電梯設(shè)備管理作業(yè)流程-實(shí)用文件整理范本（2022年參考新模板）.docx

1、電梯設(shè)備管理作業(yè)流程實(shí)用文件整理范本（2022年參考新模板）目錄1、電梯設(shè)備管理主要范圍21）機(jī)房設(shè)備22）梯門系統(tǒng)23）井道設(shè)備24）電氣控制系統(tǒng)25）停電應(yīng)急裝置22、簽訂電梯維保外委合同23、物業(yè)項(xiàng)目對(duì)電梯的日常管理工作31）監(jiān)督外委維保單位對(duì)電梯的管理32）物業(yè)項(xiàng)目對(duì)電梯的日常管理3n電梯設(shè)備管理主要范圍1）機(jī)房設(shè)備主要包括：曳引機(jī)、曳引輪、曳引繩、曳引機(jī)風(fēng)機(jī)、變速箱、限速器、抱閘、控制柜等。2）梯門系統(tǒng)主要包括：廳門、廳門門鎖開關(guān)系統(tǒng)、轎門、轎門門刀系統(tǒng)、門機(jī)系統(tǒng)、呼梯按鈕、層顯裝置等。3）井道設(shè)備主要包括：轎箱、轎箱風(fēng)扇、轎箱內(nèi)照明、對(duì)重、軌道、鋼絲繩、安全鉗、緩沖器等。4）電氣控

2、制系統(tǒng)5）停電應(yīng)急裝置2、簽訂電梯維保外委合同1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，電梯必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等管理。2）考察、選擇具有電梯維保資質(zhì)的單位，并根據(jù)公司合同審批程序規(guī)定與之簽訂電梯外委維保合同。3）電梯外委維保合同條款應(yīng)盡可能明細(xì)，以便維保單位按合同要求對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)和日常管理，也便于物業(yè)項(xiàng)目對(duì)外委維保單位進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。4）物業(yè)項(xiàng)目根據(jù)電梯外委維保合同中約定條款的要求，對(duì)維保單位進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核；每月對(duì)其管理所需形成的記錄的檢查不少于一次。3、物業(yè)項(xiàng)目對(duì)電梯的日常管理工作1）監(jiān)督外委維保單位對(duì)電梯的管理（1）是否按電梯外委維保合同中約定的條款對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢

3、查。（2）在巡檢中如發(fā)現(xiàn)問題，是否立即進(jìn)行處理或維修。（3）對(duì)電梯的日常管理是否形成了相應(yīng)的工作記錄。（4）是否定期對(duì)電梯進(jìn)行了維護(hù)和檢修。（5）是否進(jìn)行了每年一次由政府職能部門特種設(shè)備檢驗(yàn)單位組織的年檢，是否取得年檢合格證。2）物業(yè)項(xiàng)目對(duì)電梯的日常管理（1）工程維修人員每周對(duì)電梯的運(yùn)行情況至少進(jìn)行一次全面的巡視檢查。（2）巡視中如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即書面通啟給外委維保單位，要求立即整改。（3）如存在的問題情況緊急，可先行將發(fā)現(xiàn)的問題口頭通知維保單位，后補(bǔ)書面通啟。跟進(jìn)督促外委維保單位應(yīng)立即對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題依合同約定進(jìn)行整改或維修。（4）日常巡檢情況及發(fā)現(xiàn)的問題、電梯運(yùn)行情況、維保單位對(duì)電梯的管理和記

4、錄情況等，應(yīng)及時(shí)、如實(shí)做好記錄。（5）根據(jù)合同規(guī)定若需工程維修人員協(xié)助的，物業(yè)項(xiàng)目工程維修人員應(yīng)給予外委維保單位以積極的協(xié)助。（6）在進(jìn)行每年一次由政府職能部門特種設(shè)備檢驗(yàn)單位組織的年檢時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1）根據(jù)國家規(guī)定，維保單位按時(shí)、按要求向相關(guān)特種設(shè)備檢驗(yàn)單位提出電梯年檢申請(qǐng)，并辦理所有必備手續(xù)。2）如外委維保合同約定電梯年檢申請(qǐng)事宜應(yīng)由物業(yè)項(xiàng)日負(fù)責(zé)的，則物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)辦理申請(qǐng)年檢相關(guān)手續(xù)。3）同時(shí)，外委維保單位應(yīng)按國家特種設(shè)備檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和維保合同的約定，對(duì)電梯進(jìn)行一次全面的檢修和質(zhì)量自檢。4）物業(yè)項(xiàng)目工程維修人員應(yīng)對(duì)外委維保單位的檢修跟進(jìn)監(jiān)督，及時(shí)提出整改要求。5）特種設(shè)備檢驗(yàn)單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢時(shí)，外委維保單位應(yīng)全力配合特檢單位檢驗(yàn)人員對(duì)電梯的檢驗(yàn)。物業(yè)項(xiàng)目工程維修人員也應(yīng)參與配合。6）如接到特檢單位發(fā)出的電梯年檢不合格的通知時(shí)，應(yīng)立即書面通知外委維保單位。7）外委維保單位應(yīng)根據(jù)整改通知書的要求，立即進(jìn)行整改并達(dá)到符合特檢單位的要