物業(yè)工程部中水泵房作業(yè)規(guī)程作業(yè)指導書

1、物業(yè)工程部中水泵房作業(yè)規(guī)程作業(yè)指導書1 目的保證小區(qū)的中水正常用水，使中水泵房內(nèi)的設備、設施正常運行。規(guī)范中水泵房的管理，特制定此制度。2 范圍適用于XX項目部所轄各中水泵房的管理。3 職責3.1 工程部經(jīng)理負責審批保養(yǎng)計劃并監(jiān)督保養(yǎng)工作的實施。3.2 設備主管負責設施的管理和檢查，督導保養(yǎng)等工作。3.3 運行操作人員負責具體日常的運行、檢查、管理、保養(yǎng)等工作。3.4 由電工負責相關配電柜保養(yǎng)與維修等工作。1 管理規(guī)定1.1 設備機房內(nèi)嚴禁存放任何易燃、易爆、 有毒及放射性物品，并須備有足夠的滅火器材，并且不得挪做它用。1.2 設備機房內(nèi)及工作區(qū)域禁止吸煙，并配有“禁止吸煙”警示牌。1.3 運

2、行操作人員必須熟練掌握電氣滅火的撲救方法，遇到火險保持頭腦冷靜果斷處理，并及時報告設備主管和工程部經(jīng)理。1.4 中水泵房必須每天24 小時保障住宅內(nèi)住戶內(nèi)中水用水需求。1.5 污水泵及相關設備處于正常狀態(tài)，并保持自動起動狀態(tài)。1.6 中水供水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關應放在自動位置，所有操作標志簡單明確。1.7 運行操作人員必須保持水泵房內(nèi)及機電設備清潔衛(wèi)生，并保持室內(nèi)干燥，沒有雜物。1.8 運行操作人員必須保證設備正常運行所必須進行的維護保養(yǎng)工作，及時加注潤滑油，堅固松動螺栓，更換損壞配件等工作，并填寫設備、設施日常維修及保養(yǎng)記錄1.9 除水泵房工作人員和有關領導、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批

3、準不得入內(nèi)。外來人員進入水泵房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準同意，方可進入并在機房出入登記表登記簽字。1.10 運行操作人員對發(fā)現(xiàn)設備存在隱患及不正?，F(xiàn)象時，應及時處理，處理不了的及時與設備負責人聯(lián)系，并上報工程部設備主管和經(jīng)理。1.11 中水泵房主要設備如遇緊急突發(fā)事件，按 水電緊急突發(fā)事件處理程序進行操作。1.12 中水泵房主要設備和水泵如進行中、大修或更換時，應及時填寫設備、設施大（中）修記錄，并由設備主管和工程部經(jīng)理簽字確認存檔。5 操作規(guī)程5.1 水泵的操作程序5.1.1 水泵正常自動啟動a. 檢查各連接部位是否安全可靠。b. 檢查泵體及各管道是否有漏水現(xiàn)象。c. 檢查各個進、出閥門是否開啟。d

4、. 檢查水箱是否滿水，管道及水泵是否已上水，壓力表顯示是否正常。e. 以上各項均符合要求后，合上電源，將控制手柄放在自動狀態(tài)下起動電機，然后檢查泵轉(zhuǎn)向是否相符。f. 當電機已徐徐起動后，觀察控制系統(tǒng)顯示壓力和管道上壓力表顯示是否上升，在達到正常轉(zhuǎn)速且壓力表顯示值達到正常時（一期低區(qū)壓力0.37MPa,高區(qū)壓力 0.64MPa；二期低區(qū)壓力0.42MPa， 高區(qū)壓力0.67MPa） ， 觀察泵體、管道在啟泵狀態(tài)的壓力下是否有漏水現(xiàn)象；用手指背觸摸電機、泵體溫度情況及振動程度；試聽電機是否正常運行。g. 待一切正常后，在巡視表格上做好記錄，方可離開中水泵房。5.1.2 水泵停機a. 將液晶顯示的操

5、作程序放在停止狀態(tài)上，停止變頻器和泵的運行。b. 切斷控制系統(tǒng)總電源。c. 待泵停穩(wěn)后，關閉管道系統(tǒng)的進、出口閥門。5.1.3 水泵緊急操作程序當其中一臺水泵發(fā)生故障時，要及時將損壞的泵切換到檢修狀態(tài)，切換至另一臺運行，可按照上述正常操作程序進行。當變頻器發(fā)生故障時，要切換到手動狀態(tài)下運行，可按照上述正常操作程序進行，但必須有操作人員一直觀察水泵出口系統(tǒng)壓力，不得超出規(guī)定壓力，一旦超出范圍要及時停止水泵運行，待壓力下降后可進行第二次啟動，可重復多次進行。6 保養(yǎng)規(guī)范6.1 保養(yǎng)要求：6.1.1 水泵類型不同，保養(yǎng)要求也不同，在制定保養(yǎng)要求前要按照說明書要求進行具體操作。（一期水泵為國產(chǎn)泵，可以

6、進行加注潤滑油，二期水泵為進口泵，無法進行加注潤滑油）6.2 每日檢修6.2.1 每日由設備責任人對中水泵房內(nèi)設備進行巡視檢查，檢查閥門、管道是否有漏水現(xiàn)象，各電氣設備運行是否正常，并填寫中水泵房運行巡視記錄。如果有異?，F(xiàn)象，應及時維修，對一些不能及時維修的（帶有壓力或影響業(yè)主正常生活） ，可在夜間停泵后進行，并執(zhí)行管道系統(tǒng)操作指導書中計劃性停水程序。6.2.2 高、低區(qū)運行壓力是否正常。6.2.3 水泵、電機軸承溫度是否正常，運轉(zhuǎn)是否有異響和異常振動。6.2.4 中水泵房污水泵是否能正常起動運行，保持隨堵隨清理。6.2.5 配電控制柜是否有異?，F(xiàn)象，端子母排是否變色現(xiàn)象，接觸器是否有異常聲響

7、。6.2.6 檢查室內(nèi)照明是否有損壞和不亮現(xiàn)象6.3 每周檢修（周二進行，填寫設備、設施日常維修及保養(yǎng)記錄 ）6.3.1 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，每周必須打掃一次，設備表面做到清潔無灰塵。6.3.2 每周對機件松動部位進行緊固。6.3.3 每周檢查管道保溫，是否有局部脫落現(xiàn)象并進行及時整改。6.4 每半年檢修（每年3、 9 月份進行，填寫設備、設施日常維修及保養(yǎng)記錄）6.4.1 對能加注潤滑油的泵體，運轉(zhuǎn)部位應每半年按時加油（包括電機和泵體）。6.4.2 每半年緊固控制系統(tǒng)所有開關接線端、電氣箱外殼接 地螺栓、并除塵。6.4.3 每半年對滅火器材檢查是否保持最佳工作狀態(tài)。6.5 年度檢修（每年4 月份進行，填寫設備、設施日常維修及保養(yǎng)記錄）6.5.1 每年將壓力表送國家儀表檢驗部門進行檢驗，對于不合格的壓力表禁止使用。6.5.2 根據(jù)使