關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)和建議3

1、關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開展的意見(jiàn)和建議為了揭陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康開展，廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)作為揭陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，面對(duì)近幾年房地產(chǎn)企業(yè)開展遇到的多個(gè)困難，經(jīng)過(guò)認(rèn)真總結(jié)，提出以下幾點(diǎn)意見(jiàn)及建議：一、關(guān)于稅務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)在銷售方面需繳納的稅種較多，稅負(fù)比擬繁重詳見(jiàn)附表；房地產(chǎn)企業(yè)一方面按收入額的11.47%繳納稅款，按國(guó)土證面積的12元/年繳納土地使用稅且該稅種應(yīng)繳納至工程銷售完畢，另一方面還需承當(dāng)房產(chǎn)類其他收費(fèi)，這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)本錢過(guò)高，很大程度地阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)開展，也間接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的高企。建議政府根據(jù)揭陽(yáng)的特殊環(huán)境，因地制宜，適當(dāng)減免或降低房產(chǎn)類稅負(fù)，減輕房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)擔(dān)。二、關(guān)于政府審批和政策支持

2、一行政許可部門應(yīng)加強(qiáng)溝通，促使審批程序更具系統(tǒng)性和邏輯性。在報(bào)批報(bào)審過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)不同主管部門對(duì)審批事項(xiàng)的前置條件有不同理解，隨意增設(shè)前置條件的現(xiàn)象，對(duì)行政審批事項(xiàng)的前置、后置缺乏相應(yīng)的依據(jù)。這造成了開展商的無(wú)所適從，浪費(fèi)了大量的時(shí)間，也降低了政府主管部門行政為民的形象。對(duì)此現(xiàn)象，建議政府各相關(guān)部門加強(qiáng)溝通，通過(guò)梳理審批程序的系統(tǒng)性、邏輯性，使開展商有據(jù)可依。例如：申報(bào)立項(xiàng)時(shí)發(fā)改局要求提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書表審批意見(jiàn)；申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)保局卻要求提供工程的有關(guān)立項(xiàng)批文。這種對(duì)審批事項(xiàng)前置條件自相矛盾的現(xiàn)象，完全使開展商無(wú)序可依。建議政府盡快建立政務(wù)效勞中心，推行登記備案制及合并辦理制，完善網(wǎng)上

3、審批平臺(tái)，精簡(jiǎn)環(huán)節(jié)，降低門檻，實(shí)現(xiàn)審批效勞的提速提質(zhì)。二對(duì)“三舊改造工程給予優(yōu)惠政策,開通行政申報(bào)綠色通道。目前“三舊改造工程的相關(guān)可實(shí)施細(xì)那么相對(duì)滯后，建議主管審批部門對(duì)“三舊改造工程給予優(yōu)惠政策，各具體行政審批權(quán)限部門應(yīng)盡快制定具體的實(shí)施流程、政策，盡量簡(jiǎn)化報(bào)建手續(xù)，開通報(bào)建綠色通道，使開展商對(duì)“三舊改造工程的前期報(bào)建工作具有可操作性，盡可能的降低開發(fā)本錢，也能使“三舊改造工程能盡快的實(shí)施建設(shè)。且至目前，1、各金融部門的省分行未將我市三舊改造工程列入試點(diǎn)城市，建議政府部門參與協(xié)調(diào)，盡快將揭陽(yáng)市三舊改造工程列入各金融部門的省行試點(diǎn)城市；2、揭陽(yáng)市三舊改造范圍內(nèi)的工程未向省國(guó)土資源廳申請(qǐng)土地轉(zhuǎn)

4、性報(bào)備的工作，令三舊改造工程進(jìn)展受阻，建議政府部門加大力度，盡快落實(shí)三舊改造工程納入三舊范圍內(nèi)的證明向省國(guó)土資源廳申請(qǐng)土地轉(zhuǎn)性報(bào)備工作。四因地制宜，促進(jìn)信貸政策的落實(shí)。1.由于近年揭陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的快速開展，大型企業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，帶來(lái)大量外來(lái)人員及隨之產(chǎn)生的購(gòu)房需求，而這些外來(lái)人員的購(gòu)房根本還是自住為主而非投機(jī)性炒房，因而揭陽(yáng)不適宜實(shí)施異地購(gòu)房貸款的嚴(yán)格篩選措施，提請(qǐng)政府與相關(guān)銀行金融單位進(jìn)行磋商溝通，建議適當(dāng)放寬。2.揭陽(yáng)市各國(guó)有銀行存貸比居全省各金融部門平均水平偏低，不利于企業(yè)的快速開展，建議根據(jù)揭陽(yáng)的實(shí)際情況，適當(dāng)放寬調(diào)控力度，提高銀行貸款額度，降低貸款門檻。3.?商品房預(yù)售許可?的其中一條條款“

5、預(yù)售商品房工程及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)，限制了開發(fā)企業(yè)把在建工程作為抵押物進(jìn)行貸款應(yīng)銀監(jiān)局要求，房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須以工程在建工程作為抵押物。建議政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況在政策方面給予相關(guān)調(diào)整，支持企業(yè)開展。三、進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。建議進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)揭陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，全面實(shí)施按建筑面積銷售，不另外收取配套費(fèi)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)了解，揭陽(yáng)不少開發(fā)商已按此標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行，但仍有個(gè)別開發(fā)商未嚴(yán)格執(zhí)行，存在不公平的現(xiàn)象。廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)二一年十一月四日附表：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅種及稅率如下：銷售環(huán)節(jié)綜合稅率11.47%營(yíng)業(yè)稅按收入征收5%城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅計(jì)征7%教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅計(jì)征3%土地增值稅按收

6、入預(yù)征2.5%企業(yè)所得稅按收入預(yù)征3.3%堤圍防護(hù)費(fèi)市區(qū)0.12%印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移0.05%交易過(guò)程契稅3%土地使用稅12元/年成交次月繳納至銷售完畢房產(chǎn)稅原值的70%*1.2%廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)揭陽(yáng)區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)近三年所繳納稅款如下：1、2021年繳納營(yíng)業(yè)稅等各稅費(fèi)4948萬(wàn)元、契稅1377萬(wàn)元。2、2021年繳納營(yíng)業(yè)稅等各稅費(fèi)8349萬(wàn)元、契稅1143萬(wàn)元。3、2021年1至9月繳納營(yíng)業(yè)稅等各稅費(fèi)14374萬(wàn)元、契稅1977萬(wàn)元。of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation