住房借款合同范本

1、住房借款合同范本貸款的方式有多種，住房貸款就是之一。以下是為大家準(zhǔn)備的 房借款合同范本供大家參考。住房借款合同范本（一）編號：年字 號貸款人（甲方）： 借款人（乙方）： 甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為 確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。第一章貸款金額、期限及利率 第一條甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸 （以下稱貸款），金額為人民幣（大 寫）（小寫）。第二條貸款用于乙方購買坐落于 市（縣） 區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號 房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面 積 平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條貸款期限為 年 月。自 年月 日起至 年 月 日止。利息方不再另第四條貸

2、款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一， 從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲 行通知乙方。第二章貸款的發(fā)放 第五條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在 號和號擔(dān)保合同生效 (或登記備案 ) 后，以乙方購樓款的名義 將貸款分 次劃 入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。(1) 年 月 日，金額元；(2) 年 月 日，金額元； _ O第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該 房產(chǎn) 有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由 甲方視上 述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合 同。第七條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條 件、

3、 權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同 應(yīng)正常履 行。第三章貸款的歸還 第八條甲乙雙方商定，自 起乙方用下列方式歸還 貸款本息： 。第九條乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月日歸還，每期金額 元，共 期；乙方按 季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第 個月的 日歸還，每期金額 元，共 期。乙方按 歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于歸還，每期金額 元，共 期。第十條乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前 存入 當(dāng)期足額還本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存 款賬戶中 以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。第十一條乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸 還

4、，甲 方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之 罰息。第十二條乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復(fù)利。第十三條乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日 日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即 為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分， 仍按 本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分 貸款的利 息。第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。第十六條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提 前到期，要

5、 求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息 （ 包括逾期利 息） ，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：(1) 乙方違反本合同的任何條款；(2) 乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡 死亡而無繼承人或受遺贈人；(3) 乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償 貸款本息的義務(wù)；(4) 乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按 償還貸款本息；(5) 根據(jù) 號擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人 ( 物)發(fā)生變故 致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵 ( 質(zhì)) 押物的；(6) 乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。 第十七條發(fā)生本合同項下第十六條第 (1) 、

6、(2) 、 (3) 、 (4)(6) 項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合 有關(guān)的 號擔(dān)保合同同時到期，貸款人有權(quán)要求保證人提 前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。第四章合同的變更應(yīng)經(jīng)繼續(xù)有效。知對第十八條乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通 方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時征得擔(dān)保人書面同第五章爭議的解決解決;第二十條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決(1) 提交 所在地人民法院訴訟解決；(2) 提

7、交 仲裁委員會裁決。 第二十一條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù) 履行 本合同規(guī)定的其他條款。第六章費用及其他 第二十二條與本合同有關(guān)的費用及實際支出，其中包括( 但不 限于 )法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費，全部 由乙方負(fù) 責(zé)支付。第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、 費用， 使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用 由乙方負(fù)責(zé)； 甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權(quán)隨時向 乙方追討，并從 甲方實際支付之日起計收活期存款利息。第二十四條甲、乙雙方商定的其他條款：第二十五條本合同一式 份，具有同等效力。第二十六條 本合同由甲、乙雙方

8、共同簽字蓋章，并自號和 號擔(dān)保合同生效（或登記備案） 效。甲方（蓋章）：乙方（簽章）： 負(fù)責(zé)人（簽字）：借款人住所：貸款人住所：電話： 傳真： 郵政編碼： 年月日簽訂地點： 住房借款合同范本（二） 合同編號：抵押權(quán)人（甲方）：住所：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：之日起生電話： 身份證號碼： 存款賬號： 郵政編碼： 年月0抵押人（乙方）： 帳號：電話：郵政編碼：傳真：為保障甲方與借款人簽訂的號個人住房貸款合同（以下簡稱“貸款合同“）的順利履行，根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法等法 律法 規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)，共同遵守：第一條抵押物本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有權(quán)并

9、經(jīng)甲方認(rèn)可的房產(chǎn),其具體情況如下：1. 房屋位置：2. 房屋類型：3. 房屋結(jié)構(gòu)：4. 建筑面積：5. 使用面積：6. 房屋買賣合同價格：7. 房屋買賣合同編號：8. 房屋所有權(quán)證號：9. 保險單編號：第二條乙方抵押擔(dān)保的貸款金額為人民幣（大寫）元。1. 上述貸款期限自年月日至年月日止。2. 抵押擔(dān)保的期限：從本合同生效之日起至本合同擔(dān)保的貸款合同項下全部貸款本息及相關(guān)費用償清時止。第三條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額人民幣（大寫）元及利息、借款人逾期應(yīng)支付的罰息（利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）以及實現(xiàn)貸款債 權(quán) 和抵押權(quán)的拍賣費、律師費、訴訟費、差旅費等。第四條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的貸款合同，貸款合

10、同無效 不 影響本合同的效力。第五條本合同項下有關(guān)的評估、保險、堅定、登記等費用均由 乙 方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條抵押物的保險1. 乙方須在甲方指定的時間內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲 方 指定的保險險種為該抵押物辦理保險。投保金額不得少于重新購 置該抵 押物的全部金額。在貸款合同項下的貸款本息及其他款項未清償之前，乙方不得 以 任何理由中止上述保險。如乙方中止上述保險，甲方有權(quán)代乙方投保，一切費用由乙方負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，乙方須無條件全部負(fù)責(zé)，并有義務(wù)賠償甲方因此所遭受的其他損失。2. 乙方須在辦理完畢上述保險手續(xù) 10 日內(nèi)，將保險單正本交 給 甲方。保險單不得

11、附有任何損害或者影響甲方權(quán)益的限制條件， 或者任 何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款；3. 保險單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險事故的賠償范圍應(yīng)包括 該抵押物遭受火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致 的破 壞及毀損，保險期限至貸款合同項下的所有貸款本息及欠款還 清為止。 此外，保險單須訂明保險公司在甲方的利益獲得補償之 前，不得付給乙方任何保險賠償金；4. 保險單正本在本合同有效期內(nèi)交由甲方保管；5. 乙方委托甲方為上述保險事項的代表人，接受保險賠償金， 并 授權(quán)甲方為該賠償金的支配人，用于修理該抵押物毀損部分或者 償還貸 款合同項下借款人所欠甲方的款項，此項授權(quán)非經(jīng)甲方同意 不可撤銷；6. 如該抵押物

12、出現(xiàn)毀損，甲方有權(quán)隨時要求借款人償還未還部 分 借款本息，且甲方有權(quán)先行抵扣保險賠償金償還借款人所欠貸款 本息。 如保險賠償金償還所有欠款尚有余額，余額及該抵押物歸還 乙方，本合 同即告終止。在償清所欠款項之前，本合同設(shè)定的抵押 權(quán)不解除。除上 述外，該抵押物的毀損均不能使本合同失效，亦不 影響本合同項下乙方 的責(zé)任；7. 如該抵押物在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修 理 損壞部分符合經(jīng)濟原則的，則保險單下的賠償將用于修理損壞部 分；8. 甲方可以不需先行索償賠償金，即可直接向乙方索償，在乙 方 補償甲方利益后，保險公司之保險賠償金則相應(yīng)轉(zhuǎn)付于乙方；9. 乙方確認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險責(zé)任

13、范圍以外的毀損，均由乙 方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條抵押期間，抵押物如因第三人的行為導(dǎo)致其價值減少， 損 害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)；1. 由乙方存入甲方指定的帳戶，抵押期間乙方不得私自動用；2. 作為恢復(fù)抵押物原有價值的費用。第八條抵押物價值減少，乙方應(yīng)當(dāng)在 30 天內(nèi)向甲方提供與減 少的 價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第九條抵押物登記甲、乙雙方在本合同簽訂后 30 日之內(nèi)憑本合同、房屋買賣合 同 / 或該抵押物的正式證明以及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到房地 產(chǎn)等管 理部門辦理抵押登記手續(xù)。第十條抵押的解除1. 在借款人付清貸款合同規(guī)定的貸款本金連同利息及其他應(yīng)付 款 項及乙方履行本合同全部條款時，甲方須在乙方要求

14、及乙方承擔(dān) 有關(guān)費 用的情況下解除該抵押物在本合同項下的抵押；2. 乙方履行其確定的義務(wù)后，可持有關(guān)文件向房地產(chǎn)等管理部 分 辦理該抵押物的注銷登記。第十一條抵押物的處分1. 借款人如不支付貸款合同約定的款項或不遵守貸款合同約定 的權(quán)利并通知乙方，甲方因正當(dāng)行使該權(quán)利所引起的損失由乙方承 擔(dān)， 其中包括(但不限于)以下各項：(1) 委托房地產(chǎn)等評估機構(gòu)對該抵押物重新評估，并以上述評 估價乘以抵押率所得金額收購該抵押物 ( 本合同甲、乙雙方約定的抵 押 率不高于 70%);(2) 將該抵押物依法拍賣、變賣，并以所得的價款優(yōu)先受償。2. 下列任何一項或者多項情形發(fā)生時，甲方有權(quán)處分該抵押 物：(1

15、) 依本合同規(guī)定甲方有權(quán)要求借款人提前還款并向借款人發(fā) 出 還款通知后 30 日內(nèi)，借款人未能遵守該項通知將相關(guān)款項償還給 甲方的；(2) 借款人逾期 30 日仍未繳清應(yīng)付貸款本息的；(3) 乙方不遵守本合同的條款，及 / 或借款人不遵守貸款合同的 條 例；(4) 乙方及 / 或借款人為個人被法院下令監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及 / 或 借款人為法人而被解散、接管或破產(chǎn)；(5) 乙方及 / 或借款人的財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；(6) 乙方不交付有關(guān)土地使用費或有關(guān)國家或地方行政部門所 征 收的費用或稅收。3. 甲方將處分該抵押物所有的款項，依下列順序處理：(1) 支付因處分該抵押物而支出的一切費用

16、( 包括但不限于交付 接 管人的費用及報酬 ) ；(2) 支付乙方欠繳的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費用及雜費( 包括但不限于保險費及修補該抵押物的費用 ) ；(3) 扣付根據(jù)貸款合同借款人所欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息 及 其他款項；(4) 支付其他相關(guān)費用。 扣除上述款項后，如有余款，甲方須將余款交付乙方。4. 甲方在行使本合同約定的抵押物處分權(quán)時，應(yīng)向乙方或者該 抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后 30 日內(nèi)， 乙 方或者其他占有人應(yīng)立即無條件交出該抵押物。第十二條抵押物的使用1. 如該抵押物由乙方使用時，乙方必須合理使用該抵押物，不 得 把該抵押物用于及不得允許該抵押物用于

17、保險條款所禁止或排除 的任何 方式或者任何目的；2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié) 構(gòu) 改變，但由于違反本條所作的改變而產(chǎn)生對該抵押物的任何增加物，該增加物則自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物；第十三條發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款合同項下貸款或者提前收回貸款合同項下已發(fā)放 的貸款本1.2.3.乙方被宣告破產(chǎn)或者被解散；乙方違反本合同約定義務(wù)或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為； 貸款合同履行期間借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大的訴訟 （或仲裁 ）程序、發(fā)生其他足以影響償債能力或者缺乏償債 誠意 的行為致使甲方貸款債權(quán)落空等情況。第十四條乙方因隱瞞抵押物存在

18、共有、爭議、被查封、被扣押 或 已設(shè)定抵押等情況而給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方支付貸款合同 項下貸 款金額的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng) 就不足部 分予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金直接從乙方在甲 方存款帳戶中 扣抵。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前償還所擔(dān)保的債 權(quán)。第十六條乙方保證向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽 造和隱瞞事實之處，本合同項下的抵押物，完全符合法律與本合 同關(guān)于 抵押財產(chǎn)的條件。第十七條該抵押物的部分或者全部如有毀損，乙方應(yīng)賠償甲方 由 此喪失的抵押權(quán)益，同時乙方應(yīng)于上述毀損出現(xiàn)后 10 日內(nèi)將情況 書面 告知甲方，并應(yīng)盡力防止損失的擴大。第十八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的抵押物的全部或部分出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置，因此引起甲方損失的，均由乙方承擔(dān)。第十九條乙方只可將該抵押物自用。如