營銷代理合同

1、 營銷代理合同 托付方： 黃石漢陽造置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方） 受托方： 博智堂（淄博）房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著公平、誠信、雙贏的合作原則，就甲方在陽新縣開發(fā)的“鄂東南國際商貿(mào)城 ”項目托付乙方進(jìn)行獨家代理銷售有關(guān)事項，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。第一條：托付項目標(biāo)的1、項 目 名 稱： 鄂東南國際商貿(mào)城 。2、項目基地位置： 湖北省黃石市陽新縣陽新大道荻田產(chǎn)業(yè)園特1號 。 其次條：托付代理銷售的服務(wù)內(nèi)容 1、甲方全權(quán)托付乙方獨家代理該項目的銷售工作。2、甲方在托付期內(nèi)全部房源不得指定除乙方及甲方自有銷售團(tuán)隊以外的任何一方進(jìn)行銷售，未經(jīng)乙方書面同意，

2、合同期內(nèi)除去甲方自行進(jìn)展客戶（以每日內(nèi)場客戶來訪表為判客標(biāo)準(zhǔn)）的任何成交行為均視為乙方的代理行為，乙方均有權(quán)依據(jù)合同有關(guān)商定收取代理費。3、代理銷售房源的確定：項目確認(rèn)全部可銷售面積約為 7萬建筑平米 （房源以甲方供應(yīng)為準(zhǔn)，同時以甲方供應(yīng)的房源作為代理合同附件），在同等條件下，乙方擁有后續(xù)房源的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。4、推盤節(jié)奏甲乙雙方協(xié)商確定，簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第三條、代理期限合同代理期限為自本合同簽訂之日起至 2017年1月10日 止。第四條：取費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、取費標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方協(xié)定，銷售代理費用分為固定管理費用、銷售傭金兩部分。1、 固定管理費用：10萬/月。2、 銷售傭金：5.5%-6.5%。二

3、、銷售代理費用的結(jié)算1、固定管理費用：依據(jù)雙方共識，管理費用是甲方對乙方銷售團(tuán)隊管理成本的補貼費用，固定管理費用按月?lián)芨?，?biāo)準(zhǔn)為每月10萬元，在合作期內(nèi)從進(jìn)場月開頭的每月10號前予以撥付。2、乙方傭金：乙方銷售代理傭金。按月按節(jié)點乙方完成本月簽約任務(wù)的80%（含80%）以下，則甲方按銷售房源實際回款額的5.5%支付給乙方；假如按月按節(jié)點乙方完成本月簽約任務(wù)的80%-100%，（含100%）則甲方支付銷售房源實際回款額的6%；假如按月按節(jié)點乙方完成本月簽約任務(wù)的100%以上，則甲方支付銷售房源實際回款額的6.5%；當(dāng)乙方下一考核期的簽約額補足了提一檔次傭金所對應(yīng)的累計簽約額，則之前全部業(yè)績均在當(dāng)

4、月按提一檔次的傭金標(biāo)準(zhǔn)予以補足支付。3、甲乙雙方依據(jù)市場狀況制定一房一價價格表。未經(jīng)開發(fā)商書面同意，乙方不得低于價格表表價銷售。4、傭金結(jié)算 以甲方實收款為準(zhǔn)，按甲方實際到款額度支付給乙方代理傭金。 按揭部分：乙方負(fù)責(zé)收齊客戶按揭資料，銀行審核確認(rèn)通過后，假如非客戶緣由 造成銀行超過90天未放款，則甲方按此月的傭金比例支付乙方按揭部分傭金。5、代理費付款時間：代理費每月結(jié)算一次。每月3日乙方向甲方提報當(dāng)期結(jié)算單， 甲方收到結(jié)算單5個工作日內(nèi)予以核精確認(rèn)，如5個工作日內(nèi)甲方不予確認(rèn)，視為甲方同意乙方提報的結(jié)算單。乙方應(yīng)開具甲方稅務(wù)主管部門認(rèn)可的發(fā)票，甲方在每次收到乙方每次結(jié)算上述傭金所開具的發(fā)票

5、后3個工作日內(nèi)開頭走甲方內(nèi)部付款流程，并于當(dāng)月完成當(dāng)期應(yīng)付代理費的支付。三、違約責(zé)任假如甲方逾期支付固定管理費和代理傭金，則應(yīng)當(dāng)每日依據(jù)千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按約支付所欠固定管理費和代理傭金。假如乙方在合同期未按附件中“乙方人員配置表”中應(yīng)配置人員人數(shù)未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方在10日內(nèi)補齊；如乙方在15日內(nèi)仍未補齊，甲方有權(quán)單方解除合同，并不負(fù)任何違約責(zé)任。四、費用擔(dān)當(dāng)1、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的工資、福利、住宿、拓客（含電銷所需投入全部費用）、行政辦公及除硬件裝修外的辦公等費用。2、甲方負(fù)責(zé)銷售中心（含外展中心）的租賃建設(shè)以及對銷售中心（含外展

6、中心）進(jìn)行必要的裝修、沙發(fā)、吧臺、接待桌椅、電視、沙盤等固定性投入。銷售現(xiàn)場的水電費、電話費由甲方支付。3、甲方負(fù)責(zé)審核通過的廣告策劃方案發(fā)生的各項費用，包托但不限于廣告推廣費用、活動促銷費用包括但不限于單頁、樓書、項目通訊、報紙廣告、短信廣告、電視廣告、戶外廣告、張貼廣告、車體廣告、撲克牌，抽紙、水杯、暖場活動費用，花車巡展和樓車運行的全部費用。第五條：任務(wù)及考核1、銷售任務(wù)：合同期內(nèi)總簽約任務(wù)為2億（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?015年_月_日起開頭至項目開盤日（開盤日初定2016年4月5日），開盤日至4月30日完成簽約7200萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。考核期：2016年5月份，完成簽

7、約2000萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?016年6月份，完成簽約1500萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）考核期：2016年7月份，完成簽約1400萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?016年8月份，完成簽約1400萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。考核期：2016年9月份，完成簽約1500萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。 考核期：2016年10月份，完成簽約1500萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?016年11月份，完成簽約1500萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。考核期：2016年12月份，完成簽約1500萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?017年1月1日-1月10日，完成簽約500萬（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。2

8、、考核任務(wù)：均以單月簽約總額為考核目標(biāo)結(jié)算傭金。 假如按月按節(jié)點乙方完成本月簽約任務(wù)的80%（含80%）以下，則甲方按銷售房源實際回款額的5.5%支付給乙方；假如按月按節(jié)點乙方完成本月簽約任務(wù)的80%-100%，（含100%）則甲方支付銷售房源實際回款額的6%；假如按月按節(jié)點乙方完成本月簽約任務(wù)的100%以上，則甲方支付銷售房源實際回款額的6.5%；當(dāng)乙方下一考核期的簽約額補足了提一檔次傭金所對應(yīng)的累計簽約額，則之前全部業(yè)績均在當(dāng)月按提一檔次的傭金標(biāo)準(zhǔn)予以補足支付。合同期內(nèi)分三個考核季度，分別為4-6月、7-9月、10-12月，假如乙方連續(xù)兩個考核季度未完成對應(yīng)考核任務(wù)的60%（含60%），則

9、甲方有權(quán)單方面解除合同，且不負(fù)任何違約責(zé)任。第六條：乙方的工作目標(biāo) 1、充分論證、分析項目的整體營銷策略、推廣策略、銷售策略、銷控策略，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)銷售人員，準(zhǔn)時對銷售現(xiàn)場予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時調(diào)整策略。3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行銷售，并對賣點予以充分的挖掘和利用。4、準(zhǔn)時、精確地依據(jù)本項目特點和當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r做出銷售策略調(diào)整。第七條：甲、乙雙方的權(quán)利一、甲方的權(quán)利1、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有企業(yè)進(jìn)展、抵押貸款和推廣、銷售中的重大事項的決策權(quán)，以及各項方案、方案、指標(biāo)的審批權(quán)。2、監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方在項目銷售過程中的重大事項和重大決策進(jìn)行監(jiān)督。3、合同簽署權(quán)

10、：甲方以自己的名義與客戶簽署房地產(chǎn)銷售合同、前期物業(yè)管理合同等文件，并負(fù)責(zé)合同的終審事宜。4、銷售收款權(quán)：甲方收取定金和房款。乙方不能以任何名義收取定金和購房款。、甲方擁有全部銷售房屋及來訪客戶資料的全部權(quán)，乙方在未經(jīng)甲方同意下不得將期用作任何除本項目銷售外的其他用途。二、乙方的權(quán)利1、管理權(quán)：在雙方協(xié)商全都的前提下，乙方擁有該項目的營銷獨立管理權(quán)。2、人事權(quán)：乙方擁有銷售人員的聘用、晉升、開除、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)利。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、為保證乙方有效地進(jìn)行項目整體銷售代理工作，甲方需準(zhǔn)時向乙方供應(yīng)當(dāng)項目的具體資料，并保證其真實性。2、為確

11、保乙方有效地開展銷售工作，甲方應(yīng)做好以下工作：甲方向乙方供應(yīng)銷售文件，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、各種必要的銷售許可證等。甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)全部銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時間，確保對客戶的承諾。甲方負(fù)責(zé)乙方在銷售工作中所需的辦公場所。負(fù)責(zé)辦理各項質(zhì)檢、面積測繪及供應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭等所需的各項文件。3、甲方需按合同規(guī)定按時向乙方支付固定管理費、代理費。4、協(xié)調(diào)銀行、工商、稅務(wù)等部門和單位的關(guān)系，乙方供應(yīng)寬松的銷售環(huán)境。5、有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方在銷售管理中的重大突發(fā)大事或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)該項目的銷售工作，負(fù)責(zé)銷售員的組織、培

12、訓(xùn)和管理工作，確保銷售人員素養(yǎng)優(yōu)良，并配備足額銷售人員以保證乙方行銷操盤模式的有力執(zhí)行（各階段人員數(shù)量詳見附件）。2、乙方負(fù)責(zé)其所派駐的銷售人員的工資及生活費用。3、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽。4、有義務(wù)向甲方通報工作進(jìn)展和銷售管理中的重大事項及重大打算的實施狀況。6 合同期內(nèi)全程幫忙成交客戶辦理合同簽約及銀行按揭放款手續(xù)。7、有義務(wù)甲方客戶的接待及負(fù)責(zé)甲方自有進(jìn)展客戶的簽約工作，即使在合同到期未續(xù)約的狀況下仍需完成在合同期內(nèi)銷售商鋪的簽約工作，甲方自有進(jìn)展客戶由乙方負(fù)責(zé)完成簽約的，甲方以每套300元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費，支付方式與代理傭金支付方式相同。第九條：履約保證和違約責(zé)任1

13、、合作期未滿，若乙方擅自解約，乙方應(yīng)向甲方一次性支付違約金人民幣 20萬 元整。若在未達(dá)到解約條件的狀況下甲方擅自解約，除應(yīng)依據(jù)本合同上述商定向乙方支付全部固定管理費、代理傭金，應(yīng)向乙方一次性支付違約金人民幣 20萬 元整。2、甲、乙雙方因任何緣由不再合作，除乙方員工自愿離職以外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在3年內(nèi)以任何理由留用乙方員工，否則甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)一般銷售人員每人 5 萬元，管理人員每人10萬元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3、簽訂本合同時，乙方應(yīng)將駐本項目的主要工作人員（包含但不限于項目總負(fù)責(zé)人、銷售經(jīng)理、外拓總監(jiān)、策劃負(fù)責(zé)人）名單及人員配置表作為附件，附件中主要工作人員變動時應(yīng)提前10日書面通

14、知甲方同意，并給出替代人員到崗時間。4、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付乙方銷售代理費用而影響銷售， 乙方有權(quán)要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。5、假如甲方單方違約解除合同，雙方后續(xù)問題商定如下：甲乙雙方平穩(wěn)過渡，順當(dāng)交接。乙方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)將全部客戶資料、銷售文件等向甲方完全交接，并完成在解除合同前已銷售房屋的簽約工作。 甲方承諾，按所售房屋已回款部分按全額支付給乙方代理費，銷售未簽約部分按50%支付給乙方代理費，銷售已簽約未回款部分按75%支付給乙方代理綱。此部分代理費需在合同解除或終止后，甲方于30個工作日內(nèi)一次性支付給乙方。 第十條、保密條款乙方承諾在銷售過程中所接觸到的有關(guān)

15、本項目的資料，包括政府批文、技術(shù)資料、設(shè)計方案、圖片、會議記錄、策劃報告、閱歷數(shù)據(jù)等與甲方有關(guān)資料均屬于甲方機(jī)密，乙方必需妥當(dāng)保管和處理。乙方如需公布上述資料，必需經(jīng)甲方同意。如乙方未經(jīng)甲方同意違反該條款，甲方有權(quán)要求乙方馬上停止違約行為，同時甲方視乙方違約狀況，可要求乙方應(yīng)向甲方支付違約金最低1萬元、最高10萬元。第十一條：不行抗力如遇自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗等不行抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十二條：其他商定條款1、本合同的修改與變更，必需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議才能生效。2、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時，可提交受托方所在地人民法院處理。3、合同任何一方發(fā)出的任何通知或報告須以書面形式，或以電子郵件或圖文傳真發(fā)出，必需在發(fā)出至收件人的正確圖文傳真號碼24小時后視作有效送達(dá)，如收件人當(dāng)時確認(rèn)并回傳簽收回執(zhí)后馬上生效。合同雙方的地址或圖文傳真號有變更，須在變更后48小時內(nèi)通知對方。4、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。5、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本合同由甲乙雙方代表簽字、蓋章后生效。（正文無更多內(nèi)容）（簽字蓋章頁）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表： 代表：地址： 地址：電話： 電話：2015年 月 日 2015年