Teleware不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)-用戶手冊(劉)

1、1Teleware不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)用戶操作手冊福建特力惠信息科技股份有限公司二零一六年二月一日66Teleware不動產(chǎn)登記云平臺版本編號：V1.0 用戶操作手冊目 錄1系統(tǒng)簡介31.1概述31.2編寫目的32系統(tǒng)配置32.1硬件配置32.2軟件配置43系統(tǒng)介紹43.1系統(tǒng)登錄及首頁44平臺系統(tǒng)功能介紹54.1流程圖54.2公共功能64.2.1主界面64.2.2待辦箱74.2.3擬辦箱84.2.4已辦箱94.3不動產(chǎn)登記流程104.3.1受理審查環(huán)節(jié)104.3.2初審環(huán)節(jié)194.3.3復(fù)審環(huán)節(jié)234.3.4核定環(huán)節(jié)254.3.5繕證環(huán)節(jié)264.3.6收費環(huán)節(jié)314.3.7已辦查看324.4不

2、動產(chǎn)登記類型374.4.1首次登記374.4.2 轉(zhuǎn)移登記424.4.3變更登記464.4.4注銷登記494.4.5異議登記544.4.6預(yù)告登記551 系統(tǒng)簡介1.1 概述不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，對于全面履行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，促進不動產(chǎn)登記信息完備、準確、可靠，保障不動產(chǎn)交易安全，更加有效地服務(wù)社會，具有重要意義。根據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施的總體要求，不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)是不動產(chǎn)登記各項制度落實和信息共享查詢的基礎(chǔ)。建立不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，提供不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢服務(wù)，有利于方便群眾辦證，提高辦證效率，消除“信息孤島”，促進不動產(chǎn)

3、登記信息更加完備、準確、可靠，建立健全社會征信體系，保證不動產(chǎn)交易安全，保護群眾合法權(quán)益。1.2 編寫目的此文檔編寫目的是用于說明Teleware不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的系統(tǒng)操作，作為系統(tǒng)用戶操作指南。2 系統(tǒng)配置2.1 硬件配置 客戶端最低配置：² CPU：Pentium III 800 MHZ ² 內(nèi)存： 1GB ² 硬盤： 20 GB2.2 軟件配置 客戶端軟件配置：² 軟件環(huán)境：Microsoft Silverlight 5或以上、Flash10.0或以上² 操作系統(tǒng)：Microsoft WindowsXP/2008/Vista/Windo

4、ws 7/Windows 8² 瀏覽器：IE 8.0/9.0/10.03 系統(tǒng)介紹3.1 系統(tǒng)登錄及首頁啟動IE瀏覽器，在地址欄中輸入“Teleware不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)”地址，如：:8080/realestate/app/framework/login/index，點擊【登錄】按鈕，打開Teleware不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)登錄界面，如圖3-1所示：圖3-1 輸入用戶名及密碼，單擊【登錄】按鈕，成功進入系統(tǒng)后，默認進入【不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)門戶】導(dǎo)航頁面。導(dǎo)航頁面包括：權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一登記、查詢統(tǒng)計、數(shù)據(jù)交換、規(guī)劃配置、業(yè)務(wù)定制、崗位定制、部署管理，導(dǎo)航頁

5、面如圖3-2所示。不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)通過入口進入。圖3-2 3.2 流程圖不動產(chǎn)登記流程圖，如圖4-1-1所示。圖4-1-1 3.3 公共功能4.2.1主界面1） 點擊修改密碼，可對登錄密碼進行修改。如圖4-2-1所示。2） 點擊退出，則退出系統(tǒng)，回到登錄頁面。如圖4-2-2所示。圖4-2-13） 點擊上下箭頭，可進行左側(cè)列表的上下切換。向右箭頭，代表具體菜單的展開內(nèi)容。如圖4-2-3所示。圖4-2-24.2.2待辦箱1、點擊待辦箱，彈出待辦箱詳細信息列表，如圖4-3-1所示右側(cè)黃色框內(nèi)容。提供所有待辦事項的查看，單擊具體項目內(nèi)容，可進入項目詳細信息進行查看處理，有利于用戶及時處理待辦事項。圖

6、4-2-32、待辦箱列表。待辦箱列表主要包括業(yè)務(wù)事項、項目編號、項目名稱、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利人名稱、原不動產(chǎn)權(quán)證號、權(quán)利類型名稱、轉(zhuǎn)入時間。其中可直接點擊頁數(shù)、上下頁切換和10頁切換方式進行待辦箱的翻頁。如圖4-3-4所示。圖4-2-44.2.3擬辦箱1、點擊擬辦箱，彈出擬辦箱詳細信息列表，如圖4-4-1所示右側(cè)黃色框內(nèi)容。圖4-2-5 2、 擬辦箱列表。擬辦箱列表主要包括業(yè)務(wù)事項、業(yè)務(wù)編號，根據(jù)不同的業(yè)務(wù)事項選擇擬辦。1） 點擊擬辦箱列表中的創(chuàng)建按鈕，可創(chuàng)建新的事項。2） 點擊擬辦箱列表中的查看流程按鈕，可查看其中某個業(yè)務(wù)事項需要進行的流程。4.2.4已辦箱1、點擊已辦箱，彈出已辦箱詳細信息

7、列表，如圖4-2-6所示右側(cè)黃色框內(nèi)容。提供所有已辦事項的查看，單擊具體項目內(nèi)容，可進入項目詳細信息進行查看處理，有利于用戶查看項目辦理情況。圖4-2-6 2、待辦箱列表。待辦箱列表主要包括業(yè)務(wù)事項、項目編號、項目名稱、辦理時間。其中可直接點擊頁數(shù)、上下頁切換和10頁切換方式進行待辦箱的翻頁。4 平臺系統(tǒng)功能介紹4.1 國有建設(shè)有地使用權(quán) 下面以 使用權(quán)首次登記 為例4.1.1 收件環(huán)節(jié)4.1.2 受理環(huán)節(jié)不動產(chǎn)登記流程中，最先的一步則是受理審查環(huán)節(jié)，首先進入受理審查環(huán)節(jié)最初頁面，如圖4-3-1所示。圖 4-3-11） 點擊關(guān)閉按鈕，退出當前頁面。2） 選擇不動產(chǎn)登記類型，如圖4-3-1所示，

8、不動產(chǎn)登記類型包括：集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)登記、海域使用權(quán)登記、無居民海島使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)登記、地役權(quán)、抵押權(quán)、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、森林林木所有權(quán)、森林林木使用權(quán)。3） 以登記類型國有建設(shè)用地使用權(quán)為例，勾選國有建設(shè)用地使用權(quán)為，點擊下一步，進入下一步辦理界面。圖4-3-24） 如圖4-3-2所示。選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)點擊下一步后出現(xiàn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記三種類型供選擇，根據(jù)業(yè)務(wù)需要選擇其中一種進入下一步。以首次登記為例進入下一步。如圖4-3-3所示，其中部分登記類型，可

9、以同時勾選進行登記，如：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)例等。圖4-3-35） 繼4）后，點擊下一步進入基本信息頁面，如圖4-3-4所示。圖4-3-4A、 不動產(chǎn)單元號可選擇手動填寫和查詢兩種方式。點擊查詢，出現(xiàn)如圖4-3-5查詢頁面，可進行不動產(chǎn)單元號的查詢。圖4-3-5查詢：根據(jù)查詢條件宗地坐落、宗地代碼、不動產(chǎn)單元號進行不動產(chǎn)單元的查詢關(guān)閉：點擊關(guān)閉按鈕，關(guān)閉當前頁面頁碼：可進行頁面的選擇和上下頁、上下10頁的切換，并可對當前頁面進行刷新。 確定：點擊確定按鈕，對查詢后的結(jié)果進行確認并在登記信息圖4-3-4不動產(chǎn)單元號處顯示。取消：

10、點擊取消按鈕，取消當前查詢操作，回到登記信息頁面。B、 取得方式有出讓、劃撥、劃撥轉(zhuǎn)出讓、租賃、作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營，根據(jù)業(yè)務(wù)辦理需求選擇取得方式。C、 共有方式有單獨所有、共同共有、按份共有三種方式，根據(jù)業(yè)務(wù)辦理需求選擇共有方式。D、 權(quán)利人信息包括權(quán)利人類型、權(quán)利人姓名/名稱、申請人類型。其中權(quán)利人類型如圖所示，包括個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、其他；申請人類型如圖所示，包括權(quán)利人、代理人、監(jiān)護人、無。圖4-3-6圖4-3-7E、 申請證書版式，有單一版和集成版兩種。F、 點擊上一步按鈕可返回上一界面。G、 基本信息填寫完畢后點擊確定按鈕，進入下一步驟。6） 基本信息填寫完后，進入

11、申請材料檢查表頁面，如圖4-3-5所示。圖4-3-8A、 頁面上方受理審查環(huán)節(jié)公共功能，其中左上方可進行流程信息和完成材料的選擇。右上方為轉(zhuǎn)件功能，則將受理審查環(huán)節(jié)的材料指定的環(huán)節(jié)和相關(guān)人員；關(guān)閉功能，則關(guān)閉當前受理審查環(huán)節(jié)。B、 頁面左側(cè)為當前辦理環(huán)節(jié)列表?？蛇M行選擇切換。C、 申請材料檢查表需要提供公證書、登記申請書、權(quán)利人身份證明、權(quán)籍調(diào)查表、土地權(quán)屬來源證明、宗地截止坐標、宗地圖、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價款繳納憑證。不同的登記類型，需要提交的申請材料不同。D、 ，此塊為申請材料的約束條件，必選和可選兩種，其中公證書為可選材料，其他均為必選。E、 ，提交狀態(tài)分提交和修正兩種

12、，可在勾選框中進行勾選?？晒催x提交，對材料進行上傳，材料提交后有問題需要修改的則選擇修正，彈出修正意見框，進行意見填寫，填寫完畢后進行確認，也可取消填寫內(nèi)容關(guān)閉頁面。如圖4-3-9所示。圖4-3-9F、 如圖所示，操作有刪除和上傳兩種情況，當材料已提交完畢，操作為刪除按鈕；當材料未提交狀態(tài)，操作為上傳按鈕。G、 點擊保存按鈕，對進行操作的申請材料檢查表進行保存。如果材料提交不完整則會跳出提示框。提示框H、 其中基本信息表和不動產(chǎn)登記簿申請材料檢查表可以通過單擊進行切換。7）申報材料檢查無誤后，進入受理通知書編輯環(huán)節(jié)，如圖4-3-10所示。圖4-3-10A、 受理通知書左上方分別為保存、回退、刷

13、新按鈕，。B、 點擊開始按鈕，對受理通知書進行編輯。C、 點擊插入按鈕，可插入模板等內(nèi)容。D、 點擊設(shè)計按鈕，可對受理通知書的整體風格進行設(shè)計。E、 點擊頁面布局按鈕，可對受理通知書版式進行布局。F、 點擊引用按鈕，可引用受理通知書中的內(nèi)容。G、 點擊郵件按鈕，可將受理通知書進行郵件發(fā)送。H、 點擊審閱按鈕，可查看受理通知書全文內(nèi)容。I、 點擊視圖按鈕，可選擇視圖查看方式。J、 點擊受理通知書右上方打印按鈕，可進行受理通知書的打印。K、 點擊受理通知書右上方保存按鈕，將編輯后的受理通知書進行保存。8）受理通知書編輯完畢后，進入不動產(chǎn)登記申請表的編寫，如圖4-3-11所示。其中性別和證件類型可進

14、行選擇。圖4-3-119）不動產(chǎn)登記申請表填寫完畢后，進入宗地信息表的編寫，如圖4-3-12所示。圖4-3-12A、 宗地基本信息，如圖4-3-12所示。不動產(chǎn)類型可進行勾選，根據(jù)實際業(yè)務(wù)需求進行選擇；等級：等級通過下拉框進行選擇。權(quán)利性質(zhì)：權(quán)利性質(zhì)通過下拉框進行選擇。權(quán)利設(shè)定方式：權(quán)利設(shè)定方式通過下拉框進行選擇。B、 變化情況，如圖4-3-13所示。圖4-3-13C、 其中有宗地圖的情況，上傳宗地圖，如圖4-3-14所示。圖4-3-1410）宗地信息表填寫完畢后，進入建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的編寫，如圖4-3-15所示。圖4-3-15其中使用權(quán)起始時間和結(jié)束時間通過下拉框進行選擇。信息表

15、編輯完畢后，點擊右上方保存按鈕進行保存。4.1.3 初審環(huán)節(jié)1）用戶在待辦箱中選擇需要審核的項目，可點擊進行查看。如圖4-3-16所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-162）用戶選擇需審核項目后進入初審環(huán)節(jié)頁面，首先查看申報材料清單是否齊全，如圖4-3-17。圖4-3-171） 確認材料清單提交齊全后，具體看材料詳細信息，其中不動產(chǎn)登記簿查看如圖4-3-18至圖4-3-21所示。A、 宗地基本信息，如圖4-3-18所示。圖4-3-18B、 權(quán)利登記目錄，如圖4-3-19所示。圖4-3-19C、 權(quán)利及其他事項，如圖4-3-20所示。圖4-3-20D、 國有建設(shè)用地使用權(quán)登記信息，

16、如圖4-3-21所示。圖4-3-212） 不動產(chǎn)登記簿審核后，進行審批表的填寫，如圖4-3-22所示。圖4-3-22A、 通過勾選選擇是否準予登記，。B、 選擇是否準予登記后在下方初審意見框中填入審核意見。4.1.4 復(fù)審環(huán)節(jié)1）用戶在待辦箱中選擇需要審核的項目，可點擊進行查看。如圖4-3-23所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-232）其他步驟同初審環(huán)節(jié)，進行材料清單、不動產(chǎn)登記簿的審核查看，確認是否通過審核，填寫審核意見表，如圖4-3-24所示。圖4-3-24A、 通過勾選選擇是否準予登記，。B、 選擇是否準予登記后在下方復(fù)審意見框中填入審核意見。4.1.5 核定環(huán)節(jié)1）用戶

17、在待辦箱中選擇需要核定的項目，可點擊進行查看。如圖4-3-25所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-252）其他步驟同初審環(huán)節(jié)，進行材料清單、不動產(chǎn)登記簿的審核查看，確認是否通過審核，填寫審核意見表，如圖4-3-26所示。圖4-3-26C、 通過勾選選擇是否準予登記，。D、 選擇是否準予登記后在下方核定意見框中填入審核意見。4.1.6 繕證環(huán)節(jié)1）用戶在待辦箱中選擇需要繕證的項目，可點擊進行繕證。如圖4-3-27所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-272）進行不動產(chǎn)登記簿的繕證，如圖4-3-28至圖4-3-31所示。圖4-3-28圖4-3-29圖4-3-30圖4-3-

18、313）進行不動產(chǎn)權(quán)證書的繕證，如圖4-3-32所示。圖4-3-324）進行不動產(chǎn)權(quán)證書的繕證，如圖4-3-32所示。圖4-3-32不動產(chǎn)權(quán)證書右上方功能鍵保存：點擊保存按鈕，保存需要繕證的不動產(chǎn)權(quán)證書。打印設(shè)置：對不動產(chǎn)權(quán)證書進行打印設(shè)置。預(yù)覽；點擊預(yù)覽按鈕，對需要打印的不動產(chǎn)權(quán)證書進行預(yù)覽，如圖4-3-33所示。圖4-3-33打印宗地圖：點擊打印宗地圖按鈕，先進行宗地圖的預(yù)覽，如圖4-3-34所示。圖4-3-34宗地圖預(yù)覽頁面右上方為宗地圖的打印設(shè)置，可對宗地圖進行大小，格式進行設(shè)置。打印分層分布圖：點擊打印分層分布圖，則進行打印。4.1.7 收費環(huán)節(jié)繕證環(huán)節(jié)后，進行登記費用表的填寫，進行

19、收費。如圖4-3-35所示。圖4-3-354.1.8 發(fā)證環(huán)節(jié)4.1.9 歸檔環(huán)節(jié)4.2 預(yù)告登記寫設(shè)立4.2.1 預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費 發(fā)證 歸檔4.2.2 預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費 發(fā)證 歸檔4.3 國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)4.3.1 首次登

20、記辦理房屋所有權(quán)首次登記，點擊【窗口收件】，如圖中選擇房屋所有權(quán)登記，再選擇首次登記，點擊【下一步】。點擊【查詢登記簿】查詢出所需土地證書，點擊【登記狀況檢查】，對證號進行驗證，驗證通過，點擊【下一步】。點擊【查詢權(quán)籍信息】查詢出所需辦理的房屋的不動產(chǎn)單元號，點擊【確定】，然后選擇共有方式并錄入權(quán)利人信息，選擇房屋產(chǎn)權(quán)類型，完成后點擊【確定】。 收件.1 申報材料清單點擊【上傳】按鈕進行上傳，其中必選項為必須上傳材料，完成后點擊右上角的【保存】按鈕。點擊【基本信息】按鈕可以查看引導(dǎo)頁錄入內(nèi)容。點擊【不動產(chǎn)登記簿】可以查看之前登記簿上辦理過土地的信息。.

21、2 不動產(chǎn)登記申請表申請登記事由：為根據(jù)引導(dǎo)頁掃描的證書類型（國有建設(shè)用地使用權(quán)），選擇辦理業(yè)務(wù)類型（房屋所有權(quán)）及登記種類（首次登記）；不動產(chǎn)情況中，不動產(chǎn)坐落取權(quán)籍的房屋坐落；不動產(chǎn)單元號取權(quán)籍戶的房屋單元號；不動產(chǎn)權(quán)證（登記證明）號為原土地證號；錄入申請人情況及登記原因，錄入完成后點擊【保存】按鈕。保存后可以點擊【打印】按鈕，進入打印文檔窗口，對文檔進行修改后點擊【保存】。點擊窗口右上方的【打印】按鈕，打開打印預(yù)覽，然后對不動產(chǎn)登記申請表進行打印。.3 受理通知書錄入受理通知書文檔內(nèi)容，點擊【保存】，同時可以進行【打印】。 受理查看申報材料清單、不動產(chǎn)登記申請

22、表、宗地信息表，其中宗地信息表需點擊【保存】。.1 房地產(chǎn)權(quán)登記信息以獨幢、層、套、間房屋為例，錄入表單中各項數(shù)據(jù)（單位為：平方米、萬元），其中登記原因取不動產(chǎn)登記申請表中錄入值，錄入完點擊【保存】。.2 建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分登記信息點擊【+】新增項，錄入建（構(gòu)）筑物編號、名稱、數(shù)量、面積以及分攤土地面積（單位為：平方米、萬元），新增加項可以進行修改和刪除，錄入完成點擊【保存】保存。 初審審查不動產(chǎn)登記申請表、申報材料清單，并進行不動產(chǎn)登記簿的預(yù)登簿以及錄入不動產(chǎn)登記審批表的初審意見。.1 不動產(chǎn)登記簿不動產(chǎn)登記簿：自動預(yù)登簿，登

23、記宗地基本信息（數(shù)據(jù)取宗地信息表）。不動產(chǎn)權(quán)利登記目錄：登記房屋的不動產(chǎn)單元、不動產(chǎn)類型及所在本數(shù)。權(quán)利及其他事項：登記所在本數(shù)，不動產(chǎn)單元號以及房屋主權(quán)利。點擊房屋的主權(quán)利【國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)】打開權(quán)利頁。預(yù)登記：登記房地產(chǎn)權(quán)登記信息以及建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人；預(yù)登記時不動產(chǎn)權(quán)證書號、登簿人、登記時間不登記，將在繕證環(huán)節(jié)自動登記。.2 不動產(chǎn)登記審批表是否準予登記選擇準予登記。點擊初審意見的錄入框，彈出意見欄窗口，錄入意見（可點擊常用語添加意見，也可以將錄入的意見加為常用語），點擊【保存】。 復(fù)審復(fù)審不動產(chǎn)登記申請表、申報材料清單

24、，不動產(chǎn)登記簿的預(yù)登簿情況以及錄入不動產(chǎn)登記審批表的復(fù)審意見（參照初審）。 核定對不動產(chǎn)登記申請表、申報材料清單，不動產(chǎn)登記簿的預(yù)登簿情況進行審批，填寫不動產(chǎn)登記審批表的核定意見（參照初審）。不動產(chǎn)登記審批表：若選擇是否準予登記為不準予登記，則點擊【轉(zhuǎn)件】將直接發(fā)往歸檔環(huán)節(jié)。 繕證/通知.1 不動產(chǎn)登記簿權(quán)利及其他事項：登記房屋主權(quán)利所在頁數(shù)。房地產(chǎn)權(quán)登記信息：登記不動產(chǎn)權(quán)證書號、登簿人、登記時間。建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人：登記登簿人、登記時間。.2 不動產(chǎn)權(quán)利證書點擊【保存】，保存不動產(chǎn)權(quán)利證書表單。 收費填寫收

25、費人員、實收金額、收費日期；也可對應(yīng)收金額進行修改（金額單位：元）；點擊【保存】。 發(fā)證點擊選擇框選擇證書，點擊【證書/證明編輯】對證書的“權(quán)力其他狀況、附記”進行編輯，點擊保存。點擊【打印設(shè)置】或【預(yù)覽】，進行打印預(yù)覽打印證書；點擊【打印宗地圖】或【打印分層分布圖】，對宗地圖和分層分布圖進行打?。稽c擊【發(fā)證】記錄發(fā)證信息并上傳材料，錄入完點擊【提交】。 歸檔.1 卷內(nèi)目錄羅列上傳材料。.2 卷宗信息表案卷檔號：將根據(jù)歸檔年度、案卷號以及錄入的全宗號、類別號顯示；錄入頁數(shù)、備注，點擊【保存】。.3 備考表錄入檢查人、檢查日期

26、、本卷情況說明，點擊【保存】。4.3.2 變更登記辦理房屋所有權(quán)變更登記，點擊【窗口收件】，如圖中選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，再選擇變更登記，點擊【下一步】。若只選擇房屋所有權(quán)登記，則提示不能辦理。變更內(nèi)容如圖所示；查詢出所需房屋的證書并選擇變更內(nèi)容，變更內(nèi)容可多選，其他操作參照房屋首次登記。例如變更內(nèi)容選擇用途：變更情況：點擊【+】按鈕新增一項，在變更項選擇變更內(nèi)容規(guī)劃用途，點擊變更后屬性值下的文本框，彈出窗口，選擇變更的用途；權(quán)利人信息：錄入內(nèi)容后，點擊【確定】下面以變更用途為例。 收件不動產(chǎn)登記申請表：有代理人的，錄入代理人相關(guān)信息；填寫登記原因，點擊【保存】其

27、他操作參照房屋首次登記 受理房地產(chǎn)登記信息表（獨幢、層、套、間房屋）：規(guī)劃用途變更為集體宿舍，填寫或修改附件內(nèi)容，點擊【保存】；其他變更內(nèi)容將相應(yīng)變更對應(yīng)表單中的信息。其他表單直接點擊【保存】按鈕。 初審不動產(chǎn)登記簿房屋主權(quán)利頁面中，房地產(chǎn)登記信息表，規(guī)劃用途相應(yīng)變更。其他操作參照房屋首次登記。 復(fù)審操作參照房屋首次登記。 核定操作參照房屋首次登記。 繕證/通知不動產(chǎn)登記簿生成新的證書號。不動產(chǎn)權(quán)利證書中，房屋的用途同樣變更其他操作參照房屋首次登記。 收費操作參照房屋首次登記。 發(fā)證操作參照房屋首

28、次登記。 歸檔操作參照房屋首次登記。4.3.3 轉(zhuǎn)移登記選擇房屋的證號，選擇一種轉(zhuǎn)移情形，其他操作參照房屋首次登記。下面以買賣轉(zhuǎn)移情形為例。 收件不動產(chǎn)登記申請表錄入權(quán)利人信息及登記原因。其他操作參照房屋首次登記。 受理房地產(chǎn)登記信息表（獨幢、層、套、間房屋）：權(quán)利人信息為不動產(chǎn)登記申請表中登記權(quán)利人的信息；填寫或修改附記內(nèi)容，點擊【保存】。其他表單直接點擊【保存】。 初審不動產(chǎn)登記簿主權(quán)利頁面中，房地產(chǎn)登記信息表，登記轉(zhuǎn)移后權(quán)利人信息。其他表單參照房屋首次登記。 復(fù)審操作參照房屋首次登記。 核定操作參照房屋首

29、次登記。 繕證/通知不動產(chǎn)登記簿中生成新證書號，不動產(chǎn)權(quán)利證書中，權(quán)利人為轉(zhuǎn)移后的權(quán)利人操作參照房屋首次登記。 收費操作參照房屋首次登記。 發(fā)證操作參照房屋首次登記。 歸檔操作參照房屋首次登記。4.3.4 注銷登記引導(dǎo)頁面操作參照房屋變更登記。 收件若有代理人，需錄入代理人相關(guān)信息，填寫登記原因后，點擊【保存】。其他操作參照房屋首次登記。其他表單操作參照房屋首次登記。 受理各表單直接點擊【保存】。 初審不動產(chǎn)登記簿登記注銷信息其他表單操作參照房屋首次登記。 復(fù)審表單操作參照房屋首次登

30、記。 核定表單操作參照房屋首次登記。轉(zhuǎn)件后查看已辦件，不動產(chǎn)登記簿房屋主權(quán)利頁中，登記登記時間、登簿人，注銷登記不生成新證號返回收件環(huán)節(jié)的引導(dǎo)頁面，查詢辦理注銷登記的證號，查詢不到。 歸檔表單操作參照房屋首次登記。4.4 抵押權(quán)只寫 高額抵押權(quán)4.4.1 首次登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費 發(fā)證 歸檔4.4.2 變更登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費 發(fā)證 歸檔4.4.3 轉(zhuǎn)移登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費 發(fā)證 歸檔4.4.4 注銷登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知