深圳 詳細(xì)藍(lán)圖技術(shù)規(guī)定

1、1 總 則 為統(tǒng)一深圳市詳細(xì)藍(lán)圖編制的內(nèi)容和深度，實(shí)現(xiàn)詳細(xì)藍(lán)圖編制的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，依據(jù)國家、廣東省和深圳市有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵照深圳市城市規(guī)劃條例及深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則(SZB01-97)(以下簡稱規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則)有關(guān)規(guī)定，特制定本編制技術(shù)規(guī)定。詳細(xì)藍(lán)圖是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的全市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃和法定圖則的指導(dǎo)下，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地在功能方面（包括土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、公共配套設(shè)施、道路交通、市政工程）和形體環(huán)境方面（城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出詳細(xì)的控制規(guī)定的規(guī)劃控制圖則。重點(diǎn)是對法定圖則所確定的各項指標(biāo)進(jìn)一步深化和落實(shí)，并對規(guī)劃區(qū)空間形態(tài)提出詳細(xì)的設(shè)計控制要求

2、。詳細(xì)藍(lán)圖經(jīng)批準(zhǔn)后作為城市建設(shè)的政府內(nèi)部管理圖則，是確定建設(shè)項目選址方案和下達(dá)規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)的重要設(shè)計依據(jù)，其目的是對下層次的總圖設(shè)計和工程設(shè)計進(jìn)行指導(dǎo)和控制。 按照詳細(xì)藍(lán)圖的編制對象和編制范圍的特點(diǎn)，詳細(xì)藍(lán)圖可劃分為A、B兩類，各類詳細(xì)藍(lán)圖在編制內(nèi)容和深度方面有所不同。A類：包括城市重點(diǎn)地區(qū)、近期建設(shè)地區(qū)（新建/改造）、多功能的綜合區(qū)和單一功能的產(chǎn)權(quán)分散區(qū)，以及在法定圖則中因條件不成熟，需進(jìn)行深入研究再確定土地利用的用地。B類：上層次規(guī)劃條件已確定、有明確開發(fā)意向的用地。其它未包括在上述范圍的情況，可根據(jù)實(shí)際需要納入A類或B類。1.0.5 深圳市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細(xì)藍(lán)圖的編制均應(yīng)符合本規(guī)定的要求

3、。本規(guī)定未包括的內(nèi)容，除應(yīng)遵守規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和其它規(guī)范性文件的規(guī)定。1.0.7 本規(guī)定的解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃委員會或其授權(quán)的部門。2 詳細(xì)藍(lán)圖的編制程序詳細(xì)藍(lán)圖的編制過程包括收集基礎(chǔ)資料、分析存在問題和潛力，確定設(shè)計目標(biāo)和控制元素體系、形成總體設(shè)計構(gòu)思，制定控制對策三大步驟，設(shè)計成果的制作貫穿于三個步驟的始終。（詳見圖表1）圖表1： 詳細(xì)藍(lán)圖的編制程序設(shè)計目標(biāo)和控制元素體系確定B4表 現(xiàn)、模 型、示意圖、動畫等。B3形體環(huán)境控制圖則A5形體環(huán)境控制說明問題與潛力分析基 礎(chǔ) 資 料 收 集相關(guān)規(guī)劃資料 現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料A1現(xiàn)狀分析說明B1現(xiàn)狀分析圖則C實(shí)施操作建議、示

4、意圖A4功能控制說明B2功能控制圖則功能控制對策形體環(huán)境控制對策A2設(shè)計目標(biāo)控制元素說明總體設(shè)計構(gòu)思A3總體設(shè)計說明項目委托3 詳細(xì)藍(lán)圖的成果構(gòu)成 詳細(xì)藍(lán)圖的成果包括規(guī)劃說明書和規(guī)劃設(shè)計圖則兩部分，必要時應(yīng)制作模型或電腦三維動畫。3.0.2 規(guī)劃說明書：是指關(guān)于規(guī)劃設(shè)計情況的技術(shù)性研究和說明的文字。 規(guī)劃設(shè)計圖則：是指為說明規(guī)劃設(shè)計情況和研究過程的各類圖紙，包括現(xiàn)狀分析圖、功能控制圖則和形體環(huán)境控制圖則、表現(xiàn)圖等各類規(guī)劃設(shè)計圖紙。3.0.4 模型或電腦三維動畫：必要時（如應(yīng)項目委托要求），為更好表達(dá)規(guī)劃設(shè)計意圖及周邊環(huán)境，應(yīng)制作模型或電腦三維動畫。4 詳細(xì)藍(lán)圖的編制內(nèi)容及深度規(guī)定 詳細(xì)藍(lán)圖的編

5、制內(nèi)容包括兩大基本內(nèi)容：功能控制和形體環(huán)境控制。根據(jù)基地開發(fā)條件，必要時還應(yīng)提出實(shí)施操作建議。4.0.2 針對A、B兩類詳細(xì)藍(lán)圖在管理、實(shí)施上的不同操作特性，其圖紙深度有不同要求，A類應(yīng)基本達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度，B類應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的深度要求。4.1 規(guī)劃說明書主要內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面： 前言 規(guī)劃依據(jù) 現(xiàn)狀概況與分析 規(guī)劃原則、目標(biāo)及控制元素體系 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思及對策 實(shí)施操作建議 附件 前言說明本詳細(xì)藍(lán)圖編制的背景情況和主要過程。包括委托或授權(quán)情況以及編制的時間、過程等。 規(guī)劃依據(jù) 列舉規(guī)劃設(shè)計依據(jù)的文件、條例及特殊規(guī)范等。 列舉詳細(xì)藍(lán)圖所應(yīng)遵循（或可作參考）的已獲批準(zhǔn)（或在編）的上

6、層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃，簡要概括上述規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求，并做出簡要評價。 現(xiàn)狀概況與分析概括介紹規(guī)劃地段的現(xiàn)狀基礎(chǔ)情況，從功能及形態(tài)方面分析研究現(xiàn)狀存在的主要問題、影響地段空間環(huán)境特征的主要元素和未來發(fā)展的潛在機(jī)會。主要收集和分析的現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料有：1 周邊環(huán)境條件：包括地段周圍的主要土地利用和道路交通情況、主要空間環(huán)境特征區(qū)域等，分析其對本片區(qū)的影響和制約；2 現(xiàn)狀自然條件情況：包括現(xiàn)狀地形條件（1500或11000的近期現(xiàn)狀地形圖）、主要的自然環(huán)境特征（如水面、植被分布、山（坡）體穩(wěn)定性等）；3 土地利用現(xiàn)狀：包括用地性質(zhì)和用地權(quán)屬等（用地分類至小類或中類）；4 現(xiàn)狀人口的詳細(xì)資料：居住用地

7、應(yīng)包括居住人口密度、人口分布、人口構(gòu)成、戶/人數(shù)以及居住建筑可容納的人口總數(shù)等； 5 開發(fā)強(qiáng)度及建設(shè)現(xiàn)狀資料：包括主要建筑用途、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量及已批未建建筑情況等；6 市政和公共配套設(shè)施的種類、位置、規(guī)模與使用狀況；7 道路交通情況：道路的紅線、坐標(biāo)、標(biāo)高及斷面、交叉口形式、交通設(shè)施的分布、公交和地鐵站線的位置等；8 現(xiàn)狀空間結(jié)構(gòu)特征：包括地區(qū)城市意象特征、內(nèi)部及周邊地區(qū)的布局和結(jié)構(gòu)關(guān)系、歷史發(fā)展脈絡(luò)等；9 街道及開放空間情況：包括現(xiàn)狀街道尺度關(guān)系、綠化配置、環(huán)境設(shè)計、開放空間的位置、形式和使用情況等；10 現(xiàn)狀建筑形態(tài)：包括已有建筑的群體關(guān)系、文脈等；11 社會環(huán)境條件：包括現(xiàn)有的

8、社區(qū)組織結(jié)構(gòu)、地方風(fēng)土人情等；12 所在地區(qū)居民及用地單位對現(xiàn)狀的綜合意見及規(guī)劃意愿；13 相關(guān)主管部門的規(guī)劃意向。 規(guī)劃原則、目標(biāo)和控制元素體系根據(jù)以上對上層次和相關(guān)規(guī)劃的要求及用地現(xiàn)狀情況的分析： 闡明規(guī)劃方案的主導(dǎo)思想及必須遵循的規(guī)劃原則； 提出規(guī)劃方案在功能控制和形體環(huán)境控制方面的設(shè)計目標(biāo)； 建構(gòu)針對本規(guī)劃地段的控制元素體系?？刂圃伢w系的選擇采用詳細(xì)藍(lán)圖控制元素選擇表表1進(jìn)行勾選。表1 詳細(xì)藍(lán)圖控制元素選擇表控制分項控 制 要 素A類B類優(yōu)先級選擇 情況優(yōu)先級選擇 情況功能控制A土地利用和開發(fā)強(qiáng)度控 制A1 地塊邊界及面積A2 用地功能布局A3 用地性質(zhì)A4 建筑總量及分類建筑面積A

9、5 配套設(shè)施（包括公共配套及市政配套）A6 容積率A7 建筑覆蓋率A8 綠地率A9 居住人口/戶數(shù) B道路交通及豎向規(guī) 劃B1 道路網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成（功能、等級、密度、紅線、控制點(diǎn)坐標(biāo)、重要交叉口形式）B2 外部交通組織（公交線路及站點(diǎn)、地鐵線路及站點(diǎn)、機(jī)動車出入口設(shè)置、禁止開口路段、平面/立體人行系統(tǒng)組織）B3 內(nèi)部交通組織（車流疏散、消防環(huán)道、內(nèi)部人行系統(tǒng)組織）B4 停車場及配建車位B5 其他交通設(shè)施B6 道路及場地豎向設(shè)計C市政工程規(guī)劃C1 給水工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C2 排水工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C3 電力工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C4 電信工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C5 燃?xì)夤こ蹋ㄘ?fù)荷、設(shè)施

10、、管網(wǎng)）C6 工程管線綜合（各項市政工程負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)及其相互關(guān)系）形體環(huán)境控制D城市空間組織D1 平面空間結(jié)構(gòu)（路徑、區(qū)域、邊緣、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、空間序列）D2 立體空間結(jié)構(gòu)（地上、地面、地下空間綜合組織）D3 街道空間模式（平面幾何形態(tài)及空間尺度關(guān)系）D4 重要開放空間（綠地、廣場和水域）概念設(shè)計E建筑形態(tài)控制E1 街區(qū)建筑平面組合模式（平面形狀、群體關(guān)系）E2 建筑平面布置（具體平面形式、間距控制）E3 建筑高度/層數(shù)E4 建筑退線（建筑退后用地紅線、高層主體退線）E5 建筑文脈（立面風(fēng)格、質(zhì)地、材料、色彩）F景觀環(huán)境設(shè)計F1 城市主題（意象特征、特色景觀）F2 景觀構(gòu)成（自然景觀、人工景

11、觀、界面、輪廓線、通視關(guān)系等）F3 環(huán)境設(shè)施（綠化、雕塑小品、廣告標(biāo)識、鋪地、照明等）其它G特別要求G1 無障礙設(shè)計G2 自然生態(tài)保護(hù)G3 歷史遺產(chǎn)保護(hù)G4 特殊活動支持（如民俗活動等）G5G6實(shí)施操作建 議H分期實(shí)施I管理操作表1中優(yōu)先級符號： 基本元素 建議元素 可選元素<注： 1. 所選擇元素的數(shù)目一般不應(yīng)少于項目委托評估時的要求，如有刪減應(yīng)征得委托方的同意；2. 必要時，委托部門可在本表基礎(chǔ)上增加補(bǔ)充相關(guān)元素。>4.1.5 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思及對策在規(guī)劃原則的指導(dǎo)下，針對現(xiàn)狀需要解決的問題和擬訂的規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)，對應(yīng)A、B兩類地段各自選擇的主要控制元素，詳細(xì)闡述規(guī)劃方案在功能控制和

12、形體環(huán)境控制方面的設(shè)計總體構(gòu)思和對策。包括的內(nèi)容有：1 總體設(shè)計構(gòu)思說明規(guī)劃設(shè)計的主要構(gòu)思和整體設(shè)想。2 設(shè)計對策 功能控制方面主要是對法定圖則的落實(shí)和修正說明 如有基于充分理由的對上層次規(guī)劃（尤其是法定圖則）的修正措施，必須專項說明。A、 土地利用和開發(fā)強(qiáng)度控制以規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中的用地分類標(biāo)準(zhǔn)（小類或中類）和現(xiàn)狀用地權(quán)屬為依據(jù)劃分地塊，確定每一地塊的土地利用和強(qiáng)度控制指標(biāo)： a用地面積； b用地性質(zhì)（小類或中類）； c建筑面積及分類建筑面積 d配套設(shè)施（包括公共設(shè)施和市政設(shè)施兩大類）； e容積率； f建筑覆蓋率； g綠地率； h建筑限高（或建筑層數(shù)）； i配建車位； j居住人口（或居住戶數(shù)）

13、；B、 道路交通及豎向控制a 說明道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的基本構(gòu)思，明確規(guī)劃道路（到小區(qū)/組團(tuán)路）的路網(wǎng)功能、等級、密度、紅線位置、斷面控制、重要交叉口形式以及相關(guān)交通設(shè)施（包括監(jiān)控設(shè)施）的位置與用地規(guī)模；b 說明地段對外交通組織情況，明確公交和地鐵的路線及站點(diǎn)布置、確定禁止開口路段、機(jī)動車出入口位置，說明地上、地下人行系統(tǒng)的規(guī)劃組織情況，確定人行天橋、地下人行道的位置、數(shù)量和形式；c 說明地段內(nèi)部交通組織情況，明確車流疏散方式、消防環(huán)道、內(nèi)部人行系統(tǒng)組織；d 說明靜態(tài)交通組織情況，明確停車場位置及配建車位數(shù)量；e 說明道路及場地豎向規(guī)劃設(shè)計的基本控制原則；C、 各項市政工程規(guī)劃a給水工程：分析現(xiàn)狀水量

14、、水源和管網(wǎng)及存在主要問題；列明主要專業(yè)依據(jù)及規(guī)劃原則，明確用水量標(biāo)準(zhǔn)取定，進(jìn)行區(qū)內(nèi)水量預(yù)測；確定規(guī)劃道路上輸配水管網(wǎng)布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的給水設(shè)施位置；規(guī)定市政消火栓及預(yù)留接口的布置原則；b排水工程：分析現(xiàn)狀及主要存在問題；列明主要專業(yè)依據(jù)、劃分排水區(qū)域的原則、暴雨強(qiáng)度公式、雨污水預(yù)測標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測排水總量；安排雨污水出路和排水泵站；提出規(guī)劃道路上管網(wǎng)布置原則和方案及低洼地區(qū)排澇澤方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的排水設(shè)施位置；c電力工程：分析現(xiàn)狀負(fù)荷、電源、供電設(shè)施和線路及存在主要問題；預(yù)測負(fù)荷指標(biāo)，最大負(fù)荷和負(fù)荷密度；確定10KV變電所規(guī)模、數(shù)量、位置及10KV以上電網(wǎng)線路

15、布置原則和方案；確定規(guī)劃道路上電纜溝布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的變電站位置、高壓走廊和電纜信道位置、控制寬度；d電信工程：分析現(xiàn)狀和主要存在問題；預(yù)測電信規(guī)模；取定指標(biāo)和計算電信規(guī)模；落實(shí)市話線來源和路由；確定規(guī)劃道路上電信管孔布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的電信設(shè)施位置；e燃?xì)夤こ蹋悍治霈F(xiàn)狀氣源來源和管道及存在的主要問題；預(yù)測燃?xì)饬浚ㄖ笜?biāo)總?cè)細(xì)饬浚淮_定規(guī)劃道路上燃?xì)夤芫€布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施位置；f工程管線綜合（原則上做到城市支路級別）：明確各項市政工程的負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)規(guī)劃，確定工程管線在地下敷設(shè)時的排列順序和管線間的最小水平凈距、最小

16、垂直凈距；確定管線地下敷設(shè)的最小覆土深度；確定管線架空敷設(shè)時管線及桿線的平面位置及周圍建（構(gòu)）筑物、道路、相臨管線間的最小水平凈距和最小垂直距離。 形體環(huán)境控制方面A、 城市空間組織a 說明規(guī)劃方案對地段空間組織的主要構(gòu)思和控制要點(diǎn)，明確規(guī)劃地段的內(nèi)部及與周邊地區(qū)的空間布局和結(jié)構(gòu)關(guān)系（包括不同功能空間區(qū)域的結(jié)合，城市空間結(jié)構(gòu)和層次的形成和延續(xù)，即平面上的路徑、區(qū)域、邊緣、節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)的關(guān)系控制、空間序列的組織和空間上的地上、地面和地下空間的組織關(guān)系等）；b 說明設(shè)計方案對城市街道空間的設(shè)計構(gòu)思和控制要點(diǎn)，闡明街道空間模式：即街道的平面幾何形態(tài)，剖面空間關(guān)系（比例、尺度等），街道界面控制；c 說明

17、設(shè)計方案對主要開放空間的設(shè)計構(gòu)思和控制要點(diǎn)，闡明重要開放空間（步行街、廣場、綠地和水域）的設(shè)計概念；B、 建筑形態(tài)控制 說明對建筑形態(tài)的主要控制對策，一般應(yīng)包括： a街區(qū)建筑平面組合模式：即建筑平面體塊形狀、群體關(guān)系等； b建筑平面布置（平面形式，日照、消防、安全防護(hù)等間距控制）；c建筑高度/層數(shù)控制；d建筑退線：建筑退后紅線情況；高層主體退線控制； e其他，如建筑文脈、立面垂直分段、材料、質(zhì)地、色彩要求等；C、 景觀環(huán)境設(shè)計a說明規(guī)劃地段的主要城市意象特征，主要城市景觀特色； b明確景觀構(gòu)成關(guān)系，闡明自然景觀、人工景觀、界面、輪廓線、通視關(guān)系等的組織及設(shè)計原則；c確定環(huán)境設(shè)計（綠化、雕塑小品

18、、廣告標(biāo)識、鋪地、照明等）的設(shè)計原則。 其他要求針對具體地段，說明對無障礙設(shè)計、自然生態(tài)保護(hù)、歷史遺產(chǎn)保護(hù)、特殊活動支持等特殊要求的設(shè)計構(gòu)思。4.1.6 實(shí)施操作建議 說明實(shí)施規(guī)劃方案的分期計劃、有關(guān)管理操作建議、以及方案深化或反饋方 面的內(nèi)容。4.1.7 附件 附表：包括“現(xiàn)狀用地匯總表”、“規(guī)劃用地匯總表”、“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表“和“地塊控制指標(biāo)一覽表”、“規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”等。如有成規(guī)模居住用地，應(yīng)編制“居住用地統(tǒng)計表”和“居住用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”。 附圖：規(guī)劃設(shè)計圖則的A3縮圖。4.2 規(guī)劃設(shè)計圖則根據(jù)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思及對策，針對所選擇的具體控制元素，做出相應(yīng)的設(shè)計控制圖則。

19、主要圖則包括： 規(guī)劃地段位置圖 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖 規(guī)劃總平面圖 土地利用規(guī)劃圖 道路交通及豎向規(guī)劃圖 各項市政工程規(guī)劃圖 城市空間組織圖 建筑形態(tài)控制圖 景觀環(huán)境設(shè)計圖 三維透視圖 地塊控制規(guī)劃圖（分圖圖則）其中為總體綜合控制圖則，為功能控制圖則，為形體環(huán)境控制圖則，為各類設(shè)計效果圖，為分地塊綜合控制圖則。當(dāng)規(guī)劃范圍較大、總體控制圖無法表達(dá)具體地塊規(guī)劃要求時，應(yīng)制作分圖圖則。 規(guī)劃地段位置圖 圖紙比例不限。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置、與周圍地區(qū)的功能和空間關(guān)系，規(guī)劃地段與城市交通網(wǎng)絡(luò)的銜接關(guān)系。區(qū)域表達(dá)的范圍以規(guī)劃地段所在分區(qū)的范圍為準(zhǔn)。 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖（可根據(jù)需要分成若干張） 圖紙比例 1500

20、11000。 標(biāo)明規(guī)劃地段現(xiàn)狀自然地形、地貌和用地性質(zhì)、配套設(shè)施、道路、綠化、規(guī)劃地段內(nèi)各單位用地紅線，各類建筑的范圍、用途、層數(shù)、質(zhì)量（結(jié)構(gòu)類型）； 標(biāo)明現(xiàn)狀形態(tài)環(huán)境的特征，表現(xiàn)空間布局結(jié)構(gòu)、街道和開放空間、建筑形態(tài)以及生態(tài)環(huán)境、歷史環(huán)境、社會民俗等方面所具有的現(xiàn)實(shí)條件和存在問題。 規(guī)劃總平面圖圖紙比例 150011000 。在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明規(guī)劃地段的邊界及各轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)，規(guī)劃建筑和現(xiàn)狀保留建筑的體塊形狀或平面形式、位置、用途、層數(shù)，各類室外設(shè)施和構(gòu)筑物的位置、范圍，市政走廊的控制紅線，綠地、道路、廣場、河湖水面的位置和范圍，規(guī)劃地段車、人流主要出入口，地面停車場的位置及布局形式，地面/地下

21、停車庫的位置、范圍及出入口位置，表明地形處理情況，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、簡要注釋及說明。 土地利用規(guī)劃圖圖紙比例 150011000 。區(qū)別現(xiàn)狀與規(guī)劃用地性質(zhì)，按中類或小類畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)的用地范圍及代碼。圖面必須包括現(xiàn)狀地形。4.2.5 道路交通及豎向規(guī)劃圖 圖紙比例 150011000 。 標(biāo)明道路（B類應(yīng)控制到宅前路級別）的紅線范圍、坡度、坡向，道路中線交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)和平曲線拐點(diǎn)的坐標(biāo)和控制高程，平曲線的半徑及交叉口轉(zhuǎn)彎半徑，交叉口平面形式和立體交叉口的用地控制范圍； 標(biāo)明規(guī)劃地段內(nèi)部及外圍道路交通流向； 交通設(shè)施的用地界限及平面布置形式，公共交通?？空镜奈恢眉罢军c(diǎn)布局形式，地鐵線路位置及范

22、圍； 標(biāo)明地上、地下人行系統(tǒng)的范圍、控制點(diǎn)坐標(biāo)、立體人行轉(zhuǎn)換點(diǎn)的形式、位置等； 停車場（庫）用地界線及車位布置方式，地下停車庫的范圍及出入口位置； 道路橫斷面示意； 標(biāo)明各地塊控制點(diǎn)（一般取中心點(diǎn)）及地形控制點(diǎn)規(guī)劃標(biāo)高，臺階、擋土墻及坡度的位置和設(shè)計標(biāo)高。該圖則可視元素的多少，將項另外制作綜合交通組織圖。 市政工程規(guī)劃圖（各專業(yè)工程原則上應(yīng)做到進(jìn)戶管，管線綜合原則上做到城市支路級別）(1) 給水工程規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:1000，落實(shí)上層次規(guī)劃確定的給水設(shè)施規(guī)模和位置，標(biāo)明道路給水管線的位置、走向、管徑和管長，標(biāo)明供水環(huán)網(wǎng)內(nèi)的用水量，標(biāo)明市政消火栓等市政設(shè)施的位置。(2) 排水工程（

23、包括雨水工程和排污工程）規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:1000，標(biāo)明排水分區(qū)界線、匯水總面積、規(guī)劃排放總量，規(guī)劃道路上排水管（渠）位置、走向、管徑、管長、出口位置和主要控制點(diǎn)標(biāo)高。(3) 電力工程規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:1000，標(biāo)明上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的變電站位置、高壓走廊和電纜通道位置、控制寬度，電源線路來源和路由，10KV變電所位置、用電負(fù)荷、容量以及供電范圍 ，10KV線路回路和走向，規(guī)劃道路上電纜溝位置、走向、斷面尺寸。(4) 電訊工程規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:1000，標(biāo)明上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的電信設(shè)施位置，電話機(jī)樓、郵政局所和服務(wù)范圍，微波信道的位置，確定市話線來

24、源和路由，規(guī)劃道路上電信管道容量、管孔位置、走向和管孔數(shù)，確定市話光交接點(diǎn)或光節(jié)點(diǎn)的具體位置、技術(shù)要求和容量，確定有線電視光節(jié)點(diǎn)的具體位置和技術(shù)要求。(5) 燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:1000，標(biāo)明上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施位置、容量規(guī)模及干管走向，標(biāo)明地塊或環(huán)網(wǎng)內(nèi)的燃?xì)庳?fù)荷，規(guī)劃道路上燃?xì)夤芫€位置、走向、壓力和管徑。標(biāo)注管網(wǎng)管徑、燃?xì)庠O(shè)施站點(diǎn)，標(biāo)明用戶數(shù)、總用氣量、氣源性質(zhì)、管網(wǎng)壓力級別、供氣方式。(6) 工程管線綜合規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:1000，標(biāo)明上層次規(guī)劃確定各項市政工程設(shè)施的位置，標(biāo)明地塊各項市政工程的負(fù)荷或容量，規(guī)劃道路上管線位置，標(biāo)明各項工程管線在地

25、下敷設(shè)時的排列順序和管線間的最小水平凈距、最小垂直凈距；管線地下敷設(shè)的最小覆土深度；管線架空敷設(shè)時管線及桿線的平面位置及周圍建（構(gòu)）筑物、道路、相鄰管線間的最小水平凈距和最小垂直距離。 城市空間組織圖(1) 空間布局結(jié)構(gòu)控制圖 圖紙比例 150012000 。標(biāo)明規(guī)劃地段的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系，即平面上的節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、邊緣、路徑、區(qū)域的組合，空間序列的控制，空間上的地上、地面、地下空間的綜合組織，同時應(yīng)標(biāo)明上述空間結(jié)構(gòu)與鄰近地區(qū)的呼應(yīng)關(guān)系。(2) 主要街道空間控制圖 該圖為組合圖表，各項圖的比例不限、圖項和數(shù)目可以根據(jù)需要選擇。 街道平面布局圖：標(biāo)明主要街道的平面幾何關(guān)系、街道連續(xù)景觀的設(shè)計概念； 街道

26、分段詳圖（平面、剖面）：標(biāo)明街道景觀元素（建筑、綠化、鋪地、設(shè)施等）的平面布置和尺度關(guān)系，街道的空間比例； 控制準(zhǔn)則表（亦可采用圖注的方式表達(dá)）：標(biāo)明上述各項的控制準(zhǔn)則。(3) 重要開放空間概念性設(shè)計圖 主要以平面布置圖為主，比例：150011000；必要時可配立面、剖面和表現(xiàn)草圖，比例不限。標(biāo)明重要開放空間，如：廣場、綠地、水域等的設(shè)計主題、空間劃分及組合、主要開口方向等。4.2.8 建筑形態(tài)控制圖退線控制圖比例：150011000，其他圖則比例不限。 建筑組合模式：建筑平面體塊形狀，建筑群體關(guān)系及組合方式； 對街區(qū)內(nèi)部進(jìn)行建筑平面布置，設(shè)計具體的平面形式，并標(biāo)注對日照、消防、安全防護(hù)等間距

27、的控制； 標(biāo)明建筑退后紅線、高層主體控制線、建筑高度/層數(shù)； 建筑體量、立面分段、材質(zhì)、色彩、風(fēng)格、文脈等控制圖示（視需要）。 景觀環(huán)境設(shè)計圖 該圖可為組合圖表，各項圖紙的比例不限、圖項和數(shù)目可以根據(jù)需要選擇。（1） 景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖標(biāo)明自然景觀、人工景觀的主要景觀要素及其相互關(guān)系；控制主要城市景觀界面和輪廓線；組織景觀視點(diǎn)、視線、視角等通視關(guān)系，延續(xù)城市意象特征，營造城市特色景觀。（2） 環(huán)境設(shè)計圖確定綠化植被、噴泉水池、雕塑小品、廣告標(biāo)識、燈光照明、電話亭、報刊亭、垃圾箱、休息椅等環(huán)境設(shè)施的景觀特征、構(gòu)成與分布，標(biāo)注場地的尺度、標(biāo)高，圖示鋪地的形式及材料。4.2.10 三維透視圖應(yīng)表達(dá)地段建

28、筑體塊和空間圍合關(guān)系。 地塊控制規(guī)劃圖（分圖圖則）圖紙比例 150011000 。地塊控制規(guī)劃圖是將總體控制要求分解落實(shí)到具體地塊的圖則，可分為地塊功能控制規(guī)劃圖和地塊形體環(huán)境控制規(guī)劃圖，圖紙可為組合圖表。根據(jù)用地性質(zhì)和權(quán)屬情況將規(guī)劃地段劃分成若干地塊并編號，編制地塊功能控制規(guī)劃圖，標(biāo)明各地塊的用地邊界坐標(biāo)、用地性質(zhì)（小類或中類）和權(quán)屬情況、總用地面積、總建筑面積、容積率、建筑覆蓋率、綠地率等主要指標(biāo)，標(biāo)注建筑退后紅線距離，以及配套設(shè)施（公共及市政）的位置和面積；并對地塊的道路交通進(jìn)行組織與設(shè)計。地塊形體環(huán)境控制圖應(yīng)對地塊的空間布局、建筑體塊形狀/平面形式、建筑高度/層數(shù)、建筑色彩、材質(zhì)以及地

29、塊的各類環(huán)境設(shè)施等空間、建筑、景觀環(huán)境各要素進(jìn)行設(shè)計。4.3 模型或電腦三維動畫 應(yīng)合同要求制作。 5 詳細(xì)藍(lán)圖的成果形式要求5.1 詳細(xì)藍(lán)圖的成果實(shí)物形式包括說明書、圖紙、光盤和模型。5.2 說明書統(tǒng)一采用A3幅面大小裝訂，大于A3幅面的亦折疊為A3幅面大小裝訂。5.2.1 封面 注明項目名稱、文件名稱、編制單位和編制時間。5.2.2 封一 目錄5.2.3 正文 說明書的正文文字及說明性示意圖。5.2.4 附件 包括表格及縮圖。 封底 注明編制部門、主要編制人員等。5.2 圖紙 按要求的比例，同一詳細(xì)藍(lán)圖項目的圖幅應(yīng)盡量統(tǒng)一。5.3 光盤 內(nèi)容為上述說明書和圖紙及動畫的電子數(shù)據(jù)。 說明書采用

30、WORD格式（doc）； 圖紙采用ACAD格式（dwg）；圖片采用 jpg格式；動畫采用 avi 格式。5.4 模型 手法、形式不限。附錄：詳細(xì)藍(lán)圖統(tǒng)一注釋1 用詞說明 為了便于在編制詳細(xì)藍(lán)圖條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的詞說明如下： 1.1 表示嚴(yán)格程度的用詞1.1.1 表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”或“須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”、“禁止”、“不得”或“不準(zhǔn)”。1.1.2 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”。1.1.3 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。1.2 表示相

31、關(guān)規(guī)定的用語1.2.1 條文指明應(yīng)嚴(yán)格按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為： “按照（或遵照）執(zhí)行”或“符合的規(guī)定（或要求）”。 非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為： “參照執(zhí)行”。 表示指導(dǎo)性推薦意見的用語為： “建議”、“最好”或“為宜”。2. 地塊編號說明地塊編號可在延用法定圖則的街坊編號的基礎(chǔ)上再作細(xì)分。其表達(dá)方式是：街坊號地塊號。3. 控制指標(biāo)名詞解釋及計算方法 本章解釋的名詞含義僅適用于詳細(xì)藍(lán)圖指標(biāo)體系中所涉及的名詞。3.1 地塊 按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則規(guī)定的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)劃分的城市用地單元。3.2 用地面積 指上述“地塊”的凈面積。3.3 用地性質(zhì) 某一地塊按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則劃分的土地

32、利用的類別。3.4 建筑面積一般指單棟建筑物的外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積?？刂浦笜?biāo)表中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之總和。一般為上限值，即須小于或等于。特殊情況下可定控制區(qū)間。公共配套設(shè)施的“建筑面積”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。3.5 容積率“地塊內(nèi)總建筑面積”（見3.4條）與地塊用地面積的比值。計算方法：容積率=地塊內(nèi)總建筑面積÷地塊用地面積圖則中所提容積率一般為上限值，即須小于或等于。特殊情況下可定控制區(qū)間。3.6 建筑覆蓋率（建筑密度）地塊內(nèi)所有建筑物基底面積之總和與地塊用地面積的比率（%）。計算方法：建筑覆蓋率=建筑

33、基底面積之總和÷地塊用地面積圖則中所提建筑密度均為上限值，即須小于或等于。3.7 綠地率地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（%）。計算方法：綠地率=綠地面積總和÷地塊用地面積×100%綠地面積的計算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，但不包括 屋頂、天臺和垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。3.8 綠化覆蓋率地塊內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與地塊用地面積的比率（%）。計算方法：綠化覆蓋率=綠化種植物水平投影面積之和÷地塊用地面積×% 圖則中所提綠化覆蓋率均為下限，即須大于或等于。3.9 居住戶數(shù) 地塊內(nèi)

34、住宅中居住的總戶數(shù)。住宅是指供家庭居住使用的建筑物。 圖則中所提居住戶數(shù)為允許提供的最大居住戶數(shù)，即須小于或等于。3.10 居住人口指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供學(xué)生或單身職工集體居住而不配置獨(dú)立廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。3.11 建筑退線 地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊界的距離限值。 圖則中所提建筑退線均為最小距離限值，即須大于或等于。3.12 建筑限高 地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計算最高點(diǎn)不得超過的最大高度限值。 有關(guān)建筑物高度的計算方法遵照深圳市建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.13 建筑層數(shù)建筑物按樓板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。計算方法遵照深圳市建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。圖則中所提層數(shù)一般為上限值，即須小于或等于。特殊情況下可定控制區(qū)間。3.14 公共開放空間 指地塊內(nèi)符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則表5.4.1的規(guī)定，能夠全天開放供公眾使用的空間。室內(nèi)公共開放空間的面積可不計入地塊建筑面積。公共開放空間的補(bǔ)償辦法參照深圳市建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.15 配建停車位地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項