物業(yè)公司設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則

1、文檔僅供參考物業(yè)公司設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)考核細(xì)則為加強(qiáng)物業(yè)公司工程部每月設(shè)備完好率考核的透明度, 確保工程部各項(xiàng)規(guī)章制度得到切實(shí)的執(zhí)行, 體現(xiàn)考核的公正性、客觀性, 提高設(shè)備運(yùn)行的完 好率 , 特制訂本考核細(xì)則。一、維護(hù)保養(yǎng)制度系列1.1 高低壓配電室每2 小時(shí)巡查一次并做好記錄, 未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2分;1.2 供配電設(shè)備故障、系統(tǒng)性維修必須填寫維修記錄檔案, 未按要求執(zhí)行的每次扣 3 分 ;1.3 每月與供電局同步抄錄供配電計(jì)量電表, 并同步檢查各樓層電表箱、接線排、各主干線計(jì)量電表等設(shè)備, 未按規(guī)定執(zhí)行的每發(fā)現(xiàn)一次扣5 分 ;1.4 每周檢查一次各主供配電動力柜并同步抄

2、錄支干線總表及繪制計(jì)量負(fù)荷曲線和填寫相應(yīng)記錄, 未按要求執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣5 分 ;1.5 每周一次對公共部分照明進(jìn)行檢查并更換損壞光源, 未按規(guī)定執(zhí)行的公司每查現(xiàn)一次扣1 分 , 業(yè)主投訴一次扣5 分 ;2.1 每班對水泵房設(shè)備、蓄水池進(jìn)水情況進(jìn)行巡查并作記錄, 未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2 分 , 如未按上述巡查造成停水的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5 分。2.2 每班應(yīng)對地下室排污設(shè)備工作狀況進(jìn)行巡查并作記錄, 未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2 分 , 如未巡查而造成地下室積水的每查現(xiàn)一次扣5 分。2.4 每月應(yīng)與自來水公司同步抄錄各用戶水表（特殊情況抄錄不到位的每月須列出清單, 并在水電抄錄清冊注明),

3、 未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每戶/ 次扣除 1 分 , 由于上述原因造成業(yè)主投訴的每次扣5 分。2.3 每周對各支干管道總表及各市政水表抄錄并繪制計(jì)量負(fù)荷曲線和填寫相應(yīng)記錄 , 未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2 分 , 由于上述原因造成水費(fèi)缺口的扣 10 分。2.5 每季度綜合清理一次各排水管口, 雨水明溝等排水系統(tǒng)的并填寫維修記錄的 , 未按要求執(zhí)行的造成大雨嚴(yán)重積水或堵塞的每次扣5 分。2.6 每半年綜合組織一次對轄區(qū)內(nèi)的排污系統(tǒng)、窖井、化糞池及其它排污管路進(jìn)行清理的, 并填寫維修記錄備查, 未按要求執(zhí)行的造成污水溢出的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣3 分 , 造成業(yè)主投訴的每次扣5 分。3.1 每日一次對轄區(qū)內(nèi)

4、電梯轎廂內(nèi)的照明、警鈴、對講、內(nèi)外呼的工作狀況及機(jī)房內(nèi)的動力柜, 控制柜、主機(jī)的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視并作記錄的, 未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2 分 , 由此造成電梯停止運(yùn)行的每次扣5 分。3.2 對轄區(qū)內(nèi)電梯發(fā)生故障或運(yùn)行異常狀況必須及時(shí)進(jìn)行記錄, 未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5 分。由此造成與維保單位發(fā)生糾紛的每次扣10 分。3.3 在臺風(fēng)或暴風(fēng)雨期間, 必須及時(shí)對機(jī)房環(huán)境及有可能進(jìn)水的層門部分進(jìn)行特別巡視, 如未按要求執(zhí)行而造成機(jī)房或底坑進(jìn)水的每次扣10 分。4.1 每 2 小時(shí)負(fù)責(zé)對消防監(jiān)控主機(jī)的自檢、消音、復(fù)位等功能鍵及主電源、備用電源的工作狀況, 各聯(lián)動設(shè)備的設(shè)定或投入狀況及控制屏柜的指示燈、

5、顯示屏的工作狀況進(jìn)行一次巡視并作記錄, 未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5 分 , 由此造成的設(shè)備故障或運(yùn)行中斷一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10 分 , 并追究其它相關(guān)責(zé)任。4.2 每月對消防聯(lián)動設(shè)備包括消防廣播、防火卷簾門、正負(fù)壓風(fēng)機(jī)、消防栓水泵、消防噴淋泵及消防現(xiàn)場監(jiān)控設(shè)備包括消防手報(bào)、消防栓內(nèi)手報(bào)起動按紐、煙感、溫感探頭（ 按5%的比例） 進(jìn)行巡檢并聯(lián)動試驗(yàn), 并作相應(yīng)的巡檢記錄 , 未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10 分。4.3 每季對消防栓、消防栓接治器、滅火器、疏散指示燈、應(yīng)急照明、防火門、閉門器進(jìn)行一次巡查并作好相關(guān)記錄及貼上封條的, 未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次單列項(xiàng)目扣5 分。4.4 每周對應(yīng)急發(fā)電機(jī)的燃油

6、供給（保證滿載運(yùn)行8 小時(shí) ）及潤滑油、冷卻水的存量 , 蓄電池電壓、各旋轉(zhuǎn)部件及控制系統(tǒng)進(jìn)行巡查并作好記錄, 未按要求執(zhí)行的的每次扣3 分 ; 每月投入運(yùn)行不少于15 分鐘并帶動其相關(guān)負(fù)載, 未按要求投入試運(yùn)行造成停電時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組不能及時(shí)供電的, 一經(jīng)查現(xiàn)每次扣 10 分。5.1 每月對有線電視、共用天線、衛(wèi)星天線系統(tǒng)的各功放器、電信系統(tǒng)等,各主干線、分配分支器及工作控制箱柜、電源柜的工作狀, 進(jìn)行系統(tǒng)檢查一次并作好相關(guān)記錄的, 未按要求執(zhí)行的每次扣2 分 , 由于未進(jìn)行檢查造成上述設(shè)備故障或停止工作而造成業(yè)主投訴的, 一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5 分。5.2 每周對防盜對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及內(nèi)部通

7、訊電話交換機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢查 , 如未按要求執(zhí)行的每次扣2 分 , 由于未進(jìn)行檢查造成設(shè)備故障停止運(yùn)行引起業(yè)主投訴的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5 分。二、日常工作管理系統(tǒng)1、各管理處必須在每月25 日前向工程部提交經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核并簽章的管理處設(shè)備運(yùn)行月報(bào)表, 未按要求執(zhí)行的每次扣5 分 ;2、各管理處必須在每月25 日前向工程部提交經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核并簽章的管轄內(nèi)機(jī)電工個(gè)人工作量報(bào)表, 未按要求執(zhí)行的每次每份扣2 分每個(gè)管理處最高可扣5 分 ;3、各管理處每月公攤水電費(fèi)須提前三天報(bào)工程部審核后方可執(zhí)行, 未按要求執(zhí)行一經(jīng)查現(xiàn)每次扣2 分 , 造成業(yè)主投訴的每次扣10 分 ;4、每月底須向工程部提交當(dāng)月

8、的水電清單及公共用電公攤方法, 以備公司查閱 , 未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5 分 ;5、各管理處須在每月25 日前完成工程部制定的當(dāng)月工作任務(wù)或工作要求,未完成規(guī)定的工作任務(wù)且沒有明確書面匯報(bào)說明的每次扣5 分 ;6、各管理處應(yīng)嚴(yán)格按所制定的維修、保養(yǎng)計(jì)劃對管轄內(nèi)工程設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng), 未按工作計(jì)劃執(zhí)行的且未明確書面匯報(bào)說明的, 視具體情況每次扣210分；7、各管理處下屬機(jī)電人員應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程, 如嚴(yán)重違反安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次扣10-20分；8、各管理處應(yīng)嚴(yán)格按擬定的應(yīng)急事務(wù)處理程序執(zhí)行, 確保設(shè)施、設(shè)備在出現(xiàn)重大事故的第一時(shí)間內(nèi)上報(bào)公司，未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣10 20分；9、各管理處應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度, 確保管轄內(nèi)消防系統(tǒng)及安全監(jiān)控系統(tǒng)的正