車位眾籌方案

1、城邦百合春天車位眾籌方案前言：鑒于目前項目臨近交房，車位急需去化，而老業(yè)主對于車位并未達到急迫需求的階段并且，以剛需客群組成的業(yè)主群體，資金有限，負擔車位困難，現(xiàn)需解決以下問題：去化車位車位迅速回款最大程度吸收后期車位溢價收益因此，以眾籌的方式可以很好地解決以上3個問題。、車位情況梳理A區(qū)車位B區(qū)車位序號房號表單價格（萬元）備注序號房號表單價格（萬元）備注1A10大車位3.3*5.51B18.5靠柱子2A20大車位3.3*5.52B28.63A38.5靠柱子3B38.5靠柱子4A48.64B48.5靠柱子5A58.5靠柱子5B58.66A68.5靠柱子6B68.5靠柱子7A78.67B78.5

2、靠柱子8A88.5靠柱子8B88.69A98.5靠柱子9B98.5靠柱子10A108.610B108.5靠柱子11A118.5靠柱子11B118.612A128.5靠柱子12B128.5靠柱子13A138.613B130大車位3.3*5.514A148.5靠柱子14B140大車位3.3*5.515A158.5靠柱子15B150大車位3.3*5.516A168.616B160大車位3.3*5.517A178.5靠柱子17B170大車位3.3*5.518A188.5靠柱子18B180大車位3.3*5.519A198.619B198.7正對入口靠柱子，停車方便20A208.5靠柱子20B208.8正

3、對入口，停車方便21A28.721B218.7正對入口靠柱子，正對入口，停車萬便1停車萬便22A28.822B22大車位3.3*5.52正對入口，停車萬便23A28.723B23大車位3.3*5.53正對入口，停車萬便24A248.2靠墻，停車困難24B24大車位3.3*5.525A258.525B25大車位3.3*5.526A268.5靠柱子26B26大車位3.3*5.527A278.5靠柱子27B27大車位3.3*5.528A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠柱子29B298.62016.2.26付完余款30A308.5靠柱子30B308.5靠柱子31A318.631B31

4、8.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8 付款 1000元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墻停車困難40A408.640B407.9靠墻停車困難41A48.5靠柱子41B418.6142A428.7靠近電梯口，靠柱子42B428.52016.3.15 付清65000 元43A438.843B438.7靠柱子44A448.7靠

5、近電梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近電梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10付清余款58000 元46B468.7靠柱子47A478.7靠近電梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6認籌金票未換51A518.551B518.5靠柱子52A528.6協(xié)議未領52B52大車位3.3*5.553A538.553B53大車位3.3*5.554A548.7靠近電梯口，靠柱子54B54大車位3.3*5.555A558.855B55大車位3.3*5.556

6、A568.7靠近電梯口，靠柱子56B56大車位3.3*5.557A578.7靠近電梯口，靠柱子57B57大車位3.3*5.558A588.8合計333.759A597.9靠墻，停車困難去化11個94.1合計488.243.5車位情況合計：A區(qū)車位：合1t 59套，去化5套，剩余54套B區(qū)車位：合1t 57套，去化11套，剩余46套車位合計：116套，去化16套，剩余100套（包含特殊車位）/80套（去除特殊車位）車位貨值合計：821.9萬元（不含特殊車位）去化貨值：137.6萬元剩余貨值：684.3萬元（不含特殊車庫）均價：684.3萬元/80=8.55萬元眾籌代售單個車位認籌定價：7.5萬元

7、最低眾籌金額2萬元，一個車位最多四個籌年回報率：20%單人月返還收益：2萬元*20%/12=333 元方案一：溢價收益28分成項目收益（三年期車位售出溢價后12萬元）：單個車位總清算額度：眾籌金2萬*4+后期溢價銷售金額（三年期12萬計算）12萬=20萬前期回報收益返換還：333元*36*4=4.7952萬元溢價收益返還：（12-7.5 ） *80%=3.6萬元后期本金返還：2萬元*4=8萬元項目實際回款：20萬元-4.7952萬元-3.6萬元-8萬元=3.6048萬元注：如果前期收益保障金按照20%,同時后期溢價收益返還80%,那么項目實際回款僅為3.6048萬元（方案不可行）方案二（溢價收

8、益返還-前期回報收益返換還 力的部分2 8分成）三年期清算溢價收益返還3.6萬元-前期回報收益返換還 4.7952萬元0因此收益返還為 0項目實際回款：20萬元-4.7952萬元-8萬元=7.2048 萬元投資業(yè)主收益清算單人月返還收益：2萬元*20%/12=333 元三年合計：333元*36個月=1.1988 萬元三年期合計收益返還：333元*36*4+溢價收益與前期收益返還額度差價*80%=4.7952萬元注：投資2萬元，三年期收益1.1988萬元，項目回款7.2048萬元項目實際回款7.5萬元計算倒退車位實際售出年限車位實際銷售額-合計收益返還（333元*時間差*4）-返還收益與溢價收益

9、差價 X 8 0%7.5萬元參照目前工程進度，以及后期社區(qū)入住率構(gòu)想，三年零五個月即41月，銷售額度達到13萬基本達到溢價空間飽和13 萬元-333 元 *41*4- （13 萬元-7.5 萬元-333 元 *41*4 ） X 8 0 % =7.5 萬元按照42個月計算為：7.4056萬元 按口40個月計算：7.428萬元對比數(shù)據(jù)：眾籌41個月，車位銷售額度13萬元，方能達到車位回款最大化注：對于此期間車位可自用按照兩年期推算（銷售額1 1萬元）：1 1萬元333元X27月X4人一（11萬元7.5萬元一333元X27月X4人）X差額V 0,不予返還專業(yè)word可編輯8 0%= 7.4036 萬

10、元1 1萬元一333元X26月X4人一（11萬元一7 .5萬元一3 3X 8 0 % = 7.50736 萬元1 1萬元一333 元X25月X4人一（11萬元一7 .5萬元一3 3X 8 0 %= 7 .5 3 4 萬元1 1萬元一333元X24月X4人一（11萬元一7 .5萬元一3 3X80%=7 .56 萬元1 1萬元一333 元X23月X4人一（11萬元一7 .5萬元一3 3X80%=7 .5 8 7 2 萬元1 1萬元一333 元X22月X4人一（11萬元一7 .5萬元一3 3X80%= 7 .61392 萬元盈利時間（銷售額達到11萬起投資時間在2 6個月前可盈利）按照一年期推算：眾

11、籌1 2個月（銷售額8 .5萬元）：8.5萬元一3 3 3 元XI 2月X4人一（8 . 5萬元一7.5萬元一3X 8 0 %= 6 .9 萬元眾籌8個月（銷售額8 . 5萬元）：8.5萬元一3 3 3 元X8月X4人一（8 .5萬元一7 . 5萬元一33：0 % = 7. 4 3 萬元眾籌7個月（銷售額8 . 5萬元）：8.5萬元一3 3 3 元X7月X4人一（8 .5萬元一7 . 5萬元一33：0 %= 7 . 5 13 5 萬元3元X 2 6月X 4人）3元X 2 5月X 4人）3元X 2 4月X 4人）3元X 2 3月X 4人）3元X 2 2月X 4人）3元X 1 2月X 4人）元X

12、8月X 4人）X 8元X 7月X 4人）X 8眾籌6個月（銷售額8 . 5萬元）：8.5萬元一3 3 3 元X6月X4人一（8 .5萬元一7 .5萬元一3 3 3 元X6月X4人）X80 % = 7 .54 萬元眾籌5個月（銷售額8 . 5萬元）8.5萬元一3 3 3 元X5月X4人一（8 .5萬元一7 .5萬元一3 3 3 元X5月X4人）X80%=7 .5 6 6 8 萬元眾籌4個月（銷售額8 . 5萬元）8.5萬元一3 3 3 元X4月X4人一（8 .5萬元一7 . 5萬元一3 3 3 元X4月X4人）X80 %= 7 .5 9 3 4 萬元（銷售額8 . 5萬眾籌七個月前可盈利）具體把控：銷售周期：41周溢價節(jié)奏：|一一一二、17年6月：9萬兀 四、18年6月：11萬兀 六、19年6月：12.5萬兀k一、16 年 12 月：8.5 萬元三、17年12月：10萬元五、18年12月：12萬元七