臨時管理規(guī)約(北海_恒大御景半島)

1、金碧物業(yè)集團(tuán)JINBI PROPERTY GROUP金碧物業(yè)有限公司北海分公司臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公 共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國家物業(yè)管理以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受 人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時管理規(guī)約 的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨 時管理規(guī)約為準(zhǔn)。第三條本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人

2、違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時 管理規(guī)約其他部分的效力。第五條“業(yè)主”指對該單元擁有或共同擁有所有權(quán)的人，并包括其日后的合法繼承人或受讓 人（包括但不限于變賣、贈與及互易等）。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該抵押人 和抵押權(quán)人。但以上所述抵押權(quán)人只是在抵押權(quán)人占有該單元或收取該單元的租金或利益時才算 是業(yè)主。“使用人”指物

3、業(yè)的承租人或其他實(shí)際使用物業(yè)的人。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第六條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱： 北海恒大御景半島_物業(yè)類型： 商住小區(qū)_ ；金碧物業(yè)集團(tuán)JINBI PROPERTY GROUP2座落位置： 北海市銀灘西區(qū)金海岸大道 8888 號第七條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所 有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括但不限于該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主 體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于該幢建筑物內(nèi)的給排水 管道、落水管、水箱

4、、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、供電設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ，包括圍墻、池井、照明設(shè) 施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利, 履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第九條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一） 參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使投票權(quán)；（二） 推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；（三） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四） 提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（五） 提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事

5、規(guī)則的建議；（六） 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（七） 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八） 監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（九） 對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利第十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):（一） 遵守臨時管理規(guī)約；（二） 執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（三） 配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定實(shí)施物業(yè)服務(wù)活動;（四） 按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（五） 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（六） 按照規(guī)定交存或者續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金；（七）

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)使用和維護(hù)第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合 法權(quán)益;（二） 自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三） 應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留位置的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位 置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；（四） 當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修, 消除隱患；（五） 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾 裝修等原因確需合理使用共用

7、部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并經(jīng)其同意后確 定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；（六） 業(yè)主同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠 地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/ /車位，由該住宅單位的買受人按商品 房買賣合同內(nèi)容享有所有權(quán)或使用權(quán)。買受人享有所有權(quán)或使用權(quán)的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、 底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/ /車位的范圍、面積，以該住宅單位的賣受人與買受人簽訂的商 品房買賣合同的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分的所有權(quán)或使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人 所有或按合同約定

8、使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)；乜金碧物業(yè)集團(tuán)桓KDP產(chǎn)忖引PROPERT GROUP4（七） 對業(yè)主、物業(yè)使用人具有使用權(quán)的綠地等，僅具有使用權(quán)，不具有處置權(quán)，不得私自改造、 破壞。（八） 不得占用、堵塞公共消防通道，破壞消防設(shè)施。如有發(fā)生，乙方有權(quán)制止或強(qiáng)制疏通。（九） 凡攜帶大件物品離開園區(qū)時，均須在物業(yè)公司辦理放行條，物業(yè)公司員工核查物品種 類、數(shù)量無誤后方可放行。第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使 用物業(yè)不得有下列行為：（一） 拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承 重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)

9、備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴(kuò)大原有門窗尺寸，損壞和改 變房屋外貌；（二） 在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻 體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三） 擅自改變房屋設(shè)計用途；（四） 占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五） 在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六） 違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、 危險物質(zhì)；（七） 法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計用途使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)以及

10、本臨時管 理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后， 報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做 好防火防盜工作。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通 風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外 觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十六條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11、應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn) 行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地 居委會或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)不受任何限制地進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè) 專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但事后應(yīng)及時通知相應(yīng)業(yè)戶，善后工作由受益方負(fù)責(zé)處理。第十八條物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一） 業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不 得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二

12、） 業(yè)主自有物業(yè)出現(xiàn)人為損壞或自行裝修過的部位出現(xiàn)非建筑質(zhì)量問題時，維修費(fèi)用由 業(yè)主自己承擔(dān)；（三） 因業(yè)主或物業(yè)使用人將渣滓、布屑、油脂或其他硬物等扔進(jìn)排水設(shè)施而導(dǎo)致淤塞，由 責(zé)任人負(fù)責(zé)處理，無法查究責(zé)任人時，則由接駁該排水渠道的所在物業(yè)業(yè)主共同承擔(dān)該段渠道的 修理費(fèi)用；（四） 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理住宅專項(xiàng)維修資金，保修期 期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新和改造，或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修 ，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用的分?jǐn)傋裱?/p>

13、誰受益， 誰負(fù)責(zé)”的原則。發(fā)生影響物業(yè)使用的緊急情況時（如突發(fā)事件、不可預(yù)見事件等），由第三方（如所在地居委會或派出所等）和三戶或三戶以上受益業(yè)主確認(rèn)或提議，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示后，即可視為全體 受益業(yè)主確認(rèn)并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用專項(xiàng)維修資金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和 更新、改造。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%30%勺，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交；因未及時續(xù)交所產(chǎn)生一切后果由業(yè)王全部承擔(dān)。第二十條 所有人/ /使用人對房屋的使用和修繕必須符合本物業(yè)整體規(guī)劃的要求，并應(yīng)按照有 利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系；第二一條 業(yè)主、物業(yè)使用人對共有、共用的門廳、陽臺

14、、屋面、樓道及院落、上下水設(shè)施 等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。業(yè)主、物業(yè) 使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為；第二十二條異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得所 有人和物業(yè)公司的一致同意，并簽訂書面協(xié)議；第二十三條 一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時，除以物業(yè)公司批準(zhǔn)外，還需征得其 他所有人的同意；第二十四條 凡異產(chǎn)毗連單元發(fā)生損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：（一） 共有單元主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；（二）共有墻體的修

15、繕（包括因結(jié)構(gòu)需要涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)乜金碧物業(yè)集團(tuán)桓KDP產(chǎn)忖引PROPERT GROUP6單元所有人按份額比例分擔(dān)；（三） 樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下單元 所有人按份額比例分擔(dān)；（四） 屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的單元所有人按份額比例分擔(dān)；（五） 多層共用樓梯，由單元所有人按份額比例分擔(dān)；（六） 單元共有部位必要的裝飾，由受益的單元所有人按份額比例分擔(dān)；（七） 單元共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、 照明、通訊線路、道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按

16、份額比 例分擔(dān)；（八） 異產(chǎn)毗連單元的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照“誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。第五章裝飾裝修管理第二十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部 位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告 知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共 利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀， 造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一） 裝飾裝修

17、房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝 修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定；（二） 施工時遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間、材料搬運(yùn)和裝修設(shè)備使用等方面的 要求；（三） 施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為: :周一至周五 8:308:30 12:0012:00 ； 14:0014:0019:0019:00 ；公眾假日及法定節(jié)日 9:009:00 12:0012:00 ； 15:0015:0018:0018:00 ；其他時間嚴(yán)禁施工；公眾假日、法定節(jié)日期間嚴(yán)禁產(chǎn)生

18、噪音、異味等影響業(yè)主生活的施工，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止違反規(guī)定的裝修行為；（四） 遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修 材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五） 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益 的，責(zé)任人應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（六） 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè) 備，不得擅自拆改；若擅自改動衛(wèi)生間、廚房、陽臺或其他部位造成地面出現(xiàn)滲漏或其他情況影響到相 鄰業(yè)主使用物業(yè)或?qū)ο噜徫飿I(yè)造成損害等問題，由該責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任；（七） 不得違反建筑物規(guī)劃設(shè)計要求擅自封閉、改建陽臺。安裝拉閘或防盜網(wǎng)必須內(nèi)置安裝， 并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個可供人員安全疏散的活動口。嚴(yán)禁擅自安裝外置拉閘、防盜門、窗； 違者責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀。外置拉閘、防盜門、窗要求不影響外立面美觀，款式顏色統(tǒng)一。（八） 不得擅自改變裝修單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變裝修單元及配套設(shè)施的使用 功能，嚴(yán)禁在建筑物外