關(guān)于調(diào)整小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的報(bào)告

1、學(xué)習(xí)改變?nèi)松?#183;做成功物業(yè)管理人！關(guān)于調(diào)整翠竹小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的報(bào)告尊敬的翠竹業(yè)主委：目前，翠竹小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)仍然是市物價(jià)局1998年核批的0.31元平方米，10年來一直沒有進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)*物業(yè)公司2008年度翠竹收支狀況一覽表（附表一）中的數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)公司由上級公司每年補(bǔ)虧的金額均在15萬元以上，長此以往將導(dǎo)致物業(yè)公司無法經(jīng)營，直至撤出小區(qū)，最終造成廣大業(yè)主的利益受損害。為確保小區(qū)管理與服務(wù)工作的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，我公司擬維持現(xiàn)有服務(wù)人員，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，將綜合服務(wù)費(fèi)調(diào)整到0.43元/平方米（附表二，方案一）, 或提高服務(wù)質(zhì)量、增加服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)人員，將綜合服務(wù)費(fèi)調(diào)整到0.4

2、8元/平方米（附表二，方案二），現(xiàn)提請業(yè)主委審核并盡快召開業(yè)主大會討論表決。調(diào)整服務(wù)費(fèi)的依據(jù)如下：1、物業(yè)公司屬勞動(dòng)密集型企業(yè)，工資成本占支出的70%，1998年至2008年合肥市勞動(dòng)力最低工資標(biāo)準(zhǔn)每月由240元漲至560元，漲幅為133.3%，隨著CPI的上漲、尤其是07年物權(quán)法及08年勞動(dòng)合同法的實(shí)施，直接導(dǎo)致企業(yè)的人力成本大幅增加；2、小區(qū)建成已有10年，設(shè)施設(shè)備及管網(wǎng)老化，維修成本在逐年增加，加之綠化、垃圾清運(yùn)、勞保用品等費(fèi)用的不斷提高，導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本的增加；3、1998年核批的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行的2006年的政府指導(dǎo)價(jià)有較大的差距，且與周邊同類小區(qū)相比明顯偏低，根據(jù)政府制定的物

3、業(yè)服務(wù)“微利保本”的原則，經(jīng)過反復(fù)測算物業(yè)服務(wù)成本，無論怎樣開源節(jié)流，在100%收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況下，計(jì)算出來的物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每平方米還是超過了0.43元；4、在虧損嚴(yán)重的情況下，物業(yè)公司本著構(gòu)建和諧小區(qū)及勇于承擔(dān)社會責(zé)任，緩解就業(yè)壓力的原則，不僅沒有降低服務(wù)等級，還增加了服務(wù)人員，一直堅(jiān)持為小區(qū)的廣大業(yè)主服務(wù)，各方面的工作得到了上級領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。如果廣大業(yè)主認(rèn)為必要，決定并依法進(jìn)行招投標(biāo)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，我們也將全力配合，履行好自己的責(zé)任和義務(wù)。懇請業(yè)主委能支持和理解物業(yè)公司的管理和服務(wù)工作，并能體諒物業(yè)公司的難處，我們相信廣大業(yè)主是通情達(dá)理的，同時(shí)，我們對服務(wù)多年的翠竹也充滿了感情，在

4、能夠生存的條件下，將通過持續(xù)不斷地改進(jìn)和提升物業(yè)管理服務(wù)水平，以確保小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)和業(yè)主能享受到質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。合肥*物業(yè)管理有限公司 二九年三月六日附件一 2008年度翠竹收支狀況一覽表附件二 翠竹小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案一、方案二關(guān)于調(diào)整翠竹小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表決表多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案一方案二0.31元/平方米·月0.58元/平方米·月0.68元/平方米·月（請選擇填寫以下表格內(nèi)容并簽署姓名及棟號）本人同意調(diào)整物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)方案一的初步?jīng)Q定。 棟 室 業(yè)主簽名 本人同意調(diào)整物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)方案二的初步?jīng)Q定。 棟 室 業(yè)主簽名 本人不同意上述收費(fèi)調(diào)整方案，建議進(jìn)行招投標(biāo)另行選聘物服企業(yè)。 棟 室 業(yè)主簽名 關(guān)于調(diào)整翠竹小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表決表多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案一方案二0.31元/平方米·月0.58元/平方米·月0.68元/平方米·月（請選擇填寫以下表格內(nèi)容并簽署姓名及棟號）本人同意調(diào)整物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)方案一的初步?jīng)Q定。 棟 室 業(yè)主簽名 本人同意調(diào)整物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)方案