無錫購房政策提要

1、六:無錫購房政策提要1、 商品房購買流程A、 簡易流程：看房、選房簽訂認(rèn)購書簽訂商品房買賣合同辦理備案登記一次性付款/銀行按揭審批收房、物業(yè)簽約辦理產(chǎn)權(quán)過戶交納房產(chǎn)稅、領(lǐng)房產(chǎn)證B、 具體細(xì)節(jié)2、 商品房買賣稅費(fèi)計算依據(jù)A:買方:房產(chǎn)登記費(fèi)、契稅、印花稅賣方：交易手續(xù)費(fèi)B、 具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不管購買新房還是二手房都需要交納契稅，此外，二手房的賣家還需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。1、契稅 家庭唯一普通住宅，面積90平，契稅為1%； 家庭唯一普通住宅，面積>90且<144平，契稅為1.5%； 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。2、營業(yè)稅及其它附加費(fèi)5.55%=營業(yè)稅+城市維修建設(shè)費(fèi)+

2、教育附加費(fèi)+地方教育附加費(fèi)等 個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個人所得稅 按核定征收1%或差額征收20%； 滿5年、家庭唯一住所，免征。注意：2013年3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布新“國五條”細(xì)則，規(guī)定對二手房交易征收差額20%個稅，但是，目前無錫尚未執(zhí)行，仍按總價1%計算?！?、按揭貸款A(yù)、 商業(yè)銀行貸款（1） 、具體流程：借款人申請貸前調(diào)查審查、審批簽訂借款合同辦理保險、公證、擔(dān)保等手續(xù)發(fā)放貸款資料歸檔貸后

3、管理貸款償還清戶撤押。（2） 貸款額度、期限、利率所購房產(chǎn)的類型最高額度最長年限不超過備注個人首套住房貸款購房總額的70%30年所有貸款還需要視具體房齡與貸款人年齡而定個人二套住房貸款購房總額的30%30年個人二手房貸款購房總額的50-60%30年個人商業(yè)用房貸款抵押物價值的50%10年B、公積金貸款1、貸款流程第一步：到貸款銀行提出借款申請第二步：銀行審核第三步：到貸款銀行簽訂借款合同第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款第七步：銀行劃款第八步：申請人按期還款第九步：清戶、注銷貸款合同2、二手房需多一步流程，一開始貸款人要到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行評

4、估申請后才申請公積金貸款。3、辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。一是借款人自己申辦；二是由擔(dān)保公司代為申辦。4、在無錫市行政區(qū)域內(nèi)（包括江陰、宜興、錫山、惠山）繳存住房公積金的職工都可以就近到銀行網(wǎng)點(diǎn)提取公積金或住房貸款委托還貸簽約。5、公積金貸款額度、期限（1）、公積金貸款的最高貸款額度a一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。B夫妻均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。（2）、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿30萬元的，可按30萬元計

5、算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。（3）、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至無錫的，轉(zhuǎn)移前的6個月住房公積金按時足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在無錫正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。（4）、貸款期限，每貸款一萬元期限不超過三年，但最長期限不超過三十年，并且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)C組合貸款（1）、組合貸款指的是：具備公積金貸款條件的購房者，由于其所購房產(chǎn)應(yīng)按揭貸款大于公積金貸款的最高額度，在辦理公積金貸款后，可以繼續(xù)向一些商業(yè)銀行申

6、辦商業(yè)性按揭貸款。（2）、貸款手續(xù)、流程各自依照公積金、商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定辦理。（3）、貸款利率分別按照公積金住房貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45執(zhí)行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825執(zhí)行）和商業(yè)銀行住房按揭貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425；貸款期限5年以上的貸款月利率4.6）還本付息。D、第二次申請住房公積金貸款職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。E、按揭房可以再抵押無錫按揭中的房產(chǎn)是可以申請房產(chǎn)抵押貸款的，只要再次抵押申請的貸款額度不超過抵押物抵押價值的余額就沒問題。4、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策（

7、1）、無錫經(jīng)濟(jì)適用房申購對象a、申請家庭中夫妻雙方至少1人具有無錫市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；b、申請家庭的收入符合市政府 公布的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；c、申請家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。（2）、無錫經(jīng)濟(jì)適用房申購條件a、具有無錫市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口2年以上的；b、家庭人均月可支配收入在1700元以下；c、現(xiàn)住房面積未達(dá)到房改房面積控制標(biāo)準(zhǔn)下限，即人均住房建筑面積在18平方米以下。（3）、無錫廉租房供應(yīng)對象：家庭人均月可支配收入在1200元以下、人均住房建筑面積在18平米以下的低收入住房困難家庭。5、 商業(yè)貸款的房產(chǎn)證一般從買賣合同備案算起一年之內(nèi)將辦理處房產(chǎn)證。6、私租房的稅收政策應(yīng)納稅額計算

8、公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率綜合征收率統(tǒng)一規(guī)定為5%。7、無錫關(guān)于架空層政策規(guī)定2008年無錫市發(fā)布建筑面積與容積率計算規(guī)定，其中，設(shè)計作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計算實際面積計入核定建筑面積。8、購房落戶政策（1）、無錫戶口準(zhǔn)入政策：2012年1月1日起，無錫戶口準(zhǔn)入政策放松，在本市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)70平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。（2）、戶口落戶憑證：a、戶口薄或或戶籍證明b、身份證原件及復(fù)印件c、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件d、購房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同