精裝修房子驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝修房子驗收標(biāo)準(zhǔn)一、地面1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過5MM；踏步應(yīng)做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過1MM；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM；石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通（或由設(shè)計決定）。5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開孔大小應(yīng)準(zhǔn)確，地漏與四周相吻合。6、面上行走無“咯吱”聲；

2、木接縫應(yīng)無高低差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙；9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應(yīng)一致，基本無偏差；接縫處無高低差；嵌縫最好采用專用嵌縫劑。10、地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。11、用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護處理。12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設(shè)計需要使用大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。二、門窗1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平

3、面高差不超過0.5MM；3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準(zhǔn)確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實、平整，無收縮。5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。6、門套線條45度對角必須密實、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。7、門安裝好后應(yīng)垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對無松動。三、隔墻1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM，無污染物；2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應(yīng)均勻、順直

4、，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃；并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當(dāng)?shù)菇?。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng)跟通。4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。5、活動隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。四、頂面1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口、上人孔等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀、對稱、清潔，與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密。2、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應(yīng)用頂撐加固。3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應(yīng)預(yù)留伸縮縫；跨度超

5、過5MM的應(yīng)做起拱。4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明顯不均勻現(xiàn)象。5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，不得漏刷。6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。五、墻面1、墻面飾面板按設(shè)計要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實木收邊；2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡，斜視無膠痕。5、石材、墻磚的接縫應(yīng)盡量與地面跟通。6、在距墻面1.8米外通?？床灰姷娜珙^發(fā)絲般的裂縫可不予注意。六、涂飾1、油漆絕對不允許出現(xiàn)色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋

6、透底等現(xiàn)象；油漆顏色應(yīng)保持均勻一致，有光澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑；側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。3、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出；釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應(yīng)描色。4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等現(xiàn)象；頂、墻平整度應(yīng)用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。6、夾板接口及實木線交叉處手摸無高低，接口不明顯，有花紋的應(yīng)用毛筆描出紋路來。7、油漆的漆膜應(yīng)手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M

7、外平視無明顯痕跡的刷痕等。8、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域色調(diào)也應(yīng)一致（除非設(shè)計有特別要求）。七、不銹鋼1、不銹鋼板面（鏡面、拉絲）不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致；拉絲后表面手摸平滑。4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光，陽角處應(yīng)倒45度小角，并寬窄一致。5、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無空鼓。6、焊接接頭處應(yīng)無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面（若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈）。八、石材1、常規(guī)物理特性檢驗a、平整度?？砍邫z查不翹曲；b、對角誤不大于1mm1.5mm；c、角

8、方用角尺檢查必須滿足90度直角；d、表面無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大于20mm*20mm，每塊板數(shù)量在1-2個以下；e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直；f、拋光度按設(shè)計，施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。g、天然石材紋路應(yīng)跟通，方向保持一致。2、不同石材的觀感特性驗收a、花崗巖類質(zhì)地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設(shè)計要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規(guī)格板數(shù)量在1個以下。b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現(xiàn)設(shè)計效果

9、，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時因面積較大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠后類似紋理的板子。c、消面及砂巖類石材時要注明表面做防污處理（透氣式）。九、石材造型    a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光；b 石材表面清理干凈、光潔、無膠水?。籧石材表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲；d石材粘結(jié)無空鼓、干掛石材無松動。十、五金1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕；2、五金件必須

10、安裝牢固；安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM；3、抽屜導(dǎo)軌必須移動時平滑、靈活，無異響。4、衛(wèi)浴等五金件的安裝高度由設(shè)計決定，但必須符合人性化。5、衛(wèi)生間安裝五金件、開關(guān)面板安裝必須居中（在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫），所打洞眼，必須作防水處理。6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內(nèi)的釘與螺絲應(yīng)被電鍍處理。 十一、扶手、護攔1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于1MM。3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。（特殊環(huán)境特性要求）4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。5、不銹鋼扶手表

11、面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。十二、電氣（首先必須滿足使用功能）1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致；2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈；3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。4、同一房間的插座、開關(guān)應(yīng)在同一水平線上。5、燈具安裝牢固，表面清潔，無污染。6、同一排的燈具應(yīng)在一直線上，與墻、地面平行，如對稱布置的寬窄應(yīng)一致。7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無縫隙。  收樓程序及法律問題一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張流程表或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預(yù)

12、交1-3月物管費等），然后按照一下大致程序： （1）、. 在規(guī)定的時間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、住宅質(zhì)量保證書需給業(yè)主原件；B、住宅使用說明書需給業(yè)主原件；C、竣工驗收備案表業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號；D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖( 水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)) ；注：通常水電分布圖會附在住宅使用說明書的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓！ （2）、 物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)商品房買賣合同的約定和國家相關(guān)法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等；

13、  （3）、購房者就驗收中針對存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在業(yè)主意見表（或業(yè)主自己記錄在業(yè)主意見表（欄）里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；  （4）、開發(fā)商在承諾的期限內(nèi)（一般倆周）解決驗房中存在的質(zhì)量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收樓的話，開發(fā)商有權(quán)默認業(yè)主收樓（可寄拒絕收樓函證明業(yè)主到過現(xiàn)場）。 (5）、購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽

14、署住宅鑰匙收到書和入住交接單，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應(yīng)對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者云區(qū)房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗收”等字樣。驗房過程照片分享閉水試驗窗戶缺防水條陰角不平整偏差6MM墻面裂紋水龍頭滲水掉皮地面積水地面空鼓電話線不通電箱各控制位未標(biāo)識零線與火線接反門頂補縫木不平整排水管漏水墻角水跡我們的驗收項目: 編號驗房項目查驗內(nèi)容一入戶門門框扇門表面現(xiàn)象、防護措施，鎖具、合頁、開關(guān)、配件安裝情況門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，門

15、品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項二室內(nèi)門窗工程室內(nèi)門窗框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口材質(zhì)表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項玻璃表面查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗三室內(nèi)地面工程大理石磁磚空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護等項木表面情況、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項踢腳線踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項四室內(nèi)墻面頂面工程涂飾工程平整度、垂直度、水平度、陰陽角、披刮膩子、涂飾、下沉、開裂、成品保

16、護裱糊工程接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項輕質(zhì)隔墻板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項軟包工程安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目五梁面柱面工程共性水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項六吊頂工程共性表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項七涂飾工程涂飾工程平整度、涂層表面、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項八門、櫥柜集成家居設(shè)備實木門表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項移門門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項櫥柜櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護，抽屜、柜門

17、開關(guān)、五金配件等項九廚房整體廚柜柜體、柜門、臺面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺配件、管道、縫隙處理墻、地面鑲貼鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等十衛(wèi)生間潔具及配件衛(wèi)生器具的品牌、規(guī)格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等項墻、地面鑲貼鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等十一陽臺共性外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項（現(xiàn)場閉水試驗）護欄護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項十二建筑電氣工程安全接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等配電箱配線、導(dǎo)線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關(guān)等項開關(guān)插座連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項照明線路回路控制、標(biāo)識、電源暢通等等電位聯(lián)結(jié)等電位聯(lián)結(jié)干線、