建筑工程合伙協(xié)議

1、建筑工程合伙協(xié)議甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總那么：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總那么1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房 預(yù)告字20 號(hào)儲(chǔ)藏國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定， 青島市國土資源和房屋管理局 定于 年 月 日公開拍賣 宗儲(chǔ)藏國有土地使用權(quán)。

2、經(jīng)本協(xié)議本 協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人以 下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市 區(qū) 路 號(hào)地塊以下簡稱 號(hào)地塊的竟買，拍買購得寧夏路 號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2 工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程以下簡稱合作工程的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)， 由其全權(quán) 負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作工程 實(shí)施。1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單 位的選擇 和確定、工程的營造本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外工程款 支付、通過媒體推 介合作工程、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、 房屋的 保修、物業(yè)管理單位的選 擇等事項(xiàng)由工

3、程部統(tǒng)一管理。 分得房屋的銷售由本協(xié)議 當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作工程的土地。1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng) 審批的施 工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理?商品房預(yù)售許可證?， 本協(xié)議當(dāng)事人各 自銷售其分得的房屋。1.6 合作工程設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋確實(shí)權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生 的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1 為便于合作工程的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng) 目部以 下簡稱工程部，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)

4、合作工程的開發(fā)和管理，是合作工程 的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、 工程予決算部等部門。2.2 工程部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 工程部設(shè)總 經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 人。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么： 工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會(huì)議時(shí)， 由專職 人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名 會(huì)議記錄由專職記 錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作工程 所

5、涉事項(xiàng) 由工程部協(xié)商一致確定， 達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比 例予以表決，其 重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理， 一般事 項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。 重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí) 由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。 副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3 綜合部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 綜合部設(shè)經(jīng) 理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4 工程前期部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 工程前 期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.

6、5 工程部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6 銷售部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8 工程予決算部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程 予決算部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1 合作工程的配套費(fèi)用，在分房方案確

7、定前，按竟買保證金的比例予以分 攤。分房 方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)繪后， 按實(shí)際測(cè)繪的 建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑 物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2 工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確 定后，按 分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的 建筑面積的比例 進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的， 房屋工程價(jià) 款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相 關(guān)稅費(fèi)。3.3 合作

8、工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收 費(fèi)，在分 房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分 得房屋得建筑面積 的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的 比例進(jìn)行結(jié)算。3.4 工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和 配備車輛 等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?分房方案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)繪后，按 實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資， 在分房方案確定前，按竟買保 證金的 比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房

9、屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?房屋竣工測(cè)繪 后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.6 工程部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支 配。各部 下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由工程部確定。3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?.10 工程部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用， 在分房方案確定 前，按竟 買保證金的比例予以分?jǐn)偂?分房方案確定后，按分得房屋得建筑

10、面積的 比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1 合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2 合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理， 其資金 設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。 資金的支出 由工程部書面 決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任， 本協(xié)議當(dāng)事人有 權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。4.5 通過銀行貸款解決合作工程建設(shè)資金的， 不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方 的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人

11、應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。4.6第五章房屋的分配 施工圖通過審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本 協(xié)議當(dāng)事 人繳納竟買保證金的比例， 將房屋劃分為假設(shè)干份，通過抓閹的方式分配 房屋。任何一方 拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配 后剩余的房屋。第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共3頁，當(dāng)前第 1頁 1236.1 竟買保證金的繳納日期按 7.4 項(xiàng)辦理。6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按 7.5 項(xiàng)辦理。6.3 土地出讓金的繳納日期按 7.8 項(xiàng)辦理。6.4 竟買土地不成的，其竟買保證金的退還按 7.6 項(xiàng)辦理6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)

12、性收費(fèi)， 在工程報(bào)批前由本協(xié) 議當(dāng)事人支付。6.6 合作工程各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7 工程部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用， 在房屋租賃合同簽訂 前繳納。6.8 根據(jù)?建設(shè)工程施工合同?的約定，屆時(shí)由工程部確定具體的支付工程款日期。6.9 根據(jù)?建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同?的約定，屆時(shí)由工程部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。6.10 根據(jù)?建設(shè)工程監(jiān)理合同? 的約定， 屆時(shí)由工程部確定具體的支付監(jiān) 理費(fèi)日期。6.11 其他費(fèi)用的支付，屆時(shí)由工程部根據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。 第七章、土地竟買：7.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介： 根據(jù)?青島市儲(chǔ) 備國有土地

13、使用權(quán)拍賣公告?青土資房告字 20 號(hào)， 20 年 月 日，青 島市國土資源和 房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心巫峽路 9 - 11 號(hào)五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)藏國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。 本協(xié)議當(dāng)事人決定 參加上述 號(hào)拍賣地塊的竟買。7.2 1 號(hào)地塊的根本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1. 地塊位置：2. 地塊總面積：3. 土地用途：4. 土地面積：5. 容積率：6. 建筑密度：7. 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積：7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買 號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超 過人民幣元 / 平方米。7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙 方支付 元。前述保證金應(yīng)于青

14、島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日 期的 日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國 土資源和房屋管理局。拍賣機(jī)構(gòu)7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的 日前向出資最多的一方 支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱?賣傭金。 分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè) 繪后，按照每方分 得房屋確實(shí)權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8 拍賣成交后，本協(xié)議

15、當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前備齊土地出讓金，并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國 土資源和房屋管理局。7.9 ?國有土地使用權(quán)出讓合同?由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7.10 拍賣成交后至?國有土地出讓合同?簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他 方將競得 土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如 再行拍賣的價(jià)款低 于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。7.11 應(yīng)價(jià)超過 7.3 項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單 方終止本 協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的， 負(fù)責(zé)舉牌的一方， 應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退 還其支付的保證金。7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13 竟買不成的，除 4.9 項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。 第八