各類主力店物業(yè)條件及工程技術(shù)要求

1、3、百貨店類別釋義：指綜合性購(gòu)物中心中的百貨主力店，可以是高層建筑裙樓、購(gòu)物中心的主樓或者單體建筑。品牌舉例：如百盛百貨、太平洋百貨、友誼百貨、王府井百貨、樂(lè)天百貨等。建筑面積：總面積3000040000平米，每層建筑面積不低于6000平米。樓層凈高：首層層高5.5m，二層起5m。樓板載荷：營(yíng)業(yè)區(qū)250kg/m2,倉(cāng)庫(kù)區(qū)800kg/m2。如百貨品牌自身配備餐飲美食區(qū)，則廚房區(qū)450kg/m2。柱網(wǎng)間距：大于9m×9m。單層結(jié)構(gòu)以正四方形為最佳。供 配 電：提供電容量大于5500KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50赫茲，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給 排 水：提

2、供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天大于250噸用水量百貨業(yè)指標(biāo)。提供給店方200mm排水管2根，與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管2根，能夠就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：大于100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通36門(mén)直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門(mén)?？拓涬娞荩嚎吞?臺(tái)，載重1.6噸，速度1m/s。自動(dòng)扶梯每層48臺(tái)，傾角30度，運(yùn)送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯級(jí)寬度不小于1000mm。貨梯2臺(tái)，載重3噸，速度0.63mm/s。空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或

3、水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。排油排煙：如前期征詢的百貨品牌有意配備餐飲區(qū)，則提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和煙感（溫感）報(bào)警系統(tǒng)。消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)。停 車(chē) 位：按照100平米設(shè)置一個(gè)停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)配置，不低于400個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。4、大賣(mài)場(chǎng)品牌舉例：如家樂(lè)福、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花等等。位置要求：交通方便，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低于15萬(wàn)，且所在位置符合城市發(fā)展方向。建筑面積：面積要求在1200020

4、000平方米之間。一般在13000平米上下，建筑物長(zhǎng)寬比例為10:7或10:6，最好不超過(guò)兩層。收貨區(qū)一般要300400平米，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)一般為800900平米。樓層凈高：地上建筑凈高5.5米，地下室凈高4.8米。樓板載荷：賣(mài)場(chǎng)區(qū)750kg/m2，生鮮加工區(qū)1000kg/m2，倉(cāng)庫(kù)區(qū)1200kg/m2，卸貨區(qū)3000kg/m2，收貨區(qū)1500kg/m2，辦公區(qū)350kg/m2。冷庫(kù)區(qū)降板500mm。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m×8.0m。供 配 電：提供電容量3500-5500KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給 排 水：

5、提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天至少200噸用水量指標(biāo)。提供給店方200mm排水管2根。生鮮加工區(qū)隔油池有效容積8立方米，店中店隔油池有效容積6立方米。排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級(jí)生化處理設(shè)施。通訊設(shè)施：提供100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通36門(mén)直線。提供2條數(shù)據(jù)專線，中繼線一條。電梯設(shè)施：自動(dòng)坡梯（可供手推車(chē)上下）每層大于2臺(tái)，傾角12度，速度0.75m/s，梯級(jí)寬度不小于1000mm。賣(mài)場(chǎng)內(nèi)貨梯不低于2臺(tái)，載重3噸，速度不低于0.63mm/s。燃?xì)馊萘浚号鋫?00m3/h煤氣，或100m3/h的天然氣?？照{(diào)制冷：

6、總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空1.5m2排煙井道，店中店小餐飲各預(yù)留凈空0.5m2排煙井道。消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。停 車(chē) 位：一般預(yù)留300400個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，最低不低于250個(gè)專用車(chē)位。1000個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位。如賣(mài)場(chǎng)品牌有意設(shè)置班車(chē)，則預(yù)留充足的班車(chē)停車(chē)場(chǎng)。5、專業(yè)店（家居建材）類別釋義：一般指郊區(qū)型綜合購(gòu)物中心中的主力店，或者與大賣(mài)場(chǎng)作為聯(lián)合主力店，經(jīng)營(yíng)品類以家居用品、

7、建材、燈具等為主，商品專業(yè)性較高。品牌舉例：如百安居、宜家家居、好美家等。占地面積：大于18000平米，要求場(chǎng)地開(kāi)闊。建筑面積：一般在10000m212000m2，通常為單層。樓層凈高：層高不小于8.5m。樓板載荷：一層地面載荷2500kg/m2。柱網(wǎng)間距：一般應(yīng)大于9m×9m。供 配 電：提供電容量大于2000KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天大于50噸用水量指標(biāo)。提供給店方200mm排水管1根，與足夠容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方150mm排污

8、管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：提供50對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通18門(mén)直線，以及2條數(shù)據(jù)專線。 客貨電梯：無(wú)配置需求?？照{(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo)150w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。消防報(bào)警：在店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)。停 車(chē) 位：提供充足車(chē)位，不少于300個(gè)。6、專業(yè)店（家電數(shù)碼）類別釋義：一般指在人口比較密集、交通設(shè)施完善的區(qū)域開(kāi)設(shè)的大中型專業(yè)店，以經(jīng)營(yíng)電器、消費(fèi)電子、數(shù)碼通訊、電腦等品類為主，商品專業(yè)性較高，消費(fèi)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，常

9、作為商業(yè)項(xiàng)目的次主力店。品牌舉例：如國(guó)美電器、蘇寧電器、永樂(lè)電器、Bestbuy、手機(jī)商場(chǎng)、數(shù)碼城等建筑面積：一般面積在1000m23000m2，可以做多個(gè)樓面。但一樓有較好的進(jìn)出口位置。樓層凈高：層高不低于4.5m，樓板凈高不小于3.5m。樓板載荷：應(yīng)確保建筑物的樓板使用恒荷載應(yīng) 3.5 KN/M2。柱網(wǎng)間距：一般應(yīng)大于8m×8m。供 配 電：電容量按照營(yíng)業(yè)用電:60W/平方、空調(diào)用電：100W/平方的標(biāo)準(zhǔn)配置。雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，租賃區(qū)域配置獨(dú)立的配電間，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表。店方

10、排水管1根，方便介入大樓主排水管。排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：提供50對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通18門(mén)直線，以及2條數(shù)據(jù)專線。 客貨電梯：根據(jù)樓層設(shè)置來(lái)配置自動(dòng)扶梯，每層需要至少2部。貨運(yùn)電梯2部。空調(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo)100w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。消防設(shè)施：店方使用大樓統(tǒng)一的消防系統(tǒng)，包括煙感報(bào)警、消防噴淋、卷簾門(mén)、負(fù)一層設(shè)置強(qiáng)排煙、消防中控系統(tǒng)、應(yīng)急指示系統(tǒng)和防火分區(qū)。停 車(chē) 位：提供充足車(chē)位，和其他商業(yè)共用停車(chē)場(chǎng)。免費(fèi)提供5個(gè)獨(dú)用車(chē)位。廣告位置：門(mén)頭店招預(yù)

11、留2個(gè)位置，面積在50平米以上。墻體廣告500m2以上，屋頂廣告位預(yù)留3-4塊。國(guó)美：1.租賃年限：15年2.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：1)消防：完成一次消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；2)設(shè)備設(shè)施提供：提供自動(dòng)扶梯、中央空調(diào)，電力按1000方提供100KV/A（不含自動(dòng)扶梯和空調(diào)使用的電量）；地面鋪設(shè)80*80象牙白?；u3.免租期：10個(gè)月4.租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（含物業(yè)管理費(fèi)用，不含空調(diào)使用費(fèi)用）：1)按銷售提成：按月度銷售總額的2.5%提成；2)按保底租金計(jì)租：1-3年日租金：0.9元/平方米/日(對(duì)面蘇寧約0.85元/平方米/日)；4-6年日租金：1.2元/平方米/日； 7-9年日租金：1.5元/平方米/日；10-

12、12年日租金：1.8元/平方米/日； 13-15年日租金：2.1元/平方米/日5.反競(jìng)爭(zhēng)約定該租賃物中不得以任何形式自營(yíng)或招租經(jīng)營(yíng)同我方相類似的業(yè)態(tài)和商品。三. 文化休閑娛樂(lè)7、健身會(huì)所類別釋義：指配備了相關(guān)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施的綜合性會(huì)所。根據(jù)項(xiàng)目檔次需要決定是否配備游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等高端附屬設(shè)施。如配備，參照后附標(biāo)準(zhǔn)。品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。建筑面積：一般面積在25004000平方米，最佳面積在3500平方米上下。樓層凈高：層高不小于3.5m。樓板載荷：不低于400kg/m2。柱網(wǎng)間距：最好大于8m×8m。供 配 電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，雙路供電方

13、式，三相五線380V/220V、50Hz。給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天100噸用水量指標(biāo)。提供給店方500mm排水管1根。排污設(shè)施：提供給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2，采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。主要附屬設(shè)施及場(chǎng)地要求： 游泳池標(biāo)

14、準(zhǔn)尺寸：以21米×25米為最佳。水 深：水深大于1.8m，兩端池壁自水面上0.3m至水下0.8m處。池 岸 寬：出發(fā)臺(tái)池岸寬大于5m，其它池岸寬大于3m。泳池裝飾：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。一般池壁貼白色馬賽克，池底貼白色釉面磚，泳道標(biāo)志線為黑色釉面磚。進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采用底部均勻進(jìn)水，四周溢流的方式進(jìn)行泳池設(shè)計(jì)泳池供熱：宜采用煤氣（或天然氣）為能源，采用常壓鑄鐵鍋爐為宜，如無(wú)煤氣（天然氣），可采用其他高效能源，避免電加熱，成本過(guò)高。供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、泳池?zé)崴捌渌廊荨⑿l(wèi)生間熱水，應(yīng)考慮泳池四周地?zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。水 處 理：

15、水處理系統(tǒng)必須有加藥和過(guò)濾設(shè)備，宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備，以確保水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)施和自動(dòng)調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。 網(wǎng)球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于36m×18m，（有效雙打場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：（23.774m×10.973m），在每條端線后應(yīng)留有空余地不小于6.40米，在每條邊線外應(yīng)留有空余地不小于3.66米。凈空高度：不低于7米。球場(chǎng)中心網(wǎng)柱：兩柱中心間距12.80米，網(wǎng)柱頂端距地平面是1.07米，球網(wǎng)中心上沿距地平面是0.914米。地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或PU膠。戶外圍網(wǎng)：高度不低于4米。8、影院類別釋義：指包括了多個(gè)大小不等的放映廳的多廳影院。品牌舉例：如星

16、美、保利博納、柯達(dá)電影世界、上海影城等等。建筑面積：不低于3500平方米。類型座位數(shù)長(zhǎng)(米) x 寬(米)面積(平方米)小廳80150(1320) x (811)150250中廳150250(1824) x (1115)250350大廳250400(2430) x (1517)350450功能房間面積：放映廳不小于300 m2，不大于700m2。公共面積及休息區(qū)，0.50/座。衣物存放處面積，0.04m2/每座。多種營(yíng)業(yè)面積，0.50m2/座。樓層凈高：電影放映廳至少9.5米,多種營(yíng)業(yè)用房?jī)舾卟恍∮?米，放映室凈高不小于2.8米。樓板載荷：觀眾廳不小于350kg/m2，放映廳不小于400kg/

17、m2，空調(diào)設(shè)備室500公斤/平方米。柱網(wǎng)間距：大于10m×10m。衛(wèi) 生 間：男衛(wèi)生間，每150座設(shè)1個(gè)大便器，每75座設(shè)1個(gè)小便器，每150座設(shè)1個(gè)洗臉盆。女衛(wèi)生間，每50座設(shè)1個(gè)大便器，每150座設(shè)1個(gè)洗臉盆。供 配 電：提供電容量不低于500KVA變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75千伏/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳隔墻。應(yīng)急電力要求300千伏。給 排 水：提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天20噸用水量指標(biāo)。提供給店方50mm排水管1根。排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足

18、夠容量的排污化糞池。通訊系統(tǒng)：每500座設(shè)置一門(mén)直線電話。暖通空調(diào)：夏季24C-28C，冬季16C-20C，相對(duì)濕度，55-70平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速0.3-0.5m/s，冬季風(fēng)速0.2m/s-0.3 m/s，新風(fēng)量22m3/h。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于30。宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量5l/s。9、量販?zhǔn)終TV建筑面積：一般13層建筑，總面積在30004000平米。樓層凈高：大于2.8m。樓板

19、載荷：350kg/m2。供 配 電：提供電容量800KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天200噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm排水管一根，與5m3容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊設(shè)施：直撥電話5部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約200m2場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)

20、井(凈空800mm*1200mm)。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。停 車(chē) 位：4.5m2營(yíng)業(yè)面積配置一個(gè)停車(chē)位。10、游樂(lè)場(chǎng)品牌舉例：如湯姆熊游樂(lè)場(chǎng)、電玩世界、電子游藝城等。建筑面積：大于1000m2。樓層凈高：大于3.2m。樓板載荷：450kg/m2。柱網(wǎng)間距：大于8m×8m。供 配 電：提供電容量200KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝不小于400A空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方

21、獨(dú)立計(jì)量表。通訊設(shè)施：直撥電話4部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。 空調(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約60m2場(chǎng)地給店方集中放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。四. 零售及餐飲11、便利店類別釋義：指面積較小的零售店鋪，不具備餐飲功能。品牌舉例：如全家便利、7-11、聯(lián)合快客等。建筑面積：一般在建筑底層，面積在70150平米之間。樓層凈高：大于3米。樓板載荷：300kg/m2。供 配 電：提供電容量大于30KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220

22、V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為25mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天8噸用水量平價(jià)指標(biāo)。提供給店方50mm排水管一根。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話2部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約20m2場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。12、中西式快餐類別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國(guó)內(nèi)外品牌快餐

23、。品牌舉例：如KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。建筑面積：一般在250平方米400平方米。樓層凈高：大于3米。樓板載荷：用餐區(qū)250kg/m2，廚房區(qū)450kg/m2。供 配 電：提供電容量150KVA（如配備燃?xì)庠O(shè)備）-300 KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑大于50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，提供餐廳每月400-800噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根

24、，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃 圾 房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用(建筑面積為3.5 m2，高2m)，有水、電設(shè)備。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井(凈空不低于700mm2)。燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方15m3/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及

25、預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。13、咖啡及簡(jiǎn)餐類別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡(jiǎn)餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。建筑面積：不低于250平方米，如兩層則不低于400平方米。樓層凈高：大于3米。樓板載荷：用餐區(qū)300kg/m2。供 配 電：提供電容量100KVA-200KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑大于32mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水

26、表，給餐廳每月400噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于50mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地或外立面給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。14、大型品牌餐飲類別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。品牌舉例：如金錢(qián)豹、俏江南、小南國(guó)、海鮮舫等等。建筑面積：一般在800平米3000平米間，超大型的可超過(guò)5000平米。樓層凈高：大于3.5米。樓板載荷：用餐區(qū)350kg/m2,廚房區(qū)450kg/m2。