項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)總體控制計(jì)劃(參考模板)

1、項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)總總體體控控制制計(jì)計(jì)劃劃( (參參考考模模板板) )說說明明：1 1、來來源源與與應(yīng)應(yīng)用用：本表為關(guān)鍵環(huán)節(jié)及節(jié)點(diǎn)成果及其標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)議決策體系的基礎(chǔ)和來源；2 2、節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)定定義義：本節(jié)點(diǎn)為康達(dá)信安泰項(xiàng)目組根據(jù)成功企業(yè)經(jīng)營(yíng)及安泰集團(tuán)的實(shí)際進(jìn)行初步建議，供參考使用；3 3、成成果果與與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：康達(dá)信安泰項(xiàng)目組提供的成果標(biāo)準(zhǔn)（模板）供參考使用，實(shí)踐中建議根據(jù)實(shí)際工作不斷調(diào)整、完善、優(yōu)化，不應(yīng)完全套用;階段關(guān)鍵成果定義為內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理的關(guān)鍵成果，不包括外部成果記錄（如施工許可證）；4 4、調(diào)調(diào)整整與與更更新新：節(jié)點(diǎn)定義、工作內(nèi)容及階段成果的定義需要根據(jù)公司的戰(zhàn)略、項(xiàng)目開發(fā)策略、經(jīng)

2、營(yíng)關(guān)注點(diǎn)等綜合確定，比如如果比較重視景觀，則景觀施工圖也可以作為一級(jí)節(jié)點(diǎn)并定義、增加為階段關(guān)鍵成果；5 5、實(shí)實(shí)踐踐與與應(yīng)應(yīng)用用：本表設(shè)計(jì)為安泰集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃模板，關(guān)注的重點(diǎn)在一級(jí)（AAA）、二級(jí)（AA）節(jié)點(diǎn)，三級(jí)節(jié)點(diǎn)（A）應(yīng)當(dāng)由各部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況細(xì)化、增添，并將重點(diǎn)工作列入本部門月度項(xiàng)目工作計(jì)劃中，納入考核。原則上一級(jí)、二級(jí)節(jié)點(diǎn)不作大的調(diào)整，各級(jí)計(jì)劃的制定及審核、批準(zhǔn)請(qǐng)參見項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理流程；開開發(fā)發(fā)階階段段節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)編編碼碼開開發(fā)發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)/ /工工作作重重點(diǎn)點(diǎn)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)類類型型開開始始時(shí)時(shí)間間 完完成成時(shí)時(shí)間間輸輸入入成成果果/ /前前置置工工作作輸輸出出成成果果/ /后后

3、續(xù)續(xù)工工作作主主責(zé)責(zé)部部門門主主配配合合部部門門是是否否內(nèi)內(nèi)部部階階段段關(guān)關(guān)鍵鍵成成果果成成果果確確認(rèn)認(rèn)形形式式對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)會(huì)會(huì)議議1-前期報(bào)建 1前期報(bào)建及開發(fā)手續(xù)1.1土地審批手續(xù)手續(xù)1.1.1簽訂土地出讓合同二級(jí)（AA）1.取得選址意見書；2.取得土地中標(biāo)通知書；開發(fā)報(bào)建部資金管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批1.1.2支付土地出讓金（%）A1.簽訂出讓合同1.付款證明；2.辦理土地證、規(guī)劃許可證開發(fā)報(bào)建部資金管理部-外部成果記錄1.1.3繳納土地出讓契稅A開發(fā)報(bào)建部資金管理部-外部成果記錄1.1.4取得國(guó)有土地使用證一級(jí)（AAA）1.土地出讓金付款證明1.開發(fā)報(bào)建部資金管理部-外部成果記錄1.2規(guī)劃手續(xù)1.

4、2.1取得項(xiàng)目選址意見書及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件A1.取得選址環(huán)評(píng)預(yù)審意見；2.簽訂土地轉(zhuǎn)讓履約保證書1.2.辦理設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-外部成果記錄1.2.2取得修建性詳規(guī)審批意見一級(jí)（AAA）完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)辦理設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-外部成果記錄1.2.3取得用地規(guī)劃許可證一級(jí)（AAA）1.完成項(xiàng)目定位；2.完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；3.取得選址意見書及規(guī)劃意見書；4.取得管網(wǎng)綜合初步方案；5.取得環(huán)評(píng)初步報(bào)告；1.設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-外部成果記錄1.2.4取得單體方案審批意見二級(jí)（AA）1.完成單體方案設(shè)計(jì);2.單體方案設(shè)計(jì)成果;1.2.辦理設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-外部成果記錄1.2.5咨詢消防審批意見A1

5、.完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì);2.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果;1.開發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.2.6咨詢?nèi)朔缹徟庖夾2.開發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.2.7取得人防批復(fù)意見A1.取得;2.相關(guān)征詢方案批復(fù)意見;1.辦理2.開發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.2.8取得消防審核意見二級(jí)（AA）開發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.2.9取得環(huán)保批復(fù)意見A開發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.2.10取得規(guī)劃面積圖測(cè)報(bào)告A1.取得全部建筑施工圖開發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.2.11取得建筑工程規(guī)劃許可證一級(jí)（AAA）1、取得用地規(guī)劃許可證2、完成施工報(bào)建圖；3、取得規(guī)劃圖測(cè)報(bào)告；4、取得

6、人防消防等批復(fù)意見；1.2.辦理開發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.2.12完成施工圖審查二級(jí)（AA）1.取得全套施工圖紙;2.施工圖紙成果;1.2.辦理工程管理部設(shè)計(jì)管理部-外部成果記錄1.3開工手續(xù)1.3.1辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)A1.總包監(jiān)理招標(biāo)完成;2.招標(biāo)備案;1.質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理;2.辦理工程部開發(fā)報(bào)建部（本地）財(cái)務(wù)管理部-外部成果記錄1.3.2辦理工程安全監(jiān)督手續(xù)A1.總包監(jiān)理招標(biāo)完成;3.招標(biāo)備案;1.安全監(jiān)督手續(xù)辦理;3.辦理工程部開發(fā)報(bào)建部資金管理部-外部成果記錄1.3.3確定招標(biāo)代理公司A1.1.招標(biāo)手續(xù)辦理;采購(gòu)管理部工程管理部成本管理部-外部成果記錄1.3.4辦理工程

7、招投標(biāo)手續(xù)，完成總包合同備案A2.1.辦理采購(gòu)管理部開發(fā)報(bào)建部資金管理部成本管理部-外部成果記錄1.3.5取得施工許可證一級(jí)（AAA）1.取得;2.總包招標(biāo)備案手續(xù)；3.取得；1.工程部開發(fā)報(bào)建部資金管理部-外部成果記錄1.4銷售手續(xù)1.4.1取得預(yù)售許可證一級(jí)（AAA）1.取得前三證；2.完成面積預(yù)測(cè)（圖測(cè)）；1.2.籌劃開盤客戶服務(wù)部工程部、工程管理部、朗潤(rùn)營(yíng)銷-外部成果記錄1.5測(cè)繪1.5.1確定測(cè)繪放線單位A工程部客戶服務(wù)部朗潤(rùn)營(yíng)銷-分管領(lǐng)導(dǎo)審批1.5.2完成面積圖測(cè)二級(jí)（AA）1.1.;2.辦理;設(shè)計(jì)管理部工程部朗潤(rùn)營(yíng)銷-外部成果記錄1.5.3完成面積實(shí)測(cè)二級(jí)（AA）1.;2.四方驗(yàn)

8、收完成;1.;2.辦理確權(quán);3.辦理小產(chǎn)證;客戶服務(wù)部工程部朗潤(rùn)營(yíng)銷-外部成果記錄1.6產(chǎn)權(quán)辦理1.6.1完成樓牌、地名辦理A1.1.樓牌制作成果;朗潤(rùn)營(yíng)銷工程部客戶服務(wù)部-外部成果記錄1.6.2分批次預(yù)售登記（%）A1.簽訂預(yù)售合同預(yù)售登記結(jié)果朗潤(rùn)營(yíng)銷客戶服務(wù)部-外部成果記錄1.6.3產(chǎn)權(quán)證辦理資料審核二級(jí)（AA）1.辦理大產(chǎn)證客戶服務(wù)部-外部成果記錄1.7其他重要工作1.7.1完成項(xiàng)目場(chǎng)地交接二級(jí)（AA）1.1.開工記錄開發(fā)報(bào)建部工程部/工程管理部-內(nèi)部成果記錄2-項(xiàng)目拓展 2項(xiàng)目資源研究與項(xiàng)目拓展論證2.1信息收集2.1.1土地信息收集一級(jí)（AAA）1.2.3.拿地策略及偏好1.2.開發(fā)

9、報(bào)建部領(lǐng)導(dǎo)是領(lǐng)導(dǎo)審批2.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)部立項(xiàng)申請(qǐng)建議一級(jí)（AAA）1.1.開發(fā)報(bào)建部領(lǐng)導(dǎo)是會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目立項(xiàng)評(píng)審會(huì)2.2預(yù)可研啟動(dòng)2.2.1項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告完成二級(jí)（AA）1.通過;2.項(xiàng)目基本情況;1.(含土地市場(chǎng)客戶產(chǎn)品等)朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-領(lǐng)導(dǎo)審批2.2.2市場(chǎng)初步定位報(bào)告完成二級(jí)（AA）1.1.朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-會(huì)議評(píng)審產(chǎn)品定位決策會(huì)2.3可行性研究2.3.1編制產(chǎn)品建議書(初步)一級(jí)（AAA）1.;2.3.1.(含市場(chǎng)/定位/客戶/功能/戶型/風(fēng)格/物業(yè)/企劃客服計(jì)劃/風(fēng)險(xiǎn)等)2.概念規(guī)劃草案編制朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部是會(huì)議評(píng)審產(chǎn)品定位決策會(huì)2.3.2概念規(guī)劃草案及工

10、程條件分析（可提前）二級(jí)（AA）1.1.(產(chǎn)品策劃方案);2.工程技術(shù)條件分析設(shè)計(jì)管理部工程管理部朗潤(rùn)營(yíng)銷-領(lǐng)導(dǎo)審批2.3.3成本預(yù)設(shè)及估算書完成（可提前）二級(jí)（AA）1.;2.1.成本管理部朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部工程管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批2.3.4投資效益測(cè)算書編制（可提前）二級(jí)（AA）緊前工作成果1.財(cái)務(wù)管理部成本管理部設(shè)計(jì)管理部朗潤(rùn)營(yíng)銷-領(lǐng)導(dǎo)審批2.3.5形成一級(jí)（AAA）1.;2.;3.;4.;5.;1.開發(fā)報(bào)建部朗潤(rùn)營(yíng)銷工程管理部財(cái)務(wù)管理部成本管理部設(shè)計(jì)管理部是會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目可研評(píng)審會(huì)2.4投資決策論證2.4.1各部門參與的評(píng)審論證一級(jí)（AAA）1.1.開發(fā)報(bào)建部相關(guān)部門-會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目可研評(píng)審會(huì)

11、2.4.2項(xiàng)目取得預(yù)案編制及評(píng)審?fù)ㄟ^一級(jí)（AAA）1.2.1.2.開始土地獲取及其他手續(xù)辦理開發(fā)報(bào)建部財(cái)務(wù)管理部領(lǐng)導(dǎo)是領(lǐng)導(dǎo)審批3-項(xiàng)目策劃 3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃及項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃制定3.1項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃制定(一級(jí)計(jì)劃)一級(jí)（AAA）1.;2.3.4.領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)要求1.(AAA計(jì)劃)2.編制工程管理部是會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目發(fā)展策劃評(píng)審會(huì)3.2深化產(chǎn)品建議書編制并評(píng)審?fù)ㄟ^一級(jí)（AAA）緊前工作成果1.2.進(jìn)行概念及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及后續(xù)工作設(shè)計(jì)管理部是會(huì)議評(píng)審產(chǎn)品定位決策會(huì)3.3編制并評(píng)審一級(jí)（AAA）1.;2.項(xiàng)目成功標(biāo)尺3.產(chǎn)品品質(zhì)及定位目標(biāo)4.工程質(zhì)量目標(biāo)5.成本控制目標(biāo)6.風(fēng)險(xiǎn)防控目標(biāo)7.投資效益目標(biāo)1.;2

12、.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃會(huì)議紀(jì)要工程管理部是會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目發(fā)展策劃評(píng)審會(huì)3.4編制(二級(jí)計(jì)劃)一級(jí)（AAA）1.;2.3.4.1.(AA計(jì)劃)2.各部門編制專項(xiàng)工作計(jì)劃工程管理部各部門是會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目總體控制計(jì)劃評(píng)審決策會(huì)3.5編制工程管理規(guī)劃書（初稿,終稿應(yīng)當(dāng)在開工前完成）一級(jí)（AAA）1.2.3.及制度要求1.(逐步細(xì)化)工程管理部 工程部是領(lǐng)導(dǎo)審批3.6編制項(xiàng)目專項(xiàng)計(jì)劃(初稿)(三級(jí)計(jì)劃)二級(jí)（AA）1.1.2.3.4.5.6.7.8.9.相關(guān)部門工程管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批4-設(shè)計(jì)管理 4產(chǎn)品設(shè)計(jì)及方案評(píng)審4.1建筑設(shè)計(jì)4.1.1深化項(xiàng)目定位研究，完成一級(jí)（AAA）緊前工作成果1.2.進(jìn)行概念及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

13、及后續(xù)工作設(shè)計(jì)管理部-會(huì)議評(píng)審產(chǎn)品定位決策會(huì)4.1.2編制一級(jí)（AAA）1.2.1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審4.1.3選定概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)單位A1.完成設(shè)計(jì)單位方案競(jìng)標(biāo)評(píng)選2.1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門-領(lǐng)導(dǎo)審批4.1.4完成概念及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)一級(jí)（AAA）1.2.3.4.5.6.政府批復(fù)意見1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審概念方案評(píng)審決策會(huì)規(guī)劃方案評(píng)審決策會(huì)4.1.5完成正式詳規(guī)報(bào)建圖二級(jí)（AA）1.概念及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果2.規(guī)劃總圖成果1.2.申辦設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門-領(lǐng)導(dǎo)審批4.1.6編制一級(jí)（AAA）1.概念及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果2.規(guī)劃總圖成果1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審

14、批設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審4.1.7完成單體平立剖面設(shè)計(jì)及深化一級(jí)（AAA）1.2.3.4.1.2.開始設(shè)計(jì)單體方案報(bào)建圖設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審4.1.8完成單體方案報(bào)建圖二級(jí)（AA）1.確定1.2.開始辦理3.開始初步或施工圖設(shè)計(jì)(如有初步)設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門-領(lǐng)導(dǎo)審批4.1.9選定擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)單位A1.1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門-領(lǐng)導(dǎo)審批4.1.10編制一級(jí)（AAA）1.1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審4.1.11完成擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)方案一級(jí)（AAA）1.方案設(shè)計(jì)成果2.方案設(shè)計(jì)批復(fù)文件及相關(guān)證件3.配套辦理意見批復(fù)4.擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書5.成本控制建議書6.地質(zhì)詳勘報(bào)告7.

15、試樁報(bào)告（若有）1.2.3.(若有)4.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審4.2市政設(shè)計(jì)4.2.1完成市政前期咨詢A1.完成1.市政前期咨詢批復(fù)意見2.開始綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-外部成果記錄4.2.2完成管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)二級(jí)（AA）1.1.2.開始各專項(xiàng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部-領(lǐng)導(dǎo)審批4.2.3完成市政站點(diǎn)施工圖（開閉站、模塊局、交接間、中水站）二級(jí)（AA）1.2.3.1.開始專項(xiàng)設(shè)計(jì)工程招標(biāo)設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部-內(nèi)部成果記錄4.2.4完成電力總體規(guī)劃設(shè)計(jì)A1.2.3.1.2.開始電力施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部開發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批4.2.5完成電力管線施工圖設(shè)計(jì)二

16、級(jí)（AA）1.2.3.4.1.2.電力施工單位選擇設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部開發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批4.2.6完成電信管線施工圖設(shè)計(jì)二級(jí)（AA）1.2.3.4.1.2.電信施工單位選擇設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部開發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批4.2.7完成燃?xì)夤芫€施工圖設(shè)計(jì)二級(jí)（AA）1.2.3.4.1.2.燃?xì)馐┕挝贿x擇設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部開發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批4.3園林景觀設(shè)計(jì)4.3.1選定景觀園林概念/方案設(shè)計(jì)單位A1.1.2.開始景觀概念/方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部成本管理部朗潤(rùn)營(yíng)銷-領(lǐng)導(dǎo)審批4.3.2編制一級(jí)（AAA）1.2.3.園林景觀建議1.設(shè)計(jì)管理部成本管理部 是領(lǐng)

17、導(dǎo)審批4.3.3完成景觀概念/方案設(shè)計(jì)一級(jí)（AAA）1.2.1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審4.3.4選定景觀園林?jǐn)U初/施工圖設(shè)計(jì)單位A1.1.2.開始景觀園林?jǐn)U初/施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門-領(lǐng)導(dǎo)審批4.3.5編制一級(jí)（AAA）1.2.3.園林景觀建議1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批4.3.6完成景觀擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)一級(jí)（AAA）1.2.3.完成綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)1.2.開始選擇景觀施工單位設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部成本管理部是會(huì)議評(píng)審4.4樣板間/室內(nèi)設(shè)計(jì)&會(huì)所/展示區(qū)/樣板房設(shè)計(jì)4.4.1選定室內(nèi)設(shè)計(jì)單位A1.1.2.開始室內(nèi)概念/方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部成本管理部工程部-領(lǐng)導(dǎo)審批4.4.2編制

18、一級(jí)（AAA）1.2.3.室內(nèi)裝修風(fēng)格建議1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批4.4.3完成室內(nèi)概念/方案設(shè)計(jì)成果一級(jí)（AAA）1.2.1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審4.4.4選定室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)單位A1.1.2.開始室內(nèi)園林?jǐn)U初/施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部成本管理部工程部-領(lǐng)導(dǎo)審批4.4.5編制一級(jí)（AAA）1.2.3.室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議1.設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批4.4.6完成室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)成果一級(jí)（AAA）1.2.3.完成綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)1.2.開始選擇室內(nèi)裝修施工單位設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審4.5其他重要工作4.5.1完成場(chǎng)地詳堪報(bào)告二級(jí)（AA）確定樁基礎(chǔ)點(diǎn)位完成正式基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)

19、計(jì)管理部工程部-內(nèi)部成果記錄5-成本管理階段5成本控制5.1設(shè)計(jì)階段成本測(cè)算5.1.1可研階段-成本估算書編制A1.2.1.成本管理部開發(fā)報(bào)建部朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部-會(huì)議評(píng)審5.1.2方案階段-成本測(cè)算書編制A1.2.3.(方案版)1.成本管理部相關(guān)部門-會(huì)議評(píng)審5.1.3擴(kuò)初階段-成本概算(目標(biāo)成本)編制A1.2.3.確定版4.管銷財(cái)三大費(fèi)用預(yù)算5.建安成本費(fèi)用概算1.成本管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審5.1.4施工圖階段-成本預(yù)算書編制二級(jí)（AA）1.2.1.(施工圖預(yù)算) 成本管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審5.2工程量清單5.2.1完成總包工程量清單二級(jí)（AA）1.2.1.2.準(zhǔn)備總包招標(biāo)成本管理部財(cái)

20、務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.2.2完成機(jī)電工程量清單A1.2.1.2.準(zhǔn)備機(jī)電工程招標(biāo)成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.2.3完成精裝修工程量清單A1.2.1.2.準(zhǔn)備精裝修招標(biāo)成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.2.4完成市政總包工程量清單A1.2.1.2.準(zhǔn)備市政工程招標(biāo)成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.2.5完成園林總包工程量清單A1.2.1.2.準(zhǔn)備景觀園林工程招標(biāo)成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.3工程結(jié)算5.3.1完成總包工程結(jié)算A1.四方驗(yàn)收完成2.取得竣工備案表1.成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-會(huì)議評(píng)審5.3.

21、2完成機(jī)電工程結(jié)算A1.四方驗(yàn)收完成2.取得竣工備案表1.成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.3.3完成精裝修工程結(jié)算A1.四方驗(yàn)收完成2.取得竣工備案表1.成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.3.4完成市政總包工程結(jié)算A1.四方驗(yàn)收完成2.取得竣工備案表1.成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批5.3.5完成園林總包工程結(jié)算A1.四方驗(yàn)收完成2.取得竣工備案表1.成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部-領(lǐng)導(dǎo)審批6-招采管理階段6招標(biāo)采購(gòu)6.1合約框架及采購(gòu)策劃方案(可按階段逐步細(xì)化,如前期階段關(guān)注展示區(qū)采購(gòu)策劃)一級(jí)（AAA）1.2.3.4.1. 采購(gòu)管理部設(shè)計(jì)管理

22、部工程管理部資金管理部是會(huì)議評(píng)審6.2材料設(shè)備部品控制6.2.1方案階段編制材料部品一覽表A1.2.3.1.設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部工程部-領(lǐng)導(dǎo)審批6.2.2編制材料部品控制表A1.2.(材料)1.設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部工程部是會(huì)議評(píng)審6.2.3完成材料設(shè)備選型定板單A1.2.(材料)1.設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部工程部采購(gòu)管理部-領(lǐng)導(dǎo)審批6.3確定總包單位6.3.1完成總包單位資格預(yù)審A1.承建單位考察報(bào)告2.相關(guān)資質(zhì)預(yù)審文件資料1.招標(biāo)文件及標(biāo)書2.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.3.2完成圖紙、清單、招標(biāo)文件及資料準(zhǔn)備A1.取得施工圖紙、完成總包單位資格

23、預(yù)審1.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組設(shè)計(jì)管理部工程管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.3.3發(fā)標(biāo)A1.招標(biāo)資料準(zhǔn)備，提前取得招標(biāo)圖紙1.開標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.3.4開標(biāo)A1.發(fā)標(biāo)1.開標(biāo)紀(jì)要2.評(píng)標(biāo)報(bào)告招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.3.5完成評(píng)標(biāo)報(bào)告，定標(biāo)二級(jí)（AA）1.評(píng)標(biāo)報(bào)告1.簽定合同招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.3.6簽定總包合同A1.合同草簽稿1.合同2.中標(biāo)通知書招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.4基坑開挖及地基處理單位招標(biāo)6.4.1完成施工單位資格預(yù)審A1.承建單位考察報(bào)告2.相關(guān)資質(zhì)預(yù)審文件資料1.招標(biāo)文件及標(biāo)書2.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成

24、本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.4.2完成基坑及地基處理圖紙等招標(biāo)文件準(zhǔn)備A1.取得施工圖紙、完成總包單位資格預(yù)審1.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.4.3完成招標(biāo)，確定施工單位A1.評(píng)標(biāo)報(bào)告1.簽定合同招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.5確定機(jī)電施工單位6.5.1完成機(jī)電施工單位資格預(yù)審A1.承建單位考察報(bào)告2.相關(guān)資質(zhì)預(yù)審文件資料1.招標(biāo)文件及標(biāo)書2.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.5.2完成圖紙、清單、資料準(zhǔn)備A1.取得施工圖紙、完成總包單位資格預(yù)審1.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.5.3發(fā)標(biāo)A1.招標(biāo)資料準(zhǔn)備，提前取得招標(biāo)圖紙1

25、.開標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.5.4開標(biāo)A1.發(fā)標(biāo)1.開標(biāo)紀(jì)要2.評(píng)標(biāo)報(bào)告招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.5.5完成評(píng)標(biāo)報(bào)告A1.評(píng)標(biāo)報(bào)告1.簽定合同招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.5.6定標(biāo)，簽訂合同二級(jí)（AA）1.合同草簽稿1.合同2.中標(biāo)通知書招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.6確定精裝修施工單位6.6.1完成精裝修施工單位資格預(yù)審A1.承建單位考察報(bào)告2.相關(guān)資質(zhì)預(yù)審文件資料1.招標(biāo)文件及標(biāo)書2.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.6.2完成圖紙、清單、資料準(zhǔn)備A1.取得施工圖紙、完成總包單位資格預(yù)審1.發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組

26、設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.6.3發(fā)標(biāo)A1.招標(biāo)資料準(zhǔn)備，提前取得招標(biāo)圖紙1.開標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.6.4完成評(píng)標(biāo)報(bào)告A1.評(píng)標(biāo)報(bào)告1.簽定合同招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.6.5定標(biāo)二級(jí)（AA）1.合同草簽稿1.合同2.中標(biāo)通知書招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.6.6簽定裝修施工合同A1.合同草簽稿1.合同2.中標(biāo)通知書招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.7確定售樓處總包單位、室內(nèi)裝修單位6.7.1確定售樓處地基處理單位A1.施工圖紙2.資質(zhì)預(yù)審文件3.地基處理合同1.售樓處開工記錄、指令招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理

27、部領(lǐng)導(dǎo)審批6.7.2確定售樓處總包單位A1.施工圖紙2.資質(zhì)預(yù)審文件3.總包施工合同1.售樓處開工記錄、指令招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.7.3確定售樓處及樣板間室內(nèi)裝修單位A1.施工圖紙2.資質(zhì)預(yù)審文件4.裝修裝飾施工合同1.售樓處開工記錄、指令招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.8其他重要工作6.8.1確定外裝修材料供應(yīng)商A定標(biāo)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.8.2確定電梯供應(yīng)商A定標(biāo)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.8.3弱電專業(yè)分包單位定標(biāo)A完成評(píng)標(biāo)報(bào)告招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批6.8.4簽定弱電專

28、業(yè)分包合同A定標(biāo)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批7-工程管理 7現(xiàn)場(chǎng)施工組織與管理7.1開工前準(zhǔn)備7.1.1編制完成(終稿)一級(jí)（AAA）1.(初稿)2.3.1.工程管理規(guī)劃書終稿工程部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審7.1.2施工圖會(huì)審?fù)瓿啥?jí)（AA）1.全套施工圖紙1.設(shè)計(jì)評(píng)審記錄工程部工程管理部合作單位內(nèi)部成果記錄7.1.3施工組織設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)二級(jí)（AA）1.施工組織設(shè)計(jì)1.施工組織設(shè)計(jì)審批表工程部相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)審批7.1.4監(jiān)理規(guī)劃方案及細(xì)則批準(zhǔn)二級(jí)（AA）1.監(jiān)理規(guī)則2.監(jiān)理細(xì)則1.監(jiān)理規(guī)劃/細(xì)則審批表工程部相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)審批7.1.5場(chǎng)地交接及七通一平完成二級(jí)（AA）1.場(chǎng)地資料2.地質(zhì)勘察

29、報(bào)告3.其他相關(guān)文件1.場(chǎng)地交接記錄表工程部工程管理部?jī)?nèi)部成果記錄7.1.6其他重要工作A7.2基礎(chǔ)開工(正式開工)一級(jí)（AAA）1、施工許可證2、樁基施工圖3、基礎(chǔ)施工單位確定4.基礎(chǔ)施工方案審批確定1.基礎(chǔ)開工指令單2.基礎(chǔ)開工記錄工程部工程管理部領(lǐng)導(dǎo)審批7.2.1基礎(chǔ)施工完成A1.基礎(chǔ)開工指令1.基礎(chǔ)施工報(bào)告（進(jìn)度報(bào)告）/基礎(chǔ)施工完成標(biāo)準(zhǔn)（如地下室樁基檢測(cè)合格或出承臺(tái)等）工程部工程管理部?jī)?nèi)部成果記錄7.2.2土方處理完成A1.地基處理方案2.土方處理方案1.土方處理報(bào)告工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.3總包單位進(jìn)場(chǎng)A1.場(chǎng)地交接及七通一平完成2.開工準(zhǔn)備工作完成1.開工指令及進(jìn)場(chǎng)記錄工程部

30、相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)審批7.4結(jié)構(gòu)施工7.4.1基礎(chǔ)施工至正負(fù)零二級(jí)（AA）1.基礎(chǔ)施工完成1.出正負(fù)0（形象進(jìn)度）2.基礎(chǔ)施工驗(yàn)收通過3.基礎(chǔ)專項(xiàng)結(jié)算完成工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.4.2主體施工至4層A1.基礎(chǔ)施工完成2.出正負(fù)01.施工進(jìn)度報(bào)告2.樣板間精裝施工進(jìn)場(chǎng)工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.4.3主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件一級(jí)（AAA）主體施工1.一般為多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3的時(shí)間，但因各地政策不同，參照當(dāng)?shù)匾?guī)定2.下一步：主體封頂工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.4.4結(jié)構(gòu)封頂一級(jí)（AAA）完成結(jié)構(gòu)施工1.施工進(jìn)度報(bào)告2.機(jī)電、精裝施工進(jìn)場(chǎng)工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.5機(jī)電、設(shè)備7.5

31、.1機(jī)電、設(shè)備施工進(jìn)場(chǎng)A1.確定機(jī)電、設(shè)備施工單位 1.開工記錄工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.5.2機(jī)電、設(shè)備施工完成A1.機(jī)電設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)1.安裝及調(diào)試記錄工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.5.3機(jī)電、設(shè)備調(diào)試完成A1.驗(yàn)收記錄工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.6外檐施工7.6.1門窗工程完成A結(jié)構(gòu)封頂、隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行預(yù)留或預(yù)埋工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.6.2外立面施工完成A結(jié)構(gòu)封頂、隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行預(yù)留或預(yù)埋工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.6.3泛光照明完成A外立面施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.7室內(nèi)工程7.7.1供電工程完成A結(jié)構(gòu)封頂報(bào)裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.7.2給排水工程完成A結(jié)

32、構(gòu)封頂報(bào)裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.7.3采暖工程完成A結(jié)構(gòu)封頂報(bào)裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.7.4燃?xì)夤こ掏瓿葾結(jié)構(gòu)封頂報(bào)裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.7.5電信、電視、安防工程完成A結(jié)構(gòu)封頂、部分門窗工程的實(shí)施啟用工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.8裝修施工7.8.1戶內(nèi)裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)A確定裝修單位規(guī)劃驗(yàn)收、四方驗(yàn)收工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.8.2室內(nèi)裝修竣工驗(yàn)收二級(jí)（AA）完成戶內(nèi)裝修規(guī)劃驗(yàn)收、四方驗(yàn)收工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.9售樓處開工7.9.1售樓處開工（地基處理）A取得基礎(chǔ)施工圖、完成招標(biāo)工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.9.2售樓處總包單位進(jìn)場(chǎng)A取得全部施工圖、完成

33、招標(biāo) 結(jié)構(gòu)封頂工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.9.3售樓處主體結(jié)構(gòu)封頂A總包單位進(jìn)場(chǎng)室內(nèi)裝修工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.9.4售樓處及樣板間室內(nèi)裝修完成A結(jié)構(gòu)封頂、土建完工布置家具、投入使用工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄710確定市政施工及監(jiān)理單位710.1確定各專業(yè)市政施工單位A1.綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖紙2.專項(xiàng)施工圖紙深化施工圖紙工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄710.2確定市政監(jiān)理單位A工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.11市政各專業(yè)開工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.11.1市政單位進(jìn)場(chǎng)施工A1.確定市政監(jiān)理單位2.場(chǎng)地協(xié)調(diào)各專業(yè)施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.12管線、道路施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄

34、7.12.1完成市政管線施工二級(jí)（AA）燃?xì)?、給排水、熱力、電報(bào)裝 工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.12.2完成市政接口施工A市政站點(diǎn)施工報(bào)裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.12.3完成道路施工A工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.13開閉站、配電室施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.13.1開閉站土建竣工A開閉站設(shè)備安裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.13.2完成開閉站設(shè)備安裝A開閉站土建竣工正式發(fā)電工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.13.3配電室土建竣工A配電室設(shè)備安裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.13.4完成配電室設(shè)備安裝A配電室土建竣工正式發(fā)電工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.14模塊局施工工程部相關(guān)部門內(nèi)

35、部成果記錄7.14.1模塊局土建竣工A工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.14.2完成模塊局設(shè)備安裝A模塊局土建竣工驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.15調(diào)壓站施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.15.1調(diào)壓站土建竣工A工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.15.2完成調(diào)壓站設(shè)備安裝A調(diào)壓站土建竣工驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.16換熱站施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.16.1換熱站土建竣工A工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.16.2完成換熱站設(shè)備安裝A換熱站土建竣工驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.17報(bào)裝工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.17.1完成燃?xì)鈭?bào)裝A完成燃?xì)夤芫€施工工程部相關(guān)部門

36、內(nèi)部成果記錄7.17.2完成給排水報(bào)裝A完成給排水管線施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.17.3完成供電報(bào)裝A完成電力管線、電力站點(diǎn)施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.17.4完成熱力報(bào)裝A完成設(shè)備及管線施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.18市政設(shè)施通用工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.18.1開閉站、配電室正式發(fā)電二級(jí)（AA）驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.18.2燃?xì)馔瓿赏舛?jí)（AA）驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.18.3正式給水啟用二級(jí)（AA）驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.18.4完成熱力通用二級(jí)（AA）驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.18.5完成中水系統(tǒng)

37、調(diào)試A驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.18.6電話、電信、電視具備啟用條件A電信、電視、安防工程完成 驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.19售樓處及樣板區(qū)園林景觀施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.19.1確定園林景觀施工單位A市政綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖紙;園林施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.19.2完成鋪裝工程A確定園林景觀施工單位投入使用工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.19.3完成綠值工程A確定園林景觀施工單位投入使用工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄720整體園林施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.20.1完成整體園林景觀施工單位資格預(yù)審A工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.20.2確定園林景觀施工

38、單位A市政綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖紙;園林施工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.20.3完成園林景觀施工二級(jí)（AA）場(chǎng)地協(xié)調(diào)驗(yàn)收工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.21竣工驗(yàn)收工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.21.1完成內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收A工程完工前30天1.內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收記錄2.下一步：竣工工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.21.2土建竣工一級(jí)（AAA）1.內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收完成2.施工進(jìn)度達(dá)到條件1.驗(yàn)收記錄工程部相關(guān)部門內(nèi)部成果記錄7.21.3完成消防驗(yàn)收二級(jí)（AA）1.消防工程竣工完成1.消防專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明 工程部相關(guān)部門外部成果記錄7.21.4完成規(guī)劃驗(yàn)收二級(jí)（AA）1.取得規(guī)劃測(cè)繪成果報(bào)告1.規(guī)劃驗(yàn)收合格證明工程部相關(guān)部門外

39、部成果記錄7.21.5完成人防驗(yàn)收二級(jí)（AA）1.人防工程竣工完成1.人防驗(yàn)收合格證明工程部相關(guān)部門外部成果記錄7.21.6完成環(huán)保驗(yàn)收二級(jí)（AA）1.環(huán)保工程竣工完成2.環(huán)保檢測(cè)完成、報(bào)告1.環(huán)保驗(yàn)收合格證明工程部相關(guān)部門外部成果記錄7.21.7完成四方驗(yàn)收二級(jí)（AA）1.土建竣工記錄2.專項(xiàng)工程竣工記錄3.內(nèi)部預(yù)驗(yàn)記錄1.單體竣工驗(yàn)收證明2.各專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明工程部相關(guān)部門外部成果記錄7.21.8完成竣工備案一級(jí)（AAA）1、單體竣工相關(guān)竣工資料2、竣工圖紙各專項(xiàng)驗(yàn)收證明或批復(fù)文件3、各專項(xiàng)（消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)猓?yàn)收證明或批復(fù)文件4、工程質(zhì)量保修書5、工程款支付證明6、墻體材料使用核定證明7、散裝水泥付款證明1、單體竣工驗(yàn)收證明2、各專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明3、檔案移交證明書4、建設(shè)工程檔案檔案驗(yàn)收合格書5、房屋面積測(cè)繪書6、建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書工程部相關(guān)部門外部成果記錄7.21.