買進房地產(chǎn)（購買方交納）無1.非居住3%全額征收2.非普通住房3%

3、全額征收3.90平方米-140平方米普通住房1.5%征收4.90平方米以下且是首次購房1%征收5.房改售房轉(zhuǎn)讓后，一年內(nèi)（含前一年）再購置的，可抵扣或退新購房所繳契稅受贈及繼承房地產(chǎn)（承受方交納）合同印花稅房價0.05%；權(quán)證印花稅5元。無1.受贈：房價的3%2.非法定繼承：房價的3%3.法定繼承：免稅附加說明1、 普通住宅標準：凡同時滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房。2、 單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。3、 土地

4、增值稅實行四級超率累進稅率：（1） 增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%；（2） 增值額超過扣除項目50%的，未超過100%的，土地增值稅稅額=增值額*40%扣除項目金額*5%；（3） 增值額超過扣除項目100%的，未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額*50%扣除項目金額*15%；（4） 增值額超過扣除項目200%以上的，土地增值稅稅額=增值額*60%扣除項目金額*35%；扣除項目：（一） 取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二） 開發(fā)土地的成本，費用；（三） 新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四） 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五） 財政部規(guī)定

5、的其他扣除項目。3、以上稅率僅供參考，以實際征收為準。一、房地產(chǎn)交易常用的法律文書：委托合同、看房確認書、傭金確認書、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議、配偶出售同意書、放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。二、 如何簽訂合同1. 如何簽訂居間合同：房地產(chǎn)居間的所有當(dāng)事人，必須到場（18周歲以下和精神病人外）如不能到場必須出具公證委托書，委托書必須列明委托事項，如簽署買賣合同、收取房款、辦理抵押登記注銷手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、辦理交房手續(xù)等委托書未列明事項的代理人沒有代理權(quán)。2. 如賣方要修改居間協(xié)議的合同條款一定要買房確認簽字，未經(jīng)買方確認的，則整個合同可能會無效。3. 傳真簽署一般情況下不允許，因為傳真過去

6、不能確定是否是本人簽署。故真實性不能確認。最好的辦法是要求異地的產(chǎn)權(quán)人做公證委托。三、簽訂買賣合同前的準備1、確定房屋是否網(wǎng)上備案，準備簽約時間是否已經(jīng)超過備案時間10天以上。2、確定簽約到場人員四、如何進行簽約談判簽約過程是簽約法務(wù)主導(dǎo)，物業(yè)顧問協(xié)助完成1、 備齊各種資料文件，幫助法務(wù)提前復(fù)印好買賣雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口簿產(chǎn)權(quán)證等證件。2、 合理安排交易的各個環(huán)節(jié)，每一個買賣的具體情況都不同，作為物業(yè)顧問，必須要善于捕捉影響買賣雙方交易流程的種種因素，如雙方是否在后續(xù)交易時間內(nèi)出差，買方的房款是何種方式籌集，會不會有不可預(yù)測的因素干擾房款順利籌集，買方是否可以順利辦理交房手續(xù)，等等。根據(jù)

7、了解到得買賣雙方的具體情況，和簽約法務(wù)進行充分的溝通，以便簽約法務(wù)合理的設(shè)計合同條款，不至于于雙方產(chǎn)生違約。3、 把握買賣雙方的心理動態(tài)，簽約過程可能遇到突發(fā)情況，如一些物業(yè)顧問沒有預(yù)料到得情況，買賣雙方極易產(chǎn)生分歧，或是將矛頭指向中介方，導(dǎo)致折傭。如果出現(xiàn)上述情況，物業(yè)顧問能夠合理引導(dǎo)買賣雙方的思路，并舒緩他們的情緒，將對于順利簽約有很大的幫助。五、如何辦理貸款1、預(yù)評 在買方確定貸款額度的預(yù)算后，要和擔(dān)保公司聯(lián)系，并向擔(dān)保公司提供如下資料：產(chǎn)證復(fù)印件、 用于確定房屋的評估價格，因為銀行是根據(jù)評估公司出具的評估報告來計算買方可貸款額度的基數(shù)的。買方主貸人的身份證復(fù)印件 用于確定貸款的額度，因

8、為買房的資信差，原有的貸款房屋套數(shù)越多，可能貸款成數(shù)越低。買方主貸人的公積金賬戶 用于確定買方可利用的公積金貸款額度。2、簽借款合同 貸款合同可以再簽訂買賣合同之后，也可以喝買賣合同同時簽署，有些銀行要求賣方須在場的。買方要攜帶如下資料： 身份證、戶口薄、婚姻證明（已婚的結(jié)婚證，未婚的單身證明）、買賣合同、收入證明（月還款額的2倍，超過2萬的要提供稅單）、首付款收據(jù)。3、客戶有兩種還款方式等額本息法和等額本金法4、 審批 銀行會在7個工作日左右作出結(jié)果，審批通過后就可以再去辦理過戶手續(xù)了。5、 放款 有兩種方式：見他證放款 收件收據(jù)放款見收件收據(jù)放款 辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后取得收件收據(jù)后，可以申請見

9、收件收據(jù)放款，須支付費用400元，也得銀行是在簽借款合同的確定（看情況確定）見他證放款 買方的產(chǎn)權(quán)證和他向權(quán)證辦出3-5個工作日，銀行收到他證放款。六、如何辦理提前還款和抵押注銷1、首先讓買方向銀行提出還款申請，銀行會給出還貸時間，還貸時需要準備一下資料：抵押借款合同、還款對賬單、還款存折、主貸人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證。2、還貸手續(xù)辦理完畢之后，銀行給的資料一定要去交易中心辦理抵押注銷。抵押注銷：1、如果是商業(yè)貸款，在取得銀行的注銷材料后到房屋所在區(qū)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。2、如果是商業(yè)和公積金組合貸款，在取得銀行的注銷材料后一定要到住房置業(yè)擔(dān)保中心拿取公積金的注銷材料之后再去所在區(qū)交易中心辦理

10、組合貸款的抵押注銷手續(xù)。3、注銷抵押登記后7個工作日，方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如想當(dāng)日辦理抵押注銷當(dāng)日交易的須和交易中心的工作人員講清楚我要當(dāng)日辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。六、如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶在辦理完抵押注銷手續(xù)7個工作日后，買方辦理完畢貸款審批手續(xù)后，雙方即可去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。房屋是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效的要件，所以，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標志著權(quán)力由賣方轉(zhuǎn)為買方。1、 買賣雙方須在交易中心所設(shè)立的稅務(wù)部門辦理完稅手續(xù)。賣方須繳納的稅為營業(yè)稅、個人所得稅、商鋪須繳納土地增值稅買方須繳納契稅2、 買賣雙方辦理完稅手續(xù)后至交易窗口辦理登記手續(xù)，提供完稅證明、買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)證、雙方身份證、抵押

11、合同等，驗明身份，在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表和抵押登記申請表上簽字。3、 繳納賣方繳納交易手續(xù)費賣方繳納交易手續(xù)費、登記費、圖紙費、抵押登記費4、 領(lǐng)取收件收據(jù)，20個工作日后買方名字的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。七、如何辦理交房1、房屋交接時二手房買賣的最后一個步驟， 由于房地產(chǎn)交易周期較長，平均需要40天左右，所以，在辦理房屋交接的時候，房屋內(nèi)的基本情況有可能和看房時候有所差別，這就需要我們經(jīng)紀公司對房屋的情況進行仔細的檢查和確認，以保護買方的利益。2、根據(jù)合同約定的時間，經(jīng)紀人員會安排買賣雙方交接房屋，交房當(dāng)日需填寫房屋交接書，證明房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有的日期，雙方對房屋內(nèi)的固定裝修進行檢查，對

12、各項費用主要是有水、電、煤、有線電視、物業(yè)管理費、電話、維修基金結(jié)清并辦理更名手續(xù)，雙方對房屋驗收完畢后進行鑰匙交接，并到物業(yè)管理中心為買方辦理進戶手續(xù)。辦理進戶手續(xù)需提供房地產(chǎn)權(quán)證或買賣合同原件及復(fù)印件，買受人身份證原件及復(fù)印件，可能需要預(yù)付三個月的物業(yè)管理費（各個物業(yè)公司是不同的 ）。3、辦完上述手續(xù)后，交房手續(xù)就辦理完畢了，整個交易也就宣告結(jié)束了?；A(chǔ)知識1、 普通住房的標準：2、 低層住宅：指一層到三層的住宅3、 多層住宅：指四層到六層的住宅4、 小高層住宅：指七層到十二層的住宅5、 高層住宅：指十層及十二層以上的住宅6、 什么是經(jīng)濟適用房：根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

13、由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免受土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。7、 什么是期房：指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）上，在這一段期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。8、 什么是現(xiàn)房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。9、 什么是復(fù)式房:復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增

14、建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居住、炊事、進餐、洗浴等、上層供休息睡眠和儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。10、 什么是花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平方或二、三層小樓，建筑密度低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并附有變化，一般為高收入者購買。11、 什么是公寓式住宅：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層